Florian Wellmann Immobilienzeitung • Ausgabe 09/23

IMMOBILIENZEITUNG
BREMEN • HAMBURG • HANNOVER • OLDENBURG • OSNABRÜCK • MÜNSTER
09 | 2023
FLORIAN WELLMANN
BEI „SELFMADE“
AUF PRIME VIDEO
In der neuen Interviewserie
berichtet der Unternehmer
in Rom über seine
Anfänge und Visionen
NEUBAUPROJEKTE IN
BREMEN UND UMLAND
Einfamilien-, Doppel- und Mehrparteienhaus
sowie Grundstücke in Top-Lage
GEWERBEIMMOBILIEN
IN NORDDEUTSCHLAND
Florian Wellmann im Interview über die
Entwicklung in diesem Bereich
BESEITIGUNG VON
WASSERSCHÄDEN
Im Gespräch mit einem
erfahrenen Sanierungexperten

FLORIAN
WELLMANN
Obj.Nr.: MQ745
Obj.Nr.: NV741
BREMEN – LEHESTERDEICH
EINFAMILIENHAUS PLUS CARPORT
UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
139 m² Wfl. | 194 m² Grundstück | Zimmer: 4 | Bäder: 2
Fußbodenheizung | Fliesen- und Laminatböden | moderne
EBK | Sauna im Bad | Terrasse und Dachterrasse
Energieausweis: Baujahr 2010, EA-V: 99,2 kWh/(m²a),
EEK: C, Hauptenergieträger: Gas
Kaufpreis: EUR 469.000,00
Ansprechpartnerin: Frau Farnaz Hug
0172 40 58 220, fh@florian-wellmann.de
Obj.Nr.: BX444
BREMEN - NEUSTADT
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT
SONNENTERRASSE UND GARTEN
420m² Grundstück | 152m² Wfl. | 7 Zimmer | Bad mit Wanne
und Dusche | Terrasse, Pkw-Garage | 4 Freistellplätze
Energieausweis: Baujahr 1939, EA-B: 232,00 kWh/(m²a),
EEK: G, Hauptenergieträger: Öl
Kaufpreis: EUR 339.000,00
Ansprechpartner: Dennis Wellmann, 0176 20 47 44 99
dw@florian-wellmann.de
LANGWEDEL - DAVERDEN
AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNERLEBNIS IN EINER UMGEBAUTEN
UND GESCHMACKVOLL MODERNISIERTEN MÜHLE
5.157m² Grundstücksfläche | 411m² Wohnfläche | 6 Wohn- und Schlafzimmer | 2 Badezimmer
riesige Dachterrasse (158m²) mit ganztägig Sonne | hochwertige Stein- und Fliesenböden
Einliegerwohnung (98m²) mit eigenem Hauseingang | Garagen- und Werkstatthalle
Energieausweis: Baujahr 1914, (EA-B): 197,00 kWh/(m²a), EEK: F, Hauptenergieträger: Gas
Kaufpreis: EUR 1.249.000,00
Ansprechpartnerin: Frau Farnaz Hug, 0172 40 58 220
fh@florian-wellmann.de
Obj.Nr.: ZY420 Obj.Nr.: CC392 Obj.Nr.: RU101
BREMEN - SCHWACHHAUSEN BREMEN - BÜRGERPARK BREMEN - SCHWACHHAUSEN
3-ZIMMER-HOCHPARTERRE-
WOHNUNG MIT SÜDWESTBALKON
60m² Wfl. | 3 Wohn- und Schlafzimmer | EBK | Vinylfußböden
| Balkon mit Markise | Gartennutzung | Kellerraum
Energieausweis: Baujahr 1952, EA-V: 131 kWh/(m²a),
EEK: E, Hauptenergieträger: Gas
Kaufpreis: EUR 209.000,00
EXKLUSIVES WOHNEN: KAUFMANNS-
VILLA IM HERZEN SCHWACHHAUSENS
637m² Grundstück | 412m² Wfl. | 10 Zimmer + 3 Bäder
4 Balkone Pkw-Garage | Freistellplätze
Energieausweis: Baujahr 1911, EA-B: 159 kWh/(m²a),
EEK: E, Hauptenergieträger: Öl
Kaufpreis: EUR 1.390.000,00
GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE
MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN
573m² Grundstück | 172m² Wfl. | 7 Zimmer | 2 Bäder
Kaminofen 2 Terrassen | 2 Balkone | Pkw-Garage
Energieausweis: Baujahr 1933, EA-B: 217 kWh/(m²a),
EEK: G, Hauptenergieträger: Gas
Kaufpreis: EUR 449.000,00
Ansprechpartner: Jacek Januszuk, 0172 40 58 220
jj@florian-wellmann.de
Ansprechpartnerin: Frau Farnaz Hug, 0172 40 58 220
fh@florian-wellmann.de
www.florian-wellmann.de
Ansprechpartner: Dennis Wellmann, 0176 20 47 44 99
dw@florian-wellmann.de
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Schwachhauser Heerstraße 218a • 28213 Bremen • T 0421 3370690 • info@florian-wellmann.de

08 20
INHALT
SELFMADE AUF PRIME VIDEO
NEUBAUPROJEKTE IM ÜBERBLICK
IMMOBILIEN-NEWS
INTERVIEW IN ROM:
FLORIAN WELLMANN AUF PRIME VIDEO
ÄRGERNIS WASSERSCHADEN
GEWERBE- UND ANLAGEIMMOBILIEN
GEWERBEIMMOBILIEN IN NORDDEUTSCHLAND
FLORIAN WELLMANN IM INTERVIEW
VERKAUF: „ORGANISATION WAR SUPER“
WELLMANN-NEWS
FLORIAN WELLMANN STIFTUNG:
CHARITY NIGHT
REFERENZEN: ERFOLGREICH TROTZ
SCHWIERIGER MARKTLAGE
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CHARITY NIGHT ZUGUNSTEN PROJEKT IKATU
WILLKOMMEN
ZU HAUSE!
Ciao Roma! Das innovative Unternehmertum
des Firmengründers sowie das kontinuierliche
Wachstum von FLORIAN WELLMANN IMMO-
BILIEN hat das Interesse eines führenden Streamingportals
geweckt. Seit dem 8. September ist
die neue Interviewserie SELFMADE auf Prime
Video verfügbar – mit Florian Wellmann als Interviewgast
in der italienischen Hauptstadt.
Sei es durch die zuletzt regenreichen Tage, einen
Rohrbruch oder defekte Dächer – Wasserschäden
Florian Wellmann und Maik Heßler
in Gebäuden können ganz unterschiedliche Ursachen
haben. Wir haben einen Sanierungsexperten befragt, wie sich die aktuelle Lage
darstellt und welche Maßnahmen vonnöten sind, um bei eintretendem Wasser im Haus
oder in der Wohnung besser vorbereitet zu sein.
In dieser Ausgabe werden sowohl Neubauprojekte als auch diverse Angebote für Gewerbe-
und Anlageimmobilien vorgestellt. Außerdem betrachten wir aus unserer Sicht
das Thema Gewerbeimmobilien in Norddeutschland. Sie sind da! Ab sofort fungiert
unser Unternehmen als Ausbildungsbetrieb für Immobilienkaufleute. In den Immobilien-News:
Der Bund setzt sich dafür ein, dass das Bauen von Holzhäusern vorangetrieben
wird. Und Bundesministerin Geywitz macht den Kostencheck bei den DIN-Normen,
um den Wohnungsbau günstiger machen zu können.
Zusammen mit der Stiftung von Ex-Werder-Profi Nelson Haedo Valdez veranstaltete
unsere Stiftung eine Charity Night im Bremer Ratskeller. Dabei wurde das gemeinsame
„PROJEKT IKATU“ vorgestellt. Ziel des Events: Spenden sammeln, um den Bau einer
Schule in San Joaquín in Paraguay voranzutreiben. Valdez ist in San Joaquín aufgewachsen.
Florian Wellmann
Geschäftsführender Gesellschafter
Maik Heßler
Geschäftsführender Gesellschafter
IMPRESSUM
Herausgeber
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Schwachhauser Heerstr. 218a
28213 Bremen
V. i. S. d. P.
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
vertreten durch
Florian Wellmann und Maik Heßler
Redaktion und Layout
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Redaktion
Oliver Krentzel
Lektorat
Carsten Cordes
- 03 -
Layout
Druck
Dennis Uygun
Druckhaus Delmenhorst GmbH
(Grafikdesigner)
Sulinger Straße 66
27751 Delmenhorst
Fotos
Adobe Stock, Florian Wellmann Immobilien GmbH,
Dennis Uygun Photography, Cem Özdemir, Klara Geywitz
(Henning Schacht), bauumwelt.bremen.de, Robert Habeck (Dominik
Butzmann)

