Beteiligungsbericht 2021

Chancen- und Risikobericht
Risikobericht
Branchenspezifische Risiken:
Da infolge der Covid-19-Pandemie gesamtwirtschaftliche bzw. weltwirtschaftliche
Verwerfungen entstehen, beeinflusst dies die Zahlungswilligkeit und
Zahlungsfähigkeit unserer aktuellen und potenziellen Mieter und die Nachfrage nach
unseren Wohnungsangeboten möglicherweise negativ. Daraus können sich für die
GWG Umsatz- und Ergebnisrisiken entwickeln. Voraussetzung für zukünftige
wirtschaftliche Erfolge ist, dass beispielsweise die Arbeitslosenquote in der Region
sich nicht nennenswert von der heutigen Situation unterscheidet. Außerdem können
sich (unplanmäßige) Kostensteigerungen bei zukünftigen Neubauvorhaben als
Belastungsfaktoren für zukünftige Ergebnisrechnungen herausstellen.
Ertragsorientierte Risiken:
Überkapazitäten am hiesigen Wohnungsmarkt sind derzeit noch nicht zu erkennen,
obwohl allerorten Neubauten entstehen. Die Folge wäre ein Verdrängungswettbewerb
mit den daraus resultierenden Konsequenzen für die Erlöse und Erträge. Wir gehen
davon aus, dass unsere Wohnungen weiterhin Gegenstand der Nachfrage sein werden.
Schließlich sind wir im Neubaubereich überdurchschnittlich gut für den
demografischen Wandel aufgestellt. Der Anteil älterer Menschen an der
Gesamtbevölkerung wird stetig zunehmen.
In diesem Kontext reduzieren wir den Anteil von Wohnungen, die nicht barrierefrei
sind. Allerdings ist festzuhalten, dass sich möglicherweise Ertragsrisiken daraus
ergeben, dass zwar eine Nachfrage nach unseren Seniorenwohnbauprodukten
vorhanden ist, die Mietinteressenten aber finanziell nicht in der Lage sind, uns eine
kostendeckende Miete zu zahlen (Stichwort: Altersarmut). Die
Einkommensverhältnisse in der Region sind stark unterschiedlich und liegen
insgesamt unter dem Landesdurchschnitt.
Finanzwirtschaftliche Risiken
Aufgrund der stabilen Liquiditäts- und Eigenkapitalausstattung unseres
Unternehmens sind Liquiditätsrisiken derzeit nicht erkennbar.
Währungsrisiken, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft
negativ beeinflussen könnten, sind ohnehin nicht vorhanden, da die Gesellschaft nicht
in Fremdwährungen refinanziert ist.
Die Liquiditätslage ist aktuell zufriedenstellend; es sind bei vertragstreuer
Mietzahlung keine Engpässe zu erwarten. Die Gesellschaft hat das derzeit niedrige
Zinsniveau genutzt, um für Verbindlichkeiten, die in Zeiträumen, die sie mit Forward-
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