Beurteilung von Energiesystemen und ... - Armasuisse
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MS ID/Vers 70144/00<br />
Eidgenössisches Departement für Verteidigung,<br />
Bevölkerungsschutz <strong>und</strong> Sport VBS<br />
armasuisse<br />
Immobilien<br />
tV (technische Vorgabe)<br />
Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong><br />
<strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong><br />
standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Hardcopies unterliegen nicht dem Änderungsdienst!<br />
© Copyright by armasuisse, 3003 Bern<br />
Der Inhalt des Managementsystems armasuisse unterliegt dem Amts- <strong>und</strong> Dienstgeheimnis<br />
gemäss Artikel 22 des B<strong>und</strong>espersonalgesetzes. Die Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise,<br />
ist nur mit Genehmigung des Beauftragten des Managementsystems gestattet.<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1 Information zur technischen Vorgabe 3<br />
1.1 Ziel der technischen Vorgabe 3<br />
1.2 Geltungsbereich 3<br />
2 Allgemeines 4<br />
3 Programmbeschreibung EXCEL-Arbeitsmappen 4<br />
3.1 Das Wichtigste in Kürze 4<br />
3.2 Wirtschaftliche Gr<strong>und</strong>lagendaten 4<br />
3.3 <strong>Beurteilung</strong> der Wirtschaftlichkeit <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> 5<br />
3.3.1 Programmbearbeitung <strong>und</strong> Eingabegrössen 6<br />
3.4 <strong>Beurteilung</strong> der Wirtschaftlichkeit <strong>von</strong> Energiesparmassnahmen 7<br />
3.4.1 Programmbearbeitung <strong>und</strong> Eingabegrössen 8<br />
3.5 Spezieller Hinweis 9<br />
4 Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauobjekten <strong>und</strong> Bauteilen 10<br />
4.1 Bauobjekte 10<br />
4.2 Bauteile 11<br />
4.2.1 Gliederung 11<br />
4.2.2 Vollständigkeit der Liste 11<br />
4.2.3 Gr<strong>und</strong>annahmen 11<br />
4.2.4 Nicht berücksichtigte Faktoren 11<br />
5 Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren 12<br />
6 Dokumenten-Information 19<br />
6.1 Metadaten 19<br />
6.2 Änderungshistorie 19<br />
6.3 Referenzierte Dokumente 19<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
1 Information zur technischen Vorgabe<br />
1.1 Ziel der technischen Vorgabe<br />
Das Dokument ist ein Arbeitsmittel zur <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen,<br />
<strong>und</strong> legt den generellen Standard fest.<br />
Für die <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen sind die projektbezogenen<br />
Vorgaben wie Energiepreiszuschläge, Verhältnismässigkeit Wärmedämmung zu Raumlüftung,<br />
etc. zu berücksichtigen.<br />
1.2 Geltungsbereich<br />
Die Technische Weisung „<strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen“ umfasst<br />
folgende Dokumente:<br />
� tV Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen; Einführung<br />
<strong>und</strong> Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
(tV 70144)<br />
� FO <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> (FO 35844)<br />
� FO <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> Energiesparmassnahmen (FO 35845)<br />
Diese tV „Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen“<br />
ist für die armasuisse Immobilien als Weisung verbindlich. Sie gilt für alle oberirdischen <strong>und</strong> unterirdischen<br />
