Teuto Express 766

n!
obilie
Ihrer
dliche,
g!
kamp
iger (DIA)
irt (VWA)
Bad Rothenfelde
- 21 30 55
4 - 6 97 82
n.de
en.de
hierfür einen Kaufpreis von etwa
20.000,00 DM zahlen. Bei einer Finanzierung
zahlt er ohne Tilgung
je nach Zeit und Marktlage 1 % bis
10 % Zinsen, also aktuell etwa 4 %
gleich 40,00 € jährlich. Wenn der
benachbarte Erbbaurechtsnehmer
1970 vom Grundstückseigentümer
das Erbbaurecht erwarb, zahlte er
etwa zu Beginn 30,00 DM bis 50,00
DM jährlichen Erbbauzins. Aktuell
ist das Grundstück etwa 100.000,00
€ wert. Er zahlt etwa 2.000,00 € bis
5.000,00 € jährlichen Erbbauzins.
Was bei 99-jähriger Laufzeit im Jahre
2069 zu zahlen ist, darüber kann
nur spekuliert werden. Jedenfalls
mag er die in 99 Jahren gezahlten
Erbbauzinsen zusammenrechnen.
Er wird sich dann wohl erschrecken.
Aber im Jahr 2069 gehört ihm - im
Gegensatz zu seinem Nachbarn
- immer noch nichts! Es bleibt abzuwarten,
ob und wann die Rechtsprechung
die Notare verpflichtet,
Martin Diekamp
Inhaber
www.diekamp-immobilien.de
DIEKAMP
IMMOBILIEN
Sie wollen Ihre Immobilie
verkaufen?
Bitte rufen Sie uns an!
Wir bieten Ihnen eine
kostenlose Bewertung Ihrer
Immobilie und eine
unverbindliche, persönliche
Beratung!
info@diekamp-immobilien.de · Dipl.-Sachverständiger
☎ 0 54 24 / 21 30 55 712
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Dipl. Immobilienwirt (VWA)
Zert. Verwalter nach § 26 a WEG
Sonnenhang 15
49214 Bad Rothenfelde
Tel. 054 24 - 21 30 55
info@diekamp-immobilien.de
www. diekamp-immobilien.de
Wir sind die Klimaschützer!!!
Klimaanlagen
49201 Dissen a.T.W
elektro
kälte
www.elektro-reinelt.de
lässt er sich häufig nochmals mit
einer erheblichen Erbbauzinserhöhung
vergolden.
Heiner Hülsmann
Verkauf u. Marketing
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose
Bewertung über unsere Homepage
und eine ebenso kostenlose
persönliche Beratung vor Ort!
Mühlenstraße 7
Telefon (0 54 21) 18 21
Mobil 0170 / 81 53 666
info@kaelte-reinelt.de
Malerteam GmbH & Co. KG
Helferner Weg 9
49214 Bad Rothenfelde
Tel. 0 54 24 / 18 29
Mobil 0172 / 5 22 38 43
E-Mail: info@maler-broja.de
TE17
TE766
Die viele Lauferei und zusätzlichen
Kosten für Notare und Grundbuchämter
bei turnusmäßigen Erbbauzinserhöhungen,
Zustimmungen
zu Belastungen und bei der Veräußerung
von Erbbaurechten
kommen im Unterschied zum regulären
Eigentum noch hinzu. Oft
wird übersehen, dass der Grund-
• Solartechnik • Velux-Fenster etwaiger Baumängel nicht nach,
• Dacharbeiten aller Art
finden sich häufig in den Erbbaurechtsverträgen
Heimfallansprü-
Ihre Anzeige: Zwei leistungsstarke
• Um- & Neueindeckung
Partner
che. Der Erbbaurechtsnehmer ist
immobilien
für Ihre Immobilie! regional national international
• Flachdachsanierung
in diesem Fall gleich sein gesamtes Größe: 2*35
TE : ab 756 AD: SB
• Fassaden- u. Wärmedämmung Erbbaurecht los.
• Kostenlose Entrümpelung •
Dateiname:
Verkauf & Vermietung
• Schieferarbeiten
Rufen Sie
• Handwerkerservice
• Kostenlose Wertermittlung
Anzeige Am TeutoExpress
Ende der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages
wird der Erbbau-
Setzer:
Jens Brörmann_Dachdecker
NF
unverbindlich an: ✆ 0176-47198404
• Renovierung & Umzug • Professionelle Vermarktung
Größe: 2 x 97mm rechtsnehmer Gebiet: erneut geschröpft. AD: Platzierung:
Rubrik: amarc21 kleinanzeigen
Immobilien
auf diesen Umstand als Wucher stückseigentümer nach dem Erbbaurechtsvertrag
auch das Recht sten regelmäßig nur einen Teil zu-
Er erhält von seinen Erstellungsko-
Rubriken:
RW Immobilienservice
hinzuweisen. Denkbar ist sogar
Dateiname:
Platzierung::
Korr. Datum Korrektor Andreas Schaiper
auch, dass die Rechtsprechung den - Kleinanzeigen
hat, sich vom Zustand des Hauses rück. Hierbei wird das Haus aktuell
OK
Wucher als solchen erkennt und zu überzeugen. Diekamp_Immobilien_13000_714
Macht er hiervon geschätzt. Der Erbbaurechtsnehmer
erhält sodann regelmäßig nur 1.
andreas.schaiper@amarc21.de
Tel. 0172 5260414
unterbindet. Soweit in dem Erbbaurechtsvertrag
- Bauen
Gebrauch,
und
können
Wohnen
die ständigen
die Klausel steht, - Immobilien
Besichtigungstermine zur Last ⅔ oder ¾ des Wertes. Hat das Haus
Setzer: MK
dass der Vertrag am Ende seiner werden. Hinzukommt, dass etwaige
z. B. einen Wert von 210.000,00 €,
www.schaiper.immobilien.de
2.
