Immobilienmagazin Marc Buhr Immobilien Ausgabe 1/2024

Ausgabe 1 / 2024
Berater für
Mensch und
Immobilien!
HAUS- & WOHNMAGAZIN
Marc Buhr Immobilien
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
+49 171 543 34 53, info@immobilien-buhr.de
www.immobilien-buhr.de

INHALTSVERZEICHNIS
Seite 4 und 5
Teamarbeit für den Erfolg
Käufer und Verkäufer zusammenbringen
Seite 6 und 7
Drei wertvolle Tipps für den Kauf einer
Kapitalanlageimmobilie
Artikel von Marc Buhr Immobilienmakler
Seite 8 und 9
Die Welt der Bauträgerprojekte: Von Visionen
zu Realität
Bei Marc Buhr Immobilien fördern wir Bauträgerprojekte
durch unsere umfassenden Verbindungen
zu Kapitalanlegern und Investoren.
Seite 10 und 11
Jetzt Wohnträume verwirklichen
Finanzexpertin mit Herz – Auf dem Weg zu Ihren
Immobilienzielen
Seite 12 und 13
Kreative Wohn-Konzepte
Interview mit Iris Linker, Expertin für Homestaging
& Redesign
Seite 14 und 15
Die Baubranche: Vor Herausforderungen und
Wandel
Gemeinsam meistern wir Herausforderungen und
gestalten die Zukunft
Seite 16
Augen auf beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Vier Tipps für den Erwerb eines gebrauchten
Eigenheims
Seite 17
Den passenden Immobilienberater finden auf
“immobilie1.de”
Seite 18
Gemeinsam glücklich ins Eigenheim
Tipps für einen harmonischen Hausbau
IMPRESSUM
Auftraggeber: Mark Buhr Immobilien
Herausgeber, Gestaltung, Fotos:
werbegraphic - Liane Jahnel
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 (0)151 46 360 204, E-Mail: info@werbegraphic.de
URL: www.werbegraphic.de
Fotos / Texte: Adobe Stockfotos, djd-Pressetreff, Werbegraphic
Die von der Agentur Werbegraphic erstellten Werbeanzeigen und
Fotos unterliegen den gesetzlichen Copyright-Rechten. Die Nutzung
wird nur für das Magazin Haus- und Wohnimmobilien Marc Buhr
Immobilien erteilt. Eine weitere Nutzung für Werbezwecke bedarf
der Genehmigung durch die Werbeagentur werbegraphic.
Die Verteilung obligt der Firma Marc Buhr Immobilien

Seite 19
Auf dem Weg zum finanziellen Vorteil!
Die Umwandlung von Steuern, Kosten und Sozialabgaben
in Privatvermögen
Seite 20 - 21
Bauen und Sanieren mit System
Neue Maßstäbe beim Wohnungsbau
Seite 22
Wärmepumpen sind auch was für den Altbau
Bei der Heizungsmodernisierung umweltfreundlich
umrüsten
Seite 23
Eine Einführung in Kapitalanlagen:
Chancen und Risiken
Entdecken Sie eine Welt der Investition
Seite 24
Profis unterstützen beim Immobilienverkauf!
Ein Makler kennt den bewegten Immobilienmarkt
genau
Seite 25
Baumpflege-Experten für Gesundheit, Sicherheit
und Schönheit der Natur!
Seite 26
Flüssig bleiben, trotz steigender Preise
Mit einem Immobilienteilverkauf gewinnen Senioren
neue finanzielle Spielräume
Seite 27
Sonnige Zeiten fürs Dach
Die Investition in eine Photovoltaikanlage rentiert
sich langfristig
Seite 28
Schneller ins Eigenheim
Immobilienkäufer werden durchschnittlich immer
jünger
Seite 29
Luftig-leichtes Wohnen im Loft
Großzügige Räume strukturieren und mit einem
individuellen Farbkonzept gestalten
Seite 30
80% der Deutschen wünschen sich ein Eigenheim
Die eigenen vier Wände als Sicherheitsfaktor
Seite 31
Keine Sorge vor der Anschlussfinanzierung
Angesichts gestiegener Zinsen sollten Hauseigentümer
gut planen und vergleichen

Teamarbeit für den Erfolg:
Marc Buhr
Immobilienmakler (IHK)
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Mobil: +49 171 54 33 453
Mail: info@immobilien-buhr.de
www.immobilien-buhr.de
Marc Buhr steht für Zuverlässigkeit und Qualität im Raum
Koblenz. Unser erstklassiger Kundenservice zeichnet sich
durch fachliche und menschliche Kompetenz aus. Neben
ausgeprägter Menschenkenntnis bieten wir Ihnen auch
umfassende Unterstützung beim Verkauf von Immobilien
aus Nachlässen und Scheidungen. Ihre Zufriedenheit und
ein reibungsloser Prozess stehen bei uns an erster Stelle.
Anja Marpe
Freie Finanzierungsberaterin
Sparkassenfachwirtin Akad.
Bankkauffrau IHK
Mobil: +49 175 80 49 046
anja.marpe@swisslife-select.de
Als Sparkassenfachwirtin und Bankkauffrau mit 16 Jahren Erfahrung
im Kreditgeschäft biete ich deutschlandweit persönliche und
Video-Call-Beratungen an. Spezialisiert auf Baufinanzierung, allgemeine
Finanzierungen und KfW-Förderungen greife ich auf ein
Netzwerk von über 400 Banken zurück.

Wir schaffen Verbindungen zwischen Verkäufern und Käufern:
Umfassende Unterstützung beim Verkaufsprozess, Finanzierungsoptionen
und rechtlichen Anliegen!
Iris Linker
Home Staging & Redesign
Poststr. 12 | 56743 Mendig
Mobil +49 (0)175 -648 60 65
Mail: info@einrichten-mit-pep.de
www.einrichten-mit-pep.de
Iris Linker verfügt über eine fundierte Erfahrung als ehemalige
Immobilienmaklerin. Durch ihre Expertise im Bereich
Home Staging & Redesign unterstützt sie Sie dabei, das
volle Potenzial Ihrer Immobilie für höhere Verkaufspreise
zu erschließen oder Ihr Eigenheim in einem frischen und
ansprechenden Stil zu gestalten. Der Name ihres Unternehmens,
“Einrichten mit PEP”, steht dabei für die Leidenschaft
und Energie, mit der Ihre Wohnung neu gestaltet wird.
Liane Jahnel, Immobilienmaklerin
Kooperationspartnerin in Bayern
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 151 46 360 204
Mail: office@montagna-immobilien.com
www.montagna-immobilien.com
Bei Montagna-Immobilien kooperieren wir erfolgreich mit Bauträgern,
Kapitalanlegern & Investoren, deren Kapitaleinsatz bei
mindestens 10 Millionen Euro liegt. Dieser Bereich umfasst die
Projektierung sowie den Verkauf einzelner Einheiten.
Der Schlüssel zum gewünschten Erfolg liegt in der ganzheitlichen
Betrachtung und der engen Zusammenarbeit mit allen Beteiligten.
Nur durch das Gesamtpaket können wir optimale Ergebnisse erzielen.

Drei wertvolle Tipps für den Kauf
einer Kapitalanlageimmobilie
Schnell kann es beim Immobilienkauf
passieren, dass automatisch einige
Risiken miteingekauft werden. Gut zu
wissen ist hingegen, dass man diese
von Anfang an vermeiden oder minimieren
kann. Hierzu wollen wir die bedeutsamsten
Risiken beim Namen nennen
und Möglichkeiten benennen, wie
man sie verringert oder gar umgeht.
Die beiden bekanntesten Risiken, die
auch im TV immer wieder hochtrabend
dargestellt werden, sind der Mietnomade
und der Leerstand.
Offenkundig natürlich, dass es vereinzelt
auch Mietnomaden gibt, doch
in der Regel gibt es viel mehr Mieter,
die ihre Miete pünktlich zahlen, als
dass ein Mietnomade auftritt. Ebenso
kann ein Leerstand auftreten. In den
meisten Fällen tritt eher ein kurzfristiger
als langfristiger Leerstand auf. Der
kurzfristige Leerstand, also maximal
einen Monat, kann im Rahmen eines
Mieterwechsels erfolgen.
Langfristige hingegen, nach einem
Mietnomaden, weil die Wohnung
wieder auf Vordermann gebracht
werden muss oder aufgrund einer unattraktiven
Lage. Somit liegt der erste
Tipp in der richtigen Wahl der Lage.
Was sind aufstrebende Stadtbereiche?
Welche Lagen sind aufgrund der Infrastruktur
wahnsinnig begehrt?
Mit diesen Suchkriterien lassen sich
Immobilien finden, die zum einen
kaum einen Leerstand aufweisen und
in die sich meist kein Mietnomade verirrt.
Sollte man dennoch kleine Zweifel
haben, lohnt sich möglicherweise der
Abschluss einer Mietnomadenversicherung,
die dann bei einem Schaden
dafür aufkommt. Ebenso lohnt sich
eine vernünftige Mieterprüfung über
Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und
Bonitätscheck. Auch ein persönliches
Kennenlerngespräch kann die Spreu
vom Weizen trennen.