Anlagen, in welchen haustechnische Systeme eingesetzt sind.<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
2 Allgemeines<br />
Das ehemalige Amt für B<strong>und</strong>esbauten hat im Juli 1997 im Rahmen der „Wirtschaftlichkeitsberechnung<br />
(WIRE) im Bau- <strong>und</strong> Liegenschaftwesen des B<strong>und</strong>es“' eine EXCEL-Arbeitsmappe zur <strong>Beurteilung</strong><br />
<strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen veröffentlicht.<br />
3 Programmbeschreibung EXCEL-Arbeitsmappen<br />
3.1 Das Wichtigste in Kürze<br />
� Die 2 EXCEL-Arbeitsmappen (FO 35844 <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> FO 35845 <strong>Beurteilung</strong><br />
<strong>von</strong> Energiesparmassnahmen) erlauben eine einfache Berechnung der Wirtschaftlichkeit<br />
<strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen.<br />
� Mit dem Programm "Energiesysteme" können maximal 4 verschiedene Varianten <strong>von</strong><br />
<strong>Energiesystemen</strong> auf ihre Wirtschaftlichkeit beurteilt <strong>und</strong> verglichen werden, z.B. eine konventionelle<br />
Heizung mit einer Wärmepumpen- <strong>und</strong> einer Holz-Heizung.<br />
� Für die <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> Energiesparmassnahmen dient das Programm "Energiesparmassnahmen".<br />
Es können zahlreiche Einzelmassnahmen eingegeben, bewertet <strong>und</strong> anschliessend<br />
zu Paketen zusammengefasst werden.<br />
Eine Investitionsstrategie (Investitionen in Energiesysteme oder in Energiesparmassnahmen) kann<br />
durch den Vergleich der Gestehungskosten mit dem Programm "Energiesysteme" <strong>und</strong> dem entsprechenden<br />
äquivalenten Energiepreis des Programms "Energiesparmassnahmen" (Wärme oder<br />
Elektrizität) bei ungefähr gleicher Betrachtungs-/Nutzungsdauer bestimmt werden.<br />
� Die Wirtschaftlichkeit wird mit der dynamischen Annuitätenmethode berechnet. Die Berechnungsmethodik<br />
<strong>und</strong> ergänzende Hinweise finden Sie in SIA 480.<br />
� Die Angaben in den Arbeitsmappen <strong>und</strong> in dieser Kurzanleitung sind ohne Gewähr. Es ist Sache<br />
des Anwenders, die Richtigkeit <strong>und</strong> die Plausibilität durch eine Kontrolle zu überprüfen. Es<br />
sind daraus keine Haftungsansprüche ableitbar.<br />
Die im Systemvergleich „Energiesysteme“ eingesetzten Investitionen können NICHT als Kosten in<br />
einem Kostenvoranschlag verwendet werden.<br />
3.2 Wirtschaftliche Gr<strong>und</strong>lagendaten<br />
� Die Wirtschaftlichkeitsberechnung basiert auf realen Zinssätzen, d.h. realem Kalkulationszinssatz<br />
<strong>und</strong> realen Kostensteigerungen: Die Gr<strong>und</strong>lage der entsprechenden Werte bildet die SIA<br />
480.<br />
� Der Zuschlag für Externe Kosten (Umweltkosten) entspricht den Werten der SIA 480.<br />
Allgemeine Inflationsrate (reale Betrachtungsweise) 0,0 %<br />
Kalkulationszinssatz (reale Betrachtungsweise) 2,0 %*<br />
Wartungs-, Bedienungs- <strong>und</strong> UH-Kostensteigerung (real) 0,0 %<br />
Energiepreise <strong>und</strong> Energiekostensteigerung<br />
Energieträger Effektiver Endenergiepreis<br />
[Rp/kWh]<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
Zuschlag für<br />
Umweltkosten<br />
[Rp/kWh]<br />
Berechnungspreis<br />
[Rp/kWh]<br />
Reale Kostensteigerung<br />
pro Jahr<br />
(Endenergie)**<br />
