smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2023

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Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Bubenbad/
Villa Reitzenstein): Großzügige, traumhafte Jugendstil-Villa , phantastischer Stadtblick,
Wohnfläche ca. 411 m², 13 Zimmer,
ca. 641 m² großes, ebenes Grundstück,
Topzustand, 3 Garagen, exklusive
Ausstattung, Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarfswert 142.1 kWh/
(m²a), Energieeffizienzklasse E,
Energieträger der Heizung: Erdgas,
Strom-Mix, Bj. 1915. Perfekt für eine
Großfamilie in Traumlage !
Kaufpreis und Details auf Anfrage.
Stuttgart-Gänsheide (Bestlage im Villengebiet, Nähe Uhlandshöhe):
Einzigartige, prachtvolle
Jahrhundertwende-Villa, Top-
Originalzustand, Stadtblick,
Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfläche,
ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer
Park, 5 Garagen,
Energieausweis liegt nicht vor,
da Denkmalobjekt. Ein echter
Wohnjuwel der Spitzenklasse !
Kaufpreis und Details
auf Anfrage.
Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet Waldau am Waldrand):
Moderne, großzügige, wunderschöne Villa mit Schwimmhalle, Wohnfläche ca. 321 m²,
10 Zimmer, perfekt für eine Großfamilie,
hochwertige Ausstattung, ca. 882 m²
großes, ebenes Grundstück, Doppelgarage,
Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchswert 181.1 kWh/
(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas,
Energieeffizienzklasse F, Bj. 1978.
Echter Wohnklassiker in Traumlage
von Stuttgart-Degerloch ! Kaufpreis
und Details auf Anfrage.
Stuttgart-Degerloch (Bestlage im Villengebiet, Nähe Nägelestrasse):
Außergewöhnliche, großzügige Etagenwohnung mit separatem Gäste-Appartement,
einmaliger Panoramablick über
Stuttgart, 4 ½ Zimmer, Wohnfläche
ca. 239 m², exklusive
Ausstattung, Aufzug, 4 Garagen,
Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchswert
128 kWh/(m²a), Energieträger
der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse
E, Bj. 1992.
Eine echte Traumwohnung mit
schönstem Stadtpanoramablick!
Kaufpreis Euro 1.950.000.–
Stuttgart-Degerloch (Traumlage im Villengebiet Auf dem Haigst):
Einzigartiges Baugrundstück,
einmaliger Panoramastadtblick,
ca. 1.341 m² großer,
weitläufiger Park, eine
Baugenehmigung für eine
moderne Villa mit ca. 450 m²
Wohnfläche, Schwimmhalle,
Aufzug, 3 Garagen liegt vor.
Absolute Kaufgelegenheit mit
bestechendem Stadtblick, Kaufpreis
und Details auf Anfrage.
Stuttgart-Nord (Bestlage im Villengebiet Am Bismarckturm):
Elegante Villa mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle, Doppelgarage, Aufzug, Teehaus,
Wohnfläche ca. 434 m², ca. 1.083 m²
großes, ebenes Traumgrundstück,
gehobene Ausstattung,
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert
117.80 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse D, Energieträger
der Heizung: Heizöl, Bj. 1982. Einzigartiger
Villenklassiker in prominenter
Traumlage!Kaufpreis und Details
auf Anfrage.
Stuttgart-Süd (Nähe Villa Weißenburg/Teehaus): Wunderschönes, stilvolles
1-Familien-Architektenhaus vom renommierten Herrn Professor Paul Schmohl, stadtnahe
Wohnlage mit traumhaften Blick über Stuttgart sowie in den großzügigen, herrlichen
ca. 1.612 m² großen Naturgarten, die
einzigartige Stadtvilla ist exklusiv
ausgestattet mit viel Liebe ins Detail,
Topzustand, Wohnfläche ca. 232 m²,
9 Zimmer. Weitere Bebauungsmöglichkeiten
auf dem Grundstück sind möglich.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert
128.85 kWh/(m²a), Energieträger
der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse
D, Bj. 1928. Ein perfektes
Wohlfühlhaus für Architekturliebhaber,
Kaufpreis Euro 1.690.000.–
Stuttgart-West (Toplage im Grünen - Am Kräherwald):
Großzügige, vielseitige 1-2-Familien-Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 234 m² ca. 483 m²
großes, ebenes Grundstück, 3
Garagen, Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarfswert
220.10 kWh/(m²a), Energieträger
der Heizung: Erdgas,
Energieeffizienzklasse G, Bj.