Unsere Immobilien werden auf unserer Homepage
und auf www.immobilie1.de veröffentlicht
Ein weiteres, doch meist nicht bedachtes Risiko liegt in der
Zinsänderung bei einer Anschlussfinanzierung der Immobilie.
Sollten die Zinsen bis zum Ende der Zinsbindungszeit
steigen, kann es zu einer Erhöhung der Rate kommen.
Auf der anderen Seite besteht auch die Chance auf eine
Zinssenkung, die eine geringere Rate oder gar eine erhöhte
Tilgung ermöglicht.
Der nächste Tipp liegt also in der Wahl der Zinsbindungszeit.
Sollten Sie schon zu Beginn der Finanzierung einen
attraktiven Finanzierungszins erhalten, wählen Sie am
besten eine lange Zinsbindungszeit. So erhalten Sie eine
langfristig planbare Finanzierungsrate, die keine kurzfristige
Überraschung bietet.
Ein weiteres Risiko liegt in der Regel in der Steigerung
der nicht auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten,
sowie der Kostensteigerung bei der Instandhaltung oder
Modernisierung. Hingegen stehen natürlich die mögliche
Mieterhöhung, weil sich das Mietzinsumfeld positiv
entwickelt hat, sowie die Mieterhöhung nach erfolgter
wertsteigender Modernisierung. Beide Arten der Mieterhöhung
können für einen Ausgleich der für Sie gestiegenen
Kosten sorgen.
Die regelmäßige Überprüfung des angemessenen Mietzinses
ist damit ein wertvoller Tipp, den Sie als Käufer einer
Kapitalanlage - Immobilie kennen sollten. Sie haben Interesse
an weiteren Tipps oder einer Kapitalanlage die schon
mit einem Sicherheitspaket ausgestattet ist?
Dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir sind wie immer
nur einen Anruf oder eine Mail entfernt.
Marc Buhr Immobilien
Festnetz: +49 2630 967 22 66
Mobil: +49 171 543 34 53
E-Mail: info@immobilien-buhr.de
www.immobilien-buhr.de

Die Welt der Bau
Von Visionen
Bei Marc Buhr Immobilien fördern w
umfassenden Verbindungen zu K
Martin Thomas, Immobilienmakler
Bereich: Neubauprojekte und Kapitalanlagen
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Mobil: +49 151 64 839 683
Mail: martin.thomas@immobilien-buhr.de
Die Dynamik der Bauträgerprojekte:
Visionen, Innovation und Wirtschaftlichkeit
im Fokus der Stadtentwicklung
Bauträgerprojekte prägen die moderne Stadtbildentwicklung
und den Immobilienmarkt. Diese ambitionierten Vorhaben
vereinen Visionen, Innovation und Wirtschaftlichkeit, um aus
leeren Grundstücken blühende Gemeinschaften zu formen.
In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die faszinierende
Welt der Bauträgerprojekte, ihre Bedeutung und die Herausforderungen,
die mit ihrer Umsetzung einhergehen.
Der Bauträger: Ein Architekt des Wandels
Ein Bauträger ist ein Schlüsselfaktor bei der Umsetzung von
Bauprojekten. Seine Rolle reicht weit über die rein bauliche
Umsetzung hinaus. Bauträger agieren als Visionäre, Finanzexperten
und Projektmanager, die den gesamten Prozess von der
Ideenfindung bis zur Fertigstellung steuern. Ihr Ziel ist es, nicht
nur Gebäude zu errichten, sondern Lebensräume zu schaffen.
Visionen und Innovationen
Jedes Bauträgerprojekt beginnt mit einer Vision. Ob es sich um
eine innovative Wohnanlage, ein nachhaltiges Stadtentwicklungsprojekt
oder eine moderne Gewerbefläche handelt - die
Idee ist der Ausgangspunkt. Bauträger setzen auf kreative
Architekten, um zeitgemäße und ästhetisch ansprechende
Konzepte zu entwerfen. Innovation spielt eine Schlüsselrolle,
sei es durch umweltfreundliche Baumaterialien, intelligente
Gebäudetechnologien oder nachhaltige Energiekonzepte.
Die Rolle der Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftliche Überlegungen sind essenziell für den Erfolg von
Bauträgerprojekten. Diese Vorhaben erfordern erhebliche Investitionen,
sei es durch Eigenkapital, Fremdfinanzierung oder
eine Kombination aus beidem. Bauträger müssen die Markttrends
genau analysieren, um fundierte Entscheidungen zu treffen
und die Rentabilität ihrer Projekte sicherzustellen.
Herausforderungen und Risiken
Die Umsetzung von Bauträgerprojekten ist nicht ohne Herausforderungen.
Baugenehmigungen, rechtliche Rahmenbedingungen,
sich ändernde Marktanforderungen und unvorhergesehene
Bauhindernisse können den Zeitplan und das Budget
beeinflussen. Ein erfolgreiches Bauträgerprojekt erfordert
eine gründliche Risikobewertung und die Fähigkeit, flexibel auf
Veränderungen zu reagieren.

trägerprojekte:
zu Realität
ir Bauträgerprojekte durch unsere
apitalanlegern und Investoren.
Christian Eifler, Immobilienmakler
Bereich: Neubauprojekte und Kapitalanlagen
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Mobil: +49 170 49 34 482
Mail: christian.eifler@immobilien-buhr.de
Gemeinschaftsbildung und Lebensqualität
Letztendlich geht es bei Bauträgerprojekten nicht nur um Beton
und Stahl, sondern um die Schaffung lebendiger Gemeinschaften.
Durch sorgfältige Planung von Grünflächen, sozialen
Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten streben Bauträger
danach, Lebensqualität zu maximieren. Eine gelungene Integration
in die bestehende Umgebung und die Förderung sozialer
Interaktion sind Schlüsselaspekte.
Nachhaltigkeit als Leitprinzip
Nachhaltigkeit ist zu einem zentralen Thema in der Baubranche
geworden. Bauträger setzen vermehrt auf ökologische Baustandards,
erneuerbare Energien und umweltfreundliche
Planung, um die ökologischen Fußabdrücke ihrer Projekte zu
minimieren. Die Integration von Nachhaltigkeitsprinzipien ist
nicht nur gut für die Umwelt, sondern trägt auch zur langfristigen
Werthaltigkeit der Immobilien bei.
Fazit: Die Zukunft der Stadtentwicklung
Bauträgerprojekte sind Schlüsselakteure in der Gestaltung der
Städte der Zukunft. Durch Visionen, Innovation und eine ganzheitliche
Herangehensweise formen sie nicht nur Bauwerke,
sondern prägen Gemeinschaften und Lebensstile. Die Herausforderungen
mögen groß sein, doch die Belohnung liegt in
der Schaffung nachhaltiger, lebendiger Umgebungen, die den
Bedürfnissen der Menschen gerecht werden. In dieser faszinierenden
Welt der Bauträgerprojekte wird die Zukunft unserer
Städte geformt und gestaltet.

Finanzexpertin mit Herz - Auf dem Weg
zu Ihren Immobilienzielen
Seit meinem Abschluss als Sparkassenfachwirtin und Bankkauffrau
IHK vor 16 Jahren habe ich eine facettenreiche Reise im
Finanzsektor hinter mir. Mein beruflicher Weg führte mich
durch unterschiedliche Standorte im Sparkassensektor, darunter
Wuppertal, Köln und Neuwied. Eine Reise, die nicht
nur durch geografische Vielfalt geprägt war, sondern vor allem
durch die umfassende Betreuung von Privat- und Geschäftskunden
im Kreditgeschäft.
Im Herbst 2021 wagte ich den mutigen Schritt in die Selbstständigkeit
und arbeite seither als Vertriebspartnerin, freie
Finanziererin und Finanzberaterin. Mein Ziel ist es, nicht nur
Dienstleistungen anzubieten, sondern eine partnerschaftliche
Beziehung mit meinen Kunden aufzubauen. Ich strebe danach,
auf Augenhöhe zu agieren und deutschlandweit eine vollumfängliche,
transparente und ehrliche Beratung anzubieten.
Meine Beratungsmethoden sind so vielfältig wie die Bedürfnisse
meiner Klienten. Von persönlichen Gesprächen bis zu flexiblen
Video-Call-Beratungen - ich richte mich nach den individuellen
Anforderungen, um optimalen Service zu gewährleisten.
In meiner langjährigen Tätigkeit habe ich mich besonders
auf die Beratung im Bereich Baufinanzierung und allgemeine
Finanzierungsfragen spezialisiert. Mit einem umfassenden
Wissensschatz und einem Netzwerk von über 400 Banken entwickle
ich maßgeschneiderte Lösungen für meine Kunden. Zusätzlich
verfüge ich über Expertise in der Beantragung von KfW-
Förderungen, um eine zusätzliche finanzielle Unterstützung zu
ermöglichen.
Egal, welches Ziel Sie verfolgen - sei es der Traum von den
eigenen vier Wänden oder andere Immobilienziele - ich stehe
Ihnen als zuverlässige Partnerin zur Seite. Ich beantworte nicht
nur Fragen zur Finanzierung, sondern informiere Sie auch über
Vorsorgemöglichkeiten und staatliche Förderungen.
Für einen individuellen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne
zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jetzt, und gemeinsam
gestalten wir Ihren Weg zu finanzieller Sicherheit und Ihren
Immobilienträumen!
Ihre Anja Marpe

