Verkaufsdoku_2-Familienhaus_Alte Bernstrasse 3, Gümmenen
Gut unterhalten, solide Grundsubstanz, zeitgemässer Ausbaustandard und ein sehr grosszügiges Raumangebot. Dieses Haus eignet sich für Selbstbewohner (z.B. als Generationenwohnen, Teilvermietung) wie auch für Investoren.
Gut unterhalten, solide Grundsubstanz, zeitgemässer Ausbaustandard und ein sehr grosszügiges Raumangebot. Dieses Haus eignet sich für Selbstbewohner (z.B. als Generationenwohnen, Teilvermietung) wie auch für Investoren.
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1<br />
GÜMMENEN<br />
ALTE BERNTRASSE 3<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS -<br />
INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER<br />
5.5 Zimmer-Duplexwohnung mit 171 m2 Wohnfläche, 60 m2 Terrassenfläche<br />
3.5 Zimmer-Dachwohnung mit 96 m2 Wohnfläche, 15 m2 Balkonfläche
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 Schwarzenburg<br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden <strong>Verkaufsdoku</strong>mentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
LAGE 7<br />
WOHNUNGSPORTRAIT 9<br />
GRUNDRISS 5.5-MAISONETTE-WOHNUNG 11<br />
IMPRESSIONEN 5.5-MAISONETTE-WOHNUNG 13<br />
GRUNDRISS 3.5-ZIMMER-DACHWOHNUNG 23<br />
1<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
GRUNDRISS 3.5-ZIMMER-DACHWOHNUNG 25<br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 33<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR 35<br />
AUF EINEN BLICK 37
Ländliches Wohnglück - nur einen<br />
Katzensprung von Murten und Bern<br />
Das 2-Familien-Wohnhaus im Chaletstil steht an<br />
sonniger Hanglage in <strong>Gümmenen</strong>. Das Dorf <strong>Gümmenen</strong><br />
liegt 1.7 km südwestlich von Mühleberg.<br />
Das 619 m² grosse Grundstück verwöhnt mit<br />
einem üppig gewachsenen Strauch- und Baumbestand<br />
und einer schönen Fernsicht.<br />
Erbaut wurde das dreistöckige, vollunterkellerte<br />
Chalet 1940. 2014 wurden umfassende Umbauten<br />
getätigt. Das Haus beherbergt zwei Wohnungen<br />
mit getrennten Eingängen und total 270 m2<br />
Wohnfläche.<br />
OBJEKT<br />
3<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Zur Parkierung stehen 3 Garagenplätze sowie<br />
mehrere Aussenplätze zur Verfügung.<br />
Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle,<br />
so dass lediglich für das Abwasser Gebühren fällig<br />
sind.<br />
Die Grosszügigkeit, der gepflegte Zustand und<br />
die tiefen Nebenkosten - dank ausgezeichneter<br />
Dämmung liegt der Heizöl-Verbrauch sehr tief -<br />
sind nur einige schlagkräftige Argumente , die für<br />
dieses Wohnpradies sprechen.<br />
Diese Liegenschaft ist sowohl als Renditeobjekt<br />
als auch für Selbstbewohner (Generationenwohnen)<br />
sehr interessant.
