Machbarkeitsstudie - beim SPD-Ortsverein Schwentinental

Machbarkeitsstudie zur Errichtung einer wettkampfgerechten
Sporthalle mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten
in der Stadt Schwentinental
Kostenschätzung:
Mehrfach-Sporthalle, 1260 m²:
Kapitel V
Die Stadt Kiel hat in einer Durchschnittsberechnung der Bewirtschaftungskosten für ihre 100
Sporthallen einen Wert für einen Quadratmeter pro Nutzungsfläche pro Stunde ermittelt.
Dieser beläuft sich auf 0,01 Euro und enthält die durchschnittlichen Strom-, Wärme-, Wasser-
und Reinigungskosten. Die Bauunterhaltungs-, Personal-, Versicherungs- und Grundbuchabgabekosten
sind darin nicht enthalten. Wir nehmen diesen Wert als Berechnungsgrundlage.
Danach würde die Dreifachsporthalle jährlich kosten:
0,01 x 1260 m² x 45 Belegungswochen x 7 Tage x 14 Nutzungsstunden =
56.000 Euro
Geht man – erfahrungsgemäß – von einer geringeren Auslastung der Sportstätte aus und
reduziert den Betrag um 20 % Leerstand ergeben sich
45.000 Euro
Die Stadt Wankendorf wendet dagegen nur 15.600 Euro pro Jahr für Ihre Sporthalle auf.
Hierbei muss man aber bedenken, dass die Halle etwas kleiner ist (20 x40) und von einem
Sportverein betrieben wird, der durch seine Aufsicht und Fürsorge dazu beiträgt, dass die
Kosten erheblich gesenkt werden. Diesen Effekt zeigen auch alle unsere bekannten Vergleichsobjekte
(siehe Kapitel V.3). Die Stadt Rüsselsheim meldet z. B. minus 35 %
Verbrauchskosten, seitdem ein Verein die Halle betreibt.
Die Personalkosten muss man zu den oben genannten Bewirtschaftungskosten hinzuzählen.
Eine Hausmeisterstelle kostet ca. 35.000 Euro pro Jahr. Ein Sportverein kann dagegen mit
drei geringfügig Beschäftigten die Kosten um 50 % senken:
488 Euro mtl. x 3 x 12 Monate = 17.568 Euro
Weitere Funktionsräume:
Die Berechnung der anderen Räume (ohne Fitnessstudio) kann nicht nach dem Wert von
0,01 m² Nutzfläche vorgenommen werden, da die Raumkörper völlig andere sind. Die Sporthalle
hat z. B. eine Deckenhöhe von 7 m und wird weit höhere Energiekosten verursachen
als ein Büro- oder kleiner Gymnastikraum mit einer Raumhöhe von 3 m. Wir halbieren daher
den Wert um 50 %, wohl wissend, dass dies kein empirischer Wert sein kann.
Die restliche Bruttogesamtnutzungsfläche ohne Fitnessstudio beträgt für die restlichen sieben
Funktionsräume 1.990 m². Wir gehen bei diesen Räumen von einer Vollauslastung aus.
0,005 x 1.990 m² x 52 Wochen x 7 Tagen x 14 Stunden = 50.000 Euro
Fitnessstudio 425 m²:
Die Kosten für die Bewirtschaftung eines Fitnessstudios hängen von der Größe des Studios
und der Anzahl der Kunden ab. Vergleichszahlen sind leider nicht zugänglich, da die Fitnessportunternehmen
keine Betriebskosten veröffentlichen. Unser Referenzbeispiel ist das Fitnesszentrum
der Universität Kiel, das für seine 3500 m² Nutzungsfläche 180.000 Euro Bewirtschaftungskosten
pro Jahr verursacht. Zu bedenken ist dabei, dass diese Zahl alle Kosten
Seite 93 von 134