Christian Faber, SBB Immobilien - Europaallee Zürich
Christian Faber, SBB Immobilien - Europaallee Zürich
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<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> – <strong>Europaallee</strong> <strong>Zürich</strong>.<br />
<strong>Zürich</strong>, November 2012
Die wichtigsten Projekte von <strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong>.<br />
Bahnproduktion<br />
Bahnhöfe<br />
Anlageobjekte<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 2
Wir investieren dort, wo die Bevölkerung und das<br />
Angebot des Personenverkehrs am stärksten wächst.<br />
Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate<br />
je 1000 Einwohner 2010 bis 2035<br />
+60%<br />
+80%<br />
+90%<br />
Morges:<br />
Zone entrepôts<br />
Renens: Gare<br />
Lausanne<br />
Genève: La Praille<br />
Genève: SOVALP<br />
Genève: RC<br />
+54%<br />
> 6 Personen<br />
3 – 5.9 Personen<br />
1.5 – 2.9 Personen<br />
0.0 – 1.4 Personen<br />
+60%<br />
Erwartete Frequenzzunahmen bis 2030<br />
+46%<br />
Neuchâtel: TransEurope<br />
Basel: ProVolta<br />
Basel: RC<br />
Basel: Südpark B + D<br />
Fribourg: Tour de l’ Esplanade<br />
Vevey: Cour aux<br />
Marchandises<br />
<strong>Zürich</strong>: RC und Oerlikon<br />
<strong>Zürich</strong>: <strong>Europaallee</strong> + Zollstrasse<br />
<strong>Zürich</strong> Altstetten: WestLink + Letzibach<br />
Zug: Ökihof<br />
Luzern: Rösslimatt<br />
Lugano:<br />
StazLu2, Nord<br />
+90%<br />
Bellinzona<br />
St.Gallen: RC<br />
+70%<br />
+70%<br />
+50%<br />
Investitionsprojekte im Portfolio<br />
Anlageobjekte<br />
Investitionsprojekte im Portfolio<br />
Bahnhöfe > CHF 20 Mio. in den<br />
Jahren 2012 - 2017<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 3
<strong>Europaallee</strong> –<br />
im Herzen der Stadt <strong>Zürich</strong>.<br />
4
<strong>Europaallee</strong> und Umfeld.<br />
Neufrankengasse<br />
Zollstrasse West Zollstrasse Ost<br />
Langstrasse<br />
Kasernenareal<br />
Passage Sihlquai<br />
Bahnhof Löwenstrasse<br />
Sihlsteg<br />
© <strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development <strong>Zürich</strong> City • September 2011<br />
5
Entstehung, Hintergründe und<br />
Erfolgsfaktoren<br />
6
Identifikation der Risiken und Stolpersteine.<br />
Ú� Verzicht auf<br />
Gleisüberbauung<br />
Ú� Entwicklungsprozess<br />
statt Projekt<br />
Ú� Enge Zusammenarbeit<br />
mit der Stadt <strong>Zürich</strong><br />
Raumplanung<br />
Richtplan<br />
Legislaturziele<br />
des Stadtrats<br />
Städtebau<br />
Gestaltungsplan<br />
Bebauungsrechte<br />
Volksabstimmung<br />
Projekte<br />
Baubewilligungen<br />
Baufelder<br />
Öffentlicher Raum<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2011<br />
7
Planung im Dialog – Projekt in Konkurrenz<br />
Erarbeiten und Zusammentragen<br />
der Grundlagen, Verfeinern Vorgehen, Aufstellen<br />
Projektorganisation<br />
Dialog zwischen Bauherrschaft, Behörden, Planer, etc<br />
Städtebauliche<br />
Themengebiete<br />
Bauten/Freiraum<br />
Verkehr<br />
Nutzung<br />
Umwelt<br />
Wirtschaftlichkeit<br />
Baurecht<br />
3 Planerteams<br />
in einem offenen<br />
Workshop-Verfahren<br />
Entwerfen,<br />
Abstimmen,<br />
Verdichten<br />
und Festlegen<br />
der Eckdaten<br />
des Konzepts<br />
Städtebauliches Entwicklungskonzept<br />
Gestaltungsplan<br />
Konkurrenzverfahren<br />
Baufeld A<br />
Baufeld B<br />
Baufeld C<br />
Baufeld D<br />
Rahmen-<br />
bedingungen<br />
und Vorgehen<br />
je Baufeld<br />
festgelegt<br />
Wettbewerb<br />
oder<br />
Studienauftrag<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 8
Dialog mit Behörden und Fachleuten.<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 9
Modalsplit<br />
MIV<br />
ÖV<br />
LV<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 10
Gestaltungsplan Stadtraum HB<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 11
Nutzungsmix.<br />
Dienstleistung/Büro<br />
52%<br />
Retail/Gastro<br />
10%<br />
Wohnen/Hotel/Residenz<br />
20%<br />
Pädagogische Hochschule<br />
18%<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012<br />
12
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012<br />
13
Markt Lagerstrasse<br />
<strong>SBB</strong> • <strong>Immobilien</strong> Development • 2011
Fakten<br />
Ú� Arealfläche 78‘000 m 2<br />