Heimeliges Zuhause mit viel Wohnraum<br />
und hohem Standard<br />
Gebaut wurde das Zwei-Parteienhaus in traditioneller<br />
Fleckenbauweise. Die Fassade besteht aus<br />
liegenden Holzbrettern, die dem Haus den typischen<br />
Chaletstil und viel Heimeligkeit verleihen.<br />
Das 2014 neu eingedeckte Ziegeldach ist mit zwei<br />
west- und ostseitig ausgerichteten Schlepplukarnen<br />
ausgestattet. Die weissen Alu-Sprossenfenster<br />
(3fach verglast) und die roten Alu-Fensterläden<br />
sind besonders wetterbeständig und bilden<br />
schmucke Elemente in der Fassade.<br />
OBJEKT<br />
5<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Die Wohnungen begeistern mit einem äusserst<br />
grosszügigen Raumprogramm.<br />
Die zweistöckige Erdgeschosswohnung verfügt<br />
über 5.5 Zimmern, verteilt über 171 m2 Wohnfläche<br />
und einen direkten Innenabgang in das Kellergeschoss.<br />
Es besteht ein Mietverhältnis, das übernommen<br />
werden kann.<br />
Die heimelige 3.5-Zimmer-Dachwohnung ist über<br />
eine geschützte Aussentreppe erreichbar und wartet<br />
mit 96 m2 Fläche auf. Das Mietverhältnis wurde<br />
aufgelöst; im Hinblick auf den Verkauf wurden keine<br />
Vermietungsaktivitäten unternommen.<br />
Den Bewohnern stehen grosse Kellerräume als<br />
Stauraum oder für Hobby und Basteln zur Verfügung.<br />
Dieses Paradies erfüllt alle Wünsche eines grosszügigen<br />
Eigenheims. Zupacken und als Vermieter von<br />
einer Rendite profitieren oder als Eigentümer den<br />
Traum vom Wohnen im Eigenheim verwirklichen.
An der Kantonsgrenze Bern/Freiburg -<br />
Stadtnah und sympathisch ländlich<br />
<strong>Gümmenen</strong> gehört zur Gemeinde Mühleberg<br />
und liegt zwischen Bern und Murten. <strong>Gümmenen</strong><br />
ist ein ländliches Dorf und befindet sich 1.7 km<br />
südwestlich von Mühleberg auf 476 m.ü.M. am<br />
rechten Saaneufer. Die Saane bildet die Gemeindegrenze<br />
zwischen Mühleberg (Kanton Bern)<br />
und der Nachbargemeinde Ferenbalm (Kanton<br />
Freiburg).<br />
Der 400 m lange Saaneviadukt bei <strong>Gümmenen</strong><br />
auf der BLS-Strecke Bern–Neuchâtel ist ein Baudenkmal<br />
von nationaler Bedeutung und über 115<br />
Jahre alt.<br />
LAGE<br />
7<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Von Kabelleger / David Gubler - Eigenes Werk, also available at https://bahnbilder.<br />
ch/picture/28990, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=68194687<br />
<strong>Gümmenen</strong> verfügt über eine gute verkehrstechnische<br />
Erschliessung. In 5 Minuten sind sie auf der<br />
Autobahneinfahrt in Richtung Bern. In nur 10 Mintuen<br />
sind sie im Einkaufszentrum Bern Westside.<br />
Kerzers erreichen Sie in nur 10 Autominuten.<br />
Die SBB-Züge verkehren im Halbstundentakt und<br />
der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.<br />
Die Schule besuchen alle Kinder im Schulhaus<br />
Allenlüften.<br />
<strong>Gümmenen</strong> ist ein idyllischer Ort zum Leben und<br />
Wohnen und bietet dank der ländlichen und doch<br />
stadtnahen Lage viel Lebensqualität!
Gut gebaut - günstig wohnen - glücklich<br />
sein<br />
5.5-Zimmer-Maisonettewohnung im EG und OG -<br />
Grosszügiger und praktischer Wohnen geht nicht.<br />
• 171 m2 Wohnfläche<br />
• riesiges Ess- und Wohnzimmer<br />
• Küche mit viel Stauraum und Essecke<br />
• praktische, grosse Waschküche<br />
• 4 grosse, gut möblierbare Zimmer, teils mit Balkon<br />
• wunderschöne, gebürstete Holzdecken<br />
• praktische Fliesen- oder Laminat-Böden<br />
• sehr geräumige Keller- und Hobbyräume<br />
• sonnige Riesen-Terrasse<br />
WOHNUNGSPORTRAIT<br />
9<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
3.5-Zimmer Dachwohnung - heimelig und ausblickreich<br />
Wohnen<br />
• 96 m2 Wohnfläche<br />
• grosszügiger Wohn- und Essbereich<br />
• Küche mit Wow-Effekt und Stauraum ohne Ende<br />
• 2 praktische Zimmer<br />
• wunderschönes Bad mit Badewanne und Dusche<br />
• besonders attraktives Wohnambiente durch<br />
Sichtbalken und Dachkonstruktion<br />
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten,<br />
zeitgemässen Ausbaustandard und wurde stets<br />
handwerklich professionell unterhalten.<br />
Auf die neuen Eigentümer wartet ein wunderbares<br />
Zuhause mit viel Lebensqualität - schön und günstig<br />
mit guter Erschliesslung wohnen.