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Der Finanzierungs-Fee.
• Sie wollen Ihr eigenes Haus bauen oder
eine Wohnung kaufen?
• Sie wollen eine sichere Geldanlage für
Ihre Altersvorsorge?
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• Sie wollen Ihre Immobilie modernisieren?
Anja Marpe
Freie Finanzierungsberaterin, Bankkauffrau IHK
Akad. Sparkassenfachwirtin, Mobil: +49 175 80 49 046
E-Mail: anja.marpe@swisslife-select.de

Foto: Musterwohnung Goldbeck/Wohnzimmer
kreative
Konzepte
Die Kunst der Immobilienpräsentation
Haben Sie sich jemals gefragt, warum manche Immobilien
innerhalb kürzester Zeit verkauft werden, während andere
monatelang auf dem Markt bleiben? Die Antwort könnte im
Homestaging liegen - einer bewährten Methode, um Immobilien
optimal zu präsentieren und potenzielle Käufer anzulocken.
Statistiken zeigen, dass Angebotspreise mit Homestaging nicht
nur genau erzielt, sondern oft sogar übertroffen werden.
Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Konzept und wie
kann es Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen? Homestaging
geht weit über das einfache Dekorieren hinaus. Es ist eine
Kunstform, die darauf abzielt, die Attraktivität einer Immobilie
zu steigern, indem sie in eine ansprechende, einladende und
begehrenswerte Umgebung verwandelt wird. Durch geschicktes
Arrangement von Möbeln, Farben, Licht und Accessoires
wird das Potenzial der Immobilie voll ausgeschöpft und ihre
Vorzüge hervorgehoben.
Maximale Wohlfühlatmosphäre
Denken Sie daran, wie wichtig Ihnen der erste Eindruck bei
der Buchung einer Ferienunterkunft ist. Genau das gilt auch
für potenzielle Käufer von Immobilien. Durch Homestaging
können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie aus der
Masse herausragt und einen bleibenden Eindruck hinterlässt.
Eine moderne, individuelle Einrichtung in Verbindung mit professionellen
Fotos schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die potenzielle
Käufer dazu verleitet, sich in Ihr Zuhause zu verlieben.
Immer einen Schritt voraus
Foto: Home Staging (Mokup Möbel)
Unser Ziel ist es, Ihnen bereits beim ersten Klick den entscheidenden
Vorsprung zu sichern. Mit einer zielgruppengerechten
Einrichtung verleihen wir Ihrer Immobilie einen außergewöhnlichen
Look mit dem “gewissen Etwas”. Dabei integrieren wir
vorhandene Möbel und kombinieren sie mit neuen Elementen,
um eine harmonische und ansprechende Atmosphäre zu schaffen.
Wir legen höchsten Wert auf die Bedürfnisse Ihrer potenziellen
Käufer und sorgen dafür, dass sich diese in Ihrer Immobilie
wohlfühlen und sich vorstellen können, dort zu leben.

HOMESTAGING &
REDESIGN
Iris Linker - Home Staging & Redesign
Poststr. 12 | 56743 Mendig
Mobil +49 (0)175 -648 60 65
info@einrichten-mit-pep.de
www.einrichten-mit-pep.de
Als Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign e. V. (DGHR)
arbeite ich nach den Qualitätskriterien des Bundesverbandes der Home Stager.
Einrichtungsberatung mit Redesign
Unsere Einrichtungsberatung umfasst die Neugestaltung, Sanierung,
Modernisierung und Umgestaltung Ihrer Immobilie.
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein maßgeschneidertes
Wohnkonzept, das Ihre Räume zum Spiegelbild Ihrer Persönlichkeit
macht. Von der Auswahl der Möbel bis hin zur Farbgestaltung
und Dekoration - wir stehen Ihnen mit kreativen Ideen
und praktischen Lösungen zur Seite, um sicherzustellen, dass
Ihre Immobilie ihr volles Potenzial entfalten kann.
Homestaging für Eigentümer, Makler
und Bauträger
Homestaging ist nicht nur für Eigentümer, sondern auch für
Makler und Bauträger von großem Nutzen. Durch eine professionelle
Präsentation können Sie sich positiv von Wettbewerbern
abheben, mehr ernsthafte Interessenten generieren und
letztendlich einen höheren Verkaufspreis erzielen. Als Makler
können Sie mit perfekt gestalteten, einladenden Wohnräumen
Ihre Vermarktungserfolge steigern und als Bauträger können
Sie Ihre Neubauvorhaben optimal präsentieren und den Verkauf
beschleunigen.
Stilvoll. Individuell. Effektvoll.
Foto: Redesign I Interior Design
Egal ob Sie einzelne Räume, eine Wohnung oder ein ganzes
Haus (um)gestalten möchten, wir von PEP stehen Ihnen mit
kreativen und außergewöhnlichen Ideen zur Seite. Unsere
Home Styling Pakete bieten Ihnen die Möglichkeit, die für Sie
passenden Leistungen auszuwählen und Ihre Immobilie optimal
in Szene zu setzen. Und falls Sie nichts Passendes finden, kein
Problem! Wir kommen gerne bei Ihnen vorbei, stehen beratend
zur Seite und schnüren Ihnen Ihr ganz persönliches Paket.
Foto: Musterwohnung Goldbeck/Schlafzimmer
Gerne berate ich Sie im Detail.
Rufen Sie mich an: +49 (0)175 64 860 65
Ihre Iris Linker

Die Baubranche vor
Herausforderungen und Wandel
Die Baubranche, ein Kernpfeiler der Wirtschaft,
sah sich im Jahr 2023 mit einer Reihe von Herausforderungen
konfrontiert, die zu einem spürbaren
Wandel in der Industrie führten.
Von Materialknappheit über Arbeitskräftemangel
bis hin zu regulatorischen Hürden, verschiedene
Faktoren beeinflussten den Sektor und stellten
Unternehmen vor große Schwierigkeiten.

Gemeinsam meistern wir
Herausforderungen und
gestalten die Zukunft.
Materialknappheit und Preisanstiege
Eine der primären Herausforderungen, mit denen
die Baubranche zu kämpfen hatte, war die anhaltende
Materialknappheit. Verschiedene Rohstoffe
wie Holz, Stahl, Kunststoffe und Dämmmaterialien
wurden knapp, was zu drastischen Preisanstiegen
führte. Lieferengpässe und globale Handelsstörungen
aufgrund der anhaltenden Pandemie sowie
logistische Probleme verschärften die Situation
zusätzlich.
Arbeitskräftemangel und Produktionsverzögerungen
Neben der Materialknappheit litt die Branche
auch unter einem akuten Mangel an Fachkräften.
Der Bauboom in vielen Ländern führte zu einem
erhöhten Bedarf an Arbeitskräften, während
gleichzeitig das Angebot an qualifizierten Arbeitskräften
nicht ausreichte.
Dies führte zu Verzögerungen bei Bauprojekten
und zusätzlichen Kosten für Unternehmen, die
häufig Schwierigkeiten hatten, Bauzeitpläne einzuhalten.
Technologischer Wandel und Innovationen.
Trotz dieser Herausforderungen erlebte
die Baubranche auch einen anhaltenden Trend in
Richtung techno- logischer Innovation.
Von der Einführung von Baurobotern und dem Einsatz
von KI für die Bauplanung bis hin zur verstärkten
Nutzung von modularem und nachhaltigem
Bauen – Unternehmen begannen, innovative Technologien
zu nutzen, um Effizienzsteigerungen zu
erzielen und Engpässe zu überwinden.
Nachhaltigkeit und grünes Bauen
Ein weiterer deutlicher Trend, der die Baubranche
im Jahr 2023 prägte, war der Fokus auf Nachhaltigkeit
und umweltfreundliches Bauen. Gesetzesänderungen
und die steigende Nachfrage nach
grünen Gebäuden und umweltfreundlichen Materialien
zwangen die Unternehmen, ihre Praktiken
anzupassen und vermehrt auf nachhaltige
Bautechniken zu setzen.
Willkommen bei WI - Bau und Projekt GmbH - Ihr renommiertes Bauunternehmen
mit über 25 Jahren Erfahrung und europaweiter Präsenz.
Als Spezialisten für energetische Kernsanierungen und den gesamten Hausbau
sind wir stolz darauf, Ihr Zuhause nicht nur zu verschönern, sondern auch effi zienter
zu gestalten. Ob es um Wohlfühlen, Wertsteigerung oder individuelle Absichten geht.
Wir sind rund ums Haus für Sie da.
WI- Bau und Projekt GmbH
Rhinstraße 137 A, 10315 Berlin, info@wibp.de