Ú� Ausnützungsfläche 274‘000 m 2<br />
Ú� Wohnungen 300<br />
Ú� Arbeitsplätze 6’000<br />
Ú� Studienplätze 2’000<br />
Ú� Geschäfte und Restaurants 50<br />
Ú� Parkplätze für Nutzflächen 640<br />
Ú� Hotelbetten 160<br />
Ú� Vermietungsstand 50%<br />
Ú� Investitionsvolumen CHF 1.3 Mia.<br />
<strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 15
Öffentlicher Raum,<br />
Europaplatz<br />
16
Gustav-Gull-Platz
Baufeld A<br />
Max Dudler Architekten<br />
18
Baufeld C<br />
Gigon/Guyer, David Chipperfield, Max<br />
Dudler Architekten <strong>SBB</strong><br />
<strong>Immobilien</strong> • Development • 2012 19
Baufeld E<br />
Caruso St John Architects, Bosshard<br />
Vaquer Architekten 20
Baufeld G<br />
Graber Pulver Architekten AG,<br />
Masswerk AG<br />
21
Baufeld B<br />
Stücheli Architekten<br />
22
Baufeld F<br />
Boltshauser Architeken<br />
23
Baufeld H<br />
e2a eckert eckert , Basler & Hofmann<br />
24
Nachhaltigkeit<br />
Labels<br />
CO2-Neutralität,<br />
DGNB Gold,<br />
Minergie A<br />
Minergie Eco<br />
DGNB Gold<br />
Minergie Eco<br />
Minergie Eco<br />
DGNB Gold<br />
Minergie Eco<br />
Minergie<br />
Minergie<br />
DGNB Gold<br />
Minergie Eco<br />
© <strong>SBB</strong> <strong>Immobilien</strong> • Development <strong>Zürich</strong> City • März 2011<br />
25<br />
25
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Das Ziel ist, dass <strong>SBB</strong> den Kunden für viele Lebensbereiche ein Leben unter<br />
dem Motto „höchste Lebensqualität mit geringstem Energieverbrauch“<br />
ermöglicht.<br />
Dabei geht es<br />
è� um hohe Mobilität über ein Angebotspaket der umweltfreundlichen<br />
Verkehrsträger zu bieten (<strong>SBB</strong> / ÖV, Velo, Fuss)<br />
è� um Gebäude zum Wohnen, Arbeiten und Leben, die mit gutem Gewissen,<br />
geringstem Energieverbrauch und hohem Komfort benutzt werden können
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Urbanität als Energiequelle
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Flexibilität für demografische Veränderungen
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Wirkungskommunikation
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Mobilitätskonzept: Zielsetzung und Inhalte<br />
Vorgaben<br />
Gestaltungsplan<br />
(und PPV)!<br />
Zielsetzungen Nachhaltigkeit<br />
(2000 Watt)<br />
Mobilitätskonzept!<br />
Baufeld H!<br />
Erschliessung Standort<br />
Mobilitätsdienstleistungen<br />
Verkehrsverhalten<br />
Anzahl Parkplätze<br />
Marketing und Kommunikation<br />
(inkl. Verkauf und Vermietung)
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Mobilitätskonzept<br />
Information (I)<br />
Anreize (A)<br />
übergeordnetes<br />
Management (M)<br />
Mobilitätskonzept Baufeld H"<br />
32!
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Mobilitätskonzept: Information<br />
Nr. Massnahme Nutzung Zielgruppen<br />
I1 Infomappe Mobilität alle Mieter, Arbeitende,<br />
Hotelkunden<br />
I2 Website Mobilität alle alle<br />
I3 Wirkungskommunikation alle Mieter, Arbeitende<br />
I4 <strong>SBB</strong>-Tafeln (Abfahrt/Ankunft) alle alle<br />
I5 <strong>SBB</strong>-Abfahrtsmonitore alle alle<br />
I6 Broschürenauslage mit<br />
Mobilitätsinfos<br />
alle Kunden, Besucher<br />
Mobilitätskonzept Baufeld H<br />
33
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Mobilitätskonzept: Anreize<br />
Nr. Massnahme Nutzung Zielgruppen<br />
A1 Mobilitätsgutschein Wohnen Mieter<br />
A2 Mobilitätsanreize für Beschäftigte alle<br />
(ohne Wohnen)<br />
Arbeitende<br />
A3 <strong>Zürich</strong> CARD für Hotelgäste Hotel Kunden<br />
A4 Gratis-Veloverleih für Hotelgäste Hotel Kunden<br />
A5 Gratis-Veloverleih für alle alle alle<br />
A6 Bike-Sharing – Standort alle alle<br />
A7 Velomechaniker Baufeld H alle alle<br />
A8 Velo-Hauslieferdienst alle Mieter, Arbeitende<br />
A9 Business-CarSharing alle<br />
(ohne Wohnen)<br />
Arbeitende<br />
Mobilitätskonzept Baufeld H<br />
34
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Mobilitätskonzept: übergeordnetes Management<br />
Nr. Massnahme Nutzung Zielgruppen<br />
M1 Mobilitätsmanager Baufeld H alle alle<br />
M2 Mobilitätsberater vor Ort alle alle<br />
Mobilitätskonzept Baufeld H<br />
35
Leuchtturmprojekt Nachhaltigkeit<br />
Mobilitätsgutschein Wohnen
Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
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