ImmoExtra

immo
DAS IMMOBILIENMAGAZIN DER
extra
09/2023

2
Gemeinnützigedämpfen
Wohnkosten.
Vorallem in
Gegenden,indenen
es einenstarken
Anteil an
gemeinnützigem
Wohnbaugibt, hat
das eine dämpfende
Wirkungauf den
gesamten
Mietmarkt.
Dass Wohnen in Österreich in
den vergangenenJahrendeutlich
teurer geworden ist, stellt
keineNeuigkeit mehr dar. Neben
vielen preistreibenden
Faktoren gibt es auchdämpfende.Mit
einemMarktanteil
von40ProzentamMietwohnungssektorund
17 Prozent
amHäuser- undWohnungsbestandhabendie
gemeinnützigenBauvereinigungen
(GBV)
einen bedeutenden Einfluss
aufden gesamten Wohnungsmarkt.
Eine aktuelle Studie
desWirtschaftsforschungsinstituts(Wifo)gemeinsam
mit dem wohnwirtschaftlichenReferat
desVerbandsder
gemeinnützigen Bauvereinigungenbelegterstmals
wissenschaftlich
diepreisdämpfendeWirkung
desgemeinnützigen
Wohnbaus.
„Wie groß dieseWirkung
ist, hängt starkvom Marktanteil
im jeweiligenregionalen
Mietwohnungsmarktab. Im
Durchschnittzeigtsich,dass
eineSteigerung desGBV-
Marktanteils um zehn Prozent
zu einemRückgangder unreguliertenMietenum30bis
40
Centpro Quadratmeterführt“,
erklärt Studienleiter Michael
Klien vomWirtschaftsforschungsinstitutWifo.
„Bei
einer70Quadratmetergroßen
Wohnung entspricht dies
einerErsparnis zwischen 250
und340 Euro proJahr.“
Wieschonineiner früheren
Studie belegt wurde, lassen
sich diedirektenEffekte von
GBV-Mietenmit einer Ersparnisvon
1,2Mrd.Eurofür GBV-
Mieterinnen und-Mieter beziffern.
DieaktuelleStudie
zeigt, dassneben diesen direktenEffektenauchindirekte
Effekte, die durchdie wettbewerbliche
Interaktion zwischen
For-Profit-und Non-
Bremse:WoGemeinnützigeWohnraumvermieten,sinktauch
Profit-Unternehmen entstehen,
preisdämpfend wirken.
„Die unregulierten Mieten
sind aufgrund desWettbewerbsmit
unseren GBVum
durchschnittlich rund fünf
Prozentgünstiger,als diesohne
GBVder Fall wäre“, zeigt
sich Verbandsobmann Klaus
Baringer erfreut.
In angespanntenWohnungsmärkten,wie
diesetwa
in den vergangenen Jahren der
Fall war, sei derpreisdämpfende
Effekt zwar etwasschwächerausgeprägt,
die GBV-
Mieten wirkten aberstabilisierend.
„Während die unreguliertenMieten
sowohl
regional als auch historisch
ein hohesMaß an Volatilität
aufweisen, zeichnensichdie
kostenbasierten Mieten im gemeinnützigenSektordurch
einhohes MaßanStabilität
und Kontinuitätaus“,hebt
VerbandsobmannstellvertreterHerwig
Pernsteinerdie
Rolleder Gemeinnützigen
hervor.Die Studie zeigeauch,
dassder preisdämpfende Effekt
in Abhängigkeit vom
Marktanteil undder jeweiligenregionalen
Wohnungsmarktsituation
starkschwankenkann.
Regionen mit einem
höheren GBV-Anteil am Mietwohnungsmarkt
habenniedrigere
Preisdifferenzenzuunregulierten
Mieten.
„Die unregulierten privaten
Mieten liegen also näher an
derKostenmiete derGBV und
sind dahergünstiger“, sagt
Wirtschaftsforscher Klien.„In
Regionen, die einenstärkeren
Zuwachs an GBV-Wohnungen
erlebten, wardie Entwicklung
derunregulierten privaten
Mieten merkbar vomgemeinnützigenSektor
gedämpft.“
In Regionenmit einem hohenGBV-Mietmarktanteil,
im
locker besiedeltenRaumund
im OstenÖsterreichs punkten
die GBVtendenziell besonders