Bremen • Alt-Borgfeld
ATTRAKTIVE
NEUBAU-
PROJEKTE
IN BREMEN UND UMGEBUNG
Ob freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaus zur Eigennutzung,
Mehrparteienhaus als Anlageobjekt oder Grundstücke in
gesuchter Top-Lage – bei FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN
werden derzeit verschiedene Neubauprojekte in Bremen und
dem angrenzenden Umland angeschoben und realisiert.
EMANUEL MÜLLER
Vertriebsleiter Neubau
Tel.: 0160 221 89 87
E-Mail: em@florian-wellmann.de
Cuxhaven • Altenwalde
- 04 -
Wer sein Traumhaus in einer besonders ruhigen und
angesagten Bremer Wohngegend bauen möchte,
hat jetzt in Alt-Borgfeld die Möglichkeit dazu. Sieben
Grundstücke sind in unterschiedlichen Größen mit freiem
Blick in die Natur auf Flächen zwischen 840 und 1.160
Quadratmetern verfügbar. Darüber hinaus steht in Cuxhaven-Altenwalde
ein 3.377 Quadratmeter großes Areal
mit rund 35 bis 50 Wohneinheiten für ganz unterschiedliche
Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung. Emanuel
Müller, Vertriebsleiter Neubau bei FLORIAN WELLMANN
IMMOBILIEN: „Diese Grundstücke in Bremen-Borgfeld
und Cuxhaven-Altenwalde bieten eine hervorragende
Mikrolage.“

KFW-FÖRDERPROGRAMM
„KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU“ IN SYKE
In Syke entstehen in verkehrsgünstiger Ortsrandlage vier
Doppelhäuser mit jeweils vier Wohn- und Schlafzimmern
auf 110 Quadratmetern Wohnfläche mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
plus elektrischen Rollläden, Tageslichtbädern
sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Pufferspeicher. Emanuel Müller: „Tolles energetisches
Doppelhaus-Projekt mit überzeugender Aufteilung nach
KfW-40-Standard (Klimafreundlicher Neubau). Aus meiner
Sicht ideal für Familien.“
EINFAMILIENHAUS UND DOPPELHAUSHÄLFTE IN THEDINGHAUSEN
Im Thedinghauser Ortsteil Wulmstorf stehen ein Einfamilienhaus und eine Doppelhaushälfte
(beide Objekte nach KfW-55-EE Standard) für den Erstbezug bereit. Das freistehende
Einfamilienhaus steht auf einem 655 Quadratmeter großen Grundstück und die
fünf Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 158 Quadratmetern. Die Doppelhaushälfte
hat vier Zimmer, eine Wohnfläche von 127 sowie eine Grundstücksfläche von
411 Quadratmetern zu bieten. In beiden Objekten sind Luft-/Wasserwärmepumpen,
dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden in wärmegedämmten Halbschalen
und viele andere Highlights enthalten.
- 05 -
MEHRPARTEIENHAUS IN GRÖPELINGEN ALS ANLAGE-
OBJEKT
Investoren, aufgepasst: In Gröpelingen wird ein Mehrparteienhaus
mit insgesamt 16 Wohneinheiten – 13 Drei-
Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 63 bis 79
Quadratmeter, drei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer
Wohnfläche von 54 bis 66 Quadratmeter – errichtet.
Emanuel Müller: „Hierbei handelt es sich um ein Anlageobjekt
nach KfW-55-Standard mit guter Rendite im Gröpelinger
Ortsteil Ohlenhof direkt am Park Waller Grün.
Neben der Parklandschaft befinden sich verschiedene
Lebensmittelmärkte, Schulen und gastronomische Angebote
in unmittelbarer Umgebung.“

IMMOBILIEN-
NEWS
Cem Özdemir, Bundesminister für Landwirtschaft und
Ernährung: „Der Wald ist unser natürlicher Verbündeter
im Kampf gegen die Klimakrise – er entzieht der Atmosphäre
das klimaschädliche CO2 und bindet Kohlenstoff
im Holz. Unser Ziel ist die möglichst langfristige Nutzung
von Holz. Jedes neue Holzgebäude ist ein CO2-Speicher
und im Vergleich zu anderen Bauweisen können bis zu
über 50 Prozent der Treibhausgasemissionen eingespart
werden – also eine echte Win-Win-Situation fürs Klima
und unseren Wald.“
BUNDESMINISTER STELLEN HOLZBAUINITIATIVE VOR
Bundesbauministerin Klara Geywitz und Bundeslandwirtschaftsminister Cem
Özdemir stellen den Entwurf einer gemeinsamen Holzbauinitiative vor. Die neue Strategie
der Bundesregierung soll den Einsatz des nachhaltigen Rohstoffes Holz im Bausektor
stärken und für mehr Klimaschutz, Ressourceneffizienz und schnelleres Bauen
sorgen. Bis 2030 soll der Einsatz von Holz wesentlich verbessert und die Holzbauquote
erhöht werden. Da Bäume in der Wachstumsphase CO2 binden, wird der Kohlenstoff
mit dem im Gebäude verbauten Holz dauerhaft gespeichert. Gleichzeitig eignet sich
Holz für serielles und modulares Bauen. Mit dieser Bauweise werden mittels Vorfertigung
kürzere Produktions- und Bauzeiten erzielt, wodurch schneller bezahlbarer Wohnraum
entsteht. Am 10. Oktober 2023 findet hierzu eine Veranstaltung in Berlin mit den
beiden Bundesministern Klara Geywitz und Cem Özdemir statt.
Klara Geywitz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: „Um
mehr bezahlbaren und guten Wohnraum zu schaffen, in dem sich die Menschen wohlfühlen,
wollen wir das serielle und modulare Bauen verbessern. Holz eignet sich hier
besonders gut. Es ist leicht, vielfältig einsetzbar, langlebig und wiederverwendbar. Die
hölzernen Dachstühle, Fachwerkkonstruktionen und Holzhäuser früherer Generationen
machen dies vor. Gleichzeitig befindet sich das heimische Holz vor unserer Haustür.
Dies zu nutzen, spart Transportkosten, erhöht die regionale Wertschöpfung und verbessert
den lokalen Wirtschaftskreislauf. Holz schafft ein gutes Raumklima, Menschen
fühlen sich in Gebäuden aus Holz wohl. Mit der Holzbauinitiative wollen wir den nachhaltigen
Einsatz von Holz in unserem Land stärken.“
- 06 -
EINRICHTEN EINER BALKON-SOLARANLAGE GESETZ-
LICH ERLEICHTERN
Vom Bundesjustizministerium soll ein gesetzlicher Anspruch
für Wohnungseigentümer und Mieter für die Installation
von Steckersolargeräten auf dem Balkon auf den
Weg gebracht werden. Bis dato standen hierbei jedoch
rechtliche Hürden im Weg. Gründe für die Streitigkeiten:
Derartige Balkonkraftwerke beziehungsweise Mini-
Solaranlagen bedürfen einer Genehmigung durch den
Vermieter respektive des Wohnungseigentumsgesetztes
(WEG). Strittig vor Gericht war es zudem, dass mit der
Photovoltaikanlage auf dem Balkon eine bauliche Veränderung
und somit eine Beeinträchtigung der Fassade
einhergeht. Darüber hinaus besteht eine gesetzlich vorgeschriebene
Einspeise-Limitierung von 600 Watt für Solarstrom
vom Balkon sowie teilweise eine Meldepflicht im
Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur und
beim Verteilnetzbetreiber. Da in die Elektroinstallation
einer Wohneinheit eingegriffen wird, ist außerdem