Augen auf beim Kauf
einer Bestandsimmobilie
Vier Tipps für den Erwerb eines gebrauchten Eigenheims
Zum anderen sind bei einem Besitzerwechsel
unter Umständen Sanierungsarbeiten
wie eine Erneuerung der Heizungsanlage
gesetzlich vorgeschrieben,
die das Hausprojekt finanziell zusätzlich
belasten. Auch bei größeren Umbauarbeiten
sind energetische Aspekte zu beachten,
die mehr Geld kosten können.
Dokumente einsehen
Es gibt viele Gründe, sich den Traum
vom Eigenheim mit einer gebrauchten
Immobilie zu erfüllen. Grundstücke sind
in stadtnahen Regionen rar und der Bau
eines neuen Hauses ist teuer. Wohnhäuser
in gewachsenen Stadtvierteln bieten
oft eine gute Infrastruktur mit Geschäften,
Schulen oder Kultureinrichtungen.
Zudem haben viele ältere Bauten einen
ganz eigenen Charme. Doch der Begeisterung
für ein Bestandshaus sollten
Kaufinteressenten nicht vorschnell nachgeben.
“Zum Schutz vor Risiken empfiehlt
es sich, die Immobilie vor dem Abschluss
eines Kaufvertrags gründlich unter
die Lupe zu nehmen”, rät Erik Stange,
Pressesprecher der Verbraucherschutzorganisation
Bauherren-Schutzbund e.
V. Er nennt vier wichtige Punkte, die es zu
beachten gibt.
Den Zustand des Hauses
ermitteln
Auch wenn eine ältere Immobilie auf den
ersten Blick einen sehr guten Eindruck
macht, können sich unter der Oberfläche
versteckte Schäden verbergen. Dazu gehören
etwa unsichtbare Feuchteprobleme,
eine veraltete, schadenanfällige
Haustechnik oder Bauschadstoffe aus
früheren Jahrzehnten. Mithilfe eines
unabhängigen, erfahrenen Bausachverständigen
lässt sich der Sanierungs- und
Modernisierungsbedarf realistisch einschätzen.
Unter www.bsb-ev.de gibt es
die Kontaktdaten von Bauherrenberatern
und weitere Infos zu Immobilienkauf und
Modernisierung.
Energieeffizienz analysieren
Viele ältere Häuser entsprechen nicht
mehr den aktuellen Energiestandards.
Zum einen ist es daher wichtig, den künftigen
Energiebedarf und die Heizkosten
richtig einzuschätzen.
Eine Einsicht in den Grundbuchauszug ist
wichtig, um sicherzustellen, dass Haus
und Grundstück nicht mit Grundschulden
belastet sind und ob Wege-, Nießbrauchoder
Wohnrechte eingetragen sind.
Weitere Dokumentationen wie Baupläne
oder Belege früherer Modernisierungen
geben Auskunft über den Zustand des
Hauses. Bei ihrer Einsicht dieser Unterlagen
kann ein unabhängiger Bauherrenberater
die Hausbesitzer in spe ebenfalls
unterstützen.
Finanzierung mit Reserven
planen
Neben dem Kaufpreis, Makler- und
weiteren Gebühren sollte beim Kauf
einer Gebrauchtimmobilie immer ein
großzügiges finanzielles Polster eingeplant
werden. So lassen sich auch unvorhergesehene
Renovierungen oder zusätzliche
Komfortwünsche abdecken, ohne
in finanzielle Schieflage zu kommen.
Quelle/Foto: djd/Bauherren-Schutzbund/
Getty Images/Joseffson. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Den passenden Immobilienberater
finden auf immobilie1
Die Suche nach der perfekten Immobilie ist oft eine anspruchsvolle
Aufgabe, sei es für den Kauf, Verkauf, die Bewertung oder
Verwaltung von Wohnungen, Häusern oder Grundstücken. Um
Ihnen bei diesem Prozess zu helfen, bietet immobilie1 ein umfangreiches
Netzwerk von Immobilienspezialisten, unter denen
Sie den perfekten Berater für Ihre Bedürfnisse finden können.
Vielfältige Angebote für Eigenheime und
Eigentumswohnungen
Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Eigenheim, einer Eigentumswohnung
oder einem Haus zum Kauf sind, immobilie1
präsentiert Ihnen ein breites Angebot. Durchsuchen Sie
Tausende von Angeboten und finden Sie genau die Immobilie,
die zu Ihren Vorstellungen und Anforderungen passt.
Umfangreiches Mietwohnungsangebot
für Wohnungssuchende
Für diejenigen, die eine Mietwohnung suchen, hält immobilie1
ebenfalls eine große Auswahl bereit. Entdecken Sie verschiedene
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und detaillierter Informationen zu jedem Objekt erleichtert immobilie1
den Suchprozess, damit Sie rasch die perfekte Mietwohnung
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Gewerbliche Anbieter willkommen
Gewerbliche Anbieter haben die Möglichkeit, sich auf immobilie1
zu registrieren und von den vielfältigen Angeboten zu
profitieren. Als Immobilienportal, das von der Branche für die
Branche geschaffen wurde, bietet immobilie1 eine Plattform für
professionelle Anbieter, um ihre Immobilien effektiv zu präsentieren.
Vorteile für gewerbliche Anbieter auf einen Blick:
• Kleine Preise: Für nur € 40,- monatlich zzgl. MwSt. können
gewerbliche Anbieter unbegrenzt viele Immobilien inserieren.
Dies ermöglicht eine kosteneffiziente Vermarktung.
• Eigentümer werden: Die immobilie1 AG gehört
ihren Kunden. Gewerbliche Anbieter haben die
Möglichkeit, Aktionär zu werden und somit Einfluss
auf die Unternehmensentwicklung zu nehmen.
• Mitgestalten: Als Miteigentümer haben Sie die Gelegenheit,
aktiv an der Weiterentwicklung des Marktplatzes, der
Preisgestaltung und der Verwendung von Daten teilzunehmen.
Einfacher Zugang für bestehende Kunden
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Maklerbackend an. Hier können bestehende Kunden ihren
Vertrag verlängern oder weitere Aktien erwerben, um ihre
Beteiligung am Unternehmen auszubauen.
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zu werden, können Sie sich einfach auf der
Plattform registrieren. Bitte beachten Sie, dass immobilie1 bislang
ausschließlich gewerblichen Anbietern vorbehalten ist, um
einen hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten. Nutzen Sie
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Gemeinsam glücklich
ins Eigenheim
Tipps für einen harmonischen Hausbau
Bauprojekt nach hinten zu verschieben.
Baustress nicht alleine schultern
und das gemeinsame Ziel im
Auge behalten
Ist die Entscheidung gefallen und startet
der Bau, empfiehlt es sich, einen Teil
der Verantwortung für die Kontrolle der
Bauqualität abzugeben. Im Rahmen einer
baubegleitenden Qualitätskontrolle kann
der unabhängige Berater mögliche Mängel
frühzeitig erkennen, sodass die Bauherren
rechtzeitig auf die Beseitigung von
Mängeln pochen können.
Mit der Hochzeit und der Gründung einer
Familie geht häufig der Wunsch nach
einer eigenen Immobilie einher. Doch
trotz der rosaroten Brille sollte man bei
der Planung eines Hausbaus nicht nur auf
das Herz, sondern auch auf den Verstand
hören. Denn die Errichtung eines Eigenheims
ist ein komplexes Unterfangen, das
viel Geld, Zeit und Nerven kosten kann.
Schließlich läuft es mit dem Hausbau
in der Regel nicht so glatt wie mit den
Hochzeitsvorbereitungen.
Bereits während des Hausbaus kann es
zu Spannungen im jungen Eheglück kommen,
wenn die Partner nicht genug Zeit
füreinander haben, wenn finanzielle Sorgen
zu Stress führen oder Hobbys kaum
mehr betrieben werden. Erik Stange,
Pressesprecher des Verbraucherschutzvereins
Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB)
gibt Tipps.
Gute Vorbereitung ist der
halbe Hausbau
Ein wichtiger Punkt in der Planung eines
Hausbaus ist das Timing. Ein Hausbau
erfordert viel Zeit von den Bauherren.
Wenn gerade beide Partner mit vollem
Einsatz auf der Karriereleiter nach oben
streben oder die Geburt eines Kindes
bevorsteht, kann es sinnvoll sein, das
Ist das nicht möglich, sollten Reserven
vorausgeplant und Zeitpläne nicht zu
knapp kalkuliert werden. So lassen sich
unter Umständen Großeltern oder Verwandte
für die Kinderbetreuung einspannen.
Bei der Wahl des Haustyps und des
Baupartners sollten sich Paare eng abstimmen,
damit die Wohnwünsche am
Ende auch wirklich zusammenpassen.
Bei aller Liebe ist oft Kompromissfähigkeit
gefragt. Ein unabhängiger Sachverständiger,
zum Beispiel ein BSB-Bauherrenberater,
kann hier beratend zur Seite stehen,
verschiedene Hausangebote vergleichen
und den frischgebackenen Eheleuten
erklären, was sich dahinter verbirgt.
Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu
weitere Infos und Berateradressen. Und
wenn doch einmal gröbere Probleme
auftreten, ist es wichtig, nicht in Pessimismus
zu verfallen, sondern sich gegenseitig
mit Blick auf das gemeinsame Ziel
aufzumuntern. Fast alles lässt sich lösen,
wenn man vorausschauend handelt -
und eventuellen Auseinandersetzungen
mit dem Bauunternehmen müssen sich
die Bauherren nicht alleine stellen. Im
Zweifelsfall kann ein Vertrauensanwalt
hier schlichten und vernünftige Lösungen
herbeiführen.
Quelle/ Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund/
Getty Images/Joseffson
Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund

Auf dem Weg zum
finanziellen Vorteil!
Aspekte der finanziellen Situation berücksichtigt. Von Einnahmen
und Ausgaben über Vermögenswerte bis hin zu Steuern
und Sozialabgaben – das Finanzgutachten bietet eine umfassende
Übersicht. Ein solches Gutachten fungiert als Wegweiser für
finanzielle Entscheidungen.
Es hilft dabei, Stärken und Schwächen zu identifizieren, Potenziale
auszuschöpfen und Risiken zu minimieren. Es ist für die
Entwicklung einer maßgeschneiderte Finanzstrategie, die auf
die individuellen Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Die Umwandlung von Steuern, Kosten und
Sozialabgaben in Privatvermögen
Individuelle Finanzanalyse und Marktüberblick
Eine individuelle Finanzanalyse bildet das Fundament für eine
solide finanzielle Planung. Jeder Mensch ist einzigartig, und genauso
einzigartig sollten auch die finanziellen Strategien sein,
die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Eine
gründliche Finanzanalyse ermöglicht es, die aktuelle finanzielle
Lage zu verstehen und die Weichen für eine erfolgreiche Zukunft
zu stellen. Mit einem Marktüberblick gehen wir einen Schritt
weiter. In einer Welt, die von ständigen Veränderungen geprägt
ist, ist es entscheidend, die aktuellen Trends, Angebote und
Chancen im Finanzsektor zu kennen. Ein umfassender Marktüberblick
eröffnet Möglichkeiten und hilft dabei, fundierte Entscheidungen
zu treffen.
Finanzgutachten: Die Aspekte für
finanzielle Entscheidungen
Die Erstellung eines mehrteiligen Finanzgutachtens ist der
nächste Schritt auf dem Weg zur finanziellen Klarheit. Hierbei
handelt es sich um eine detaillierte Analyse, die verschiedene
Eine der effektivsten Strategien zur Steigerung des Privatvermögens
besteht darin, Steuern, Kosten und Sozialabgaben gezielt
zu optimieren. Diese Elemente stellen oft bedeutende Belastungen
dar, die durch intelligente Finanzplanung in Chancen
umgewandelt werden können. Die Umwandlung von Steuern,
Kosten und Sozialabgaben in Privatvermögen erfordert einen
präzisen Blick auf die individuelle Steuersituation, die Identifizierung
von Kosteneinsparungsmöglichkeiten und die Optimierung
von Sozialabgaben.
Eine maßgeschneiderte Finanzberatung kann dabei helfen, diese
Herausforderungen anzugehen und die finanzielle Belastung
zu reduzieren. Insgesamt bieten eine individuelle Finanzanalyse,
ein umfassender Marktüberblick und die Erstellung eines
Finanzgutachtens eine solide Grundlage für eine erfolgreiche
finanzielle Zukunft. Durch die gezielte Umwandlung von Steuern,
Kosten und Sozialabgaben in Privatvermögen können
finanzielle Ressourcen effizient genutzt und langfristige Ziele erreicht
werden.
Finanzprofi an deiner Seite.
Erreiche deine Ziele.
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Bauen und Sanieren mit System
Die Lage ist perfekt. Das Gebäude nicht mehr. Ob Hallen, Bürooder
Schulgebäude – wir revitalisieren in die Jahre gekommene
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Experten liefern nach intensivem Austausch mit Ihnen eine
transparente Entscheidungsgrundlage. Wir prüfen das Potenzial
von Gebäuden und Flächen und bewerten es vor dem
Hintergrund Ihrer Bedarfe und Wünsche. Der Bestand wird
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Wärmepumpen sind
auch was für den Altbau
Bei der Heizungsmodernisierung umweltfreundlich umrüsten
Klimaschädliches CO2 einsparen und unabhängig von Öl und
Gas werden: Dieses Ziel lässt sich mit einem Heizungstausch
in die Tat umsetzen. Nicht nur angesichts der zukünftigen Vorgaben
vonseiten des Gesetzgebers denken immer mehr Hauseigentümer
darüber nach, den alten Öl- oder Gaskessel durch
eine moderne Wärmepumpe zu ersetzen. Doch eignen sich die
Systeme wirklich für den Altbau - und welche Voraussetzungen
sind dabei zu beachten?
Wärmepumpen auch für die
Sanierung geeignet
Wärmepumpen sind vollwertige Heizungen, die auch ältere
Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgen
können. Sie benötigen Strom lediglich als Antriebsenergie
und machen aus einer Kilowattstunde Strom mittels
kostenloser Umweltenergie, beispielsweise aus der Umgebungsluft,
rund drei bis fünf Kilowattstunden Wärmeenergie.
“Hartnäckig halten sich Vorurteile, Wärmepumpen seien nur in
Verbindung mit einer Fußbodenheizung oder einer Modernisierung
des Gebäudes sinnvoll.
Das ist falsch, effiziente Wärmepumpen sind in der Lage, Vorlauftemperaturen
von 55 Grad oder sogar 65 Grad bereit- zustellen”,
unterstreicht Henning Schulz von Stiebel Eltron. Somit
könnten bestehende Heizkörper in der Regel problemlos weiter
genutzt werden. Unter Umständen lohnt es sich, einzelne Heizkörper
auszutauschen.
Auch das Vorurteil, dass Wärmepumpen im Bestand häufig ineffizient
arbeiten würden, treffe nicht zu, so Schulz weiter: “Das
Fraunhofer Institut für Solare Energiesysteme ISE konnte dies in
einer Untersuchung widerlegen.” Die Luftwärmepumpen im Bestandsgebäude
erreichten im Test eine durchschnittliche Jahresarbeitszahl
von 3,1 – aus einer Kilowattstunde Strom wurden
also 3,1 Kilowattstunden Wärmeenergie.
Heizungstausch frühzeitig planen
Angesichts der staatlichen Vorgaben aus dem kommenden
Gebäudeenergiegesetz beschäftigen sich viele Immobilienbesitzer
aktuell mit der Frage einer Heizungs- modernisierung.
Allerdings: Das Fachhandwerk ist im Moment stark ausgelastet,
die Produktionskapazitäten sind nicht endlos. Daher empfiehlt
es sich, rechtzeitig gemeinsam mit dem Handwerker abzustimmen,
wann ein Umbau erfolgen kann - gegebenenfalls auch erst
nach der nächsten Heizperiode.
Ein unverbindliches Komplettangebot eines qualifizierten Fachhandwerkers
in der Nähe können Hauseigentümer beispielsweise
unter www.stiebel-eltron.de/angebotsservice erhalten. So
bekommen Interessierte schnell einen ersten unverbindlichen
Überblick der anfallenden Kosten - und können sich darüber
hinaus über die staatlichen Fördermöglich- keiten informieren.
Quelle/Foto: DJD/Stiebel Eltron

Eine Einführung in Kapitalanlagen:
Chancen und Risiken
Einleitung: Kapitalanlagen sind eine wichtige Möglichkeit, um
langfristig finanzielle Ziele zu erreichen und das Vermögen zu
steigern. Obwohl es viele verschiedene Arten von Kapitalanlagen
gibt, ist es wichtig, die Chancen und Risiken zu verstehen,
um fundierte Entscheidungen treffen zu können. In diesem Artikel
werden wir einen Überblick über Kapitalanlagen geben,
einige der beliebtesten Optionen vorstellen und auf die damit
verbundenen Risiken hinweisen.
Rohstoffe: Investitionen in natürliche Ressourcen wie Gold, Öl
oder Getreide. Rohstoffpreise können volatil sein und von Angebot
und Nachfrage abhängen.
Chancen und Risiken:
Chancen: Kapitalanlagen bieten die Möglichkeit, langfristig eine
Rendite zu erzielen, die über der Inflation liegt und das Vermögen
wachsen lässt. Durch eine breite Streuung des Kapitals kann
das Risiko reduziert werden. Zudem können bestimmte Anlagen
steuerliche Vorteile bieten.
Was sind Kapitalanlagen?
Kapitalanlagen sind finanzielle Vermögenswerte oder Instrumente,
die dazu dienen, das eigene Vermögen zu erhalten oder
zu vermehren. Dabei investiert man sein Kapital in verschiedene
Anlageklassen wie Aktien, Anleihen, Immobilien, Investmentfonds
oder Rohstoffe. Das Ziel besteht darin, langfristig eine
Rendite zu erzielen, die über der Inflation liegt und somit den
Wert des investierten Kapitals erhöht.
Arten von Kapitalanlagen:
Aktien: Investitionen in Unternehmensanteile. Aktien bieten
die Möglichkeit, von Kurssteigerungen und Dividendenausschüttungen
zu profitieren, bergen jedoch auch ein höheres
Risiko.
Risiken: Kapitalanlagen sind mit verschiedenen Risiken verbunden.
Marktschwankungen, wirtschaftliche Unsicherheit und
politische Ereignisse können zu Verlusten führen. Es besteht
auch ein Risiko von Insolvenz oder Zahlungsausfällen bei bestimmten
Anlagen. Jede Anlageklasse hat ihre eigenen spezifischen
Risiken, die berücksichtigt werden müssen.
Fazit: Kapitalanlagen bieten langfristige Möglichkeiten zur Vermögenssteigerung
und zur Erreichung finanzieller Ziele. Eine
sorgfältige Analyse und Berücksichtigung der individuellen
Risikotoleranz, Anlage- ziele und Zeitrahmen sind dabei entscheidend.
Eine diversifizierte Portfoliostruktur und kontinuierliche
Überwachung der Anlagen sind empfehlenswert, um Risiken
zu streuen und auf Veränderungen zu reagieren.
Trotz der Chancen sollten Anleger die inhärenten Risiken verstehen
und mit Bedacht vorgehen. Eine fundierte Entscheidungsfindung
und eine langfristige Perspektive sind der Schlüssel
zum maximalen Potenzial für finanziellen Erfolg.
Anleihen: Kredite an Regierungen oder Unternehmen. Anleihen
bieten regelmäßige Zinszahlungen und das Versprechen der
Rückzahlung des investierten Kapitals, jedoch sind sie anfällig
für Zinsänderungen und Bonitätsrisiken.
Immobilien: Investitionen in Grundstücke, Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
Immobilien können stabile Mieteinnahmen und
Wertsteigerungen bieten, erfordern jedoch oft einen erheblichen
Kapitaleinsatz und haben Kosten für Instandhaltung.
Investmentfonds: Sammeln von Geldern von Anlegern, um sie
in verschiedene Wertpapiere zu investieren. Investmentfonds
bieten eine breite Diversifikation, werden jedoch von Fondsmanagern
verwaltet und können Verwaltungsgebühren haben.