www.ruempel-walter.de
Baumängel nach dem Erb-
erhält der Erbbaurechtsnehmer suchen den unwürdigen Zustand und dergleichen) verwenden und
Laufzeit verlängert werden kann,
wird häufig übersehen, dass dieses Für ein baurechtsvetrag Jahresabo Korr. regelmäßig Datum vom Korrektor OK zu Diese beenden. Vorlage ist Häufig nicht farbverbindlich!
führt ein deshalb die Staatskasse und damit
tatsächlich auch die Zustimmung Erbbaurechtsnehmer sofort zu beheben
sind. Auch 1. dies % führt zu zustückseigentümern
zum Erfolg. das Argument von mangelndem
Gespräch
Wir bitten Sie,
mit
die
„normalen“
Anzeige auf
Grund-
ihre Richtigkeit
den Steuerzahler
zu überprüfen
entlasten, zeugt
bekommen Sie 30 und uns diese dann mit Ihrem Vermerk:
des Grundstückseigentümers voraussetzt.
Auch hierzu ist er nicht Rabatt sätzlichen (reg. Kosten. Preis Kommt 94,50 der €). Erbbaurechtsnehmer
2. der Behebung
gentum schnellst zu möglich veräußern, per Mail sodass zurückzuschicken.
ein Aufgaben würden ansonsten vom
Dieser Anzeige könnte OK bereit oder sein das Anzeige Ei-
Demokratieverständnis. fehlerhaft s. AnmerkungDerartige
verpflichtet und diese Zustimmung
erträglicher Ansonsten gehen Zustand wir von erreicht der Richtigkeit wird. Steuerzahler der Anzeige wahrgenommen aus!
und
21 Ausgaben im Jahr
Gelegentlich Eine vom Teuto ist Express jedoch gestaltete bei Grundstückseigentümern
Anzeige nicht ist von nicht wenigen ohne ausgequetsch-
66 € netto pro Ausgabe
Genehmigung für den festzustellen,
weiteren Gebrauch ten zu Erbbaurechtsnehmen verwenden. bezahlt
dass Telefon: diese 0 alles 54 24-3 andere 96 49-0 als sozial ∙ www.teutoexpress.de
werden. Die Entscheidungsträger
Bis auf Widerruf.
Verlags-Sonderseiten
Bauen Wohnen
und Renovieren
hiervon 140.000,00 €. Den Rest
steckt sich der Grundstückseigentümer
als zusätzlichen Gewinn
ein. Ein weiterer Nachteil ist,
dass sich ein Erbbaurecht in den
letzten zig Jahren seiner Laufzeit
kaum noch veräußern lässt. Eine
Kreditaufnahme ist daher häufig
nur mit deutlichen Abschlägen
in der Kreditsumme und deutlich
höheren Zinsen möglich. Auch
ist ein Kaufinteressent wohl nicht
bereit, für nur einige Jahre in ein
Haus einzuziehen und dafür einen
erheblichen Kaufpreis zu zahlen.
Zu Recht hat daher das Oberlandesgericht
Hamm die Notare in
einer aktuellen Entscheidung verpflichtet,
den Erbbaurechtsnehmer
auf seine äußerst unvorteilhafte
Position hinzuweisen. Die Notare
sind nach dieser Entscheidung
bundesweit verpflichtet, im Fall der
Veräußerung den Erbbaurechtsvertrag
Punkt für Punkt mit dem
Erwerber zu besprechen. Sie haben
sich davon zu überzeugen, dass der
Erwerber sämtliche nachteiligen
Regelungen verstanden hat. Es ist
davon auszugehen, dass weitere
Urteile diese Aufklärungspflichten
der Notare noch deutlicher ausbauen
werden. Auch deshalb sind
hier allgemeine Hinweise dringend
notwendig. Soweit die Notare diese
Hinweispflichten ernst nehmen,
dürfte das Erbbaurecht bei einem
verständigen Käufer wohl kaum
noch von Interesse sein.
Was ist zu tun?
Soweit man Pech hat und Erbbaurechtsnehmer
ist, sollte man ver-
und/oder religiös sind. Sie sind
auf eine gnadenlose Ausbeutung
des Erbbaurechtsnehmers zu ihrem
eigenen Vorteil bedacht. Unter
dem Deckmantel von sozialer
Fürsorge geht es tatsächlich wohl
eher darum, erheblichen Profit zu
erwirtschaften. Hier sollte man
darauf drängen, entsprechenden
Politikern, die letztendlich häufig
unbewusst hinter einer derartigen
Grundstückseigentümergesellschaft
stehen, auf das Problem
zu stoßen. Sollte zum Beispiel das
Land Niedersachsen Eigentümer
einer derartigen Grundstückseigentümergesellschaft
sein,
so sollten die entsprechenden
Landtagsabgeordneten auf die
Problematik hingewiesen und
gedrängt werden vor einer Landtagswahl
verbindliche Angaben
zu der Wahrnehmung ihres Mandats
zu machen. Hieran sollte man
sie zum Ende einer Wahlperiode
messen und sein weiteres Wahlverhalten
davon abhängig machen.
Soweit derartige Institutionen
einwenden, sie würden einen
Überschuss für soziale Zwecke (z.
B. dem Erhalt von Baudenkmälern
für derartige Maßnahmen sind
gewählte Abgeordnete und nicht
(selbstherrliche) Angestellte, die
nach eigener Willkür über derartige
Maßnahmen entscheiden.
Merten
t