Verkaufsdoku_Speicher, Grundmatt, Rüschegg-Heubach

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RÜSCHEGG-HEUBACH
Grundmatt
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
www.gilgen-immo.ch
ZU VERKAUFEN
EIN IDYLLISCHES JUWEL -
ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
"DR SPYCHER" - Ein Haus mit 88 m2 Wohlfühlraum und 1'600 m2 Natur pur

Auskunft und Verkauf
Gilgen Immobilien AG
Postweg 5
3150 Schwarzenburg
031 732 03 70
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INHALTSVERZEICHNIS
SITUATION 3
OBJEKT 5
LAGE 7
STECKBRIEF 9
IMPRESSIONEN INNEN 11
IMPRESSIONEN AUSSEN 21
PLÄNE 25
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 29
ORT UND INFRASTRUKTUR 31
AUF EINEN BLICK 35

Manchmal ist etwas Kleines
das grösste Glück
Stolz thront er da, "dr Spycher", vor dem Schlattwald
im Rüschegg, als ob er schon immer da gestanden
wäre - dabei hat er doch eine "bewegte"
Geschichte hinter sich. Vor über 40 Jahren wurde
der Speicher vom Seeland nach Rüschegg gezügelt.
Mit viel Herzblut und in unzähligen Arbeitsstunden
haben die Besitzer dem alten Haus neues Leben
eingehaucht und sich den Traum eines idyllischen
Ferien-Rückzugsorts verwirklicht.
OBJEKT
3
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Jahr für Jahr durfte die Familie wunderbare Momente
in ihrem "Spycher" verbringen, der in seiner
Einfachheit ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Alles hat seine Zeit - und so heisst es nun, loslassen
und das Haus mit vielen wunderbaren Erinnerungen
in neue Hände übergeben.
Auf die künftigen Besitzer warten 1'634 m2 Natur
pur und 88 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss wird
gekocht und gegessen, im Obergeschoss wird gewohnt
und genossen, unter dem Dach wird ausgeruht
und geschlafen.
Nett zu wissen
Der Begriff geht auf das spätlateinische Wort "spica/
spicarum" zurück und bezeichnet die Ähre. Ein Speicher
ist im engeren Sinn "ein Lagerhaus für gedroschenes
Korn zu Nahrung und Saat" und gehört zu einem
Bauernhof. Die Speicher wurden aber nicht nur zur
Aufbewahrung von Getreide genutzt. Sie beherbergten
auch wichtige Dokumente und Bargeld. Falls das
Bauernhaus abrennen sollte, wollte man im Speicher
seinen Besitz schützen.
Quelle: "Die Bauernhäuser des Kantons Bern", Band 2
Die Liegenschaft ist an die öffentliche Wasserversorgung
und Kanalisation angeschlossen. Die
Zufahrtsstrasse wird von der Gemeinde unterhalten
und geräumt.
Suchen und schätzen Sie das Natürliche und Einfache?
Dann können Sie mit dem "Spycher" Ihr Wohlfühl-Paradies
und das Glück finden.

Rüschegg-Heubach
Grundmatt
Quelle: be-geo.ch
0 100 200 300 400 500m

Mit seiner grossartigen Natur könnte
Rüschegg glatt als "kleines Schweizer-
Kanada" durchgehen
"Dr Spycher" steht in der Gemeinde Rüschegg, zuoberst
in der Grundmatt.
Rüschegg liegt im Zentrum des Dreiecks Bern -
Thun - Freiburg und zählt mit seiner reizvollen
Voralpen-Landschaft zu einer der attraktivsten
Gemeinden im Naturpark Gantrisch.
Ca. 30 km südlich von Bern erwartet Sie eine
herrliche Gegend mit einem weitläufigen und abwechslungsreichen
Wanderwegnetz sowie romantischen
Aufenthalts- und Bademöglichkeiten
an Schwarzwasser und Wyssbach.
LAGE
5
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Im Winter gehört zum Freizeitangebot ein familienfreundliches
Skigebiet mit dem längsten
Bügellift der Schweiz. Im Sommer warten mit der
Freibad-Perle Eywald und einem beheizten Bergschwimmbad
weitere interessante Attraktionen
auf.
Das Dorf Heubach verfügt über eine bevölkerungs-orientierte,
gut ausgebaute Infrastruktur.
Vom "Spycher" sind Sie in nur 1.4 km Mitten im
Dorf Heubach. Im Coop finden Sie alles, was zum
täglichen Leben gebraucht wird.
Nett zu wissen
Der Rüschegger-Skilift hat eine Kurve und fährt
schneller als heute erlaubt. Er gilt als technisches
Denkmal.
200 Meter weiter erreichen Sie die Postauto-Haltestelle.
Der Bus bingt Sie nach Schwarzenburg
(Bahnanschluss nach Bern) oder nach Riggisberg
(Busanschluss nach Thurnen, Bahnanschluss nach
Thun).

