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14 Verlosung MONOKEL-Verlosung Schreiben Sie bis 30. September 2006 eine Postkarte mit Ihrem Absender (und Telefonnummer) unter dem Kennwort Liebe Leserinnen und Leser, wir verlosen diesmal: 2 Buchtitel „Zeitzeugen schreiben Geschichte(n)“ Berliner und Brandenburger erinnern sich an die Jahre 1945 - 1960 und 2 Gutscheine für ein Frühstück für zwei Personen im „Seekrug“, Bielefeld-Schildesche, Am Obersee Herzlichen Dank dem Frieling-Verlag Berlin und dem Restaurant „Seekrug“ in Schildesche für die Verlosungsgewinne! „MONOKEL 66 Verlosung“ an: Monokel-Redaktion Marianne Zander, Heinrich-Kraak-Str.33, 33617 Bielefeld. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Viel Glück! Die Gewinner unserer „MONOKEL65 Verlosung“ sind: Ursula Elbracht, Christel Lehning (je 2 Theaterkarten für „Maria Magdalena“, Premiere am 24.09.2006) und Helmut Menze, Renate Schöning (je 2 Theaterkarten für „Die Hochzeit des Figaro“ am 30.09.2006). Herzlichen Glückwunsch! Die Redaktion
Service Schon in Monokel Nummer 61 (Oktober/November 2005) hatte ich empfohlen, zur Nutzung der noch immer günstigen Steuerwerte Immobilien schnellstmöglich in die nächste Generation zu übertragen, wenn die Rahmenbedingungen passen. Jetzt wird es höchste Zeit! Das Wirtschaftsmagazin „Focus Money“ erschien am 2. August 2006 mit der Titelseite „So retten Sie Ihr Erbe“. Jetzt ist es amtlich: Die Änderungen bei der Erbschaftsteuer und insbesondere bei der Immobilienbewertung sollen am 1. Januar 2007 in Kraft treten. Die Fachleute sind sich allesamt einig: Billiger wird es nicht! Bis 1995 waren die alten Einheitswerte die Grundlage für die Besteuerung von Immobilien in der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Seit dem 01.01.1996 findet eine sogenannte Bedarfswertermittlung statt, die jedoch nicht zu realen Verkehrswerten führt, sondern zu einem Steuerwert, der in der Regel nur etwa 50 - 60 % des Verkehrswertes beträgt. Die Fachleute gehen davon aus, dass das Bundesverfassungsgericht in der günstigen Besteuerung von Grundbesitz gegenüber Kapitalvermögen einen Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz sehen wird. Der Fall ist schon seit Jahren beim Bundesverfassungsgericht anhängig. Mit dem Urteil wird nun allerdings endgültig im Herbst 2006 gerechnet. Experten nehmen an, dass das Bundesverfassungsgericht den Gesetzgeber zwingen wird, sehr kurzfristig die Bewertungsvorschriften für Grundvermögen zu ändern. Bei Anhebung der Wertansätze bis auf Verkehrswertniveau kann sich im Einzelfall für Erben eine dreifach hö- 15 Schenken und Vererben mit Sinn und Verstand von Jörg-Christian Linkenbach, Rechtsanwalt und Notar, Fachanwalt für Erbrecht und Fachanwalt für Arbeitsrecht in Bielefeld Folge 7: Fünf Minuten vor zwölf - die Immobilienübertragung als Steuersparmodel „Eine halbe Stunde gut beurkunden ist besser als fünf Jahre arbeiten“ (Schlesisches Sprichwort, abgewandelt durch den Autor) here Steuerbelastung ergeben. Erbte beispielsweise ein Kind heute ein Einfamilienhaus mit einem Verkehrswert von 500.000,00 Euro, so wären rund 21.400,00 Euro Erbschaftsteuer fällig. Nach der geplanten Steueränderung könnte die Steuerbelastung durchaus knapp 60.000,00 Euro betragen und hätte sich dann fast verdreifacht. Wer also ohnehin daran denkt, Immobilien in die nächste Generation