Teuto Express 766

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Verlags-Sonderseiten
Bauen Wohnen
und Renovieren
Das eigene Haus in unsicheren Zeiten? - Jetzt erst recht!
Melle/Lübbecke - Inflation, massive
Preissteigerungen, Energiekrise,
gestiegene Bauzinsen …
wer denkt da noch an den Hausbau?
Und genau deshalb ist das
eigene Haus so krisensicher wie
nie und sein Wert wird gerade in
unsicheren Zeiten von Inflation
weiter steigen.
Doch warum sollte man in diesen
unsicheren Zeiten trotz gestiegener
Zinsen und Baukosten auf das
eigene Haus setzen:
• Die Wohnraummieten sind bereits
gestiegen und werden durch
die allmählich weiter ausbreitende
Wohnungsnot weiter stark
steigen.
• Einfamilienhäuser zur Miete, die
dann auch auf dem energetisch
neuesten Stand sind, sind fast
nicht verfügbar. Und wenn dann
zu Mieten, die einer monatlichen
Belastung des eigenen Neubaus
entsprechen.
• Die monatlichen Energiekosten
sind auf sehr niedrigem Niveau.
Strom liefert die Sonne frei Haus.
Sonnenenergie macht unabhängig
und ist zuverlässig. Damit wird
auch die eingebaute Wärmepumpe
versorgt.
• Der sicherste Schutz vor Altersarmut.
Wer sich mit der Höhe
seiner zukünftigen Rente auseinandergesetzt
hat, weiß: da bleibt
im Alter nicht viel übrig. Ein im
Rentenalter abgezahltes Haus ist
der beste Schutz vor Altersarmut,
denn die steigenden Mietzahlungen
entfallen.
Einladung zum
Hausbau Info-Abend
kostenlosen
Mittwoch, 23. August 2023
um 18.30 Uhr in Melle
Betonstraße 3, 49324 Melle
Verbindliche Anmeldung
Was bringen die Förderungen?
Clevere Finanzierung
Bezahlbares Bauen
Massivhaus Meyer GmbH & Co. KG
Das Erbbaurecht - legale Ausbeutung?
In der notariellen Praxis kommt
es gelegentlich vor, dass Erbbaurechte
begründet, verlängert,
veräußert oder der Erbbauzins
erhöht werden soll. Hierbei ist
immer wieder festzustellen, dass
die Erbbauberechtigten (auch
Erbbaurechtsnehmer genannt)
nicht genau wissen, was ein Erbbaurecht
wirklich beinhaltet. Sie
gehen häufig von der Fehlvorstellung
aus, das Erbbaurecht
würde es auch sozial schwächeren
Häuslebauern ermöglichen,
ein Haus zu bauen oder zu erwerben.
Der nachfolgende Beitrag
soll versuchen, diese Fehleinschätzung
zu korrigieren.
• Ein massives Haus – traditionell
Stein auf Stein gebaut, schont
nicht nur die Ressourcen und
Budget, sondern dämmt auf natürlichem
Weg ohne schädliches
Styropor. Ein massives Haus ist
und bleibt eine wertstabile Investition
und ist nachhaltig besser.
bis zum 14.08.2023:
www.massivhaus-meyer.de/
anmeldung
WhatsApp: 0151 - 14318124
www.massivhaus-meyer.de
Ein Erbbaurecht ist kein Eigentumsrecht
im herkömmlichen
Sinne. Der Käufer bzw. Erbbaurechtsnehmer
erwirbt nicht das
Eigentum an einem Grundstück.
Der Erbbaurechtsnehmer hat
lediglich einen Vertrag mit dem
Grundstückseigentümer geschlossen,
wonach er das Recht
erwirbt, auf seinem Grundstück
ein Haus zu bauen. Soweit der
Erbbaurechtsnehmer der Auffassung
ist, das Haus gehöre
nunmehr ihm, übersieht er einen
wesentlichen Gesichtspunkt. Er
kann das Haus nicht nach Belieben
(wie zum Beispiel einen Pkw)
an einem anderen Ort umsetzen.
Wirtschaftlich gehört ihm daher
Nichts! Der Erbbaurechtsnehmer
darf lediglich die Baukosten zu
100 % bezahlen.
Soweit Änderungen an dem
Haus vorgenommen werden, ist
dieses nach dem Erbbaurechtsvertrag
häufig nur mit Zustimmung
des Grundstückseigentümers
möglich. Zur Erteilung der
Zustimmung ist dieser nicht
verpflichtet. Und eine eventuelle
Zustimmung lässt er sich
regelmäßig nochmals durch
eine Erbbauzinserhöhung vergolden.
Der Erbbauzins bemisst
sich bei der Begründung nach
dem Wert des Grundstücks und
der sich hieraus resultierenden
Zinslast bei einem Darlehn.
Häufig wird jedoch ein deutlich
überhöhter Zinssatz zugrunde
gelegt, der weit über dem Niveau
von Banken liegt. Sodann
wird dem Erbbaurechtsnehmer
vom Grundstückseigentümer
Foto: Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH
Steine dienen im Winter als Wärmespeicher
und im Sommer angenehm
kühlend.
• Energetisch sicher und bezahlbar
ist die Devise. Die aktuellen
Förderungen entlasten die Haushaltskasse.
Nicht alle Maßnahmen
rechnen sich und nicht alle Förderungen
sind für jeden einzelnen
sinnvoll. Ein Vergleich lohnt sich.
Es gibt noch viele weitere Gründe,
die für den (Neubau) des
eigenen Hauses sprechen. Die
Anforderungen und die Kosten
werden weiter steigen.
Bauinteressierte sollten sich in
jedem Fall gut beraten lassen.
Sowohl bei unabhängigen Baufinanzierern
als auch bei seriösen
Bauunternehmen für Schlüsselfertigbau,
wie dem Town & Country
Partner Massivhaus Meyer aus
Melle und Lübbecke. Die Bauexperten
kennen sich auch gut mit
den aktuellen Förderprogrammen
aus und wissen, welche Förder-
und Effizienzstufe sich mit
welchen Kosten und Nutzen auf
den Hausbau auswirken.
Kontakt:
Massivhaus Meyer GmbH & Co.KG
Betonstr. 3 – 49324 Melle
Schniederweg 2a
– 32312 Lübbecke
www.massivhaus-meyer.de t
eine Steigung der Zinszahlung
aufgebürdet, die der Steigerung
des Verkehrswertes des
Grundstückes entspricht. Wenn
der Erbbaurechtsnehmer dies
genau analysiert, liegt hier seine
größte Ausbeutung. Hätte er
das Grundstück sofort gekauft,
hätte er einen feststehenden
Darlehnsbetrag gehabt. Diesen
hätte er mit Zins und Tilgung
abzahlen können. Nunmehr
muss er in der Regel noch 99
Jahre lang zusätzlich Zinsen
auf die Wertsteigerungen des
Grundstücks bezahlen. Ein Darlehnsbetrag
steigt aber nicht!
Im Gegenteil, er minimiert sich
durch die Inflation. Dieses sei
an folgendem Beispiel erläutert:
Wenn ein Käufer 1970 einen Bauplatz
gekauft hat, musste er >>
„Mit Markilux wird jeder
Platz zum Lieblingsplatz“
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Müschener Str. 6a | 49196 Bad Laer | Tel. 05424 - 7 09 14 | timaro@bl@t-online.de
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