smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

Planen & Bauen
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Die Preise für den Bau von Wohnimmobilien in Deutschland
haben laut Angaben des Statistischen Bundesamtes im November
2022 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zugenommen. Insbesondere
die Kosten für Roh- und Ausbauarbeiten haben sich
erhöht. So stiegen die Preise für Beton- und Mauerarbeiten um
17,6 Prozent bzw. 13,6 Prozent, während Tischlerarbeiten sogar
um 19,5 Prozent teurer wurden. Auch Heizanlagen, Dachdeckungsarbeiten
und Erdarbeiten haben sich verteuert. Diese
Kostensteigerungen haben sich auch auf die Preise für Instandhaltungsarbeiten,
Büro- und Gewerbegebäude sowie Straßenbau
ausgewirkt.
Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die vom
Statistischen Bundesamt ermittelten Preissteigerungen der Baupreise
nach Segment:
Bausegment
Preissteigerung
Rohbauarbeiten
15,8 Prozent
Zimmer- & Holzbauarbeiten
5,1 Prozent
Dachdeckungs- & Abdichtungsarbeiten 20,3 Prozent
Betonarbeiten
17,6 Prozent
Ausbauarbeiten
17,8 Prozent
Tischlerarbeiten
19,5 Prozent
Heizanlagen
19,0 Prozent
Nieder- und Mittelspannungsanlagen 17,1 Prozent
Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden 16,8 Prozent
IST EIN NEUBAU HEUTE
ÜBERHAUPT NOCH FINANZIERBAR?
WIR RECHNEN NACH UND ZEIGEN OPTIONEN
AUF
Der Hausbaumarkt in Deutschland steht 2023 angesichts
der zahlreichen Herausforderungen weiter unter Druck.
Die wirtschaftlichen Folgen der Corona-Krise, der Ukraine-Krieg,
Inflation und Zinsen, all die damit verbundenen
Auswirkungen auf Angebot, Nachfrage und die Preise – aktuell
herrscht große Unsicherheit und viele angehende Baufamilien
fragen sich, ob man den Hausbau überhaupt noch
angehen sollte.
Daher stellt sich für viele die Frage: Ist 2023 der richtige Moment,
um das Traumhaus in Angriff zu nehmen, unter Anbetracht
der komplizierten Lage? Zeit für eine Analyse also,
bei der wir die wichtigsten Einflussfaktoren genauer unter die
Lupe nehmen und schlussendlich eine Antwort inklusive Expertentipp
finden wollen auf die Frage: „Jetzt bauen – oder
noch warten?“ Eine Entscheidungshilfe.
DIE AKTUELLE ENTWICKLUNG
Nachdem die erste Jahreshälfte 2023 vorbei ist, zeigt sich auf
dem Hausbaumarkt zum zweiten Mal in Folge eine rückläufige
Entwicklung. Laut Zahlen des statistischen Bundesamts
gingen schon von Januar bis September 2022 im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum bei Einfamilienhäusern die Baugenehmigungen
um 15,4 Prozent zurück, bei Zweifamilienhäusern
ebenfalls um rund 4,5 Prozent. Hier sind allerdings auch
Häuser mitberücksichtigt, die schon 2021 verkauft wurden.
Von Januar bis Mai dieses Jahres waren es dann noch einmal
17,8 Prozent weniger Einfamilienhäuser als im selben Zeitraum
des Jahres 2022. Einzelne Baufirmen berichten von 50
Prozent Nachfragerückgang und mehr im Vergleich zu vor
zwei, drei Jahren.
Dennoch sind viele Hausanbieter in der Produktion aktuell
noch ausgelastet, weil sie bislang noch volle Auftragsbücher
haben – in den vergangenen Jahren hatten sich, vor allem bei
den Anbietern von Fertighäusern, teilweise Wartezeiten bis
zu zwei Jahren angestaut, die teils immer noch abgearbeitet
werden. Generell müssen sich die Baufirmen momentan nicht
nur mit immer noch teurem Baumaterial und Handwerkermangel
herumschlagen, sondern ebenfalls auch noch mit den
stark gestiegenen Energiekosten und der hohen Inflation. Für
viele, vor allem kleinere Hausbauunternehmen, ist das eine
ganz schöne Herausforderung.