zu klären, ob eine neue Steckdose gesetzt und/oder der
Stromzähler ausgetauscht werden muss.
und Planen von Wohnungen möglich. Jetzt können Wohnungen
für Familien, für Studierende und für Menschen
mit kleineren Einkommen endlich schneller errichtet werden.
Damit kann auch die Unterstützung, die wir für den
sozialen Wohnungsbau, für das junge Wohnen und für
den Neubau von Eigentumswohnungen zur Verfügung
stellen, leichter umgesetzt werden. Das ist für alle Projektentwickler
und für alle am Bau beteiligten Firmen
eine große Erleichterung. Wichtig ist mir aber auch die
Wiederaufbauklausel, die es Menschen nach einem Katastrophenfall
ermöglicht, schneller mit dem Wiederaufbau
ihrer Häuser und der lebenswichtigen Einrichtungen
beginnen zu können.“
„WIR MÜSSEN IN DEUTSCHLAND RUNTER VON DEN
HOHEN BAUKOSTEN“
Aus Sicht von Klara Geywitz (SPD) müssen 500 DIN-
Normen fürs Bauen von Gebäuden dringend einem
Kostencheck unterzogen werden. Die deutsche Bundesbauministerin
hat die zahlreichen Vorgaben des privatwirtschaftlich
organisierten Deutschen Instituts für Normung
(DIN) als unnötige Kostentreiber beim Bauen von
Häusern ausgemacht. „Wir müssen in Deutschland runter
von den hohen Baukosten“, so die verantwortliche Ministerin
für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.
Da es sich laut Geywitz bei den meisten DIN-Normen
um Ausstattungsvorgaben handelt, die mit der Sicherheit
von Gebäuden nichts zu tun haben, ist das Ziel der
Bundesministerin, die Kosten für das Bauen von Häusern
deutlich zu senken. Um die Kostenverursacher transparent
ausfindig zu machen, soll eine unabhängige Prüfstelle
eingerichtet werden.
DANK DIGITALISIERUNGSNOVELLE SCHNELLERES PLA-
NEN UND BAUEN
Der Deutsche Bundestag hat das Gesetz zur Stärkung
der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung
weiterer Vorschriften („Digitalisierungsnovelle“)
verabschiedet. Das bedeutet, das Planen und Bauen
von Gebäuden beziehungsweise das Verwaltungs-,
Planungs- und Genehmigungsverfahren kann künftig
schneller gehen, sodass private und staatliche Investitionen
unkomplizierter umgesetzt werden. So wird das Bauleitplanverfahren
weiter gestrafft und die Digitalisierung
bei der Bauplanung gestärkt. Bundesbauministerin Klara
Geywitz: „Mit diesem Gesetz wird das schnellere Bauen
WEITERE 400 MILLIONEN FÜR DIE SANIERUNG VON KOMMUNALEN EINRICHTUN-
GEN
Der Bund stellt erneut beträchtliche Mittel bereit, um Städte und Gemeinden bei der
energetischen Sanierung ihrer Infrastruktur zu unterstützen. Nachdem im Jahr 2022 476
Millionen Euro zur Verfügung standen, folgen 2023 weitere 400 Millionen Euro über
das Bundesprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport,
Jugend und Kultur“ (SJK) aus dem Klima- und Transformationsfonds. Gefördert werden
kommunale Einrichtungen wie beispielsweise Sport- und Schwimmhallen, Jugendklubs,
Begegnungsstätten, Bibliotheken und Kulturzentren. Klara Geywitz, Bundesministerin
für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: „Der Sanierungsbedarf bei Sporthallen,
Schwimmbädern, Bibliotheken, kommunalen Kinos und Jugendklubs in den Städten
und Gemeinden ist sehr groß. Daher unterstützen wir die Städte und Gemeinden dabei,
ihre Einrichtungen zu modernisieren und dabei auf den neuesten energetischen Stand
zu bringen. All diese Einrichtungen ermöglichen es Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen
Sport zu treiben, Schwimmen zu lernen, Kultur zu erleben oder an gute Bücher zu
kommen. Denn diese Einrichtungen sind wichtig für den gesellschaftlichen Zusammenhalt,
sie erhöhen die Lebensqualität in den Städten und Gemeinden. Schließlich macht
es keinem Kind und keinem Erwachsenen Spaß, in maroden Schwimmbädern mit bröckelndem
Putz, rostigen Schranktüren und abfallenden Fliesen schwimmen zu gehen.“
- 07-

FLORIAN WELLMANN
BEI
SELFMADE
AUF PRIME VIDEO
Seit dem 8. September 2023 ist die erste
Staffel der Interviewserie SELFMADE auf
Prime Video verfügbar.
Produzent Leonard Geßner bittet hierbei
Unternehmer mit einer außergewöhnlichen
Erfolgsgeschichte an verschiedenen
europäischen Standorten zum Interview.
Florian Wellmann war in Rom Teil der
Produktion. Der 38-Jährige berichtet über
die Entwicklung seines Immobilien-Unternehmens
und wie er sich mit unkonventionellen
Marketingmaßnahmen Aufmerksamkeit
verschafft(e).
- 08 -
In dieser Ausgabe können wir lediglich einen kleinen
Auszug des Interviews aus der italienischen Hauptstadt
bringen. Das komplette Gespräch steht auf der Streaming-Plattform
Prime Video zur Verfügung.

