Verkaufsdoku_Speicher, Grundmatt, Rüschegg-Heubach
"Dr Spycher" - Ein zauberhaftes Haus mit 88 m2 Wohlfühlraum und 1'600 m2 Natur pur Der urchige "Spycher" mit seinen 4.5-Zimmern, seiner traumhaften Lage am Waldrand und seinem grossen Grundstück ist ein wahres Idyll.
"Dr Spycher" - Ein zauberhaftes Haus mit 88 m2 Wohlfühlraum und 1'600 m2 Natur pur
Der urchige "Spycher" mit seinen 4.5-Zimmern, seiner traumhaften Lage am Waldrand und seinem grossen Grundstück ist ein wahres Idyll.
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
1<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH<br />
<strong>Grundmatt</strong><br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
www.gilgen-immo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
EIN IDYLLISCHES JUWEL -<br />
ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN<br />
"DR SPYCHER" - Ein Haus mit 88 m2 Wohlfühlraum und 1'600 m2 Natur pur
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 Schwarzenburg<br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden <strong>Verkaufsdoku</strong>mentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
SITUATION 3<br />
OBJEKT 5<br />
LAGE 7<br />
STECKBRIEF 9<br />
IMPRESSIONEN INNEN 11<br />
IMPRESSIONEN AUSSEN 21<br />
PLÄNE 25<br />
1<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 29<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR 31<br />
AUF EINEN BLICK 35
Manchmal ist etwas Kleines<br />
das grösste Glück<br />
Stolz thront er da, "dr Spycher", vor dem Schlattwald<br />
im <strong>Rüschegg</strong>, als ob er schon immer da gestanden<br />
wäre - dabei hat er doch eine "bewegte"<br />
Geschichte hinter sich. Vor über 40 Jahren wurde<br />
der <strong>Speicher</strong> vom Seeland nach <strong>Rüschegg</strong> gezügelt.<br />
Mit viel Herzblut und in unzähligen Arbeitsstunden<br />
haben die Besitzer dem alten Haus neues Leben<br />
eingehaucht und sich den Traum eines idyllischen<br />
Ferien-Rückzugsorts verwirklicht.<br />
OBJEKT<br />
3<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Jahr für Jahr durfte die Familie wunderbare Momente<br />
in ihrem "Spycher" verbringen, der in seiner<br />
Einfachheit ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.<br />
Alles hat seine Zeit - und so heisst es nun, loslassen<br />
und das Haus mit vielen wunderbaren Erinnerungen<br />
in neue Hände übergeben.<br />
Auf die künftigen Besitzer warten 1'634 m2 Natur<br />
pur und 88 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss wird<br />
gekocht und gegessen, im Obergeschoss wird gewohnt<br />
und genossen, unter dem Dach wird ausgeruht<br />
und geschlafen.<br />
Nett zu wissen<br />
Der Begriff geht auf das spätlateinische Wort "spica/<br />
spicarum" zurück und bezeichnet die Ähre. Ein <strong>Speicher</strong><br />
ist im engeren Sinn "ein Lagerhaus für gedroschenes<br />
Korn zu Nahrung und Saat" und gehört zu einem<br />
Bauernhof. Die <strong>Speicher</strong> wurden aber nicht nur zur<br />
Aufbewahrung von Getreide genutzt. Sie beherbergten<br />
auch wichtige Dokumente und Bargeld. Falls das<br />
Bauernhaus abrennen sollte, wollte man im <strong>Speicher</strong><br />
seinen Besitz schützen.<br />
Quelle: "Die Bauernhäuser des Kantons Bern", Band 2<br />
Die Liegenschaft ist an die öffentliche Wasserversorgung<br />
und Kanalisation angeschlossen. Die<br />
Zufahrtsstrasse wird von der Gemeinde unterhalten<br />
und geräumt.<br />
Suchen und schätzen Sie das Natürliche und Einfache?<br />
Dann können Sie mit dem "Spycher" Ihr Wohlfühl-Paradies<br />
und das Glück finden.