zu übertragen, der sollte jetzt schnellstens aktiv werden. Nahezu alle Fachleute gehen davon aus, dass eine rückwirkende Besteuerung nach neuen Vorschriften nicht erfolgen wird, wenn die Übertragung der Immobilie in die nächste Generation noch rechtzeitig vor dem Erlass des Urteils des Bundesverfassungsgerichts beurkundet worden ist. Insoweit wird der Bürger Vertrauensschutz für sich in Anspruch nehmen können. Fast alle Risiken einer Übertragung können durch die richtige Vertragsgestaltung weitestgehend ausgeschlossen werden. So kann die Übertragung beispielsweise unter Vorbehalt eines Nießbrauchsrechtes erfol- Rechtsanwälte Linkenbach & Partner GbR Notar Spezialist für Erbrecht Fachanwalt für Erbrecht u. Arbeitsrecht(L) Tätigkeitsschwerpunkte: Erbrecht insb. steuergünstige Erbfolge, Testamentsgestaltung, Erbauseinandersetzung, Testamentsvollstreckung, Pflichtteilsrecht (L,K) Arbeitsrecht insb. Kündigungsschutz (L,B,K) Immobilienrecht (L) Familienrecht (K) gen. Wirtschaftlich bleibt dann für Übergeber und Übernehmer alles wie bisher. Außerdem kann die Übertragung durch sogenannte „Notbremsen“ abgesichert werden, nämlich durch im Grundbuch gesicherte Rückübertragungsvorbehalte für bestimmte Situationen, so z.B. im Falle des Vorversterbens der Kinder, deren Scheidung, im Falle der ungenehmigten Belastung oder Veräußerung und im Falle der Zwangsvollstreckung durch Gläubiger der Kinder in den Grundbesitz. Wer nur über wenige Erben, dafür jedoch über mehrfachen Grundbesitz verfügt, der sollte schnellstens handeln. Durch eine lebzeitige Übertragung („mit warmer Hand“) kann die derzeit noch günstige Situation genutzt werden. Außerdem kann die Steuerprogression bei den sonstigen Erben erheblich reduziert werden. Gerade das klassische „Berliner Testament“ führt zu dem Nachteil, dass die Steuerfreibeträge der Kinder nach dem Tode des ersten Elternteils regelrecht verschenkt werden, weil sich die Eltern zunächst gegenseitig zu alleinigen Erben einsetzen. Die Kinder können dann nur noch einen Freibetrag nach dem längerlebenden Elternteil für sich in Anspruch nehmen (zur Zeit 205.000,00 Euro pro Kind). Dieser Betrag wird schnell erreicht und überschritten, wenn für die Besteuerung der Verkehrswert von Immobilien zu Grunde gelegt wird. Aber auch wenn leibliche Abkömmlinge fehlen und statt dessen fernere Verwandte (Geschwister, Nichten, Neffen etc.) als Erben in Betracht kommen, besteht dringender Handlungsbedarf. Diese Personen sind der Erbschaftsteuerklasse II oder III zuzurechnen und können pro Kopf einen Freibetrag nur von 10.300,00 Euro bzw. 5.200,00 Euro in Anspruch nehmen. Solche Personen werden durch eine Höherbesteuerung von Immobilien in ganz besonders unangenehmer Weise getroffen. Wer also einen geeigneten Übernehmer hat, der sollte sich jetzt schnellstens durch einen erfahrenen Notar beraten lassen und die Übertragung in Angriff nehmen. Jörg-Christian Linkenbach Kanzlei Bielefeld-Jöllenbeck: RA und Notar Jörg C. Linkenbach (L) RAin Milena Barisic (B) Dorfstraße 28, 33739 Bielefeld Telefon: 05206/9155-0, Fax: 05206/8767 Kanzlei Bielefeld-Innenstadt: RA Wolf-Rüdiger Kneller (K) Detmolder Straße 15 (Villa Katzenstein) 33604 Bielefeld Telefon: 0521/1366613, Fax: 0521/1366614 Internet : www.linkenbach.de e-mail : rechtsanwaelte@ linkenbach.de
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