Leonard Geßner: Du bist mit einer Idee gestartet? Was
wolltest du anders machen?
Florian Wellmann: „Ich hatte von Anfang an ganz viele
Ideen im Kopf. Ich wollte dem Klischee widersprechen,
dass Immobilienmakler mit wenig Aufwand viel Geld
verdienen wollen. Und das ist eben nicht unser Ansatz.
Die zahlreichen Marketingideen, die ich von Beginn an
im Kopf hatte, wollte ich nach und nach umsetzen. Vor
rund zehn Jahren war nicht absehbar, dass das Unternehmen
die heutige Größe erreicht. Das hat sich mit der
Zeit so ergeben.“ … „Als andere Menschen auf mich zukamen
und im Unternehmen arbeiten wollten, habe ich
erst verstanden, dass wir mit coolen Aktionen und etwas
anderen Marketingmaßnahmen etwas Besonderes kreiert
haben.“
zur Stelle und fragte an der Haustür des jeweiligen
Werder-Akteurs, ob ich das Objekt
bei einem Vereinstransfer verkaufen
könnte.“ Mit Erfolg!
Viele weitere Aussagen von Florian
Wellmann im Beitrag auf Prime
Video.
Frage an Produzent Leonard
Geßner: Warum hat sich die SELF-
MADE-Produktion für Florian
Wellmann entschieden? „Ziel war
es, beeindruckende Unternehmer*innen
zu finden und die spannenden Erfolgsgeschichten
im deutschsprachigen
Raum (DACH-Region) zugänglich zu machen.
Wir hatten 100 Personen aus diversen Branchen zur Auswahl
und haben die Interview-Kandidaten schrittweise
ausgewählt. Florian Wellmann hat eine ehrgeizige Unternehmer-Historie
zu bieten, er ist authentisch und spricht
verschiedene Dinge – wie auch im Interview – direkt und
unverblümt an. Er geht seinen Weg und wird dies auch
in Zukunft nach seinen individuellen Vorstellungen tun.
Sein Mindset ist besonders und Teil seines Erfolgs.“
Weitere SELFMADE-Interviews fanden in London, Barcelona,
Mallorca, Bremen, Hamburg und Bonn
statt.
Florian Wellmann und
Leonard Geßner bei der
SELFMADE-Premiere in
der Hamburger Elbphilharmonie.
Leonard Geßner: „Was bedeutet das konkret? Was war
anders oder besonders?“
Florian Wellmann: „Unsere Aktionen fallen auf. Wir werben
seit dem ersten Tag mit meinem Konterfei. Gerade
in Bremen als konservativen Standort mit den hanseatischen
Kaufmannstraditionen hieß es zunächst, so könne
man als Neuling nicht auftreten. Das war mir damals und
auch heute noch egal, was andere meinen oder sagen.
Ich habe einfach mein Ding gemacht! Wir sind Partnerschaften
eingegangen, haben Sponsorings gemacht und
weitere Aktionen, die eben nicht jeder gemacht hat.“ …
„Als ich Immobilienmakler geworden bin, hatte ich den
Anspruch, nicht irgendein Makler zu sein. Ich wollte auch
der Ansprechpartner für die teuren und guten Immobilien
sein. Dann habe ich mir überlegt, wer sind in Bremen
die Stars? Da landet man zwangsläufig bei den Werder-
Spielern. Ich wollte der Ansprechpartner für die Spieler
von Werder Bremen sein und habe mir einen Trick überlegt
…“
Wie bereits erwähnt, hatte Florian Wellmann für
seinen geschäftlichen Erfolg viele Ideen im Kopf. Eine davon
war, „auf dem Parkplatz des Weserstadions auf die
Spieler zu warten, die nach dem Training nach Hause fuhren.
Ich fuhr ihnen hinterher und wusste alsbald, wo sich
die Immobilien der Spieler befanden. Tauchte der Name
eines wechselwilligen Spielers in den Medien auf, war ich
- 09-

HABEN
WASSERSCHÄDEN
HOCHKONJUNKTUR?
Infolge des Klimawandels und der zuletzt
langanhaltenden starken Regenfälle
möchte man meinen, dass die Wasserschäden
in Gebäuden zugenommen haben.
Aber ist dies wirklich so? Wenn ja,
wie werden solche Schäden behoben?
Diese und andere Fragen beantwortet der
Sanierungsexperte Frank Wegner von der
WK-Bautenschutz GmbH in Bremen.
Lilienthaler Heerstraße 75
28357 Bremen
info@wk-bautenschutz.de
Tel.: 0421 - 253536
Fax: 0421 - 256613
www.wk-bautenschutz.de
HABEN DIE ZULETZT REGENREICHEN TAGE DAZU GE-
FÜHRT, DASS SIE VERMEHRT IM EINSATZ WAREN?
Frank Wegner: Auf jeden Fall. Normalerweise haben wir
durchschnittlich 15 Anfragen pro Tag. Der Starkregen hat
zuletzt dazu geführt, dass rund 40 Anfragen täglich bei
uns eingegangen sind. Das war schon enorm. Aktuell
normalisiert es sich wieder etwas und wir beschäftigen
uns derzeit mit etwa 20 bis 25 Fällen pro Tag. Wir sind oft
in den Stadtteilen Findorff, Neustadt, Walle, Gröpelingen
- 10 -

und Oberneuland unterwegs. In diesen Teilen Bremens
gibt es viele Keller, vor allem in Altbremer Häusern, die
häufig seit Jahrzehnten feucht sind. Hierbei reden wir von
generellen Feuchtigkeitsschäden. Durch den Starkregen
waren wir jedoch im kompletten Bremer Gebiet im Einsatz
und mussten etliche Häuser und Wohnungen von
den Wassermassen befreien und Notabdichtungen installieren.
WAS KOMMT HÄUFIGER VOR – EIN WASSERSCHADEN
DURCH ROHRBRUCH, DURCH DEFEKTE BAUTEILE AN
MAUERN UND DÄCHERN ODER DURCH UNWETTER?
Frank Wegner: Es muss unterschieden werden zwischen
Wasserschaden und Feuchtigkeitsschaden. Starkregen,
ein Rohrbruch oder andere besondere Ereignisse verursachen
einen Wasserschaden. Von einem Feuchtigkeitsschaden
reden wir, wenn der Zahn der Zeit an der jeweiligen
Immobilie nagt und Feuchtigkeit durch die Wände
und Böden (Sohle) eintritt. Natürlich sind wir bei heftigen
Wetterkapriolen vermehrt mit Wasserschäden beschäftigt.
Der Großteil unserer Arbeit macht jedoch das
Sanieren und Trockenlegen von Kellern aus. Wenn die
Undichtigkeit von Mauern und Sohlfächen behoben und
Kellerräume bewohnbar gemacht werden sollen, werden
wir gerufen.
WELCHE METHODEN DER WASSERSCHADENBESEITI-
GUNG GIBT ES?
Frank Wegner: Es werden in der Regel Kondenstrockner
und in manchen Fällen auch Estrichtrockner aufgestellt.
Wenn durch Starkregen oder durch einen Rohrbruch ein
Wasserschaden behoben werden muss, dauern die Bautrocknungsarbeiten
im Normalfall drei Wochen. Danach
können neue Böden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt
werden. Bei generell feuchten Böden und Wänden
werden Bauabdichtungsarbeiten verrichtet. Im Idealfall
mit einer Bitumen-Kautschuk-Dickbeschichtung von
außen. Da dies jedoch selten möglich ist, weil nicht alle
Außenwände frei zugänglich sind, wird der Feuchtigkeitsschaden
von innen abgedichtet. Dabei wird zunächst der
Putz abgeschlagen und in mehreren Arbeitsgängen
eine dauerelastische Flächenabdichtung durchgeführt.
Hierfür werden Dichtungsschlämme eingesetzt. Ist eine
kapillar aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden, also wenn
sich die Feuchtigkeit im Mauerwerk nach oben bewegt,
ist eine sogenannte Horizontalsperre das Mittel. Mithilfe
eines Hochdruckinjektionsverfahrens wird eine Verkieselungslösung
im Mauerwerk verpresst, um dadurch die
Horizontalsperre zu errichten.
GIBT ES BEI NEUBAUTEN BESTIMMTE VORKEHRUN-
GEN, UM BEIM WASSERSCHADEN BESSER VORBEREI-
TET ZU SEIN ODER SCHÄDEN ZU MINIMIEREN?
Frank Wegner: Heutzutage wird bei Neubauten im Erdreich
häufig eine „weiße Wanne“ eingesetzt. Das ist wasserundurchlässiger
Beton als Basis für Keller, Souterrainwohnungen
oder Tiefgaragen. Das bedeutet aber nicht,
dass durch die „weiße Wanne“ nie wieder Wasserschäden
auftreten. Möglich ist dies immer noch, nur nicht mehr
so häufig.
GIBT ES EINE ENTWICKLUNG BEI WASSERSCHÄDEN?
WAR ES HEUTE ODER VOR ZEHN ODER 20 JAHREN
SCHLIMMER?
Frank Wegner: Die Nachfrage ist heutzutage vor allem
bei den bereits angesprochenen Feuchtigkeitsschäden
im Kellerbereich höher, weil sich das Nutzungsverhalten
der unteren Räumlichkeiten verändert hat. Während
man früher mit Kellern lebte, und feucht werden ließ, ist
das bei der jüngeren Generation, die diese Immobilien
übernehmen oder kaufen, nicht mehr gewünscht. Es gilt,
auch den unteren Bereich eines Hauses bewohnbar zu
machen, deshalb muss die Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk
und der Sohlfäche verschwinden.
- 11 -