Profis unterstützen beim
Immobilienverkauf!
Ein Makler kennt den bewegten Immobilienmarkt genau
In den vergangenen zehn Jahren gab
es für die Immobilienpreise nur einen
Weg: nach oben. Doch seitdem die Zinsen
wieder steigen und die allgemeinen
Lebenskosten deutlich teurer werden,
deutet sich eine Trendwende am Immobilienmarkt
an.
Wie das Immobilienportal Immo- Scout24
berichtet, ist die Nachfrage nach Immobilien
zum Kauf als Folge der Zinsentwicklung
und Inflation innerhalb eines Jahres
um 36 Prozent zurückgegangen. Damit
befindet sich die Nachfrage etwa auf dem
Niveau von 2019. Das wirkt sich auch auf
die Preise aus. Wer jetzt für seine Immobilie
einen neuen Besitzer sucht, sollte
sich überlegen, auf die professionelle Unterstützung
eines Maklers zurückzugreifen.
Schließlich geht es beim Hausverkauf
um sehr viel Geld.
Unterstützung in unruhigen
Zeiten
Mit einem leichten Zeitversatz zeigt sich
eine Veränderung der Immobilienpreise
auf die abgeschwächte Nachfrage. Wir
sehen mehr Angebote für Kaufimmobilien
auf dem Markt, längere Verkaufszeiten
von Immobilien und eine Verlagerung
der Nachfrage in Richtung Miet-Markt.
Bei einem größeren Angebot von Häusern
und Wohnungen zum Kauf und längeren
Laufzeiten von Immobilienanzeigen, wird
die professionelle Vermarktung der Immobilie
umso wichtiger. Maklerinnen und
Makler ersparen der verkaufenden Partei
nicht nur Zeit und Aufwand, sondern unterstützen
auch dabei, einen guten Preis
zu erzielen.
Courtage wird geteilt
Der Profi hilft dabei, den tatsächlichen
Wert des Hauses zu ermitteln, die Immobilie
wirksam zu bewerben, die nötigen
Unterlagen für den Hausverkauf zusammenzustellen
und den Verkauf rechtssicher
abzuschließen. Die Entscheidungen
innerhalb des Verkaufsprozesses werden
jedoch immer von den Eigentümern getroffen.
Maklerinnen und Makler stehen
ihren Kunden dabei beratend und verwaltend
zur Seite. Natürlich erbringen
die Fachleute diese Dienstleistungen
nicht umsonst. Seit 2021 ist gesetzlich
geregelt, wer die Courtage zahlt: Die Kosten
teilen sich Käufer und Verkäufer bundesweit
einheitlich zu gleichen Teilen.
Den richtigen Makler finden
Da “Immobilienmakler” in Deutschland
keine geschützte Berufsbezeichnung ist,
gilt es, bei der Auswahl eines geeigneten
Immobilienprofis auf einige Aspekte zu
achten. Es ist zum einen unverzichtbar,
dass der Makler oder die Maklerin sich in
der Region gut auskennt, da die Lage bei
jeder Immobilie ein wichtiges Preiskriterium
darstellt.
Quelle/Foto: djd/www.immobilienscout24.de/Studio
Firma/Stocksy United. Foto: djd/www.immobilienscout24.de/Oleksii
Syrotkin/Stocksy United

Baumpflege-Experten für Gesundheit,
Sicherheit und Schönheit der Natur
Baumfällung & Entfernung: Wir stehen Ihnen zur Verfügung,
um Bäume sicher und effizient zu fällen und zu entfernen, sei es
aus Sicherheitsgründen oder anderen Anlässen.
Fräsarbeiten: Hochmoderne Frästechniken ermöglichen es uns,
Baumstümpfe effizient zu entfernen, damit Sie den Platz für andere
Zwecke nutzen können.
Neupflanzungen: Mit Wissen und Ressourcen pflanzen wir
Bäume fachgerecht um, damit sie an einem neuen Standort optimal
gedeihen können.
In Mülheim-Kärlich und Umgebung sind wir stolz darauf, Ihre
erste Anlaufstelle für professionelle Baumpflegedienste zu
sein. Unsere feste Überzeugung ist, dass gesunde Bäume von
unschätzbarem Wert für unsere Umgebung sind. Unser oberstes
Ziel ist es, die Gesundheit und Schönheit Ihrer Bäume zu
bewahren und gleichzeitig die Sicherheit Ihres Eigentums zu
gewährleisten. Selbstverständlich sind wir auch der richtige
Ansprechpartner, wenn es um die Fällung Ihres Baumes geht.
Unsere Leistungen im Überblick:
Baumpflege & Baumschnitt: Wir verstehen die Notwendigkeit
und Wissenschaft des Baumschnitts und fördern die Gesundheit
sowie Ästhetik Ihrer Bäume durch fachkundige Pflege.
Unser hochqualifiziertes Team von Baumpflegern verfügt über
jahrelange Erfahrung in der Branche. Immer auf dem neuesten
Stand der Technik, setzen wir moderne Methoden und Ausrüstung
ein, um unseren Kunden die bestmöglichen Ergebnisse
zu bieten. Umweltschutz hat für uns oberste Priorität. Wir integrieren
umweltfreundliche Praktiken in unsere Arbeit, minimieren
ökologische Auswirkungen und fördern gleichzeitig die
Gesundheit Ihrer Bäume und die Schönheit Ihrer Umgebung.
Kundenzufriedenheit:
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns ein Herzensanliegen.
Wir setzen alles daran, Erwartungen zu übertreffen und erstklassigen
Service zu bieten. Bei unserer Baumpflege können
Sie darauf vertrauen, dass Ihre Bäume und Ihr Eigentum in den
besten Händen sind. Wir sind leidenschaftliche Naturschützer
und engagierte Baumpflegeexperten. Tief verwurzelt in der
Liebe zur Natur, treibt uns diese Leidenschaft jeden Tag an. Wir
sind stolz darauf, nicht nur erstklassige Baumpflege zu bieten,
sondern auch ein tiefes Verantwortungsbewusstsein für die
Umwelt zu fördern. Bei uns stehen Gesundheit, Sicherheit und
Schönheit der Natur im Mittelpunkt unserer Mission.
Ihr Christian Eifler mit Team
Professionelle Baumpfl egedienst mit dem oberstes Ziel,
die Gesundheit und Schönheit Ihrer Bäume zu erhalten
und gleichzeitig die Sicherheit Ihres Eigentums zu
gewährleisten.
Natürlich sind wir ebenso der richtige Ansprechpartner
wenn es um die Fällung Ihrer Bäume, oder die Rodung
eines Grundstücks geht.
Für weitere Informationen oder ein Termin zur kostenlosen Erstberatung fi nden Sie uns unter:
Christian Eifl er, Poststraße 64b, 56218 Mülheim-Kärlich, Mobil: +49 1704 934 482
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trotz steigender Preise
Flüssig bleiben
Die Inflation in Deutschland ist im Herbst
2022 erstmals auf einen Wert von über
zehn Prozent gestiegen. Das ist der höchste
Stand seit 70 Jahren, ein Ende der
Preissteigerungen ist auch 2023 nicht in
Sicht. Die maßgeblichen Treiber sind Energie
und Nahrungsmittel.
Haushalte mit geringeren laufenden
Einkommen sind nach Einschätzung von
Experten durch die Verteuerung von Gas
und Öl sowie von Lebensmitteln überdurchschnittlich
stark betroffen, denn
anteilig müssen sie für Heizen und Essen
besonders tief in die Tasche greifen. Viele
Rentnerinnen und Rentner stehen dabei
vor einem besonderen Dilemma: Ein
Großteil ihres Vermögens ist in der eigenen
Immobilie “eingemauert”.
Neue finanzielle Freiheiten - ohne
Komplettverkauf der Immobilie
Diese Seniorinnen und Senioren sehnen
sich in Zeiten stark steigender Preise nach
mehr Liquidität, um im Ruhestand ihren
Mit einem Immobilienteilverkauf gewinnen
Senioren neue finanzielle Spielräume
Lebensstandard aufrechterhalten zu können.
Oder ihnen fehlt plötzlich das Geld
für größere Renovierungen, den altersgerechten
Umbau des Hauses oder eine
energetische Sanierung.
Die Lösung kann ein Teilverkauf der Immobilie
sein. Er eröffnet Eigentümern
neue finanzielle Freiheiten, ohne dass sie
ihr Zuhause verlassen oder komplett verkaufen
müssen. Beim Anbieter Engel &
Völkers LiquidHome beispielsweise entscheiden
die Eigentümer im ersten Schritt je
nach benötigtem Kapital selbst, wie hoch
der zu veräußernde Anteil sein soll, mehr
Infos gibt es unter www.ev-liquidhome.
de. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes
können ausgezahlt werden, mindestens
aber 100.000 Euro.
Im zweiten Schritt ermittelt ein unabhängiger
und zertifizierter Gutachter den
aktuellen Wert der Immobilie. Anders als
bei anderen Modellen der Immobilienverrentung
orientiert sich die Auszahlung
also am Marktwert der Immobilie.
Damit die eigenen vier Wände weiterhin
wie gewohnt genutzt werden können,
wird im dritten Schritt im Grundbuch ein
Nießbrauchrecht eingetragen. Für die
Nutzung des veräußerten Anteils wird
eine monatliche Gebühr, ähnlich einer
anteiligen Miete, an den Teilkäufer fällig.
Rückkauf des verkauften Anteils
ist jederzeit möglich
Mit der Auszahlung des Kaufpreises nach
Vertragsabschluss haben Seniorinnen und
Senioren einen größeren Handlungsspielraum,
können sich mehr im Alltag gönnen,
Investitionen tätigen oder sich und ihren
Kindern lang gehegte Wünsche erfüllen.
Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist
jederzeit durch den Teilverkäufer oder
dessen Erben zum aktuellen Verkehrswert
möglich. Auch ein Gesamtverkauf der Immobilie
an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers
stets umsetzbar.
Foto: djd/EV LiquidHome/Westend61/Roger Richter

