Machbarkeitsstudie - beim SPD-Ortsverein Schwentinental

Machbarkeitsstudie zur Errichtung einer wettkampfgerechten
Sporthalle mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten
in der Stadt Schwentinental
Kapitel V
enthält und das Objekt eine einmalige, enorme Grundfläche und Deckenhöhe von 10 m vor-
weist. Der Durchschnittswert pro Quadratmeter Nutzungsfläche liegt bei 51 Euro. Das geplante
Fitnessstudio im Sportzentrum „Lustiger Bruder“ hat nur 425 m², und ist zu den eher
kleinen Studios zu zählen, die in der Bundesrepublik einen Marktanteil von ca. 25 % haben.
Dieses Studio wird vermutlich jährliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von:
425 x 51 = 22.000 Euro haben.
Diese Summe deckt sich fast vollständig mit der Summe, die wir mit dem Berechnungswert
0,01 m²/Nutzungsfläche erhalten.
Gesamtrechnung
Bei Addition aller Einzelpositionen ergibt sich folgendes Bild:
Tabelle 13: Bewirtschaftungskosten der einzelnen Hallenposten.
Posten Kosten/Jahr [Euro]
Sporthalle 45.000
andere Flächen 50.000
Fitnessstudio 22.000
Personalkosten 35.000
Gesamtkosten 152.000
Quelle: eigene Darstellung, 2008
Nicht in der Summe enthalten sind die Bauunterhaltungskosten sowie die Kosten für Versicherungen
und Grundabgaben, wobei sich Einsparungen je nach Betreiberkonzept ergeben
könnten.
Eine exakte Kalkulation der Kosten für die Bauunterhaltung und letztendlichen Verwertung
des Objektes kann nicht vorgenommen werden. In der Literatur wird davon ausgegangen,
dass die Investitionskosten höchstens 50 % aller Kosten im Rahmen des Lebenszyklus ausmachen.
Oft sind sie weit geringer. Das würde bedeuten, wenn wir von ca. 7 Mio. Euro Investitionskosten
ausgingen, würden, auf 30 Jahre verteilt, weitere 7 Mio. Euro anfallen.
Folgende Gesamtkosten müssten dann jährlich kalkuliert werden:
7 Mio. ./. 30 Jahre = 233.000 Euro,
wobei in den ersten Nutzungsjahren kaum Bauunterhaltungskosten, in den späteren Jahren
wiederum höhere entstehen werden.
Zu den oben berechneten 152.000 Euro Bewirtschaftungskosten müssten daher jährlich mindestens
weitere Bauunterhaltungskosten von 81.000 Euro veranschlagt werden.
Ganz außer Betracht gelassen wurden bei dieser Berechnung die Kosten für den Kapitaldienst,
weil derzeit nicht erkennbar ist, mit welchen Zuschüssen zu welchen Konditionen zu
rechnen ist, und welche privatwirtschaftlich ausgerichteten Investoren gegebenenfalls in das
Projekt einsteigen würden.
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