GEWERBE &
Objektnummer: SR533
Objektnummer: PV066
Bremen - Habenhausen
Bremen - Peterswerder
NEUWERTIGE LAGER- UND LOGISTIKHALLE
AUTOHAUS MIT SHOWROOM & WERKSTATT
Kaufpreisfaktor 20,00 Kaufpreisfaktor 14,97
Lagerfläche: 1.044,57m² + Bürofläche: 199,36m²
5 Sektionaltore, 4 mit Lkw bis 7,5t befahrbar, 8 Büros,
2 Wallboxen Energieausweis: Baujahr 2019, Energieverbrauchsausweis
Gewerbe, Wärme: 24,3 kWh/(m²a),
Strom: 26,4 kWh/(m²a), EEK: B,
Hauptenergieträger: Erdgas
Kaufpreis: EUR 2.095.000,00
Ansprechpartner: Florian Wellmann
Nutzfläche: 2.135m² • Grundstücksfläche: 3.326m²
Büro mit Showroom (ca. 1.265m²) und Schwerlastaufzug über drei
Etagen, Werkstatt, Lager- und Wagenreinigungsanlage (ca. 871m²)
Energieausweis: Baujahr 1970, Energieverbrauchsausweis Gewerbe,
Wärme: 119,4 kWh/(m²a), Strom: 154,1 kWh/(m²a), EEK: E,
Hauptenergieträger: Erdgas
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug
Objektnummer: NU702Ansprechpartner: Florian Wellmann
Objektnummer: ND469
Bremen - Hastedt
BÜROKOMPLEX & GEWERBEGRUNDSTÜCK
Kaufpreisfaktor 14,92
Toplage zwischen Hansa Carré und Weser
Grundstücksfläche: 4.798m², Baujahr 1952, Gewerbefläche: 3.006m²
auf 3 Ebenen, 32 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten (220m²)
35 Pkw-Stellplätze, Energieausweis: Baujahr 1952, Energieverbrauchsausweis
Gewerbe, Wärme: 112,5 kWh/(m²a), Strom: 39,6
kWh/(m²a), EEK: D, Hauptenergieträger: Erdwärme
Kaufpreis: EUR 2.250.000,00
Ansprechpartner: Florian Wellmann
Bremen - Altstadt
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER CITY
Kaufpreisfaktor 16,32
In unmittelbare Nähe zum Domshof, Wohnfläche: 1.741,09m²,
Gewerbefläche: 637,00m², 26 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Personen- und Lastenfahrstuhl, Tiefgarage, Gewerbefläche (Einzelhandelsgeschäft)
für EUR 6.999,00 monatlich mietbar (Objektnummer JY309)
Energieausweis: Baujahr 1961, Energiebedarfsausweis (Wohnen):
112,5 kWh/(m²a) EEK: E, Hauptenergieträger: Öl
Kaufpreis: EUR 4.495.000,00
Ansprechpartner: Florian Wellmann
- 12-

INVESTMENT
Objektnummer: CJ545
Objektnummer: WR544
Bremen - Tenever
ARZTPRAXIS & EINZELHANDELSFLÄCHE
Kaufpreisfaktor 12,27
2 Einheiten im Erdgeschoss eines Ärztehauses,
Gewerbefläche: 225,12m² = Arztpraxis: 140,12m² + Ladengeschäft:
85m², Arztpraxis mit, Wartebereich, 3 Sprech- und einem Operationszimmer,
Energieausweis: Baujahr 1987, Energieverbrauchsausweis
Gewerbe, Wärme: 60,0 kWh/(m²a), Strom: 34,0 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch
128 kWh/(m²a), EEK: D, Hauptenergieträger: Erdgas
Kaufpreis: EUR 680.000,00
Ansprechpartner: Florian Wellmann
Bremen - Gröpelingen
MEHRPARTEIENHAUS MIT 22 WOHNEINHEITEN
Kaufpreisfaktor 17,51
Grundstücksgröße: 1.060m², Wohnfläche: 1.243,64m²
Alle 22 Wohneinheiten vermietet
Umfangreiche Renovierungen zwischen 2009 und 2023
Personenaufzug, Tiefgarage, Energieausweis: Baujahr 1992, Energieverbrauchsausweis:
102,2 kWh/(m²a), EEK: D,
Hauptenergieträger: Erdgas
Kaufpreis: EUR 1.995.000,00
Ansprechpartner: Daniel Wendland
Objektnummer: WK947
Objektnummer: WS022
Bremen - Westend
Bremen - Walle
MEHRPARTEIENHAUS MIT 6 WOHNUNGEN
MEHRPARTEIENHAUS MIT 4 WOHNUNGEN
Kaufpreisfaktor 18,90 Kaufpreisfaktor 14,00
Grundstücksgröße: 249m², Wohnfläche: 329m², alle 6 Wohneinheiten
gut vermietet. Neues Dach inklusive Dämmung in 2022, komplett
unterkellert, Außenfassade mit Wärmereflexionsfarbe
Energieausweis: Baujahr 1960, Energiebedarfsausweis: 187,6 kWh/
(m²a), EEK: F, Hauptenergieträger: Erdgas
Kaufpreis: EUR 485.000,00
Ansprechpartner: Daniel Wendland
Grundstücksfläche: 419m², Wohnfläche: 273,75m², umfassende
Sanierung in 2012: neuer Estrich, neue (Schallschutz-)Fenster, neue
Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, moderne Einbauküchen in
allen Wohnungen. Energieausweis: Baujahr 1960, Energiebedarfsausweis:
209,0 kWh/(m²a), EEK: G, Hauptenergieträger: Erdgas
Kaufpreis: EUR 585.000,00
Ansprechpartner: Daniel Wendland
- 13-

IM FOKUS:
GEWERBE -
IMMOBILIEN
IN NORDDEUTSCHLAND
Im Interview äußert sich Florian Wellmann, geschäftsführender
Gesellschafter und Gründer von FLORIAN WELLMANN IMMOBI-
LIEN, über Gewerbeimmobilien in Norddeutschland und schätzt
als ausgewiesener Immobilienspezialist die Entwicklung in diesem
Bereich in den jeweiligen Metropolregionen ein.
WIE SEHEN SIE DIE PERSPEKTIVEN IN NORDDEUTSCH-
LAND IM BEREICH DER GEWERBEIMMOBILIEN?
Die Perspektiven für Gewerbeimmobilien in Norddeutschland
sind laut einer Studie der Immobilienbank
DZ Hyp äußerst positiv. Insbesondere Hamburg und
Oldenburg werden als am stärksten wachsende Städte
identifiziert. Das deutet darauf hin, dass der Gewerbeimmobilienmarkt
in diesen Gebieten eine hohe Nachfrage
und gute Aussichten auf rentable Investitionen bietet.
WIE UNTERSCHEIDET SICH DIE VERMARKTUNG VON
WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN?
Die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
unterscheidet sich in mehreren Aspekten. Bei Wohnimmobilien
liegt der Fokus oft auf der Ansprache von
privaten Käufern oder Mietern. Es werden gängige
- 14-

