Thalgauberg_Expose -1
IHR GEMÜTLICHER WOHNSITZ IN OPTIMALER LAGE ZWEITWOHNSITZWIDMUNG
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- Seite 42: Schönes Wohnen MIT NATÜRLICHEM PA
IHR GEMÜTLICHER WOHNSITZ IN OPTIMALER LAGE<br />
ZWEITWOHNSITZWIDMUNG
EIN PROJEKT DER
Die <strong>Thalgauberg</strong>-Villen<br />
IHR GEMÜTLICHER ZWEITWOHNSITZ<br />
IN OPTIMALER LAGE<br />
Manchmal möchten Sie einfach Ihrem Alltag<br />
entkommen, die Hektik der Stadt hinter sich<br />
zurücklassen und mit Blick in die Ferne die<br />
Seele baumeln lassen. Genau dafür heißt<br />
Sie Ihre neue Villa in <strong>Thalgauberg</strong> vor den<br />
Toren Salzburgs herzlich willkommen – mit<br />
modernster Architektur und umweltbewusstem,<br />
luxuriösen Komfort.<br />
4<br />
5
Übersicht<br />
DIE LAGE<br />
Hier in <strong>Thalgauberg</strong> stehen Ihnen alle<br />
Möglichkeiten offen – genießen Sie Ihre<br />
Freizeit im belebenden Grün direkt vor<br />
Ihrer eigenen Haustür, oder erkunden Sie<br />
die vielseitigen Angebote der nahen Stadt<br />
Salzburg. Gemütlicher Rückzug in die Natur<br />
und spannende Abwechslung mit modernem<br />
Flair finden hier ganz selbstverständlich<br />
zusammen.<br />
DIE HÄUSER<br />
Helle und freundliche Innenräume zaubern<br />
eine frische Gemütlichkeit, die sich im<br />
Outdoor-Bereich um den Pool entspannt<br />
fortsetzt. Der erhöhte Blick auf die grüne<br />
Umgebung bietet ein einzigartiges Panorama,<br />
in dem die Festung Hohensalzburg eines der<br />
Highlights darstellt.<br />
DIE BAUWEISE<br />
Die Villen zeichnen sich durch Ihre<br />
zeitgenössische Architektur aus. Ihre offene<br />
Ausrichtung harmoniert bestens mit Ihrer<br />
geschützten Privatsphäre, die zu jeder<br />
Jahreszeit ein wohliges Ambiente garantiert.<br />
6<br />
Symbolbild<br />
7
8<br />
9
3<br />
Einer der letzten<br />
Zweitwohnsitze<br />
seiner Art<br />
DIREKTE ZUFAHRT &<br />
PARKPLÄTZE<br />
2<br />
OFFENER KÜCHEN-<br />
UND WOHNBEREICH<br />
SCHLAFRÄUME<br />
Die Villen zählen mit ihrer besonderen<br />
Widmung als Zweitwohnsitze zu einer äußerst<br />
seltenen Gelegenheit, in dieser Region<br />
nachhaltig Fuß zu fassen. Hier investieren<br />
Sie in Ihre grüne Zukunft, mit der Ihnen alle<br />
Möglichkeiten offenstehen.<br />
BADEZIMMER<br />
HOCHWERTIGE<br />
TEXTILIEN<br />
QUALITÄTSFLIESEN &<br />
ECHTHOLZBÖDEN<br />
VILLA 1<br />
VILLA 2<br />
GARAGE<br />
EXKLUSIVE<br />
AUSSTATTUNG MIT<br />
RAFFINIERTEN<br />
DETAILS<br />
POOL<br />
A1<br />
VERKEHRSANBINDUNG<br />
BARRIEREFREIHEIT<br />
DURCH HAUSEIGENEN<br />
LIFT<br />
10<br />
186m 2 204m 2 HÄUSER THALGAUBERG<br />
ANSICHT SÜD<br />
11
Symbolbild<br />
ZEITGENÖSSISCHE AUSSTATTUNG FÜR<br />
ZEITGEMÄSSE GEMÜTLICHKEIT<br />
Smartes Design und eine zukunftsweisende<br />
Technik bilden das Fundament für das<br />
heimelige Gefühl, im Zuhause angekommen<br />
zu sein. Aufatmen, durchatmen und<br />
beruhigt entspannen fällt in Ihrer Villa am<br />
<strong>Thalgauberg</strong> besonders leicht.<br />
PLATZ FÜR MEHR LEBEN<br />
In beiden Villen erwartet Sie gemütlicher<br />
Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer und<br />
zwei Badezimmer geben Ihrer Familie die<br />
Gelegenheit, sich entspannt zurückzuziehen,<br />
bevor Sie sich im offenen und weitläufigen<br />
Wohn- und Küchenbereich wieder<br />