Im Einfachen das Gute sehen und
in der Natur Energie tanken
Der urchige, romantische "Spycher" steht auf einem
soliden Betonfundament auf einem grosszügigen
Grundstück, das direkt an den Wald grenzt.
Das Holzhaus mit den uralten Eichenbalken strahlt
Behaglichkeit und Beständigkeit aus. Die 4-seitig
umlaufende Laube und die Giebellauben sind mit
dekorativen Ausschnitten in der Form von Herzen
und Tulpen verziert.
Das Erdgeschoss ist gemauert und wird mit einer
elektrischen Fussbodenheizung geheizt. Es beherbergt
die einfache Küche, die heimelige Essecke,
das WC mit Dusche sowie das Reduit, in dem
der Boiler, die Waschmaschine und die Vorräte
ihren Platz finden.
STECKBRIEF
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Das Cheminée mit dem offenen Feuer verströmt
im grosszügigen Wohnzimmer, das sich über die
gesamte Obergeschossfläche erstreckt, eine gemütliche
und heimelige Atmosphäre.
Unter dem Dach fühlt man sich wie in einem Adlerhorst
- den Sternen nah, lässt es sich traumhaft
ausruhen und himmlisch schlafen.
Der naturbelassene Garten und die grosse Wiese
vor dem Haus sind ein wahres Paradies für Hausbewohner,
tanzende Schmetterlinge, flinke
Eidechsen, singende Vögel sowie für Reh, Fuchs
und Hase!
Wer im altbewährten das Gute und die Möglichkeiten
sieht, dem bietet dieses idyllische Juwel ein
schönes Zuhause oder eine erholsame Oase als
Ferien- und Wochenendhaus.

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IMPRESSIONEN
INNEN - EG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt

Küche, Reduit und Essecke

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IMPRESSIONEN
INNEN - EG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Toilette mit Dusche und Tageslicht

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IMPRESSIONEN
INNEN - OG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Zum Geniessen und Wohlsein 30 m2 heimelige Wohnfläche

Wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit
durch das knisternde Feuer

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Rundumlaufende Laube
Blick in die gemütliche Stube
IMPRESSIONEN
INNEN - OG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt

Kinderzimmer
Platz für 2 Einzelbetten

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IMPRESSIONEN
INNEN - DG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Blick Richtung Süd-West
Blick Richtung Nord-Ost
zum Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

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IMPRESSIONEN
INNEN - DG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Ausblicke aus dem "Adlerhorst"

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IMPRESSIONEN
AUSSEN
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt

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IMPRESSIONEN
AUSSEN
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt

Erdgeschoss

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PLÄNE
GRUNDRISSE
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Obergeschoss
Dachgeschoss

Nord-West Fassade
Süd-Ost Fassade

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PLÄNE
AUSSENANSICHTEN
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Nord-Ost Fassade
Süd-West Fassade

1981 - Nach dem Wiederaufbau 2023 - 42 Jahre später

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KATASTERPLAN
SITUATION
RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
Grundstück Nr. 1323
1'634 m2

Gantrischseeli im Naturpark Gantrisch auf Rüschegger-Gemeindeboden
Bild : Edith Gilgen