<strong>Rüschegg</strong>-<strong>Heubach</strong><br />
<strong>Grundmatt</strong><br />
Quelle: be-geo.ch<br />
0 100 200 300 400 500m
Mit seiner grossartigen Natur könnte<br />
<strong>Rüschegg</strong> glatt als "kleines Schweizer-<br />
Kanada" durchgehen<br />
"Dr Spycher" steht in der Gemeinde <strong>Rüschegg</strong>, zuoberst<br />
in der <strong>Grundmatt</strong>.<br />
<strong>Rüschegg</strong> liegt im Zentrum des Dreiecks Bern -<br />
Thun - Freiburg und zählt mit seiner reizvollen<br />
Voralpen-Landschaft zu einer der attraktivsten<br />
Gemeinden im Naturpark Gantrisch.<br />
Ca. 30 km südlich von Bern erwartet Sie eine<br />
herrliche Gegend mit einem weitläufigen und abwechslungsreichen<br />
Wanderwegnetz sowie romantischen<br />
Aufenthalts- und Bademöglichkeiten<br />
an Schwarzwasser und Wyssbach.<br />
LAGE<br />
5<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Im Winter gehört zum Freizeitangebot ein familienfreundliches<br />
Skigebiet mit dem längsten<br />
Bügellift der Schweiz. Im Sommer warten mit der<br />
Freibad-Perle Eywald und einem beheizten Bergschwimmbad<br />
weitere interessante Attraktionen<br />
auf.<br />
Das Dorf <strong>Heubach</strong> verfügt über eine bevölkerungs-orientierte,<br />
gut ausgebaute Infrastruktur.<br />
Vom "Spycher" sind Sie in nur 1.4 km Mitten im<br />
Dorf <strong>Heubach</strong>. Im Coop finden Sie alles, was zum<br />
täglichen Leben gebraucht wird.<br />
Nett zu wissen<br />
Der <strong>Rüschegg</strong>er-Skilift hat eine Kurve und fährt<br />
schneller als heute erlaubt. Er gilt als technisches<br />
Denkmal.<br />
200 Meter weiter erreichen Sie die Postauto-Haltestelle.<br />
Der Bus bingt Sie nach Schwarzenburg<br />
(Bahnanschluss nach Bern) oder nach Riggisberg<br />
(Busanschluss nach Thurnen, Bahnanschluss nach<br />
Thun).
Im Einfachen das Gute sehen und<br />
in der Natur Energie tanken<br />
Der urchige, romantische "Spycher" steht auf einem<br />
soliden Betonfundament auf einem grosszügigen<br />
Grundstück, das direkt an den Wald grenzt.<br />
Das Holzhaus mit den uralten Eichenbalken strahlt<br />
Behaglichkeit und Beständigkeit aus. Die 4-seitig<br />
umlaufende Laube und die Giebellauben sind mit<br />
dekorativen Ausschnitten in der Form von Herzen<br />
und Tulpen verziert.<br />
Das Erdgeschoss ist gemauert und wird mit einer<br />
elektrischen Fussbodenheizung geheizt. Es beherbergt<br />
die einfache Küche, die heimelige Essecke,<br />
das WC mit Dusche sowie das Reduit, in dem<br />
der Boiler, die Waschmaschine und die Vorräte<br />
ihren Platz finden.<br />
STECKBRIEF<br />
7<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Das Cheminée mit dem offenen Feuer verströmt<br />
im grosszügigen Wohnzimmer, das sich über die<br />
gesamte Obergeschossfläche erstreckt, eine gemütliche<br />
und heimelige Atmosphäre.<br />
Unter dem Dach fühlt man sich wie in einem Adlerhorst<br />
- den Sternen nah, lässt es sich traumhaft<br />
ausruhen und himmlisch schlafen.<br />
Der naturbelassene Garten und die grosse Wiese<br />
vor dem Haus sind ein wahres Paradies für Hausbewohner,<br />
tanzende Schmetterlinge, flinke<br />
Eidechsen, singende Vögel sowie für Reh, Fuchs<br />
und Hase!<br />
Wer im altbewährten das Gute und die Möglichkeiten<br />
sieht, dem bietet dieses idyllische Juwel ein<br />
schönes Zuhause oder eine erholsame Oase als<br />
Ferien- und Wochenendhaus.