Preisanstieg
Standpunkt
immoextra
Der „goldeneBoden“
verblendet manche
BERNHARD SCHREGLMANN
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dasallgemeineMietniveauspürbar.
BILD:SN/BERNHARDSCHREGLMANN
HandwerkhatgoldenenBoden,sagtman.
AktuelldürftedieserBodenbesonders
blendendsein,dennwergeradeeinen
HandwerkerimBaubereichbraucht,den
beschleichtdasGefühl:„WegenReichtums
geschlossen.“Daswird wohlnichtsosein,
aberdieArtundWeise,wiesomanche
Spengler,GlaseroderDachdeckerihre
Kundenabwimmeln,vermitteltdiesenEindruck.WirklichgoldenenBodenwerden
wohlnurjenehaben,dieauchinZeitender
hohenAuslastungunddesFachkräftemangelsdenKundennichtvermitteln,unerwünschtzusein.SchließlichkönntengenaujeneKundeninZeitenderRezession
einneuesDach,eineKupferabdeckung
odereingläsernesGeländerbenötigen.
Dannwird mansicherinnern,werdamals
freundlichwarundwerpampig.
starkdurch ihrenQualitätsvorsprung
dankeines relativ
jungen Mietwohnungsbestands.Der
privateMietwohnungsbestand
seimeist zwar
nurwenig teurer,jedoch tendenziell
älter undvon geringererAusstattungsqualität.
Je urbaner, je geringer der
GBV-Marktanteilund je westlichereineRegion
gelegen ist,
destostärker trittder Preisvorteilder
GBVinden Vordergrund.
Sie stellendorteine
preisgünstigeAlternative zum
wesentlichteureren, wenn
auch eher jüngeren privaten
Mietwohnungsmarkt dar. Es
handeltsichüberwiegendum
angespannte Märkte mithoherNachfrage
undtendenziell
rückläufigem GBV-Marktanteil.Die
privateMieteliege
deutlich über dem(kleinen)
GBV-Bestand, weshalb diedirekteKonkurrenzzwischen
den Sektoren unddie preisdämpfende
Wirkungder GBV
dort alseingeschränkt anzunehmen
seien.
Wien nimmtsowohlhinsichtlichder
Siedlungs-und
Wirtschaftsstruktur alsauch
nach wohnungswirtschaftlichen
KriterieneineSonderstellung
ein. DerMietmarkt
dominiert undist trotzzuletzt
sehr starkerDynamikdes gewinnorientierten
Neubausgeprägtdurch
diehoheBedeutung
der kommunalen Miete
undder privaten Altbaumiete.
DieGemeinnützigenhatten
hier über mehrereJahrzehnte
vorrangigdie Aufgabe, die
Wohn-und Ausstattungsqualitätauf
demMietsektor zu finanzierbaren
Konditionenzu
erhöhen, undsie hobensich
vonder privaten Miete vorallemdurch
bessereQualitätab.
Erst in den jüngsten einbis
zwei Jahrzehnten seider Preisvorteildas
noch wesentlichere
Unterscheidungsmerkmal geworden,wurde
betont.

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BegrünteFassadenkühlenurbaneHitzeinseln,sowohlimNeubaualsauchinderSanierung.
Grüne Fassadedämmt und
Kühlung. Eine
Fassadenbegrünung
kann die
Klimaanlage
ersetzenund ein
angenehmes
Raumklima schaffen.
In dicht verbautenGebieten
machtsichder Klimawandel
mitHitzetagenvon 30 Grad
oder mehr immerstärker bemerkbar.
Laut GeosphereAustria
liegtder bisherigeRekord
in Österreich schonbei mehr
als 40 Hitzetagenpro Jahr.
StädtewerdensozuHitzeinseln,die
dieLebensqualität
und dieGesundheit ihrer Bewohnerbeeinträchtigen.
Fassadenbegrünungkombiniert
mitentsprechenderFassadendämmung
schafftdurch
signifikante Kühleffekteauf
dasMikroklima der Städte
die notwendigeAbhilfe. Es
braucht hier Lösungen, die
nicht nurden Energieverbrauch
unddie Energiekosten
senken, sondern auch fürein
gesundesRaumklima sorgen.
KombinierteSystemlösungen
mitMontageelementenfür
begrünteFassadenerzeugen
natürliche Klimaanlagenals
Basisfür klima-und somitzukunftsfitte
Städte.
Begrünte Fassaden wirken
wienatürlicheKlimaanlagen.
KlimaanlagenschaffeninTropennächtenund
an Hitzetagenzwarrasche
Abhilfe, benötigenjedocheinebeachtliche
MengeanEnergie,produzierenzusätzliche
Abwärme, die
in dieohnehin erhitzteUmgebung
geblasen wird,und enthalten
klimaschädlicheKältemittel.
Klimaanlagenkühlen
so zwar denInnenraum,befeuern
jedoch Energieverbrauch,
Energiekosten und
denKlimawandel.
Natürliche Begrünungen
hingegen nehmen beiRegen
Wasser auf, nutzen es undgeben
es über kühlende Verdunstungwieder
an ihre Umgebung
ab.Sie wirken wieeine
automatischenatürliche Klimaanlageund
senkendie Umgebungstemperatur
signifikant.„Eine
durchdachte Fassadenbegrünungkann
laut
wissenschaftlichen Berechnungen
die Temperatur der
Fassadenoberfläche um 8bis
19 Grad senken. Vergleicht
manbegrünteStraßenzüge
mit nichtbegrünten,reduziert
sich derHitzeinseleffektbei
Begrünungumbis zu fünf
Grad Lufttemperatur“, sagt
Georg Bursik,Geschäftsführer
derBaumitGmbH.
DieBegrünung vonGebäuden,
Dächern undFassadenin