Elektr. (HT) (Winter) ca. 13,0 bis 24,0 5,0 ca. 18,0 bis 29,0 1,0 %<br />
Elektr. (NT) Winter ca. 10,0 bis 20,0 5,0 ca. 15,0 bis 25,0 1,0 %<br />
Elektr. (HT) Sommer ca. 12,0 bis 20,0 5,0 ca. 17,0 bis 25,0 1,0 %<br />
Elektr. (NT) Sommer ca. 6,0 bis 10,0 5,0 ca. 11,0 bis 15,0 1,0 %<br />
Heizöl (Extra Leicht) ca. 4,5 bis 7,0 (ca. 50<br />
bis 80 Fr./100 kg)<br />
4,5 ca. 9,0 bis 11,5 1,5 %<br />
Erdgas ca. 6,5 bis 9,0 3,0 ca. 9,5 bis 12,0 1,0 %<br />
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Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Energieträger Effektiver Endenergiepreis<br />
[Rp/kWh]<br />
Holz ca. 4,0 bis 6,0 (ca. 36<br />
bis 54 Fr./Sm 3 )<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
Zuschlag für<br />
Umweltkosten<br />
[Rp/kWh]<br />
Berechnungspreis<br />
[Rp/kWh]<br />
Reale Kostensteigerung<br />
pro Jahr<br />
(Endenergie)**<br />
1,5 ca.5,5 bis 7,5 0,5 %<br />
Pellets ca. 6,0 bis 8,0 1,5 ca. 7,5 bis 9,5 0.5%<br />
Fernwärme ca. 4,5 bis 8,0 Auf Anfrage<br />
* Wird durch armasuisse Immobilien vorgegeben<br />
** Die reale Kostensteigerung bezieht sich nur auf den Endenergiepreis; für die Umweltkosten wird<br />
mit einer realen Kostensteigerung <strong>von</strong> 0,0 % gerechnet.<br />
Wenn die Wirtschaftlichkeit ohne Zuschläge für die Umweltkosten ermittelt werden soll, so kann<br />
nach Abschluss aller Eingaben eine zweite Version der Arbeitsmappe abgespeichert <strong>und</strong> ausgedruckt<br />
werden, in der alle Zuschläge für Umweltkosten auf Null gesetzt werden.<br />
3.3 <strong>Beurteilung</strong> der Wirtschaftlichkeit <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong><br />
Mit dem Programm "Energiesysteme" kann eine <strong>Beurteilung</strong> der Wirtschaftlichkeit <strong>von</strong> maximal 4<br />
verschiedenen Varianten <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> durchgeführt werden.<br />
Mit der sogenannten Annuitätenmethode werden die durchschnittlichen jährlichen Kosten (oder<br />
Erträge) einer Investition über ihre Betrachtungs-/Nutzungsdauer unter Berücksichtigung der künftigen<br />
Preisentwicklung bestimmt. Die Berechnungen werden mit dem realen Zinssatz durchgeführt,<br />
d.h. für die Inflationsrate kann mit Null gerechnet werden.<br />
Von den geprüften Varianten ist diejenige die kostengünstigste, welche die tiefsten mittleren jährlichen<br />
Kosten über die Betrachtungs-/Nutzungsdauer aufweist. Die Gestehungskosten geben<br />
Auskunft über die Kosten pro erzeugte kWh Nutzenergie (Elektrizität oder Wärme) für das entsprechende<br />
Energiesystem.<br />
Sie können bei ungefähr gleicher Betrachtungs-/Nutzungsdauer mit dem äquivalenten Energiepreis<br />
im Programm "Energiesparmassnahmen" verglichen werden. Daraus ist ersichtlich, ob die<br />
Investitionen 1 besser im Bereich Energieerzeugungsanlage getätigt oder für Energiesparmassnahmen<br />
eingesetzt werden.<br />
Gr<strong>und</strong>prinzip Kapitalkosten 2 * 1 Kapitalkosten<br />
+ Wartungs-, Bedien-, UH-Kosten * Mittelwertfaktor → + Mittlere W+B-, UH-Kosten<br />
+ Energiekosten * Mittelwertfaktoren + Mittlere Energiekosten<br />
= Jährliche Kosten<br />
(Zum heutigen Zeitpunkt)<br />
= Mittlere jährliche Kosten<br />
(Über die Betrachtungs-/<br />
Nutzungsdauer)<br />
Die Datei "Energiesysteme“ ist als Arbeitsmappe aufgebaut <strong>und</strong> ist in folgende 6 Arbeitsblätter<br />
unterteilt:<br />