Marketingkanäle wie Online-Plattformen, Zeitungsanzeigen
und Webseiten von Immobilienmaklern genutzt,
um potenzielle Interessenten zu erreichen. Gewerbeimmobilien
hingegen erfordern oft eine gezielte Ansprache
von Unternehmen und Investoren. Die Vermarktung kann
dabei häufig diskreter erfolgen, beispielsweise durch Off-
Market-Angebote, bei denen die Immobilie nicht öffentlich
beworben, sondern gezielt an ausgewählte potenzielle
Käufer oder Investoren herangetragen wird.
Die hohe Kaufkraft, das kontinuierliche wirtschaftliche
Wachstum und die attraktiven Standortvorteile machen
diese Regionen zu attraktiven Zielen für Unternehmen
und Investoren. Es gibt vielfältige Chancen für die Entwicklung
und Investition in Gewerbeimmobilien in diesen
Gebieten. Wir sind bestrebt, unsere Kunden hierbei vollumfänglich
zu unterstützen.
WIE STARTEN SIE DIE VERMARKTUNG EINER GEWER-
BEIMMOBILIE? WIE SEHEN DIE ERSTEN SCHRITTE AUS?
Die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie beginnt in
der Regel mit einer gründlichen Analyse und Bewertung
der Immobilie, um ihr Potenzial und ihre Zielgruppe zu
identifizieren. Im Anschluss entwickeln wir individuelle
Vermarktungsstrategien, um den passenden Investor aus
dem Netzwerk ausfindig zu machen oder herauszufiltern.
Dies kann den Einsatz von persönlichen Kontakten, Networking-Veranstaltungen,
gezielten Direktansprachen
und maßgeschneiderten Marketingmaterialien umfassen.
Der Fokus liegt darauf, die Vorteile und das Potenzial
der Gewerbeimmobilie zu präsentieren und etwaige
Interessenten von einer Investition zu überzeugen.
WÜRDEN SIE SICH IN PUNCTO GEWERBEIMMOBILIEN
ALS FULL-SERVICE-ANBIETER BEZEICHNEN?
Ja, wir würden uns als Full-Service-Anbieter für Gewerbeimmobilien
bezeichnen. Wir sind in der Lage, unseren
Kunden umfassende Dienstleistungen anzubieten,
die den gesamten Vermarktungsprozess abdecken. Wir
verfügen darüber hinaus über ein umfassendes Experten-Netzwerk,
das wir bei Bedarf für spezifische Anforderungen
hinzuziehen können. Dadurch stellen wir sicher,
dass wir unseren Kunden die bestmögliche Beratung und
Unterstützung bieten können, unabhängig von den individuellen
Anforderungen ihrer Gewerbeimmobilie.
WIE SEHEN SIE ALS NORDDEUTSCHER MAKLER DIE
ENTWICKLUNG DER GEWERBEIMMOBILIEN IN DEN
NORDDEUTSCHEN METROPOLREGIONEN?
Als Makler für Norddeutschland betrachte ich die Entwicklung
der Gewerbeimmobilien in den norddeutschen
Metropolregionen als äußerst vielversprechend. Insbesondere
die Metropolregion Hamburg ist sowohl für den
gewerblichen als auch für den privaten Immobilienmarkt
sehr interessant.
Erfolgreich vermarktet: Autobahn GmbH des Bundes,
Niederlassung Nordwest (Bundesbehörde).
- 15-

DIE
ORGANISATION
WAR SUPER
Um sich wohnlich verändern zu können, benötigten Antje und
Torsten Hoormann professionelle Unterstützung. Ziel war, die
Maisonette-Wohnung im Gröpelinger Ortsteil Ohlenhof zu verkaufen
und sich in einer kleineren Wohnung an einem ruhigen
Standort innerhalb Bremens niederzulassen. Immobilienmakler
Dennis Wellmann von Florian Wellmann Immobilien führte den
Verkaufsprozess zur Freude der beteiligten Parteien erfolgreich
durch.
- 16-

FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN WURDE UNS EMP-
FOHLEN
Natürlich ist es für jeden Immobilienmakler schön, wenn
nach einem Haus- oder Wohnungsverkauf alle involvierten
Personen glücklich sind. „Wir sind mehr als zufrieden.
Die Organisation war super.
Der komplette Verkaufsvorgang war mit dem Immobilienfotografen
und Vermesser sehr gut vorbereitet und
mit Dennis Wellmann hatten wir einen kompetenten Immobilienmakler,
mit dem wir sofort auf einer Wellenlänge
waren“, so Torsten Hoormann. Die Eheleute hegten
schon länger den Wunsch, den Wohnraum zu verringern,
da sie mit den rund 115 Quadratmetern Wohnfläche auf
zwei Ebenen aus ihrer Sicht zu viel Arbeit hatten. „Dann
hat uns eine ehemalige Kollegin meiner Frau Florian
Wellmann Immobilien empfohlen und wir haben uns
dort gemeldet“, sagt Torsten Hoormann.
„GESPRÄCHE MIT DEM IMMOBILIENMAKLER WAREN
SEHR ANGENEHM“
Einerseits war es die Empfehlung, andererseits ist den
Hoormanns im Vorfeld bereits beim Googlen der Internetauftritt
von Florian Wellmann Immobilien aufgefallen.
„Nach dem wir uns dort meldeten, ging alles sehr schnell.
Bereits beim Kennenlernen waren die Gespräche mit dem
Immobilienmakler Dennis Wellmann sehr angenehm.
Wir haben uns sofort gut verstanden und er hat uns so
betreut, wie wir uns das vorgestellt haben“, so ein sichtlich
zufriedenes Ehepaar Hoormann. Vorher hatten die
Hoormanns ein anderes Immobilienunternehmen aus
Bremen beauftragt, mit dem sie ganz und gar nicht zufrieden
waren. So kam wie berichtet der Wechsel zustande
und die Geschichte nahm ihren Lauf.
„WIR WOLLTEN UNS VERÄNDERN“
Da Torsten Hoormann in der Gröpelinger Maisonette-
Wohnung viel in Eigenregie umbaute, fiel ihm der Abschied
anfangs nicht ganz leicht. Antje und Torsten
Hoormann investierten nach eigener Aussage viel Zeit
und Geld in die Immobilie. Allerdings war nach einer gewissen
Zeit der Wunsch groß, auf einer Ebene mit weniger
Quadratmetern und in einem ruhigeren Umfeld zu
leben. Da Dennis Wellmann den Verkauf der Wohnung
in Ohlenhof innerhalb von drei Monaten realisierte, hatten
die Hoormanns die Möglichkeit, zeitnah umzuziehen.
„Wir wohnen jetzt in Bremen-Nord direkt an der Lesum,
alles ist fußläufig erreichbar und wir haben nette Nachbarn.
Diese Ruhe ist einfach toll und wir lieben es hier im
Grünen“, so Antje Hoormann.
SCHNELL ANGEKOMMEN AM NEUEN STANDORT
Es scheint, als hätten die Hoormanns den idealen Zeitpunkt
für einen Wohnortwechsel erwischt. Vom Trubel in
einem belebten Stadtteil ins Grüne an die Lesum: „Obwohl
sich beide Wohnumfelder stark unterscheiden,
waren wir etwas überrascht, wie schnell wir am neuen
Standort angekommen sind“, sagte Antje Hoormann.
Vom ersten Tag an fühlte sich das Ehepaar am neuen
Standort pudelwohl und möchte gar nicht mehr weg.
„Wir danken Dennis Wellmann für die Art und Weise, wie
er mit uns verlässlich kommuniziert und wie er den Verkauf
professionell abgewickelt hat. Und weil wir so zufrieden
waren, haben wir ihn direkt weiterempfohlen“, so
Antje und Torsten Hoormann.
- 17-

