smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

Planen & Bauen
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
WAS IST EIN
EFFIZIENZ-
HAUS?
WELCHE UNTERSCHIEDE GIBT ES?
Ein Effizienzhaus ist ein energetischer Standard für Gebäude.
Er setzt sich aus 2 Kriterien zusammen: Wie hoch ist der
Gesamtenergiebedarf der Immobilie? Und wie gut ist die Wärmedämmung
der Gebäudehülle? Das wird mit den Werten Primärenergiebedarf
und Transmissionswärmeverlust angegeben.
Ein Effizienzhaus stellt einen energetischen Standard für
Wohngebäude dar. Dieser wird an zwei wesentlichen Kriterien
gemessen:
• Dem Gesamtenergiebedarf der Immobilie
(Primärenergiebedarf).
• Wie gut die Wärmedämmung der Gebäudehülle
ist (Transmissionswärmeverlust).
Beim Bau eines Effizienzhauses wird dementsprechend darauf
geachtet, dass Sie möglichst wenig Energie für Heizen, Lüften
und Warmwasser sowie für ausgelagerte Prozesse, beispielsweise
den Strombezug verbrauchen. Außerdem wird auf eine
moderne Wärmedämmung sowie auf Wärmeschutzfenster
Wert gelegt. So geht bei einer beheizten Immobilie möglichst
wenig Wärme durch die Gebäudehülle verloren. Des Weiteren
sind als energiesparende Erweiterung PV-Anlagen sehr
beliebt, um den eigenen Strombedarf zu decken sowie Solarthermieanlagen,
um die Heizung zu unterstützen.
Besonders energiesparende Gebäude werden als Effizienzhäuser
bezeichnet. In den fünf Kennzahlen Denkmal, 85, 70, 55
und 40 spiegelt sich der Energiebedarf des Gebäudes wider. Je
nach Kennzahl und damit Energiebedarf richtet sich die staatliche
Förderung. In unserem Textbeitrag erfahren Sie, wie
sich die Energieeffizienz bemisst, warum sich der Bau eines
Effizienzhauses lohnt und wie Sie auch ein älteres Gebäude
in ein Effizienzhaus verwandeln können. Denn jedes Haus ist
anders.
WIE WIRD AUS EINER NORMALEN IMMOBILIE
EIN KFW-EFFIZIENZHAUS?
Der Standard eines Effizienzhauses ergibt sich immer aus der
Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen,
vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und
Dämmung. Die Wärmedämmung sollte gleichmäßig über die
Gebäudehülle verteilt sein und bei der Anlagentechnik werden
erneuerbare Energien eingesetzt. Dies kann zum Beispiel
über Umweltwärme durch Nutzung von Wärmepumpen oder
mit dem Einsatz von Solarenergie zur Warmwasserbereitung
und Heizungsunterstützung erfolgen. Häufig wird eine Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Aber: Jedes Haus ist anders. Gleiche Maßnahmen können an
unterschiedlichen Gebäuden verschiedene Wirkungen entfalten.
Daher ist es wichtig, das Gebäude immer als Ganzes zu
betrachten und stets ein energetisches Gesamtkonzept erstellen
zu lassen. So erhalten Sie noch mehr Förderung.
Effizienzhaus – so bezeichnet die Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW) Gebäude, die einen bestimmten von ihr vorgegebenen
energetischen Standard erfüllen. Dabei gibt die Förderbank
zwei Kriterien vor: Zum einen die Wärmedämmung
der Gebäudehülle – also Fenster, Außenwände und Dach –
bei der es auf den sogenannten Transmissionswärmeverlust
ankommt. Und zum anderen ist der Gesamtenergiebedarf
des Hauses entscheidend, wofür der Primärenergiebedarf als
Kennzahl verwendet wird.
Die schlechte Nachricht: Insbesondere Immobilienkäufer,
die in den Metropolregionen auf der Suche nach einem Haus
sind, können in puncto energetische Bauweise oftmals nicht
wählerisch sein, da die Nachfrage groß und das Angebot gering
ist. Vielmehr gilt es, überhaupt fündig zu werden.
Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten.
Die gute Nachricht: Auch ältere Häuser lassen sich in der Regel
mithilfe eines Energieberaters und ausreichendem finanziellem
Spielraum zu einem KfW-Effizienzhaus aufrüsten. Dabei
erstellt ein von der KfW anerkannter Energieeffizienz-Experte
oder eine -Expertin zunächst einen Sanierungsfahrplan. Dieser
kann – je nach Zustand des Hauses – bspw. die Dämmung
des Daches, den Austausch der Fenster sowie die Fassadendämmung
umfassen.
