procontra Ausgabe 05/2023

94 | SACHWERTE Immobilien
Wohnen frisst Einkommen
In Hamburg müssen 51,8 Prozent des Einkommens für die Finanzierung
von Wohneigentum oder 20,9 Prozent für die Miete aufgebracht werden.
40,8
18,6
Düsseldorf
Anteil Finanzierung Kauf *
Anteil Miete **
*
Kredit zu 4,6 % p. a. über 25 Jahre und 3 Monate; 20 % Eigenkapital
**
Anteil durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 70-qm-Wohnung
Angaben in %
Freiburg
50,4
Frankfurt
Heidelberg
45,9
23,3
24,3
45,3
51,8
Hamburg
24,1
25 %
ihres verfügbaren Einkommens
sollten Haushalte nach einer Faustregel
maximal fürs Wohnen ausgeben.
20,9
Unstrut-
Hainich-
Kreis
10,8
11,5
61,5
9,6
Mansfeld-
Südharz
26,4
11,9
43,5
41,2
Rostock
47,9
21,8
Regensburg
München
19,6
20,8
56,8
Berlin
Potsdam
24,1
Elbe-Elster
9,6
9,5 10,6
Vogtlandkreis
11,5
Quelle: Postbank Wohnatlas
über der 50-Prozent-Marke liegen
die Feriengebiete mit den Landkreisen
Nordfriesland, Aurich, Garmisch-
Partenkirchen sowie Miesbach, der
gleichzeitig zum Speckgürtel Münchens
gehört.
Dagegen bleibt die anteilige durchschnittliche
Einkommensbelastung
durch Nettokaltmieten deutschlandweit
unterhalb der Schwelle
von 25 Prozent; mit Ausnahme von
München (26,4 Prozent). Über alle
Big Seven hinweg sank der Anteil des
Einkommens für die Nettokaltmiete
leicht auf 22,4 Prozent. Der 25-Prozent-Marke
nahe kommen mittlerweile
Freiburg, Berlin und Heidelberg
mit jeweils gut 24 Prozent. Laut
Wohnatlas sind die Nettokaltmieten
in Berlin 2022 stärker gestiegen als
die Einkommen, nämlich binnen
Jahresfrist um 9,3 bzw. 6,2 Prozent.
Den höchsten Anstieg der Mieten
verzeichnete mit 14,9 Prozent die Ostseestadt
Rostock.
Der Osten lockt
Vor diesem Hintergrund werden
Regionen mit Belastungen unter der
25-Prozent-Schwelle interessant – für
junge Menschen und Familien mitunter
zur Notwendigkeit. Jenseits der
Big Seven werden sie fündig. Dazu
Beermann: „Vor allem in ländlichen
Regionen muss der durchschnittliche
Haushalt geringere oder gleich hohe
Anteile des Haushaltseinkommens
für die Finanzierung aufbringen
wie Mieter für die örtliche Nettokaltmiete.“
Insgesamt böten 14 Regionen
einen leichten Vorteil für Käufer. Die
Top Ten darunter befänden sich überwiegend
in Ostdeutschland.
Die Fachleute der Postbank weisen
auch auf den Vermögensaufbau als
Vorteil von Wohneigentum hin. Selbst
wenn die Kosten für Kredite mehr
Einkommen binden als die Miete, sei
dies kein Ausschlusskriterium. Denn
procontra 5 | 2023