Exposé - RAURIS - Marktstrasse
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<strong>Marktstrasse</strong> - Rauris
2<br />
Werte<br />
die<br />
wirklich zählen
Vorwort<br />
Als Teil der WertReal Group verfolgen wir bei Salzburger Immobilien<br />
den Anspruch, echte Werte für Generationen zu schaffen.<br />
Dabei spiegelt sich unser Selbstverständnis als ganzheitliches<br />
Immobilienunternehmen (Bauträger, Vermittlung, Verwaltung,<br />
Investor) in einer professionellen und transparenten Abwicklung<br />
einzigartiger Wohnprojekte in höchster Qualität wider. Zu einem<br />
großen Teil beruht unsere Leistung auf der engen Zusammenarbeit<br />
mit allen Projektbeteiligten. Aus diesem Grund kooperieren<br />
wir ausschließlich mit regionalen Partnern, wodurch wir nicht<br />
nur schnelle Reaktionszeiten gewährleisten, sondern auch die<br />
nachhaltige Wirtschaftsentwicklung unserer Region fördern.<br />
3<br />
Aktuell entsteht ein neues Glanzstück der Salzburger Immobilien in<br />
der Marktstraße 22 in Rauris. Die kommenden Seiten bieten Ihnen<br />
einen umfassenden Einblick in dieses bemerkenswerte Bauprojekt.
Das Objekt<br />
Willkommen in Rauris - Ihrem exklusiven<br />
Rückzugsort im Herzen der Alpen!<br />
In der Marktstraße in Rauris entstehen 12<br />
zeitgemäße und erstklassige Eigentumswohnungen.<br />
Die Besonderheit? Jede Wohnung<br />
wird in fortschrittlicher Massivholzbauweise<br />
errichtet, um Ihnen ein unvergleichliches<br />
Wohnerlebnis zu bieten.<br />
Der Wohnungsmix besteht aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
verteilt auf vier Ebenen und<br />
besticht durch die einzigartige Bauweise und<br />
modernster Architektur. Zu jeder Wohnung zählen<br />
ansprechende Terrassen und Loggien sowie<br />
verfügt das Erdgeschoss über großflächige<br />
Gärten – Erholung ist somit garantiert! Sichern<br />
Sie sich Ihr Stück alpine Lebensqualität. Ihr neues<br />
Zuhause erwartet Sie – in Rauris, Salzburg.<br />
Moderne Eleganz<br />
Unsere Wohnungen verkörpern modernen Stil<br />
und zeitlose Eleganz. Klare Linien, durchdachte<br />
Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen<br />
ein harmonisches Ambiente, das Ihren Lebensstil<br />
perfekt ergänzt.<br />
Nachhaltigkeit<br />
Wir setzen auf Nachhaltigkeit und ökologisches<br />
Bewusstsein. Die Massivholzbauweise gewährleistet<br />
nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz,<br />
sondern schafft auch ein gesundes und<br />
natürliches Wohnklima.<br />
Vielfalt an Wohnräumen<br />
Egal ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für<br />
zwei oder einem großzügigen Familienrefugium<br />
suchen, unser Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
bietet die perfekte Lösung für<br />
Ihre Bedürfnisse.<br />
4<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause<br />
Salzburger Immobilien wird in nachhaltiger und<br />
ökologischer Massivholzbauweise und schlüsselfertiger<br />
Ausführung errichtet und fügt sich<br />
harmonisch ins Ortsbild ein.<br />
Naturnähe<br />
Die malerische Umgebung von Rauris lädt zu<br />
Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Skifahren<br />
oder einfach nur die atemberaubende Berglandschaft<br />
zu genießen. Wohnen Sie dort, wo<br />
andere Urlaub machen.
Fakten<br />
Baubeginn: Frühjahr 2024<br />
12 hochwertige Eigentumswohnungen<br />
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
mit Terrasse/Loggia oder Garten<br />
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage<br />
Zahlreiche Besucherparkplätze vorhanden<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Ruhige und zentrumsnahe Lage<br />
Hochmoderne architektonische Ausführung<br />
Barrierefrei + Lift<br />
Gute Verkehrsanbindung<br />
Nachhaltige und ökologische<br />
Massivholzbauweise<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger<br />
5<br />
Fertigstellung: Herbst 2025
Die Lage<br />
Rauris - geheimes Juwel im Nationalpark Hohe Tauern im<br />
Salzburgerland. Die Pinzgauer Gemeinde Rauris liegt auf 950 m<br />
Seehöhe - weitab von Trubel und Hektik. Wanderer, Bergsteiger<br />
und Familien fühlen sich im Hochtal von Rauris gleichermaßen<br />
zuhause. In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Stadtgemeinde<br />
Zell am See, während die Landeshauptstadt Salzburg in ca. 100km<br />
Entfernung liegt. Im Winter wie im Sommer eröffnet sich dem<br />
Besucher im Raurisertal im Nationalpark Hohe Tauern eine echte<br />
Erlebniswelt: Unberührte Natur, sanfte Almwiesen, die imposanten<br />
Gipfel der Goldberggruppe, wahre Naturjuwele wie der mystische<br />
Rauriser Urwald und das märchenhafte „Rauriser UrQuell“ sowie<br />
beeindruckende Zeugnisse der Goldgräberzeit.<br />
Zentrum<br />
01 min<br />
Salzburg<br />
01h 23 min<br />
Lebensmittel<br />
02 min<br />
Arzt und Apotheke<br />
02 min<br />