zusammenfinden.<br />
INDOOR & OUTDOOR KÖNNEN<br />
SICH SEHEN LASSEN<br />
Die eigenen vier Wände setzen sich unter<br />
freiem Himmel natürlich fort – sowohl<br />
am weitläufigen Balkon, als auch auf der<br />
Terrasse, wo Ihr Pool und das Salzburger<br />
Panorama eine vielfältige Kulisse für<br />
unvergessliche Momente bilden.<br />
Symbolbild<br />
12<br />
13
Wärmepumpe 12,5kW<br />
BITTE<br />
DREHEN<br />
Ihr „Smart Home from Home“<br />
BUS SYSTEM<br />
Wie weit die Zukunft in Ihre Haustechnik<br />
Einzug hält, bleibt selbstverständlich<br />
Ihnen überlassen. Die grundlegenden<br />
Voraussetzungen für intelligentes<br />
Management Ihrer Außenjalousien,<br />
Fußbodenheizung und vielem mehr stehen<br />
Ihnen auf alle Fälle immer zur Verfügung.<br />
Licht<br />
Sonnenschutz<br />
Thermostat<br />
*15kW Akku<br />
Photovoltaik<br />
10kW Peak<br />
KÜHLKOSTEN IM VERGLEICH<br />
Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung<br />
ENERGIEEFFIZIENTS &<br />
HEIZKOSTEN IM VERGLEICH<br />
Erdwärmepumpe<br />
* *<br />
*15kW Akku<br />
Photovoltaik<br />
10kW Peak<br />
Deckenkühlung<br />
Fußbodenheizung<br />
klassische Klimaanlage<br />
Gas<br />
Wärmepumpe 11,6kW<br />
14<br />
15
Villa 1<br />
MEHR RAUM FÜR IHRE VISIONEN<br />
Mit Ihrer modernen Villa im Salzkammergut<br />
erleben Sie „La Dolce Vita“, wann immer<br />
Ihnen danach ist. An diesem Ort erwartet<br />
Sie der perfekte Rahmen für unvergessliche<br />
Tage mit Familie, Freunden und Kollegen.<br />
Intelligente Gestaltung und erlesene<br />
Materialien bieten Ihnen hier verheißungsvolle<br />
Inspirationen für mehr Wohnkomfort.<br />
186 m 2<br />
SCHLAFZIMMER 3<br />
ABSTELLRAUM<br />
1<br />
BADEZIMMER<br />
2<br />
WC<br />
2<br />
TERRASSE<br />
ohne Balkon<br />
106,72 m 2<br />
BALKON<br />
21,22 m 2<br />
PKW-STELLPLATZ<br />
POOL<br />
2<br />
vorhanden<br />
16<br />
17
Grundrisse Villa 1<br />
ERDGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
Müll<br />
PKW<br />
8,99m<br />
Technik<br />
WF<br />
2<br />
5,77m 2 WC Lift Abst. Bad<br />
WC<br />
WC<br />
5,21m 2<br />
Geräte<br />
Bad<br />
29,16m 2 AB<br />
Diele<br />
6,18m2 16,99m 2<br />
Wohnen/Essen/<br />
Küche<br />
5,98m 2 Abst.<br />
12,88m 2 12,88m 2<br />
Zimmer 1 Zimmer 3<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Terrasse<br />
58,42m 2<br />
Terrasse<br />
48,30m 2<br />
Luftraum<br />
2,22m 2<br />
1,95m 2<br />
14,41m 2<br />
PKW<br />
WF<br />
6,13m 2 WC Abst.<br />
3,04m 2<br />
78,62m 2<br />
Luftraum<br />
Müll<br />
2,23m 2 Lift<br />
Balkon<br />
21,22m 2<br />
Wohnen/Essen/<br />
Küche<br />
Pool<br />
18<br />
19
Villa 2<br />
GUTE AUSSICHTEN OHNE GRENZEN<br />
Schon bald genießen Sie die atemberaubende<br />
Aussicht Ihrer unvergleichlichen Villa. Freuen<br />
Sie sich auf die Ruhe und den Blick über<br />
weite Felder auf die imposante Bergkulisse.<br />
Hier ist Ihr Urlaubsrefugium ein ruhiger<br />
Rückzugsort, der ganz auf Ihren Lebensstil<br />
zugeschnitten ist.<br />
204 m 2<br />
SCHLAFZIMMER 3<br />
ABSTELLRAUM<br />
1<br />
BADEZIMMER<br />
2<br />
WC<br />
2<br />
TERRASSE<br />
ohne Balkon<br />
88 m 2<br />
BALKON<br />
16, 32 m 2<br />
PKW-STELLPLATZ<br />
POOL<br />
2<br />
vorhanden<br />
20<br />
21
Grundrisse Villa 2<br />
ERDGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