� Titelblatt<br />
� Zusammenfassung Energiesysteme<br />
� Variante 1<br />
� Variante 2<br />
� Variante 3<br />
� Variante 4<br />
1 Wenn die Gestehungskosten tiefer sind als der äquivalente Energiepreis, so sind Investitionen in Energiesysteme zweckmässiger<br />
2 Kapitalkosten = Investitionsausgaben x Annuität<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
3.3.1 Programmbearbeitung <strong>und</strong> Eingabegrössen 3<br />
Die nachfolgende Beschreibung soll eine kurze Übersicht über die Eingabegrössen <strong>und</strong> die Bearbeitung<br />
der Arbeitsblätter geben. Gr<strong>und</strong>sätzlich sollen die einzelnen Arbeitsblätter der Reihe nach<br />
bearbeitet werden (Titelblatt, Zusammenfassung Energiesysteme, Variante 1 bis 4).<br />
Arbeitsblatt Eingabegrössen<br />
Titelblatt<br />
Zusammenfassung Energiesysteme<br />
Variante 1 bis 4<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
Schritt 1: Projektinformationen über die Anlage <strong>und</strong> die Beteiligten. (Die<br />
Wirtschaftseinheit <strong>und</strong> das Gebäude)<br />
Schritt 2: Wirtschaftliche Gr<strong>und</strong>lagendaten<br />
� Realer Kapitalzinssatz in %, Vorgabe armasuisse Immobilien<br />
Hinweis: Nominalzinssatz minus nominale Teuerung ergibt<br />
realer Kapitalzinssatz<br />
� Reale W+I Teuerungsrate in [%]<br />
� Energieträger aufführen <strong>und</strong> effektive Endenergiepreise am<br />
Anlageort <strong>und</strong> Energiepreisezuschläge in Rp./kWh<br />
� Reale Energiepreisteuerung/Energieträger in [%]<br />
Schritt 3: Variantenbeschreibung (Die Variantenbezeichnung der entsprechenden<br />
Variante wird auf sämtliche Arbeitsblätter übertragen)<br />
Schritt 4: Energieproduktion in [MWh/a] auf der Stufe Nutzenergie (Energie,<br />
welche bsp. für die Raumwärme zur Verfügung steht) zur<br />
Ermittlung der Gestehungskosten<br />
Schritt 5: Auswirkungen auf die Energiebuchhaltung in [MWh/a] Endenergie.<br />
Dabei sind die Veränderungen gegenüber dem heutigen<br />
Zustand massgebend <strong>und</strong> dementsprechend einzutragen. Auf<br />
die Berechnungen haben diese Angaben keinen Einfluss<br />
1. Jährliche Kapitalkosten<br />
Schritt 6: Bezeichnung der Bauteile als Text eingeben<br />
Schritt 7: Investitionsausgaben in Franken für den Bauteil<br />
Berücksichtigung des Restwerts (<strong>von</strong> bestehenden Anlagen)<br />
Mit der Wirtschaftlichkeitsrechnung sollen die zukünftigen Ausgaben<br />
minimiert werden; in der Vergangenheit getätigte Investitionen<br />
können nicht mehr rückgängig gemacht werden.<br />
Ein Restwert ist zu berücksichtigen, wenn beim Verkauf des<br />
Anlageteils (heutiger Zeitpunkt der Investition) ein Verkaufserlös<br />
erzielt werden kann. In diesem Fall sind die Neuinvestitionen<br />
um den Verkaufserlös zu reduzieren.<br />
Zukünftige "Einnahmen" oder "Ausgaben"<br />
Allfällige zukünftige "Einnahmen" oder "Ausgaben" im Laufe der<br />
durchschnittlichen Nutzungsdauer einer untersuchten Variante<br />
müssen mit dem Realzinssatz auf den Anfangszeitpunkt abdiskontiert<br />
werden.<br />
Schritt 8 Nutzungsdauer in Jahren<br />
2. Jährliche Wartungs-, Bedienungs- <strong>und</strong> Unterhaltskosten<br />
Schritt 9: Bauteil-/Servicebeschrieb als Text eingeben, z.B: Brennerservice<br />
oder Heizungsanlage (Fremd- <strong>und</strong> Eigenleistung berücksichtigen)<br />