5.5-ZIMMER MAISONETTE -OG<br />
Flur<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 4<br />
Bad<br />
ca.<br />
8.0 m2<br />
17.3 m2<br />
17.5 m2<br />
20.5 m2<br />
23.1 m2<br />
7.4 m2<br />
TOTAL OG<br />
TOTAL EG<br />
TOTAL WOHNUNG<br />
94.0 m2<br />
77.4 m2<br />
171.4 m2
5.5-ZIMMER MAISONETTE -EG<br />
ca.<br />
Flur<br />
14.2 m2<br />
Essen/Wohnen<br />
43.3 m2<br />
Küche1<br />
16.2 m2<br />
Zimmer 2<br />
14.6 m2<br />
WC<br />
3.6 m2<br />
GRUNDRISS<br />
5.5 ZIMMER EG / OG<br />
11<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
TOTAL EG<br />
TOTAL OG<br />
TOTAL WOHNUNG<br />
77.4 m2<br />
94.0 m2<br />
171.4 m2
Wohnungseingang Eingangsbereich
13<br />
IMPRESSIONEN<br />
5.5 ZIMMER EG / OG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Korridor mit Treppenhaus<br />
Gäste-WC mit Dusche<br />
Im Erdgeschoss
15<br />
IMPRESSIONEN<br />
5.5 ZIMMER EG / OG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Grosszügige Küche mit viel Stauraum und Essecke
17<br />
IMPRESSIONEN<br />
5.5 ZIMMER EG / OG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Wohnbereich mit Ausgang auf die 60 m2 grosse Terrasse
60 m2 grosse Terrasse - dank Hanglage traumhafter Weitblick
19<br />
IMPRESSIONEN<br />
5.5 ZIMMER EG / OG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Essbereich mit Kachelofen und praktischen Keramikplatten
Badezimmer mit Badewanne<br />
60 m2 grosse Terrasse - dank Hanglage traumhafter Weitblick
21<br />
IMPRESSIONEN<br />
5.5 ZIMMER EG / OG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Zimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon Zimmer 3<br />
Im Obergeschoss
3.5-ZIMMER DACHWOHNUNG<br />
Eingang<br />
Essen/Wohnen/Küche<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Bad<br />
ca.<br />
8.0 m2<br />
25.1 m2<br />
17.5 m2<br />
14.6 m2<br />
8.0 m2<br />
TOTAL<br />
96.3 m2
23<br />
GRUNDRISS<br />
DACHGESCHOSSWOHNUNG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Himmlisch heimeliges Wohnen unter dem Dach
Zugang Dachwohnung<br />
Geschützter Treppenaufgang zu Vorraum Dachwohnung
25<br />
IMPRESSIONEN<br />
DACHGESCHOSSWOHNUNG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Lauschiger, windgeschützter Sitzplatz unter der Laube<br />
Grosszügiger Wohnungseingang mit Garderobenschrank
Wohnen unter dem Dach<br />
Wohnzimmer mit Aussicht ins Grüne
27<br />
IMPRESSIONEN<br />
DACHGESCHOSSWOHNUNG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3
29<br />
Praktische Traumküche mit unendlich viel Stauraum<br />
(Steamer, Backofen, Geschirrspüler, zwei Wasserstationen)<br />
IMPRESSIONEN<br />
DACHGESCHOSSWOHNUNG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3
Zimmer 1 Zimmer 2 Grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und<br />
Waschmaschine
31<br />
IMPRESSIONEN<br />
DACHGESCHOSSWOHNUNG<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3
Geoinformation Bern-Mittelland<br />
Gemeinde im Kartenzentrum: Mühleberg unbeglaubigte Plankopie Massstab: 1:500 Erstellt am 16.06.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
0 5 10 15 20 25m
33<br />
Geoinformation Bern-Mittelland<br />