Hinzu kommt, dass die Bauzinsen, nach langen Jahren des
Stillstands auf niedrigstem Niveau, für die Verhältnisse der
letzten Jahre stark in Bewegung geraten sind: Bis zum Herbst
2022 und dann wieder im Frühjahr 2023 stiegen sie auf fast
vier Prozent! Aktuell, im Sommer 2023, liegen sie bei 3,4 bis
3,7 Prozent für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung.
Hauptgründe dafür sind die außergewöhnlich hohe Inflation
und die Leitzinsanpassungen der Notenbanken.
PREISSTEIGERUNGEN BEI BAUPREISEN 2023 IM DETAIL
Mit Stand Januar 2023 sind noch keine Baupreise für das neue
Jahr bekannt. Der jüngste offizielle Report stammt aus dem
November 2022.
HAUSBAUKOSTEN PRO m² 2023 IM VERGLEICH
Bislang gibt es noch keine offiziellen Statistiken für die Hausbaukosten
pro m² 2023. Die neuesten Veröffentlichungen
stammen noch vom letzten Jahr.
Bis das statistische Bundesamt die Hausbaukosten pro m²
2023 veröffentlicht, behalten die untenstehenden Daten 2023
ihre Daseinsberechtigung.
Haustyp Hausbaukosten pro m² 2022 Gesamtkosten für 150 m²
Bausatzhaus 900 Euro m² 135.000 Euro
Ausbauhaus 1.300 Euro m² 195.000 Euro
Neubau schlüsselfertig (günstig) 1.800 Euro m² 70.000 Euro
Neubau schlüsselfertig (Durchschnitt) 2.000 Euro m² 300.000 Euro
Neubau schlüsselfertig (gehoben) 2.500 Euro m² 375.000 Euro
Massivhaus schlüsselfertig 2.500 – 3.000 Euro m² 375.000 – 450.000 Euro
Fertighaus schlüsselfertig 2.000 – 2.500 Euro m² 300.000 – 375.000 Euro
Grundsätzlich sind Fertighäuser günstiger als Massivhäuser.
Die Hausbaukosten pro m² orientieren sich jedoch auch stark
nach dem jeweiligen Bundesland und ob man im städtischen
oder im ländlichen Bereich baut. So ist das Bauen in Süddeutschland
im Vergleich deutlich teurer als ein Neubau in
Norddeutschland oder auch in den neuen Bundesländern. Je
nach geplantem Bauvorhaben zeigen sich innerhalb der Bundesrepublik
dabei Preisschwankungen von mehreren hundert
Euro pro Quadratmeter.
Die oben aufgeführten Angaben entsprechen zudem den
durchschnittlichen Hausbaukosten pro m² im Jahr 2022 ohne
Grundstück. Das bedeutet, dass Sie je nach Region zusätzlich
etwa 435 Euro pro Quadratmeter für ein geeignetes Grundstück
einkalkulieren sollten. Teurere Grundstücke in beliebten
Gegenden können unterdessen sogar mit Quadratmeterkosten
von mehr als 1.000 Euro ins Gewicht fallen. Aber selbst
beim Kauf von günstigem Grund entstehen pro Quadratmeter
Kosten von nicht weniger als 30 Euro.
HAUS BAUEN 2023: NEUE STAATLICHE FÖRDERUNGEN
In der aktuellen Situation ist eine Finanzierung ohne oder
mit nur wenig Eigenkapital vor allem für Familien mit kleinem
oder durchschnittlichem Einkommen sehr schwierig
geworden. Die Bundesregierung hat deshalb gegengesteuert
und eine Finanzierungsspritze für diese Schwellenhaushalte
gestartet. Die neue Wohneigentumsförderung für Familien
(WEF) mit mindestens einem Kind ist als Nachfolger für
das Ende 2022 ausgelaufene Baukindergeld gedacht und ermöglicht
seit 1. Juni zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu
240.000 Euro. Mit den KfW-Mitteln kann dann nicht vorhandenes
Eigenkapital bei der Finanzierung ersetzt werden. Die
Einkommensgrenze für eine Familie mit einem Kind liegt bei
einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 60.000 Euro,
für jedes weitere Kind steigt sie um 10.000 Euro.
Genutzt werden kann die neue Förderung allerdings nur für
Neubauten, die den Standard klimafreundliches Gebäude
(KFG) Basisstufe erfüllen – und die zur eigenen Wohnnut-
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Foto: altanaka – www.stock.dobe.com
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