Schritt 10: Bauteil-/Anlagewert in Franken <strong>und</strong> [%] des Anlagewerts<br />
Variante: Pauschalbetrag in Franken eingeben<br />
Der Pauschalbetrag <strong>und</strong> der Prozentsatz des Bauteil-/ Anlagewertes<br />
werden automatisch summiert.<br />
Vorschläge für die Ermittlung der Wartungs-, Bedienungs- <strong>und</strong><br />
3 Farbmarkierung bei den Eingabegrössen: Grau hinterlegte Zellen: Nicht gesperrte Zellen; Eingabe möglich; Rote Zahlenangaben: Programmvorschlag; d.h. vom <strong>von</strong> armasuisse<br />
Immobilien definierte Gr<strong>und</strong>lagendaten (Veränderungen im Normalfall nicht notwendig); Schwarze Angaben: Schreibgeschützt<br />
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Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Arbeitsblatt Eingabegrössen<br />
Wichtige Programmberechnungen<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
Unterhaltskosten<br />
3. Jährliche Energiekosten<br />
Schritt 11: Gr<strong>und</strong>gebühr in Franken <strong>und</strong> pro Energieträger<br />
Schritt 12: (End)-Energieverbr. pro Energieträger in [kWh/a]<br />
Die Gr<strong>und</strong>gebühr wird im Bereich Elektrizität automatisch auf<br />
die 4 Tarifstufen entsprechend dem Verbrauch verteilt.<br />
4. Betrachtungsdauer<br />
Schritt 13: Die EXCEL-Arbeitsmappe ermittelt die durchschnittliche Nutzungsdauer<br />
pro Variante. Für den Variantenvergleich wird die<br />
grösste durchschnittliche Nutzungsdauer der verschiedenen<br />
Varianten als Betrachtungszeitraum definiert (es wird angenommen,<br />
dass der Ersatz der Anlagen zu real konstanten Preisen<br />
erfolgen kann).<br />
Für spezielle Berechnungen kann die Betrachtungsdauer unter<br />
"Eingabe Betrachtungsdauer" definiert werden, was für übliche<br />
Variantenvergleiche normalerweise nicht notwendig ist.<br />
a) Kapitalkosten = Investitionsausgaben x Annuitätsfaktor<br />
b) Wartungs-, Bedienungs- <strong>und</strong> UH-Kosten = Pauschal <strong>und</strong>/oder prozentual vom Anlagewert (s.<br />
Schritt 10)<br />
c) Energiekosten = ∑ Energieverbrauch x spez. Berechnungspreis (Energie) + Gr<strong>und</strong>gebühr<br />
d) Wärme- <strong>und</strong> Stromgestehungskosten (Wertigkeit des Stroms geschätzt: 3)<br />
Wärme =<br />
Elektrizität =<br />
Mittlere jährliche Kosten<br />
(Wärmeproduktion + 3 x Elektrizitätsproduktion)<br />
Mittlere jährliche Kosten<br />
(Elektrizitätsproduktion + 0,333 x Wärmeproduktion)<br />
3.4 <strong>Beurteilung</strong> der Wirtschaftlichkeit <strong>von</strong> Energiesparmassnahmen<br />
Mit dem Programm "Energiesparmassnahmen" kann eine <strong>Beurteilung</strong> der Wirtschaftlichkeit <strong>von</strong><br />
verschiedenen Energiesparmassnahmen durchgeführt werden.<br />
Mit der so genannten Annuitätenmethode werden die durchschnittlichen jährlichen Kosten einer<br />
Energiesparmassnahme ermittelt <strong>und</strong> den durchschnittlichen Energiekosten-Einsparungen über<br />
ihre Nutzungsdauer unter Berücksichtigung der künftigen Preisentwicklung gegenübergestellt. Die<br />
Berechnungen werden mit dem realen Zinssatz durchgeführt, d.h. für die Inflationsrate kann mit<br />
Null gerechnet werden.<br />
Von den geprüften Massnahmen sind diejenigen wirtschaftlich, welche positive mittlere jährliche<br />
Erträge über die Nutzungsdauer" ausweisen.<br />