Technik<br />
10,45m 2 Lift<br />
HWR<br />
WC<br />
Abstellraum<br />
5,68m 2 WM TR 14,06m 2<br />
8,61m 2<br />
Geräte<br />
Wohnen<br />
Kochen/Essen 73,37m 2<br />
PKW<br />
Müll<br />
Bad<br />
WF<br />
5,68m 2 1,96m 2<br />
Lift WC<br />
8,76m 2<br />
6,13m 2 WC Bad<br />
12,96m 2<br />
Gang<br />
15,23m 2 15,23m 2<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
5,92m 2<br />
Abst.<br />
Schlafen<br />
18,28m 2 2,05m 2<br />
Balkon<br />
16,32m 2 23<br />
Terrasse<br />
87,91m 2<br />
Pool<br />
22
Symbolbild<br />
24<br />
25
Tradition mit Zukunft<br />
Die abwechslungsreiche Region um die<br />
Stadt Salzburg ist sowohl für österreichische,<br />
als auch für internationale Gäste ein<br />
bewährter Anziehungspunkt, an dem die<br />
Annehmlichkeiten modernen Lebens im<br />
Einklang mit der prächtigen Natur stehen.<br />
Die traditionelle Lage der Villen in<br />
<strong>Thalgauberg</strong> bildet einen beschaulichen<br />
Rahmen für spannende Architektur und ein<br />
neues Gefühl der Geborgenheit, dem die<br />
Welt offen steht. Die Berglage mitten in der<br />
prachtvollen Natur Salzburgs bietet zusätzlich<br />
Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Ihre<br />
gesamte Familie.<br />
Optimal ausgebaute Verkehrsanbindungen<br />
garantieren, dass Sie Ihren neuen<br />
Zweitwohnsitz selbst mit einem schnellen<br />
Kurzbesuch immer für sich und ihre Familie<br />
entspannt nutzen können.<br />
MATTSEE<br />
WALLERSEE<br />
IRRSEE<br />
Symbolbild<br />
ATTERSEE<br />
SALZBURG<br />
FUSCHLSEE<br />
MONDSEE<br />
10MIN<br />
WOLFGANGSEE<br />
20MIN<br />
Symbolbild<br />
26<br />
27
Urlaub in<br />
der Nähe<br />
INTERNATIONALE AUSFLUGSZIELE<br />
Hier bieten sich internationale Freizeitmöglichkeiten,<br />
die Sie in Ihrem eigenen<br />
Rhythmus erkunden und erleben werden!<br />
Nicht mehr als 20 Minuten mit dem Auto<br />
trennen Sie hier von der Stadt Salzburg.<br />
Doch damit nicht genug - durch die<br />
praktische Anbindung an die Autobahn<br />
sind auch Deutschland und Italien nur einen<br />
Katzensprung entfernt.<br />
MÜNCHEN<br />
2H<br />
WIEN<br />
3H<br />
Für Ihre Naherholung heißen Sie die<br />
erfrischenden Seen des Salzkammerguts<br />
jederzeit herzlich willkommen und bieten<br />
besonders Freizeitsportlern aller Disziplinen zu<br />
jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse.<br />
KLAGENFURT<br />
3H<br />
DEUTSCHLAND UND ITALIEN<br />
JEDERZEIT SELBST „ERFAHREN“<br />
Auch ein erholsamer Tapetenwechsel für<br />
ein paar Stunden oder Tage ist hier schnell<br />
umgesetzt. Durch die zentrale Lage Ihrer<br />
neuen Villa am <strong>Thalgauberg</strong> finden Sie<br />
auch ideale Verkehrsanbindungen vor, die<br />
Sie in wenigen Stunden in die bayerische<br />
Hauptstadt München führen. Für einen<br />
röstfrischen Cappuccino mit Meeresblick ist<br />
Italien immer zu haben – Sie schlagen einfach<br />
den Weg Richtung Süden ein, denn vom<br />
<strong>Thalgauberg</strong> aus sind es nur ein paar schnelle<br />
Stunden, die Sie vom Dolce Vita trennen.<br />
4H<br />
LIGNANO<br />
Symbolbild<br />
28<br />
29
ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN ZUM<br />
„ERFAHREN“ IN GREIFBARER NÄHE<br />
Mit Ihren zwei Carports, die sich direkt<br />
an Ihrer Villa befinden, steht Ihrer<br />
uneingeschränkten Mobilität und einem<br />