immoextra
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BILDER:SN/BAUMIT/STOCK.ADOBE-EBENART
schützt
Kombination mitgezieltplatzierten
Wasserflächenverbessert
nachweislichdas MikroklimainStädten.
Innovative
Technologienwie dieCool-
Pigment-Technologie unterstützenden
Kühlungseffekt
noch zusätzlich. „Kühlende
Farbpigmente in derFassade
reflektieren einenTeildes
Sonnenlichtsund dieOberflächentemperaturder
Gebäude
sinktdadurch“, erklärtder
Experte.
Damitdie Begrünungeiner
Fassadefunktioniert,mussdiese
zunächst miteiner passendenund
richtigdimensioniertenDämmung
ausgestattet
sein.BeimNeubauist das eine
Selbstverständlichkeit, beiGebäuden,
dieälter als20Jahre
sind,solltevor der Begrünung
eine thermische Sanierung
vorgenommenwerden. „Unsere
,openair‘-Klimaschutzfassade
vereintKlimaschutz
undDämmung in optimaler
Weise. Sieist einWärmedämmverbundsystem,das
aus
mehreren exaktaufeinander
abgestimmten Komponenten
besteht, diezusammenmit
dem MontageelementIsoBar
fürdie perfekteVerankerung
derRankhilfen aufder Fassade
sorgen“, erklärtBursik.
DiePflanzenwerdenmit
Rankhilfen hochgezogen.„In
jedemFallesollten Fachkräfte
zurategezogen werden,damit
Statik,Brandschutz,richtige
PflanzenauswahlamStandort,
fachgerechte Montage,
Wartungund Pflegeder Pflanzengewährleistet
sind.“

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Wenn es an
Sicherheitskameramit2K-Auflösung.
IMPRESSUM
„ImmoExtra“isteineVerlagsbeilageder„SalzburgerNachrichten“.
Herausgeber:Dr.MaximilianDasch;Redaktion:BernhardSchreglmannBA,MA
Projektbetreuung:KarinRupp,Tel.0662/8373-265,karin.rupp@sn.at,
MarkusKosmaier,Tel.0662/8373-274,markus.kosmaier@sn.at
Medieninhaber:SalzburgerNachrichtenMedienGmbH&Co.KG
Druck:DruckzentrumSalzburg;Alle:Karolingerstraße38–40,5021Salzburg
BILD:SN/ARLO
Sicherheit.
ModerneTechnik
machtesmöglich,
dasEigenheim bei
Abwesenheitzu
überwachen und
aufdie Türglocke
zu reagieren.
Ein SN-Testbericht.
BERNHARD SCHREGLMANN
„Machnie die Türauf,lasskeinen
rein“, sang einstdie EAVin
demLied„Ding Dong, wer
stehtdortvor derTür?“.Mit
heutigen Mitteln weiß man
das genau, auch wenn man
selbstgar nichtzuHause ist.
Wieheute die Technik funktioniert,
davonkonnten sich
die SN selbst ein Bild machen:
DieFirma Arlo stellte dafür
eine kabelloseArlo-Essential-
Video-Türklingel mit Türgong
sowiezweiArlo-Pro-5-Sicherheitskameraszur
Verfügung.
Erprobtwurde dasSet an einem
Einfamilienhaus, das
nichtdurchgängigbewohnt
ist, dadurchkonntenAnwesenheits-und
Abwesenheitsmodi
ausgiebiggetestet
werden.
DasgesamteSet istkabellos
via WLAN mit demInternet
verbunden. Über eine eigene
App kann man die Geräte in
Betriebnehmen, wobei derSicherheitsaspektschon
beider
Konfigurationzum Ausdruck
kommt. Denn die Geräte kommunizieren
mit derApp auf
demTablet,dortwirdimpersönlichen
Userbereich ein
spezieller QR-Codegeneriert,
derdie Kameras aktiviert und
gleichzeitig vorungewünschtenZugriffen
schützt. Dadurchist
mannicht Sicherheitscodesaus
Wörtern oder
Zahlen ausgesetzt.Der Zugang
zum Tablet istmit Fingerprintgesichert.
Denneines istauch klar:
Wersein Heim mit Kameras
überwacht, überwachtsich
irgendwann auch selbst oder
seine Angehörigen.Wennjemand
denZugang hackt, so
sind privateste Dingeinden
falschen Händen.
In derApp lassen sichdrei
Grundeinstellungenprogrammieren:
„Abwesenheit aktivie-