EFFIZIENZHAUS-STUFEN:
EFFIZIENZHAUS 40, 55, 70, 85 UND DENKMAL
Der Energiebedarf spiegelt sich auch in den fünf Kennzahlen
Denkmal, 85, 70, 55 und 40 wider, die die KfW für Effizienzhäuser
verwendet. Dabei gilt: Je niedriger die Kennzahl, desto
geringer ist der Energiebedarf des Hauses und desto weniger
müssen die Eigentümer für Heizkosten aufwenden. Bei einem
KfW-Effizienzhaus 40 etwa beträgt der Energiebedarf lediglich
40 Prozent der Primärenergie, die für ein sogenanntes Referenzgebäude
benötigt wird. So bezeichnet die KfW Häuser,
die den aktuellen Mindestvorgaben des Gebäudeenergiegesetzes
(GEG) entsprechen.
Diese Einteilung in KfW-Effizienzhausstufen erleichtert es
Hauskäufern und Bauherren, den energetischen Standard
eines Bauvorhabens einzuschätzen. Zudem bildet sie die
Grundlage für die Förderprogramme der KfW. Seit Einführung
des GEG unterscheidet die KfW außerdem zwischen Effizienzhäusern
und solchen der Erneuerbare-Energien-Klasse.
Bei solchen Häusern stammen mindestens 55 Prozent des
Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien.
Das Nachhaltigkeitszertifikat für ein Einfamilienhaus mit maximal
zwei Geschossen kostet 1.000 Euro zuzüglich der Kosten
für die Experten. Diese Kosten werden aber im Rahmen
des Zuschusses für Baubegleitung mit bis zu 50 Prozent der
förderfähigen Kosten (bis zu 4.000 Euro pro Vorhaben) gefördert.
Vergeben wird das Zertifikat durch einen sogenannten
DGNB-Auditor.
Beachten Sie, dass gleiche Maßnahmen an unterschiedlichen
Gebäuden zu verschiedenen Effizienzhaus-Stufen führen können.
Lassen Sie sich deswegen unbedingt vorher beraten und
ein energetisches Gesamtkonzept für Ihre Immobilie erstellen.
Ein solches Konzept können Sie sich von einem Energieberater
oder einer Energieberaterin erstellen lassen. Auch
diese Kosten dafür werden staatlich gefördert.
DIE EFFIZIENZHAUS-STUFE 40
Die Effizienzhaus-Stufe gibt die Klasse der Energieeffizienz
an. Wer die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht und zusätzliche
Anforderungen an die Nachhaltigkeit erfüllt, kann dafür eine
Förderung erhalten. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus
nur 40 % Primärenergie benötigt, verglichen mit
einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem
liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55 % des
Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um
45 % besser.
Wenn Sie ein Effizienzhaus 40 bauen oder ein neues Effizienzhaus
40 kaufen, fördert Sie die KfW mit einem Kredit – vorausgesetzt,
Ihre Immobilie erfüllt auch die Anforderungen an
die Nachhaltigkeit.
KFW EFFIZIENZHAUS: WIE HOCH IST DIE FÖRDERUNG?
Bei der KfW-Förderung gilt: Je niedriger die Kennziffer und
je mehr erneuerbare Energien berücksichtigt werden, desto
großzügiger greift die Förderbank Bauherren und Modernisierern
unter die Arme. So erhalten Bauherren für ein
KfW-Effizienzhaus 40 etwa 20 Prozent der Darlehenssumme
von maximal 120.000 Euro als Tilgungszuschuss, Bei einem
Effizienzhaus 85 sind es hingegen lediglich fünf Prozent beziehungsweise
maximal 6.000 Euro. Noch mehr spendiert die
KfW bei einem KfW-Effizienzhaus der Erneuerbare-Energien-Klasse.
Beim eben genannten Beispiel erhöht sich dann die
maximale Darlehenssumme um 30.000 Euro auf 150.000 Euro
und der Zuschuss auf maximal 37.500 Euro.
Förderung beantragen – nur mit Experten für Energieeffizienz.
Bei klimafreundlichen Baumaßnahmen ist gute Planung
wichtig. Deshalb lohnt es sich, fachkundige Unterstützung
zu nutzen: Ziehen Sie eine Expertin oder einen Experten für
Energieeffizienz hinzu. Diese Unterstützung benötigen Sie
auf jeden Fall, wenn Sie eine Förderung beantragen möchten.
Für die Förderstufe mit QNG (Qualitätssiegels Nachhaltiges
Gebäude) benötigen Sie zusätzlich eine Beraterin oder einen
Berater für Nachhaltigkeit.
Gut zu wissen: Für diese Baubegleitung sind alle Expertinnen
und Experten für Energieeffizienz zugelassen, die in der Expertenliste
des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur
46
Foto: htpix – www.stock.dobe.com
Foto: Sven Böttcher – www.stock.dobe.com
47