WELLMANN
NEWS
NEUES PERSONAL
AUF VERSCHIEDENEN EBENEN
v.l.n.r.
FABIENNE BENDINGER (Immobilienmaklerin - Hannover, Celle, Heidekreis), JACEK JANUSZUK (Teamleiter Niedersachsen),
CHRISTINA-MARIE BREITENSTEIN (Immobilienmaklerin - Oldenburg, Vechta, Cloppenburg)
PREMIERE BEI FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN:
Das Immobilienunternehmen ist jetzt Ausbildungsbetrieb.
Seit dem 1. August 2023 lassen sich am Bremer
Standort David Subasic und Adrian Schlecht zum Immobilienkaufmann
ausbilden. Für Adrian Schlecht ist es
der Einstieg ins Berufsleben, für David Subasic geht es
dagegen direkt ins zweite Lehrjahr, da er die kaufmännische
Ausbildung bereits im vergangenen Jahr
startete. Neu dabei ist auch Linus Segelke. Für den dualen
Studenten fungiert FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN
als Praxispartner. Ausbildungsleiterin Emma Heßler: „Wir
freuen uns sehr, dass wir junge Menschen beim Start ins
Berufsleben begleiten können. Da wir als Bildungspartner
der IU Internationale Hochschule gute Erfahrungen
mit dualen Studenten (Immobilienwirtschaft) gemacht
haben, war es für uns keine schwere Entscheidung, künftig
auch eine klassische Berufsausbildung anzubieten.“
v.l.n.r.
DAVID SUBASIC, ADRIAN SCHLECHT, LINUS SEGELKE und
Ausbildungsleiterin EMMA HESSLER
- 18-
VERSTÄRKUNG FÜR DIE STANDORTE HANNOVER UND
OLDENBURG
Seit Anfang August verstärken zudem die Immobilienmaklerinnen
Fabienne Bendinger und Christina Breitenstein
das Niedersachsen-Team von Jacek Januszuk.
Während Fabienne Bendinger in Hannover, Celle und
im Heidekreis tätig ist, kommt Christina Breitenstein in
Oldenburg, Vechta und Cloppenburg zum Einsatz. „Mit
den beiden Neuzugängen reagieren wir auf die steigende
Nachfrage in den jeweiligen Regionen und verstärken
beide Standorte. Das kontinuierliche Wachstum des
Unternehmens wird auch in diesen Bereichen deutlich“,
so Jacek Januszuk, Teamleiter Niedersachsen.

Fotocredits: SV Werder Bremen
FLORIAN WELLMANN, SASKIA MATHEIS (SV WERDER BREMEN), MAIK HESSLER,
NIKLAS STARK (SV WERDER BREMEN)
Fotocredits: SV Werder Bremen
FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN BEIM
„TACH DER FANS“
Es ist für viele Werder-Fans DAS Highlight vor der Saison:
Beim „TACH DER FANS“ waren auch in diesem Jahr wieder
rund 30.000 Menschen dabei und machten diesen
Tag für Groß und Klein zum Erlebnis. Mit einem eigenen
Stand dabei war auch erstmals das Team von FLORIAN
WELLMANN IMMOBILIEN. Für die grün-weißen Nachwuchs-Fans
stellten die Immobilien-Spezialisten eine
Torwand bereit, die sich großer Beliebtheit erfreute. Alle
jungen Schützen erhielten einen Preis. Ältere Jugendliche
und Erwachsene hatten die Möglichkeit, mithilfe eines
Selfies an der Fotowand an einer Gewinnspielaktion teilzunehmen,
um das neue Werder-Trikot zu ergattern.
WERDER-PROFIS ZU GAST
Apropos Fotowand: Zur Freude aller statteten die Werder-Akteure
Saskia Matheis und Niklas Stark dem Stand
von FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN einen Besuch
ab. Sowohl Matheis als auch Stark standen für Fotos mit
den Fans zur Verfügung – und eben auch mit den Geschäftsführern
Maik Heßler und Florian Wellmann. Weitere
Highlights: Mannschaftspräsentation der Frauen
und Männer sowie der Talk mit der sportlichen Leitung
auf der Bühne, Autogrammstunde an den Ständen und
die Teilnahme von den Spielern und Spielerinnen an den
Mitmachstationen.
- 19-
Fotocredits: SV Werder Bremen

CHARITY NIGHT
ZUGUNSTEN PROJEKT IKATU
FLORIAN WELLMANN UND NELSON VALDEZ
SAMMELN SPENDEN FÜR GEMEINSCHAFTSPROJEKT
LOS MUCHACHOS PARAGUAYOS AUS HAMBURG
PROJEKT IKATU –, um für Hoffnung und eine Perspektive für die Zukunft
zu sorgen. Ein neuer Schulcampus mit einem angeschlossenen Kindergarten
sowie eine Fußballschule sollen dafür sorgen, dass die Kinder in
San Joaquín sich positiv entwickeln und auf das Erwachsenwerden freuen
können.
Unter dem Motto „Bildung schafft Zukunft“ fand diesbezüglich eine Charity
Night statt, um dafür zu sorgen, dass mit Spenden die Umsetzung
des Schulgebäudes beziehungsweise die Planung und Bebauung des
2,2 Hektar großen Areals schneller vorangehen. Denn der Nachwuchs
benötigt in dieser südamerikanischen Region schneller denn je Unterstützung.
Da die Infrastruktur in diesem Teil Paraguays praktisch nicht
existent ist, hat sich das gemeinschaftliche PROJEKT IKATU ebenfalls zum
Ziel gesetzt, mit Kleidung und der medizinischen Grundversorgung zu
helfen.
Um das PROJEKT IKATU und damit den Schulbau in der Gemeinde
San Joaquín in Paraguay voranzubringen, folgten 160 Gäste der Einladung
zur Charity Night im Bremer Ratskeller. Das Gemeinschaftsprojekt
der Florian Wellmann Stiftung und der Fundación Nelson
y Martyna Haedo Valdez bat die Anwesenden um Spenden für das
Herzensprojekt. Am Ende des Abends stand die Summe fest:
52.650 Euro.
Um die Kinder in dem paraguayischen Ort San Joaquín, in dem der Ex-
Fußball-Profi und heutige Co-Trainer von Werder Bremen II Nelson
Valdez aufwuchs, ist es nicht gut bestellt. Es fehlt an nahezu allem. Für
die beiden Stiftungsgründer Florian Wellmann und Nelson Valdez war
dies Grund genug, ein gemeinschaftliches Projekt ins Leben zu rufen –
- 20 -
DAS IKATU PROJEKTTEAM:
Florian Wellmann, Anja Müller, Alex Eggert, Nelson Valdez