Freiburg
Bern
Rüschegg
Thun
Geoportal Kanton Bern
"Zfriede u gäbig" -
Mitten im Naturpark Gantrisch
GEMEINDE RÜSCHEGG
Die Gemeinde Rüschegg erstreckt sich über eine
Fläche von 57 km2, wobei die Hälfte davon bewaldet
ist.
Rüschegg liegt 937 m ü.M., gilt als Streusiedlungsgebiet
und besteht aus verschiedenen Dörfern,
welche rund um den Rüschegg-Hoger mit der
Kirche angeorgnet sind.
In der Gemeinde leben rund 1'650 Einwohner:innen.
MIT DEM AUTO
Rüschegg liegt rund 30 km südlich von Bern.
Die Stadt Thun ist via Riggisberg in 29 km zu erreichen.
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR
Von Bern
S-Bahn-Fahrt nach Schwarzenburg (Halbstundentakt),
danach mit dem Postauto nach Rüschegg-
Heubach
ORT UND INFRASTRUKTUR
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
ZAHLEN / FAKTEN
Gemeindesteuer 1.74 %
Liegenschaftssteuer 1.5 %o
Wasserzins
Pauschal CHF 160.00
Verbrauch pro m3 CHF 1.20
ARA-Gebühr
Grundtaxe CHF 165.00
Verbrauch pro m3 CHF 2.20
Kehrichtgebühr CHF 110.00
Von Thun
Bahn nach Thurnen (Halbstundentakt), danach
Busanschluss via Riggisberg nach Rüschegg-Heubach
Von der Postauto-Haltestelle 1.6 km Fussmarsch in
die Grundmatt

Gute Infrastruktur, viel Natur -
angenehmes Wohnen, zufriedenes Leben
EINKAUFEN
Das Dorf Rüschegg-Heubach verfügt über
ein coop (5 Minuten Fussmarsch). Die Dörfer
Schwarzenburg und Riggisberg mit vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei,
Apotheke, MIGROS, Coop, Landi usw.) sind beide
in 15 km errreichbar.
SCHULE
Alle Klassen werden im Schulhaus Bundsacker in
Rüschegg-Heubach
(1 km) unterrichtet. Die Schule besteht aus zwei
Kindergärten, vier Primar- und einer Realklasse.
Die Sek-Schüler besuchen das Oberstufenzentrum
in Schwarzenburg.
ORT UND INFRASTRUKTUR
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt
FREIZEIT
In Rüschegg finden Sie geballte Natur mit
traumhaften Wäldern, bezaubernden Berg und
Flusslandschaften, die zum Draussensein und
Geniessen verführen. Im Winter stehen auf Rüschegger-Boden
5 Skiliftanlagen mit rund
35 km Pisten sowie ca. 45 km Langlaufloipen zur
Verfügung.
Eine bunte Mischung und eine Vielzahl von Vereinen
mit klassischer Ausrichtung (Sport, Musik,
Brauchtum) ergänzen das Freizeitangebot.
Gäggersteg im Gantrisch Naturpark
Bild : Edith Gilgen

IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN
• Kosten der Finanzierung des Vertragsgegenstands
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,
Notariats- und Grundbuchgebühren
KAUFABLAUF
• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00
innert 5 Arbeitstagen
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang
von Nutzen und Gefahr

KURZ ZUSAMMENGEFASST
KAUFPREIS
CHF 380'000.00
ADRESSE
Grundmatt 404d, 3145 Rüschegg-Heubach
GRUNDBUCHNUMMER Rüschegg (853) - 1323
FLÄCHEN BODENDECKUNG Grundstück 1'634 m2
Gebäude
31 m2
Strasse, Weg
135 m2
Übrige befestigte Fläche 35 m2
Acker, Wiese, Weide
977 m2
Gartenanlage
453 m2
Geschlossener Wald
3 m2
FLÄCHE GEBÄUDE Wohnfläche ca. 88 m2
KUBATUR
640 m3
BAUJAHR Ende 18. Jahrhundert / Renovation 1984
AMTLICHER WERT
CHF 201'280.00
VERSICHERUNGSWERT
CHF 474'300.00
DIENSTBARKEITEN/GRUNDLASTEN
Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden
SCHULDBRIEFE
CHF 120'000.00
ZONE GRUNDNUTZUNG
Überbauungsordnung "Ferienhauszone Aeugstenhalten"
KATASTER BELASTETE STANDORTE
Kein Eintrag
DENKMALSCHUTZ
Kein Eintrag
PARKIERUNG
Aussenparkplätze
HEIZUNG
Elektronetz im EG / Holz-Chemineé im OG / (Kamin im DG)
AUSBAUSTANDARD
einfach, zweckmässig, dem Renovationjahr entsprechend
UNTERHALT
Die Liegenschaft ist gepflegt
VERFÜGBAR
ab 01.01.2024 oder nach Vereinbarung
AUF EINEN BLICK
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Grundmatt

www.gilgen-immo.ch