kurzentschlossenen Tapetenwechsel nichts im<br />
Weg. Von ihrem neuen Zweitwohnsitz sind Sie<br />
blitzschnell auf der Autobahn auf dem Weg<br />
nach München, Wien oder Triest.<br />
PRAKTISCHE NÄHE ZU SALZBURG<br />
Hier gestalten Sie Ihr Familien- und<br />
Freizeitleben so abwechslungsreich wie<br />
nie zuvor. Für ein städtisches Ambiente,<br />
einen schnellen Shopping-Trip, oder einen<br />
entspannten Brunch mit Freunden ist die<br />
Stadt Salzburg nur wenige Fahrminuten<br />
entfernt. Hier erfüllt ein breites Angebot alle<br />
Ihre Anforderungen an Business, Bildung und<br />
urbanem Lebensgefühl.<br />
SPORT UND ERHOLUNG IN<br />
HERRLICHER NATUR<br />
An manchen Tagen zieht es Sie mehr in die<br />
Ruhe der Natur, die gerade im beliebten<br />
Seengebiet des Salzkammerguts sowie<br />
zahlreichen Skigebieten immer neue Ideen<br />
bereithält. Ihren sportlichen Möglichkeiten<br />
sind hier keinerlei Grenzen gesetzt. Sowohl<br />
routinierte Athleten als auch interessierte<br />
Neueinsteiger erwarten hier optimale<br />
Bedingungen.<br />
30<br />
Symbolbild<br />
31
SCHIEBE ALLES, WAS DU BISHER KANNTEST, BEISEITE<br />
UND LASS DICH BERÜHREN. VON DER ELEGANZ,<br />
DIE MIT INDIVIDUALITÄT EINHERGEHT. VON DER<br />
ZEITLOSIGKEIT, DIE IM DESIGN STECKT.<br />
32<br />
33
Offener Stil<br />
DER SICH IHREN<br />
ANFORDERUNGEN ANPASST<br />
Die hohen Räume Ihrer Traumvilla bieten<br />
eine weitläufige Palette für Design, das mit<br />
hochwertigen Materialien und raffinierten<br />
Details glänzt. In kälteren Jahreszeiten<br />
verschafft die Fußbodenheizung eine<br />
zusätzliche wohlige Wärme auf den<br />
großflächigen Fliesen und den farblich<br />
abgestimmten Böden im Fischgrätmuster.<br />
Darüber hinaus sind auch die Grundlagen<br />
für eine weiterreichende Klimaanlage bereits<br />
vorhanden. Für das eigene Sicherheitsgefühl<br />
ist Ihre Villa zusätzlich mit einer verlässlichen<br />
Alarmanlage ausgestattet. So sind Sie in<br />
jeder Hinsicht bestens umsorgt und können<br />
sich voll & ganz auf Ihre Zeit im Grünen<br />
einlassen.<br />
Design pur<br />
Klare Linien und hohe, offene Räume<br />
lassen die luxuriösen Materialien der<br />
Innenausstattung in ihrem vollen Glanz<br />
erstrahlen. Besonderer Wert wurde hier auf<br />
natürliche Komponenten gelegt, die nach<br />
Möglichkeit auch aus der Region stammen.<br />
So vereinen sich traditionelle Handwerkskunst<br />
und modernste Technologie zu einem<br />
zukunftssicheren Komfort.<br />
AUFZUG - FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT!<br />
Alle Etagen der Villa sind durch einen Aufzug<br />
erreichbar. Der stylische Lift im exklusiven<br />
Design erhöht Komfort und Lebensqualität<br />
und bietet somit eine einfache und sichere<br />
Lösung für ein barrierefreies Zuhause.<br />
TECHNISCHE DATEN<br />
Kabinenbreite<br />
Kabinentiefe<br />
Tragkraft<br />
Geschwindigkeit<br />
Anschluss<br />
800mm - 1400mm<br />
900mm - 1600mm<br />
385kg<br />
0,15 m/sec<br />
1 Hauptzuleitung 400V<br />
1 Kabinenlicht 230V<br />
1 Telefonleitung<br />
1 Potentialausgleich<br />
34<br />
Symbolbild<br />
35
MIT LIEBE ZUM DETAIL<br />
Traditionelle, natürliche Elemente wie der<br />
klassische Fischgrätboden aus Holz über der<br />
hochmodernen Fußbodenheizung verschmelzen<br />
