immobilienauktion Herbst 2023 | Auktionshaus Karhausen AG

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Sachsen | Hohnstein OT Rathewalde
A-3622
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:
info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
Besichtigungstermin:
Am 18.08.2023
von 12.00 bis 15.00 Uhr
Eine vorherige Anmeldung
beim Auktionshaus ist zwingend
erforderlich.
E-Mail: info@karhausen-ag.de
Tel.: +49 30 890 48 56
Ca. 2,3 ha herrschaftliches Anwesen mit großem Wald- und Kutscherhaus in Alleinlage
01848 Rathewalde | Basteiweg 13
Grundstücksgröße gesamt: ca. 23.480 m² | Gemarkung: Rathewalde | Flurstück: 129
2,3 ha Anwesen, davon ca. 20.000 m² Wald und Felsen. Landschaftliches
Highlight ist die „kleine Bastei“ mit Blick in den Amselgrund und atemberaubenden
Felsformationen, Schluchten, eigenem Wanderweg und Aussichtsplattformen.
Das elegant und großzügig angelegte Gebäudeensemble, bestehend aus
einem Haupthaus mit gegenüberliegendem Kutscherhaus, wurde 1911 vom
Leibarzt des letzten Sächsischen Königs erbaut und diente als Heilanstalt. Seit
seiner Sanierung in den Jahren 2002 bis 2005 wird es touristisch genutzt und
ist eine in der Region bekannte, vor allem bei Wanderurlaubern beliebte Ferienunterkunft
mit einem schön angelegten Garten und Naturschwimmteich.
Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, die Ausstattung
ist teilweise modernisierungsbedürftig.
1. Waldhaus / Haupthaus mit 4 WE, Altbau, Bj. ca. 1911, 3-geschossig, unterkellert,
Walmdach mit Schindeleindeckung und Gauben, Massivbauweise,
Putzfassade und tlw. Holzverkleidung, Natursteinsockel, Isolierglasfenster
und zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik, Kaminheizkessel und Feststoffheizung.
Die Kellerwände aus Sandstein weisen geringfügig Feuchtigkeit auf.
Waldhaus bestehend aus: UG/Souterrain: 3-Zimmer, 3 Bäder, 1 Sauna, 1 Küche,
2 Kammern und einem Heizraum. | EG: 5-Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2
Kammern. | OG: 4-Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 3 Kammern. | DG: 3-Zimmer,
1 Küche, 2 Bäder und 1 Kammer.
Die Wohn-/Nutzfläche des Waldhauses beträgt insgesamt ca. 480 m².
2. Kutscherhaus Bj. unbekannt, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
und Terrasse, Satteldach mit Gaube und Schindeleindeckung, Massivbauweise,
Putzfassade tlw. mit Holzverkleidung, Natursteinsockel, Isolierglasfenster,
dezentrale Beheizung vom Haupthaus. Das Kutscherhaus wird im Erdgeschoss
für Veranstaltungen genutzt und beherbergt im Dachgeschoss eine weitere
Ferienwohnung. Es ist in gepflegtem Zustand, die Grundsanierung erfolgte
2012, es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der äußere
Treppenaufgang weist Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden auf.
Kutscherhaus bestehend aus: EG: Hobbyraum, Nutzraum | DG: 2-Zimmer mit
Küche, Bad und Terrasse.
Die Wohn- und Nutzfläche für das Kutscherhaus beträgt insgesamt ca. 94 m².
3. Nebengelasse sanierungsbedürftig: Garage, Carport, Schuppen, Pavillon,
Naturschwimmteich, Holzhütten
4. Grundstück in gepflegten Zustand, ca. 23.480 m²
Ca. 3.500 m² Nutzfläche mit Rasen, Gemüsegarten (400m²), 2 Naturbrunnen,
6000 l Regenwasserzisterne, ökologische Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung.
Die Zufahrtsstraße endet am Grundstück, kein Durchgangsverkehr, Winterdienst
für Zufahrtsstraße durch die Stadt, gesichertes Zufahrtsrecht.
Hinweise:
1. Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer bis Ende des Jahres 2023.
2. Das Objekt wird beräumt übergeben.
Angaben zum Energieausweis (Haupthaus): Energiebedarfsauswies, Endenergiebedarf
156,88 kWh(m²*a), Bj. ca. 1911, Energieträger Flüssiggas, Energieeffizienzklasse
E.
Angaben zum Energieausweis (Kutscherhaus): Energiebedarfsauswies,
Endenergiebedarf 195,77 kWh(m²*a), Bj. ca. 1911, Energieträger Flüssiggas,
Energieeffizienzklasse F.
Mindestgebot | € 999.000 *
* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Umgebung/Lage:
Umgebung/Lage: Rathewalde liegt ca. 30
km östlich der sächsischen Landeshauptstadt
Dresden im Norden der Sächsischen
Schweiz.
Die berühmte Bastei der sächsischen
Schweiz ist fußläufig in ca. 25 min zu erreichen,
wie auch der Amselsee, die Felsenbühne
Rathen und die Elbe. Dresden
ist in 35 min mit dem PKW erreichbar und
Pirna in ca. 15 min.
Der Ort ist über Buslinien an den ÖPNV
angeschlossen. Rathewalde selbst ist
ein kleiner, aber ansprechender Ort mit
einigen weiteren Ferienunterkünften. Es
gibt eine Gaststätte (10 min fußläufig),
ein modernes Freibad, Arzt, Pflegeheim,
Kirche.
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Zur Gebotsabgabe
S. 29 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023
Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 30