Sonnige Zeiten fürs Dach
Die Investition in eine Photovoltaikanlage
rentiert sich langfristig
innerhalb von rund zehn Jahren - zusätzlich zum sofort gegebenen
ökologischen Vorteil. „Mit tendenziell weiter steigenden
Energiepreisen dürfte die Amortisation sogar noch schneller
erreichbar sein. Zudem können Bauherren von staatlichen
Förderungen wie KfW-Krediten profitieren“, erklärt Matthias
Willinger, Product Manager Solar bei BMI Deutschland.
Während die Solarthermie der Warmwasserbereitung und der
Heizungsunterstützung dient, wird per Photovoltaik nachhaltiger
Strom gewonnen, der sich im eigenen Haushalt nutzen oder
ins öffentliche Netz speisen lässt. Für beide solaren Techniken
gelten jeweils verschiedene Fördermechanismen, neben bundesweiten
Töpfen gibt es vielerorts auch regionale Förderprogramme.
Nachfragen lohnt sich also.
Welche Auswirkungen haben die stark gestiegenen Energiepreise
der vergangenen Monate auf die eigene Familie?
Diese Frage bewegt aktuell viele Menschen in Deutschland.
In einer repräsentativen Civey-Umfrage im Auftrag von BMI
Deutschland für Braas gaben acht von zehn Hauseigentümern
an, dass sie sich intensiv mit der Preisentwicklung für Strom
und die Wärmeversorgung auseinandersetzen. Themen wie
Nachhaltigkeit und Umwelt beschäftigen ebenfalls mehr als die
Hälfte. Die Nutzung erneuerbarer Energie bietet sowohl ökologisch
als auch kostenseitig Vorteile - und wird dennoch teils verhalten
bewertet.
Solarenergie amortisiert sich
in wenigen Jahren
Rund ein Drittel der befragten Immobilienbesitzer lehnt eine
Photovoltaik-Anlage (PV) zur Eigenerzeugung von Solarstrom
ab. Als Hauptgrund werden insbesondere die vermeintlich hohen
Anschaffungskosten genannt, das hat die Civey-Umfrage im
Auftrag von Braas weiter ergeben. Dabei lohnt es sich, genauer
nachzurechnen: In der Regel amortisiert sich die Investition
Beratung und Installation
durch das Dachhandwerk
Für einen effektiven und langlebigen Betrieb der Solarsysteme
auf dem Dach kommt es darauf an, dass alle Komponenten
gut aufeinander abgestimmt sind. Zudem sind eine gründliche
Planung und eine fachgerechte Montage aller Bestandteile bis
hin zu Wechselrichter und Verbindungskabeln gefragt.
Die richtigen Ansprechpartner für eine individuelle Beratung
sind Dachhandwerker vor Ort. Die Solarsysteme speichern den
selbsterzeugten grünen Strom, sodass er später nach Einbruch
der Dunkelheit zur Verfügung steht. Eine möglichst hohe Quote
der Eigennutzung macht die Solaranlage besonders effizient.
Gleichzeitig werden die Hauseigentümer somit deutlich unabhängiger
von den öffentlichen Energienetzen.
Quelle / Fotos: djd/Braas/Hanns-Christoph Zebe - Foto: djd/Braas
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Schneller ins Eigenheim
Immobilienkäufer werden durchschnittlich immer jünger
Beim Kauf oder Bau der eigenen vier Wände starten Menschen
in Deutschland immer früher durch. Bis 2019 betrug das
Durchschnittsalter 39 Jahre, mittlerweile sind es einer aktuellen
Studie zufolge 38. Wer einen eigenen Neubau plant, ist mit
durchschnittlich 37 Jahren sogar noch etwas jünger. Ein Grund
für diese Entwicklung dürfte im niedrigen Zinsniveau liegen.
Für eine gute Eigenkapitalbasis sorgen
Ende 30 scheint ein beliebtes Alter zu sein, um “sess- haft” zu
werden: „In der Regel sitzen die Interessenten dann beruflich
fest im Sattel, und wenn die Kinder schon eingeschult sind, ist
Beständigkeit oft wichtiger als Flexibilität“, stellt Stefan Vogelsang,
Spezialist für Baufinanzierung fest. Wer sich schon früh
für die eigene Immobilie entscheiden und sich die Investition
leisten kann, sollte nicht unnötig lange warten: „Je eher ich
mein Geld für die Monatsrate nutze anstatt für Mietzahlungen,
umso besser.“
Allerdings ist es gerade für junge Familien herausfordernd, das
nötige Eigenkapital aufzubringen. Der Finanzierungsexperte
rät, beispielsweise Verwandte nach Unterstützung zu fragen
– etwa in Form von zinslosen Darlehen oder vorgezogenen
Erbschaften. Eine gute Möglichkeit ist es, die mindestens weitgehend
bezahlte Immobilie der Eltern mit einzubeziehen. Man
kann diese dann recht unkompliziert als Sicherheit nutzen.
Ältere haben tendenziell mehr Ersparnisse
Es spricht nichts dagegen, auch später eine Immobilie zu kaufen
oder zu bauen. Der große Vorteil ist, dass älteren Darlehensnehmern
tendenziell mehr Ersparnisse zur Verfügung stehen,
die sie als Eigenkapital in die Finanzierung einbringen können
– dadurch vergünstigt sich der Zinssatz. Allerdings fordern viele
Banken eine höhere Tilgung als bei jungen Kunden, damit der
Kredit zügig zurückgeführt wird. „Kreditinstitute achten darauf,
dass die Käufer auch nach Ende der vereinbarten Zinsbindung
in der Lage sind, die Monatsraten zu zahlen“, so Stefan Vogelsang.
„Wenn sie dann eine Rente statt des bisherigen Gehalts
bekommen, muss die hoch genug sein, um den Kredit bis zur
vollständigen Tilgung zu bedienen.“
Tipps für sichere Finanzierungen
Unabhängig von der Lebensphase empfiehlt Stefan Vogelsang,
sicherheitsorientiert vorzugehen: „Lange Zinsbindungen und
eine möglichst hohe Tilgung sichern die Darlehensnehmer gegen
ein Zinsänderungsrisiko ab. Denn wenn die Anschlussfinanzierung
ansteht, ist dann schon ein relativ großer Anteil getilgt
und der Folgekredit ist niedriger und günstiger.“ Wie genau die
passende Lösung im Einzelfall aussieht, stelle sich immer im
persönlichen Gespräch heraus.