in allen Wohnbereichen langjährige Erfahrung<br />
mit zukunftsweisenden Ansätzen. Gerade in<br />
diesen kleinen Details zwischen Vergangenheit<br />
und Zukunft entsteht eine wohnliche Mitte, in<br />
die man immer wieder gerne zurückkehrt.<br />
Symbolbild<br />
Symbolbild<br />
ELEGANTE SCHÖNHEIT<br />
Bei dieser Ausführung ist die Tür stumpf:<br />
Das Türblatt hat auf allen Seiten eine<br />
gerade Türkante, d. h., sie ist nicht<br />
abgestuft. Zarge und Tür bilden im<br />
geschlossenen Zustand eine Ebene, daher<br />
sind auch spezielle Bänder erforderlich.<br />
Verdeckt liegende Tectusbänder – wie der<br />
Name schon sagt, sind diese nicht zu sehen<br />
– unterstreichen den designstarken,<br />
geradlinigen Charakter dieser<br />
Türen. Eine weitere Möglichkeit sind<br />
Laschenbänder. Diese Bänder sind am<br />
Türblatt sichtbar. Für durch und durch<br />
elegante Optik ist bei stumpfen Türen das<br />
Magnetfallenschloss Standard, da hier<br />
das Schließblech an der Zarge nicht zu<br />
sehen ist.<br />
JEDE KÜCHE IST EIN UNIKAT<br />
Gemeinsam mit unseren Partnern verwirklichen<br />
wir Küchenideen und planen Ihre Traumküche.<br />
Luxusküchen, Premiumküchen und<br />
Designerküchen exklusiver Marken werden<br />
für Sie individuell nach Ihren Wünschen und<br />
Anforderungen entworfen. (Die Küchen sind<br />
nicht im Kaufpreis enthalten).<br />
36<br />
37
Exklusive Armaturen<br />
und innovative Brausen<br />
für Bad und Küche<br />
Für exklusive, persönliche Bäder und Küchen:<br />
Armaturen mit neuen Materialien, brillanten<br />
Oberflächen, veredelten Strukturen und<br />
komfortablen Funktionen. Die Kopfbrausen,<br />
Handbrausen und Duschsysteme zeichnen<br />
sich durch Design und innovative Strahlarten<br />
aus. Produkte von Dornbracht: gestaltet<br />
in Zusammenarbeit mit international<br />
renommierten Designern; produziert in<br />
Deutschland.<br />
White, pearle, grey, smoke und tarmac<br />
GANZ KLAR INDIVIDUELL<br />
120 x 278 cm<br />
(Wand)<br />
120 x 240 cm<br />
(Boden)<br />
Auch im Bad setzt sich das minimalistische<br />
Design fließend fort. Hier sorgen markante<br />
Akzente für spannende Farbspiele, die<br />
Vertrautes in einem neuen Licht erscheinen<br />
lassen. Schwarze Armaturen sind hier nur ein<br />
Beispiel für die einfallsreichen Details, die Sie<br />
und Ihre Gäste bereits erwarten.<br />
NOBLE ELEGANZ<br />
Die neue Seele der Zement-Optik! Mode<br />
kommt und geht, der Stil bleibt.<br />
38<br />
39
40<br />
41
Schönes Wohnen<br />
MIT NATÜRLICHEM PANORAMA &<br />
BLICK AUF DIE ZUKUNFT<br />
Die beiden, als Zweitwohnsitz gewidmeten<br />
Villen bringen die Ansprüche an aktuelle<br />
Architektur, lebendige Natur und<br />
entschleunigte Gemütlichkeit gezielt auf den<br />
Punkt. Großzügige Fensterfronten geben den<br />
Blick frei auf die verlockende Pool-Landschaft<br />
und ein atemberaubendes Panorama, das bis<br />
zum Horizont für Abwechslung sorgt.<br />
Neben der hochwertigen Ausstattung der<br />
Räumlichkeiten, ist auch der vorausschauende<br />
Schutz der Umwelt ein elementares Thema,<br />
das sich in den Grundlagen der Villen<br />
fortsetzt.<br />
ANDREA PEYKER<br />
42<br />
43
| kwer.at<br />
www.villen-thalgauberg.at<br />
Recon Group GmbH<br />
+43 6477 / 699 23<br />
immobilien@recongroup.at<br />
www.recongroup.at