Bauwerk+Wir 63

Daten
Baubeginn September 2021
Bauzeit 14 Monate
BGF 4092 m²
BRI 10272 m³
Polier
Hans-Jürgen Kureck, Klaus
Tippmann
Fachbauleiter TGA
Detlef Reichenbach
Bauleiter
David Krätke
Daten
Baubeginn April 2021
Bauzeit 24 Monate
BGF 24781 m²
BRI 90000 m³
Baustellenmannschaft
Dirk Claßen, Siegfried Kammler,
Denny Sarow, Sven Deichmann, Olaf
Krüger
Polier
Jesse Fuhrmann, Dirk Gadau, Marco
Eißner
Bauleiter
Sandra Bernschein, Nils Galow,
Martin Nemitz
Oberbauleiter
Roland Eckert
Oberbauleiter
Sebastian Schrott
Wohnen im Grünen
Neubau von vier Mehrfamilienhäusern im Speckgürtel Berlins
Ein neues Gefühl von Arbeit
Erweiterter Rohbau des Büroneubaus AP 15 in Berlin
Für die Potsdamer Wohnungsgenossenschaft 1956 eG hat die Berliner
MBN-Niederlassung in Nuthetal, einer Nachbargemeinde von Potsdam,
auf einem ca. 8.300 m² großen Grundstück vier Mehrfamilienhäuser
schlüsselfertig realisiert. Besonders der Einsatz von Fertigteilen hat die
Bauphase erheblich reduziert, sodass bereits nach ca. einem Jahr die
ersten Bewohner*innen im Quartier einziehen konnten.
Die vier Mehrfamilienhäuser bestehen jeweils aus dreigeschossigen
Baukörpern mit begrünten Flachdächern. Insgesamt sind 23 Zwei-Zimmer-
Wohnungen, 22 Drei-Zimmer-Wohnungen, zwei Vier-Zimmer-Wohnungen
sowie ein Ein-Zimmer-Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 3.600 m² errichtet worden. Das Quartier wird durch ein eigenes Nahwärmenetz
mittels eines Blockkraftheizwerks versorgt.
Der Charme des „Wohnen im Grünen“, der in der von Ein- und Zweifamilienhäusern
geprägten Wohngegend gegeben ist, wird durch die
natürliche Aufteilung und angepasste Größe der Einheiten mit weiträumigen
Grünanlagen erhalten und gefördert. In jeder Wohnung ist ein Balkon
bzw. eine Terrasse in den Erdgeschosseinheiten vorhanden und laden
zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich sind die Wohneinheiten im
Erdgeschoss barrierefrei gestaltet. Auch die Außenanlagen mit Pflanzund
Vegetationsflächen, Zuwegungen und Stellplätzen wurden von uns
realisiert. Auf dem Grundstück sind zudem ein Spielplatz für Kleinkinder
sowie je ein Stellplatz pro Wohnung vorhanden.
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David Krätke
Im Auftrag der Postbahnhof Development GmbH realisierte die Niederlassung
Berlin den erweiterten Rohbau des neuen Bürogebäudes „AP 15“
(ein Projekt von Minerva Management, econcept Projektentwicklung und
eqviva Projektsteuerung) im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin.
Das Gebäude entstand im Media Spree Areal in Berlin, wo sich zwischen
High-End-Neubauten und klassischen Gründerzeithöfen eine ganz
eigene, internationale Business-Szene etabliert hat. Die Gestaltung des
Neubaus greift konzeptionell die baulichen Elemente des benachbarten,
denkmalgeschützten Ensembles des Postbahnhofs auf. Die bauliche
Ergänzung zu den historischen Nachbarn sucht in seiner Erscheinung
eine Verbindung zu den Bestandsgebäuden Viadukt und Wasserturm.
Der Umfang der gesamten Baumaßnahme umfasste die Errichtung
eines 8-geschossigen Rohbaus bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss,
einem Zwischengeschoss sowie fünf Obergeschossen und
einem Staffelgeschoss. Der Neubau gliedert sich durch eine hochwertige
Vorhangfassade aus Betonelementen in Kombination mit einer Alu-Pfosten-Riegel-Fensteranlage
im Erdgeschoss und einer Aluminium-Glas-Fassade
in den Obergeschossen in die umliegenden Strukturen ein. Im
Bereich des angrenzenden Viadukts hat MBN ebenfalls die erweiterten
Rohbauarbeiten ausgeführt sowie eine denkmalgerechte Fassadensanierung
abgewickelt. Das gesamte Bauprojekt bietet ca. 16.500 m²
Bürofläche mit 2.276 m² Terrassen und insgesamt ca. 2.900 m² Grünflächen,
die zum Arbeiten im Außenbereich einladen. Gleichzeitig trägt
das Gebäude mit einem innovativen Kälteversorgungskonzept, 95 Prozent
begrünter Dachlandschaft sowie einem ökologisch effizienten Bewässerungssystem
zu einem besseren Stadtklima bei.
Die Besonderheiten des Bürogebäudes sind die bis zu 8,7 m hohen
Kreuzstützen im Eingangsbereich sowie die aufwendige Vorsatzfassade
aus Betonfertigteilen. Eine weitere Besonderheit ist, dass die beiden
Treppenhauskerne mit je einer runden Wand mittels Kletterschalung
erstellt wurden. Die Kletterschalung wurde dabei um die ebenfalls im
Treppenhaus befindlichen Krane geführt. Nach Fertigstellung des
Rohbaus wurden die Fertigteile schrittweise mit einem Mobilkran in das
Treppenhaus eingebaut. In seinem äußeren Erscheinungsbild beeindruckt
der Bürokomplex durch eine lebhafte und inhomogene Sichtbetonoberfläche.
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Martin Nemitz
14 Bauwerk+Wir 07/2023
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