1936. Perfekt als Mehrgenerationenhaus/
Großfamilie!
Kaufpreis Euro 1.295.000.–
Stuttgart: (Ein echter Wohn- und Architekturjuwel, Nähe Degerloch)
Einzigartiges, familiengerechtes und originales Bauernhaus mit separater Einliegerwohnung,
herrliche, ruhige und sonnige Toplage, Baujahr 1830, stilgerechte Kernsanierung
für höchste Ansprüche mit
der Kombination moderner
Altpuristisch, Wohnfläche ca.
369 m², 7 Zimmer, herrliches,
ebenerdiges ca. 921 m²
großes Grundstück,
Kaufpreis Euro 2.280.000.– .
Energieausweis liegt nicht vor,
da Denkmalobjekt. Ein solch
wunderschönes Liebhaberobjekt
sollte man sich nicht
entgehen lassen !
Stuttgart-Degerloch (Ein Traum wird wahr im Villengebiet ! Alte Weinsteige):
Traumhaftes Baugrundstück, einmaliger Panoramastadtblick, ca. 660 m² großes, ebenerdiges
Grundstück, eine
Bauvoranfrage für
ein Einfamilienhaus mit
ca. 280 m² Wohnfläche
liegt vor. Sehr seltene
Kaufgelegenheit mit
bestechendem Stadtblick.
Kaufpreis Euro 1.680.000.–
Armin Gross
NEUES HEIZUNGSGESETZ –
WAS KOMMT JETZT AUF HAUSBESITZER ZU?
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
das umstrittene und über Monate hinweg diskutierte
Heizungsgesetz, die Novelle des „Gebäudeenergiegesetzes“
(GEG), wie die Regelung offiziell heißt, ist ratifiziert,
nachdem der Bundestag mit den Stimmen der
Koalition am 8. September 2023 das Gesetz beschlossen
und der Bundesrat dieses am 29. September 2023
gebilligt hat. Ein Antrag Bayerns, den Vermittlungsausschuss
zwischen Bundestag und Bundesrat anzurufen,
fand in der Länderkammer keine Mehrheit. Damit
kann das sogenannte Heizungsgesetz Anfang 2024 in
Kraft treten.
Doch welche Konsequenzen kommen jetzt auf Hausbesitzer
zu, soll heißen, müssen die mit fossilen Brennstoffen
betriebenen Heizungen mit Beginn des neuen
Jahres sofort ausgetauscht werden, obgleich diese
noch funktionieren? Hier kann Entwarnung gegeben
werden, denn die Eigentümer sind auch nach 2024
nicht verpflichtet, aktiv zu werden, solange die Heizung
noch ordnungsgemäß funktioniert. Selbst im
Falle eines Reparaturbedarfs darf die alte Heizung wieder
instandgesetzt werden, jedoch gilt unverändert die
Austauschpflicht für 30 Jahre alte Standardheizkessel.
Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes sieht lediglich
vor, dass ab 2024 bei neu errichteten Gebäuden in Neubaugebieten
sicherzustellen ist, dass die installierte
Heizung mindestens 65 Prozent der Wärme aus erneuerbaren
Energien erzeugt. Bei Bestandsgebäuden und
anderen Neubauten sind die Kommunen zunächst
aufgefordert, Pläne vorlegen, aus denen hervorgeht,
DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN
wie der klimafreundliche Umbau örtlich funktionieren
soll – ob etwa Fernwärmenetze oder Gasnetze für
Biogas oder Wasserstoff gebaut werden.
Obgleich das nunmehr verabschiedete Heizungsgesetz
im Vergleich zur ersten Version aus dem Frühjahr
2023 deutlich entschärft wurde, steht fest, dass
sich viele Eigentümer über kurz oder lang von konventionellen,
fossil betriebenen Heizsystemen verabschieden
müssen.
Und das ist auch gut so, denn auf Gebäude entfallen
mehr als 30 Prozent des Energieverbrauchs in
Deutschland. Im Hinblick auf die Klimaschutzziele
verursacht der Gebäudesektor seit mehreren Jahren
mehr Treibhausgase als die Klimaschutzpfade als
Obergrenze erlauben. Ein Umdenken und Handeln
sind ergo dringend erforderlich – unser Klima wird es
uns danken!
Viel mehr zu diesem Thema, auch über die neuen
Fördermöglichkeiten, in dieser Ausgabe.
Viel Spaß beim Lesen!
Ihr
Armin Gross
+ blog
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