Gemeinde im Kartenzentrum: Mühleberg unbeglaubigte Plankopie Massstab: 1:500 Erstellt am 16.06.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
0 5 10 15 20 25m<br />
Grundstück Nr. 559<br />
619 m2
6<br />
1<br />
3<br />
2
35<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
<strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
Bahnhof <strong>Gümmenen</strong><br />
Bus Haltestelle<br />
Kindergarten<br />
Schule<br />
Volg Supermarkt<br />
GEMEINDE MÜHLEBERG<br />
Die Gemeinde Mühleberg ist flächenmässig<br />
die grösste Gemeinde im ehemaligen<br />
Amt Laupen, liegt auf einem<br />
bewaldeten und gewellten Hochplateau<br />
und weist grosse Höhenunterschiede<br />
auf. In der Gemeinde Mühleberg leben<br />
knapp 3'000 Einwohner:innen (Stand<br />
01.12.2018).<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Mit dem Zug sind Sie im Halbstundentakt<br />
in 26 Minuten im Herzen der Hauptstadt.<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3<br />
4<br />
5<br />
MIT DEM AUTO<br />
In 5 Minuten sind Sie an der Autobahneinfahrt<br />
iund erreichen das Westside<br />
Einkaufszentrum in 10 Minuten, die<br />
Stadt Bern in 17 Minuten.<br />
ENTFERNUNG<br />
Bahnhof<br />
Öffentliche Verkehrsmittel<br />
Kindergarten/Schule<br />
Autobahn<br />
Mühleberg<br />
Bern<br />
Murten<br />
Freiburg<br />
1.4 km<br />
0.3 km<br />
1.2 km<br />
3.0 km<br />
1.7 km<br />
16.8 km<br />
13.1 km<br />
23.1 km<br />
STEUERSATZ<br />
1.45 %<br />
LIEGENSCHAFTSSTEUER<br />
1.5 %0
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Finanzierung des Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
KAUFPREIS<br />
CHF 998'000.00<br />
ADRESSE<br />
<strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3, 3205 <strong>Gümmenen</strong><br />
GRUNDBUCHNUMMER Mühleberg (668) - 559<br />
FLÄCHEN BODENDECKUNG Grundstück 619 m2<br />
Gebäude<br />
186 m2<br />
Strasse, Weg<br />
43 m2<br />
FLÄCHEN GEBÄUDE Gartenanlage 390 m2<br />
KUBATUR<br />
1'650 m3<br />
BAUJAHR 1940 / Renovation 2013<br />
AMTLICHER WERT<br />
CHF 1'166'060.00 (Steuerjahr 2020) Neubewertung nach Abparzellierung steht aus<br />
VERSICHERUNGSWERT<br />
CHF 1'274'100.00<br />
DIENSTBARKEITEN/GRUNDLASTEN<br />
Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden<br />
SCHULDBRIEFE<br />
Total CHF 1'020'000.00<br />
ZONE GRUNDNUTZUNG<br />
Wohnzone 2-geschossig<br />
KATASTER BELASTETE STANDORTE<br />
Kein Eintrag<br />
DENKMALSCHUTZ<br />
Kein Eintrag<br />
PARKIERUNG<br />
3 Garagen<br />
3 Aussenparkplätze<br />
HEIZUNG<br />
Öl; 6'200 l Tank; Verteilung über Fussboden; tiefer Verbrauch dank guter Dämmung<br />
ZUSTAND<br />
Der Zustand ist sehr gut und zeitgemäss<br />
UNTERHALT<br />
Die Liegenschaft wurde regelmässig unterhalten<br />
MIETERTRÄGE<br />
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (vermietet)<br />
Nettomiete CHF 1'950.00 pM / Nebenkosten CHF 250.00 pM<br />
3.5-Zimmer-Dachwohnung (nicht vermietet)<br />
Nettomiete CHF 1'400.00 pM / Nebenkosten CHF 150.00 pM<br />
VERFÜGBAR<br />
ab 01.01.2024 oder früher nach Vereinbarung<br />
AUF EINEN BLICK<br />
37<br />
GÜMMENEN - <strong>Alte</strong> <strong>Bernstrasse</strong> 3
www.gilgen-immo.ch
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