EINE GUTE
SCHULBILDUNG
WÜRDE SEHR VIEL
BEWIRKEN
Ada Romina González
Um aufzuzeigen, wie sich das aktuelle
Stimmungsbild in der paraguayischen Region
darstellt, hat sich Ada Romina González
für ein Gespräch zur Verfügung gestellt.
Die alleinerziehende Mutter aus San
Joaquín berichtet, was sie sich vom Schulbau
erhofft und dass das PROJEKT IKATU
ihr schon jetzt den Alltag erleichtert.
WIE SIEHT EUER LEBEN IM ALLTAG AUS?
Ada Romina González: „Ich stehe morgens früh auf,
damit meine Kinder noch vor der Schule frühstücken
können. Danach mache ich mich fertig, um zur Arbeit
zu gehen. Nach der Schule gehen die Kinder direkt zur
Suppenküche und bekommen dort eine warme Mahlzeit.
Nachmittags treffen wir uns alle wieder zu Hause und
gestalten den restlichen Tag.“
WAS SIND DEINE HOFFNUNGEN UND
TRÄUME FÜR DEINE KINDER?
Ada Romina González: „Mein größter
Traum für meine Kinder ist, dass
sie später Zugang zu guten Berufen
haben, damit sie in der Zukunft ihre
Familien und die Gesellschaft unterstützen
können. Dafür brauchen
sie eine gute Schulausbildung, doch
diese erhalten sie derzeit bedauerlicherweise
nicht.“
WAS WÜRDE EINE GUTE SCHULBILDUNG FÜR DIE
ZUKUNFT DEINER KINDER VERÄNDERN?
Ada Romina González: „Eine gute Schulbildung würde
sehr viel bewirken. Meine Kinder würden sich besser entwickeln
und wären besser auf die Herausforderungen
der Zukunft vorbereitet. Ohne eine gute Bildung werden
sie es in der Zukunft sehr schwer haben und das ist im
Moment meine größte Sorge.“
WELCHE VERÄNDERUNGEN ODER UNTERSTÜT-
ZUNG WÜRDEST DU DIR FÜR DEN SCHULBEREICH
HIER IN SAN JOAQUIN WÜNSCHEN?
Ada Romina González: „Mein Anliegen wäre die Ausbildung
von Lehrkräften. Bis heute sehe ich nämlich ehrlich
gesagt keine große schulische Entwicklung bei meinen
Kindern. Ich möchte, dass sich die Lehrkräfte mehr für
die Schüler und Schülerinnen einsetzen. Als Mutter sehe
ich keine Fortschritte. Ein ernstzunehmendes Beispiel:
Meiner 13-jährigen Tochter fällt das Lesen sehr schwer.
Trotz der geringen Lernfortschritte geht man nicht auf
sie ein, sondern lässt sie einfach weiter die Klassenstufen
absolvieren.“
WELCHEN POSITIVEN EINFLUSS HAT
BISHER DAS PROJEKT IKATU AUF
DEIN LEBEN UND DAS LEBEN DEI-
NER KINDER?
Ada Romina González: „Das PRO-
JEKT IKATU unterstützt mich bereits
sehr viel. Durch die Gewissheit, dass
sie von Montag bis Freitag eine warme
Mahlzeit in der Suppenküche erhalten,
muss ich mich nicht mehr täglich um das
Mittagessen für meine Kinder sorgen. Sie essen
sogar viel mehr und besser als zuvor bei uns zu Hause.
Das beruhigt mich sehr, denn früher war ich oft verzweifelt,
weil ich ständig arbeiten musste, um die Mahlzeiten
auf den Tisch zu bringen. Mein Dank gilt dem PROJEKT
IKATU und allen Unterstützern für diese wunderbare
Chance, die ihr unseren Kindern eröffnet. Wir wissen genau,
was ein Teller mit warmem Essen jeden Tag bedeutet.
Ich danke euch wirklich sehr!“
- 21-

ERFOLG-
REICH
TROTZ SCHWIERIGER MARKTLAGE:
EIN KLEINER AUSZUG UNSERER REZENSIONEN.
Wir bedanken uns bei unserem Makler Maik Heßler für die schnelle Abwicklung unseres
Hausverkaufs. Nachdem die vorherige Maklerin es nach einem Jahr nicht geschafft hat
das Haus zu verkaufen, hat Herr Heßler nach nur drei Wochen einen Käufer gefunden.
Kurzum: Erreichbarkeit, Kommunikation und Kompetenz: Einfach super!
Wir können das Haus Wellmann nur empfehlen.
Frank Aden
Wir fühlten uns sehr gut aufgehoben. Sehr freundlich und kompetent. Es war immer
ein Ansprechpartner für uns da. Sehr Professionelle Bearbeitung. Wir sind sehr zufieden
gewesen und können es nur weiter empfehlen. Besonderer Dank gilt Jeremy Dammann
der immer für uns erreichbar war!!
Matthias Oertelt
Bei der Vermittlung und der weiteren Abwicklung zum Verkauf meines Hauses erlebte
ich ein hochprofessionell arbeitendes Team von stets freundlichen Mitarbeitern der Fa.
Wellmann. Fragen wurden schnellstens und nachvollziehbar beantwortet - man merkte,
dass die Spezialisten bemüht sind, dem Kunden ihre Aufgabe und Arbeitsweise darzulegen,
damit für die Verkäufer das bestmögliche Ergebnis erzielt werden kann. Vielen
Dank an alle Beteiligten!
Andreas Pundsack
Für den Verkauf unserer langjährigen Immobilie hätten wir uns keinen besseren Makler
als Leon Bonkowski wünschen können. Von der ersten Begehung, über ein tolles Exposé,
bis zum Verkauf des Hauses war seine Kommunikation klar und ehrlich und seine
Herangehensweise sehr strukturiert. Sein Auftreten war höchst professionell, ohne die
menschliche Seite eines solchen Verkaufs zu verlieren. Wir haben uns zu jeder Zeit gut
aufgehoben und gesehen gefühlt. In den Verhandlungen tat sich Herr Bonkowski als
ausgezeichneter Verhandlungsführer hervor.
Heider Vakilzadeh
- 22-

ERFOLGREICH VERMARKTET
Sommer 2023
VERKAUFT
OYTEN SÜD
REIHENENDHAUS VEREINT MODERNE UND
GEMÜTLICHKEIT
VERKAUFT
BREMEN • HORN
MAISONETTE-WOHNUNG MIT VIEL PLATZ
UND SÜDBALKON
VERKAUFT
BREMEN • GETE
SCHICKE 2-ZIMMER-ETAGEN-
WOHNUNG MIT BALKON
VERKAUFT
BREMEN • LÜSSUM-BOCKHORN
TOLLES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER
WOHNLAGE
VERKAUFT
BREMEN • SCHÖNEBECK
IMPOSANTE LANDHAUSVILLA AUF
TRAUMHAFTEM ANWESEN
VERKAUFT
ACHIM • UPHUSEN
TRAUMHAFTES REIHENMITTELHAUS MIT
GARTEN
VERKAUFT
BREMEN • BORGFELD BREMEN • STEINTOR BREMEN • OBERNEULAND
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN
RUHIGER WOHNLAGE
VERKAUFT
EINZIGARTIGES ALTBREMER HAUS MIT
HISTORISCHEN DETAILS
VERKAUFT
BUNGALOW MIT VIEL PLATZ, GESTAL-
TUNGSPOTENZIAL UND DREI GARAGEN
VERKAUFT
BREMEN - MITTELSHUCHTING
REIHENMITTELHAUS MIT RAUM
FÜR IHRE GESTALTUNGSIDEEN
VERKAUFT
BREMEN • HABENHAUSEN
EINFAMILIENHAUS MIT BLICK
AUF DIE WESER
VERKAUFT
BREMEN • ARBERGEN
SOLIDES & GEPFLEGTES MEHR-
FAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG • Schwachhauser Heerstr. 218a • 28213 Bremen • 0421 337 069 0