procontra Ausgabe 05/2023

96 | SACHWERTE Offene Immobilienfonds
Sonne und Beton
Durch das Zukunftsfinanzierungsgesetz sollen offene Immobilienfonds leichter
in erneuerbare Energien investieren dürfen. Doch was heißt das für die Anleger?
MT MARTIN THALER
Was Sie erfahren
werden:
Die Auswirkungen des
Zukunftsfinanzierungsgesetzes
auf OIFs
Die Reaktionen aus der
Branche
Die Folgen des Gesetzes
für die Rendite
„Zukunft ist gut für alle“ – mit
diesem Slogan zog einst der Spaßpolitiker
Dr. Udo Brömme in diverse
Wahlkämpfe. Um die Zukunft in die
richtigen Bahnen zu lenken, braucht
es aber politische Weichenstellungen.
Eine davon ist das Zukunftsfinanzierungsgesetz,
das das Bundeskabinett
im August auf den Weg brachte.
Ein Punkt: Für offene Immobilien-
fonds (OIFs) soll es zukünftig leichter
sein, in erneuerbare Energien zu
investieren. Konnten Fonds bislang
zwar die eigenen Immobilien mit
Solarpaneelen bestücken, soll es
ihnen bald erlaubt sein, auch dann in
Anlagen zu investieren, „wenn kein
unmittelbarer baulicher Zusammenhang
zu einem Gebäude besteht“.
Statt wie bislang auf sogenannte
„Aufdachanlagen“ beschränkt zu sein,
können die OIFs auch Grundstücke
erwerben, auf denen sich ausschließlich
Biogasanlagen, Windräder oder
Solarpaneele befinden.
Um den Charakter der Fonds als Anlagevehikel
für Immobilieninvestments
zu erhalten, dürfen die Fonds jedoch
maximal 15 Prozent ihres Vermögens
in Erneuerbare-Energien-Anlagen
investieren. Bei den Fonds-Schwergewichten
kommen hier aber Volumina
von über zwei Milliarden Euro
zustande.
Erneuerbare Energien bleiben dennoch
eine Beimischung zum Portfolio.
Diese bezeichnet Sonja Knorr,
Analystin bei der Ratingagentur
Scope, jedoch als sinnvoll. „Die Fonds
haben dadurch die Möglichkeit, Teile
ihres Portfolios mit eigenem Strom zu
versorgen und so ganz andere Preismodelle
zu fahren.“ Mietern könnte
der erzeugte Strom zu vergünstigten
Konditionen zur Verfügung gestellt
werden, wodurch die Attraktivität der
jeweiligen Immobilien steigt.
In der Branche selbst fallen die Re-
Illustration: Roman Kulon