02 min<br />
04 min<br />
04 min<br />
Zell am See<br />
29 min<br />
Sportplatz<br />
6<br />
02 min<br />
04 min<br />
Marktgemeinde Rauris
Rauriser Ache<br />
Hüttbach<br />
Grubweg<br />
Willkommen daheim<br />
Rauriser Landesstraße<br />
Marktstraße<br />
Marktstraße<br />
Gaisbach<br />
Gaisbach<br />
Schwimmbadweg<br />
Zöllnerweg<br />
Marktstraße 22<br />
Sportstraße<br />
Gaisbachstraße<br />
7 min<br />
Gehdistanz<br />
A-5661 Rauris<br />
Summererweg<br />
Rauriser Ache<br />
Einödbach<br />
Feuerwehr,<br />
Rettung<br />
Rainbergstraße<br />
QR-Code Scannen
8<br />
Haus<br />
der<br />
Echten Werte
9
10<br />
Lebensraum in<br />
allen grössen
Wohneinheiten<br />
Baubeginn:<br />
Frühjahr 2024<br />
Fertigstellung:<br />
Herbst 2025<br />
Provisionsfreier Kauf,<br />
direkt vom Bauträger!<br />
2-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
4-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
Dezentrales Lüftungssystem<br />
Dezentrale Lüftungssysteme in Wohnräumen<br />
sorgen für kontinuierlichen Luftaustausch,<br />
verbesserte Luftqualität und reduzieren<br />
Feuchtigkeit, Gerüche und Schadstoffe.<br />
Automatisch und ohne manuelles Lüften. Für ein<br />
angenehmes Raumklima und mehr Wohlbefinden.<br />
Sonnenschutz<br />
Für die Beschattung werden Raffstorekästen mit<br />
Funkhandsendern sowie Abdunkelungslamellen in<br />
der Fassade integriert.<br />
Holzbauweise<br />
39 – 78 m 2<br />
Die Holzbauweise überzeugt durch Nachhaltigkeit,<br />
Energieeffizienz, schnelle Bauzeit, gesundes<br />
Wohnklima, flexible Gestaltung, Langlebigkeit und<br />
natürliche Ästhetik. Eine umweltfreundliche Option<br />
mit vielfältigen Vorteilen für modernes 88 – 98 m 2 Bauen.<br />
11
12
Gartenwohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Vorraum<br />
Wohnen 31,72 m 2<br />
Terrasse<br />
Zimmer 1 10,35 m 2<br />
AR<br />
Terrasse 3,66 m 2<br />
Zimmer 2 11,09 m 2<br />
Schlafen 12,78 m 2<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Gang<br />
Bad 4,97 m 2<br />
Schlafen<br />
WC 1,87 m 2<br />
Zimmer 1<br />
Abstellraum 4,81 m 2<br />
Vorraum 5,32 m 2<br />
Gang 4,93 m 2<br />
Gesamt 87,84 m 2<br />
Garten 151,11 m 2<br />
Garten<br />
Loggia 8,52 m 2<br />
Bad<br />
WC<br />
Zimmer 2<br />
13<br />
Erdgeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m
2-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Wohnen 25,74 m 2<br />
Schlafen 12,34 m 2<br />
Bad 6,76 m 2<br />
Vorraum 5,15 m 2<br />
Loggia<br />
Gesamt 49,98 m 2<br />
Loggia 7,20 m 2<br />
AR<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Vorraum<br />
Bad<br />
14<br />
1. Obergeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m
15
16
2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
auch als 3-Zimmer-Variante ausführbar<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Wohnen 34,13 m 2<br />
Kochen 7,43 m 2<br />
Schlafen 15,18 m 2<br />
AR<br />
Bad 6,26 m 2<br />
Bad<br />
WC 1,89 m 2<br />
Gang<br />
Schlafen<br />
Abstellraum 2,49 m 2<br />
WC<br />
Gang 4,52 m 2<br />
Vorraum 5,67 m 2<br />
Vorraum<br />
Gesamt 77,57 m 2<br />
Wohnen<br />
Loggia 14,50 m 2<br />
Kochen<br />
Loggia<br />
17<br />
3. Obergeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m
Wir geben<br />
unser Bestes<br />
Salzburger Immobilien<br />
18<br />
Wir von Salzburger Immobilien sind fest davon überzeugt, dass nur<br />
dort Wohnraum zum Wohlfühlen entstehen kann, wo engagierte<br />
Menschen mit persönlichem Einsatz, Herz und Verstand an die Arbeit<br />
gehen. Diese Überzeugung teilen wir mit unserer Muttergesellschaft,<br />
der WertReal Group, die fest im österreichischen und süddeutschen<br />
Immobilienmarkt verwurzelt ist. Als nachhaltige Werteschaffer im<br />
Alpenraum und darüber hinaus verfolgen wir ein klares Ziel: echte<br />
Werte partnerschaftlich zu schaffen, stets mit den Wünschen und<br />
Bedürfnissen der Menschen im Blick. Darum geben wir bei Salzburger<br />
Immobilien Tag für Tag unser Bestes.<br />
In unserem Haus der echten Werte in Kufstein vereint die WertReal<br />
Group die Kräfte von Salzburger Immobilien, Tiroler Immobilien und<br />
Bayern Immobilien zu einem kraftvollen Ganzen. So entwickeln, vermitteln<br />
und verwalten wir nachhaltige Werte für unsere geschätzten<br />
Kund:innen und Mitarbeiter:innen.
Ihre<br />
Ansprechpartner<br />
Mario Tribus<br />
Vertriebsleiter<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 664 525 22 94<br />
tribus@salzburger-immobilien.at<br />
Jasmin Rainer, BA<br />
Vertrieb<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 676 3283 741<br />
rainer@salzburger-immobilien.at
Kontaktieren Sie uns<br />
SIB Salzburger Immobilien<br />
und Bauträger GmbH<br />
Riedelstraße 6, 6330 Kufstein<br />
+43 5372 220 80<br />
office@salzburger-immobilien.at<br />
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