derTür läutet
TürklingelmitWLAN-Videofunktion.
chereffektivabgeschreckt
werden.
–AuslösenderSireneüber
dieArlo-AppoderEinstellung,dassdieSireneautomatischAlarmschlägt,
wenneineBewegungerkanntwird.
–160-Grad-Weitwinkelfür
jedenGrundstücksbereich.
–ErkennungvonundUnterscheidungzwischen
Personen,Fahrzeugen,
TierenundPaketen.
–FestlegungvonAktivitätszonen.
–SpeicherungderAufnahmeninderCloudfür30bis
60Tage.
–OptimierteAkkulaufzeit.
MagnetkabelzumAufladen.
ren“,„Anwesenheitaktivieren“
und„Stand-by“. Dieerste
Option istwie beieinerAlarmanlage.Sobald
sich jemandin
derNäheder Kamerasbewegt
oderdie Türklingelbetätigt,
werden Videos aufgezeichnet
undder User wird benachrichtigt.Die
Erkennungsbereiche
derBewegungsmelder lassen
sich definieren,umunerwünschtes
Auslösenzuverhindern,das
System kann unterscheiden,obsich
eine Person
nähert,eineKatze durchläuftoderein
Paketvor der
Türsteht.
Mankannmit derPersonan
derTürklingelvia Handyplaudern.Der
Besucher kann nicht
erkennen, ob mangeradezu
Hauseist oder sich ausder Ferne
meldet. Option 2lässt sich
so einstellen,dassbeispielsweisenur
dieTürklingel aktiv
ist, manalsoverbunden ist,
egal ob im Haus oder im Garten.
Im Stand-by-Modus istallesdeaktiviert.
DieAufzeichnungder Bildererfolgt
mit2K-Auflösung,
dieVideoswerdengespeichert
BILD:SN/ARLO
undsindim„Feed“abrufbar.
Allerdings brauchtesdafür ein
kostenpflichtigesAbo,umalle
Funktionennutzenzukönnen.
Alle Kamerasverfügen
über einenLautsprecher–
mankannalsoPersonenansprechen,die
sich aufder Terrasseherumtreiben–sowie
eine Alarmfunktion, um einen
Sirenenton auszulösen.Nächtens
zeichnen dieKameras mit
Infrarot in Schwarz-Weiß auf,
wobeisicheineLED zuschaltenlässt,die
dann scharfe
Farbbilder ermöglicht.
DiewasserdichtenGeräte
werden durchlanglebigeLithium-Ionen-Akkusversorgt,
die einige Wochen halten.
Einziger Wermutstropfen
ist, dasszwischenAuslösung
undVerbindungbis zu 15 Sekunden
vergehen können,je
nach WLAN-Kapazität und
Schnelligkeitder Internetverbindung.
Da kann es schon
sein, dass manBesucher nur
noch beim Weggehen aufdem
Handysieht,weilsie nichtso
langewartenwollten,etwaPaketlieferanten.
Technische Daten
immoextra
Arlo-Pro-5-Spotlight-
Kamera
–2K-Nachtsichtmit
mehrals60Milliarden
Farben.
–SchnellereReaktion,personalisierteEinstellungen
undmehrKontrollemitder
Arlo-Secure-App.
–Dualband-WLAN(2,4-
GHz-und5-GHz-Netzwerk)füreineeinfacheund
schnelleEinrichtungund
automatischesUmschaltenaufdasstärkereNetzwerkfürdiebestmögliche
Verbindung.
–Mitdemleistungsstarken
Scheinwerfer,derGesichteraussiebenMeternEntfernungbeleuchtet,könnenunerwünschteBesu-
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