Luftig-leichtes Wohnen im Loft
Großzügige Räume strukturieren
und mit einem individuellen
Farbkonzept gestalten!
es darüber hinaus auf Makellosigkeit in der Umsetzung an.
Wie das geht, zeigt dieses Beispiel einer früher als Tabakfabrik
genutzten Fläche. Dank unterschiedlicher Farbakzente und
Kreativtechniken für die Wände hat das Loft nun eine klare Gliederung
und vor allem eine einladende, behagliche Ausstrahlung.
Ein Malerfachbetrieb hat schon in der Planungsphase beraten
und kreative Ideen vorgeschlagen - dank einer anschließenden
professionellen Ausführung mit hochwertigen
Produkten wie von Brillux entstand aus einer ehemals roh wirkenden
Halle ein einladendes Loft mit offenem Wohnkonzept
und einem Mix aus warmen und charaktervollen Farbtönen.
Während der Boden die authentische Beton-Optik aufnimmt,
wurde die Decke weiß gestrichen. Der Stahlträger sorgt mit
einem matten Farbton in Petrol für einen individuellen Akzent.
Die Wand im Wohnzimmerbereich wurde mit einer Kreativtechnik
in warmem Grau gestaltet.
Eine großzügige Fläche ohne allzu viele störende Zwischenwände.
Hohe Raumdecken, viel Glas für eine helle Atmosphäre
mit Tageslicht sowie nahtlose Übergänge zwischen Küche,
Wohnen und Homeoffice: Loftartige Wohnungen haben ihren
ganz eigenen Charme und stehen hoch im Kurs, wenn es um das
moderne, urbane Wohnen geht. Vielfach werden Neubauten
nach dem Loft-Prinzip geplant und errichtet. Noch origineller
wirken Wohnungen, die früher beispielsweise als Fabrik dienten
und nun für eine neue Nutzung umgestaltet werden.
Behaglichkeit auf großer Fläche
Angesichts der Größe der Wohnfläche ist besonders im
Loft eine stimmige Gestaltung und Raumaufteilung gefragt.
Strahlt die Wohnung Behaglichkeit und Individualität aus –
oder wirkt sie womöglich etwas zu kalt? Die Strukturierung,
die Einrichtung, Farben und Materialien machen den Unterschied
aus. Gerade auf der großen Grundfläche kommt
Zuhause ist, was man daraus macht
Mehr Inspirationen und eine individuelle Beratung gibt es von
den passenden Fachbetrieben in der eigenen Region. Gemeinsam
kann so aus ersten Ideen ein Traumzuhause entstehen –
egal ob denkmalgeschützter Altbestand, Neubau, Eigentum
oder Mietwohnung.
Sie sind auf der Suche nach einem
vertrauensvollen und zuverlässigen
Handwerkspartner im Innenausbau?
Unser Ziel ist es, Ihre Wünsche und Vorstellungen in der Inneneinrichtung zu verwirklichen.
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Möbeln, Trockenbauarbeiten, Bodenverlegearbeiten. Alles aus einer Hand
Dank unserer Zusammenarbeit mit verschiedenen Gewerken können wir die Verantwortung Ihres
Bauprojektes vollständig übernehmen. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen, daher legen wir Wert
auf saubere und qualitativ hochwertige Arbeit. Ihr Projekt ist bei uns in sicheren Händen.
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Herr Anatol Feist
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80% der Deutschen wünschen
sich ein Eigenheim
Hohe Kosten schrecken viele ab
Der Wunsch nach einem Eigenheim und die Realität klaffen jedoch
auseinander. Nur knapp 60% der Befragten leben tatsächlich
in den eigenen vier Wänden, während über 40% zur Miete
wohnen. Es gibt verschiedene Gründe, warum der Traum vom
Eigenheim nicht verwirklicht wird. Insgesamt nannten 45% der
Befragten eine zu hohe finanzielle Belastung als Grund gegen
den Kauf. Besonders groß ist diese Sorge bei Mietern, wo sie
56% betrifft, während es bei Personen mit Immobilienbesitz nur
37% betrifft.
Zu wenig Eigenkapital und zu viele unkalkulierbare Nebenkosten
wurden jeweils von knapp einem Drittel der Befragten als
Gründe genannt. Während bei den Befragten mit Immobilienbesitz
lediglich 19% zu wenig Eigenkapital und 23% zu viele unkalkulierbare
Nebenkosten angaben, waren es bei den Mietern
46% bzw. 35%.
Immer noch träumen viele Menschen in Deutschland von einem
eigenen Zuhause. Der Wunsch nach Wohneigentum hat
sogar leicht zugenommen im Vergleich zum Vorjahr. Eine Studie
namens “Immobilientrends 2023”, im Auftrag eines Vermittlers
für Immobilienfinanzierungen, hat untersucht, was sich
die Deutschen beim Wohnen, Immobilienerwerb und bei der
Finanzierung von Immobilien wünschen.
“Insgesamt haben 80% der Deutschen den Wunsch nach Wohneigentum,
das sind sogar 2% mehr als im Vorjahr – trotz steigender
Zinsen und Lieferengpässen”, sagte Scheidler, ein Vertreter
der Studie.
Das eigene Zuhause als Sicherheitsfaktor
Für viele Deutsche stellt eine eigene Immobilie ein Sicherheitsbedürfnis
dar: 43% gaben an, dass der Erwerb einer Immobilie
als Altersvorsorge dient. 42% möchten mietfrei wohnen.
Über ein Drittel erwartet eine höhere Lebensqualität, Unabhängigkeit
von Vermietern, Sicherheit vor Kündigung und Schutz
vor Inflation und Mieterhöhungen.
Flexibilität ist gefragt
“Viele Verbraucher sind verunsichert. Inflation, steigende Energiekosten
und hohe Immobilienfinanzierungszinsen schrecken
vom Kauf ab”, erklärt Scheidler. “Aber der Markt hat sich im
Vergleich zum letzten Jahr vom Verkäufer- zum Käufermarkt
entwickelt. Das Immobilienangebot ist weniger umkämpft als
zuvor und Käufer haben jetzt mehr Zeit, in aller Ruhe nach dem
richtigen Objekt zu suchen, verschiedene Optionen zu prüfen
und die Finanzierung genau zu kalkulieren.
Quelle: asscompact.de
Allerdings möchten die Befragten nicht ihr gesamtes Leben in
derselben Immobilie verbringen, sondern sie legen Wert auf
Flexibilität. Sie bevorzugen eine Immobilie, die zu ihrer aktuellen
Lebenssituation passt.
Fast die Hälfte der Befragten würde eine Immobilie kaufen,
um sie in einer bestimmten Lebensphase zu nutzen. Mit dem
Beginn einer neuen Lebensphase würden sie sich ein neues
Zuhause anschaffen, das ihren veränderten Bedürfnissen entspricht
– beispielsweise eine kleinere Immobilie, wenn die Kinder
ausziehen.

Keine Sorge vor der
Anschlussfinanzierung
Angesichts gestiegener Zinsen sollten Hauseigentümer
gut planen und vergleichen
Anschlussfinanzierende sollten nach seinen Worten in jedem
Fall prüfen, ob das aktuelle Kreditinstitut für die nächste Finanzierungsrunde
noch die besten Konditionen bietet. In vielen
Fällen ist der Wert der Immobilie in den vergangenen Jahren
gestiegen. Während die Bank, bei der die Erstfinanzierung abgeschlossen
wurde, häufig mit dem ursprünglichen Kaufpreis
rechnet, setzt eine neue Bank den aktuellen Marktwert an.
Ist dieser höher, kann dies zu einem günstigeren Zins führen
- damit sinkt auch die monatliche Kreditrate. Oft bemühen
sich Banken mit guten Konditionen eher um Neukunden und
bieten ihren Bestandskunden einen höheren Zins an. Deshalb
sollte man unbedingt verschiedene Angebote miteinander vergleichen.
Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten merklich in
die Höhe geschnellt. Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung
demnächst ausläuft, fragen sich daher, wie sie die nächste
Finanzierungsrunde stemmen können. Wichtig ist es in jedem
Fall, keine Entscheidungen zu überstürzen, sondern die
Optionen gründlich zu prüfen. Mit einer durchdachten Planung
können sich die meisten Hauseigentümer die Anschlussfinanzierung
gut leisten - und dabei häufig noch Geld sparen.
Ein Bankenwechsel kann sich lohnen
Darlehensnehmer, deren Zinsbindung demnächst ausläuft,
sollten nicht in Panik verfallen: In vielen Fällen ist die Erstfinanzierung
mit einer Zinsbindung von mindestens zehn bis 15
Jahren abgeschlossen - nach Ablauf dieser Zeit ist schon ein
größerer Teil des ursprünglichen Darlehens getilgt. Somit bleibt
nur eine relativ geringe Restschuld. “Seriöse Berater achten
bereits beim Abschluss der Erstfinanzierung darauf, dass das
Darlehen über den gesamten Zeitraum realistisch zu tragen ist.
Eigenkapital macht sich bezahlt
Häufig haben sich seit der Erstfinanzierung die finanziellen und
persönlichen Rahmenbedingungen geändert. Ist das Einkommen
gestiegen? Gibt es eine Erbschaft? Arbeitet ein Ehepartner
nur noch halbtags? Wer lediglich die bisherige Finanzierung
verlängert, verschenkt viele Möglichkeiten, den Kredit
an das eigene Leben anzupassen.
„Und noch eines sollten Darlehensnehmer nicht vergessen: Eigenkapital
kann auch bei der Anschlussfinanzierung die Restschuld
und somit die Zinslast deutlich reduzieren. Wem es also
neben der aktuellen, monatlichen Kreditrate möglich ist, noch
etwas Geld auf die hohe Kante zu legen, umso besser. Alternativ
im Familienkreis nach Möglichkeiten fragen, um Eigenkapital
in die Finanzierung einzubringen.

Marc Buhr Immobilienmakler (IHK), Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Büro: +49 2630 96 72 268, Mobil: +49 171 543 34 53
Mail: info@immobilien-buhr.de, www.immobilien-buhr.de