9<br />
IMPRESSIONEN<br />
INNEN - EG<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong>
Küche, Reduit und Essecke
11<br />
IMPRESSIONEN<br />
INNEN - EG<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Toilette mit Dusche und Tageslicht
13<br />
IMPRESSIONEN<br />
INNEN - OG<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Zum Geniessen und Wohlsein 30 m2 heimelige Wohnfläche
Wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit<br />
durch das knisternde Feuer
15<br />
Rundumlaufende Laube<br />
Blick in die gemütliche Stube<br />
IMPRESSIONEN<br />
INNEN - OG<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong>
Kinderzimmer<br />
Platz für 2 Einzelbetten
17<br />
IMPRESSIONEN<br />
INNEN - DG<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Blick Richtung Süd-West<br />
Blick Richtung Nord-Ost<br />
zum Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
19<br />
IMPRESSIONEN<br />
INNEN - DG<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Ausblicke aus dem "Adlerhorst"
21<br />
IMPRESSIONEN<br />
AUSSEN<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong>
23<br />
IMPRESSIONEN<br />
AUSSEN<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong>
Erdgeschoss
25<br />
PLÄNE<br />
GRUNDRISSE<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Obergeschoss<br />
Dachgeschoss
Nord-West Fassade<br />
Süd-Ost Fassade
27<br />
PLÄNE<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Nord-Ost Fassade<br />
Süd-West Fassade
1981 - Nach dem Wiederaufbau 2023 - 42 Jahre später
29<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
Grundstück Nr. 1323<br />
1'634 m2
Gantrischseeli im Naturpark Gantrisch auf <strong>Rüschegg</strong>er-Gemeindeboden<br />
Bild : Edith Gilgen
Freiburg<br />
Bern<br />
<strong>Rüschegg</strong><br />
Thun<br />
Geoportal Kanton Bern<br />
"Zfriede u gäbig" -<br />
Mitten im Naturpark Gantrisch<br />
GEMEINDE RÜSCHEGG<br />
Die Gemeinde <strong>Rüschegg</strong> erstreckt sich über eine<br />
Fläche von 57 km2, wobei die Hälfte davon bewaldet<br />
ist.<br />
<strong>Rüschegg</strong> liegt 937 m ü.M., gilt als Streusiedlungsgebiet<br />
und besteht aus verschiedenen Dörfern,<br />
welche rund um den <strong>Rüschegg</strong>-Hoger mit der<br />
Kirche angeorgnet sind.<br />
In der Gemeinde leben rund 1'650 Einwohner:innen.<br />
MIT DEM AUTO<br />
<strong>Rüschegg</strong> liegt rund 30 km südlich von Bern.<br />
Die Stadt Thun ist via Riggisberg in 29 km zu erreichen.<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Von Bern<br />
S-Bahn-Fahrt nach Schwarzenburg (Halbstundentakt),<br />
danach mit dem Postauto nach <strong>Rüschegg</strong>-<br />
<strong>Heubach</strong><br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
31<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
ZAHLEN / FAKTEN<br />
Gemeindesteuer 1.74 %<br />
Liegenschaftssteuer 1.5 %o<br />
Wasserzins<br />
Pauschal CHF 160.00<br />
Verbrauch pro m3 CHF 1.20<br />
ARA-Gebühr<br />
Grundtaxe CHF 165.00<br />
Verbrauch pro m3 CHF 2.20<br />
Kehrichtgebühr CHF 110.00<br />
Von Thun<br />
Bahn nach Thurnen (Halbstundentakt), danach<br />
Busanschluss via Riggisberg nach <strong>Rüschegg</strong>-<strong>Heubach</strong><br />
Von der Postauto-Haltestelle 1.6 km Fussmarsch in<br />
die <strong>Grundmatt</strong>
Gute Infrastruktur, viel Natur -<br />
angenehmes Wohnen, zufriedenes Leben<br />
EINKAUFEN<br />
Das Dorf <strong>Rüschegg</strong>-<strong>Heubach</strong> verfügt über<br />
ein coop (5 Minuten Fussmarsch). Die Dörfer<br />
Schwarzenburg und Riggisberg mit vielfältigen<br />
Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei,<br />
Apotheke, MIGROS, Coop, Landi usw.) sind beide<br />
in 15 km errreichbar.<br />
SCHULE<br />
Alle Klassen werden im Schulhaus Bundsacker in<br />
<strong>Rüschegg</strong>-<strong>Heubach</strong><br />
(1 km) unterrichtet. Die Schule besteht aus zwei<br />
Kindergärten, vier Primar- und einer Realklasse.<br />
Die Sek-Schüler besuchen das Oberstufenzentrum<br />
in Schwarzenburg.<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
33<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong><br />
FREIZEIT<br />
In <strong>Rüschegg</strong> finden Sie geballte Natur mit<br />
traumhaften Wäldern, bezaubernden Berg und<br />
Flusslandschaften, die zum Draussensein und<br />
Geniessen verführen. Im Winter stehen auf <strong>Rüschegg</strong>er-Boden<br />
5 Skiliftanlagen mit rund<br />
35 km Pisten sowie ca. 45 km Langlaufloipen zur<br />
Verfügung.<br />
Eine bunte Mischung und eine Vielzahl von Vereinen<br />
mit klassischer Ausrichtung (Sport, Musik,<br />
Brauchtum) ergänzen das Freizeitangebot.<br />
Gäggersteg im Gantrisch Naturpark<br />
Bild : Edith Gilgen
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Finanzierung des Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
KAUFPREIS<br />
CHF 380'000.00<br />
ADRESSE<br />
<strong>Grundmatt</strong> 404d, 3145 <strong>Rüschegg</strong>-<strong>Heubach</strong><br />
GRUNDBUCHNUMMER <strong>Rüschegg</strong> (853) - 1323<br />
FLÄCHEN BODENDECKUNG Grundstück 1'634 m2<br />
Gebäude<br />
31 m2<br />
Strasse, Weg<br />
135 m2<br />
Übrige befestigte Fläche 35 m2<br />
Acker, Wiese, Weide<br />
977 m2<br />
Gartenanlage<br />
453 m2<br />
Geschlossener Wald<br />
3 m2<br />
FLÄCHE GEBÄUDE Wohnfläche ca. 88 m2<br />
KUBATUR<br />
640 m3<br />
BAUJAHR Ende 18. Jahrhundert / Renovation 1984<br />
AMTLICHER WERT<br />
CHF 201'280.00<br />
VERSICHERUNGSWERT<br />
CHF 474'300.00<br />
DIENSTBARKEITEN/GRUNDLASTEN<br />
Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden<br />
SCHULDBRIEFE<br />
CHF 120'000.00<br />
ZONE GRUNDNUTZUNG<br />
Überbauungsordnung "Ferienhauszone Aeugstenhalten"<br />
KATASTER BELASTETE STANDORTE<br />
Kein Eintrag<br />
DENKMALSCHUTZ<br />
Kein Eintrag<br />
PARKIERUNG<br />
Aussenparkplätze<br />
HEIZUNG<br />
Elektronetz im EG / Holz-Chemineé im OG / (Kamin im DG)<br />
AUSBAUSTANDARD<br />
einfach, zweckmässig, dem Renovationjahr entsprechend<br />
UNTERHALT<br />
Die Liegenschaft ist gepflegt<br />
VERFÜGBAR<br />
ab 01.01.2024 oder nach Vereinbarung<br />
AUF EINEN BLICK<br />
35<br />
RÜSCHEGG-HEUBACH - <strong>Grundmatt</strong>
www.gilgen-immo.ch