Der äquivalente Energiepreis quantifiziert einerseits das Kosten/Nutzen-Verhältnis einer Energiesparmassnahme<br />
<strong>und</strong> andererseits kann dieser auch mit den Wärme- bzw. Stromgestehungskosten<br />
im Programm "Energiesysteme" verglichen werden, sofern die Nutzungsdauer der Energiesparmassnahme<br />
ungefähr der Betrachtungsdauer des Energiesystems entspricht. Daraus ist ersichtlich,<br />
ob die Investitionen besser im Bereich Energieerzeugungsanlage getätigt oder für Energiesparmassnahmen<br />
eingesetzt werden.<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Gr<strong>und</strong>prinzip Energiekosteneinsparungen * Mittelwertfaktoren Mittl. Energiekosteneinsparungen<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
+ Einspar. Gr<strong>und</strong>gebühren * 1,1 → + Mittlere Einspar. Gr<strong>und</strong>gebühren<br />
- Kapitalkosten * 1 - Kapitalkosten<br />
- Zusätzl. W- + B-, UH-<br />
Kosten<br />
= Jährliche Erträge<br />
(Zum heutigen Zeitpunkt)<br />
* Mittelwertfaktor + Mittlere zusätzl. W- + B-, UH-Kosten<br />
= Mittlere jährliche Erträge<br />
(Über die Nutzungsdauer)<br />
Die Datei "Energiesparmassnahmen" ist als Arbeitsmappe aufgebaut <strong>und</strong> ist in folgende 4 Arbeitsblätter<br />
unterteilt:<br />
� Titelblatt<br />
� Massnahmenliste<br />
� 1. Massnahmenpaket<br />
� 2. Massnahmenpaket<br />
3.4.1 Programmbearbeitung <strong>und</strong> Eingabegrössen4<br />
Die nachfolgende Beschreibung soll eine kurze Übersicht über die wichtigen Eingabegrössen <strong>und</strong><br />
die Bearbeitung der Arbeitsblätter geben.<br />
Gr<strong>und</strong>sätzlich sollen die einzelnen Arbeitsblätter der Reihe nach bearbeitet werden (Titelblatt,<br />
Massnahmenliste, Massnahmenpaket).<br />
Arbeitsblatt Eingabegrössen<br />
Titelblatt<br />
Massnahmenliste<br />
Schritt 1: Projektinformationen über die Wirtschaftseinheit <strong>und</strong> die Beteiligten.<br />
Schritt 2: Wirtschaftliche Gr<strong>und</strong>lagendaten<br />
� Realer Kapitalzinssatz in %, Vorgabe der armasuisse Immobilien<br />
Hinweis: Nominalzinssatz minus nominale Teuerung<br />
ergibt realer Kapitalzinssatz<br />
� Reale W+I Teuerungsrate in [%]<br />
� Energieträger aufführen <strong>und</strong> effektive Endenergiepreise am<br />
Anlageort <strong>und</strong> Energiepreiszuschläge in Rp./kWh<br />
� Reale Energiepreisteuerung pro Energieträger in [%]<br />
Schritt 3: Definition des Wärmeerzeugungssystems: Diese ist notwendig,<br />
um die Energieerträge im Wärmebereich aufgr<strong>und</strong> der Endenergieeinsparung<br />
zu ermitteln. Die Summe der verschiedenen<br />
Energieträger muss dabei 100% betragen. Zu jedem aufgeführten<br />
Energieträger ist ein Nutzungsgrad (Wirkungsgrad der Anlage)<br />
zuzuordnen (evtl. geschätzt).<br />
Schritt 4: Massnahmennummer <strong>und</strong> Massnahmenbeschrieb<br />
Schritt 5: Nutzungsdauer in Jahren (evtl. kleiner, abhängig <strong>von</strong> der vorgesehenen<br />
Nutzung)<br />
Schritt 6: Totale Investitionsausgaben der Massnahme in SFr.<br />
Schritt 7: Anteil Energie (energiebezogene Wertsteigerung gegenüber<br />
dem heutigen Zustand); d.h. der für die Wirtschaftlichkeitsberechnung<br />
relevante Anteil, in SFr.<br />
Die Differenz zwischen totalen Investitionsausgaben <strong>und</strong> dem<br />
Anteil Energie ergeben die Kosten, die dem Unterhalt (Werterhaltung)<br />
zuzuordnen sind (Programmberechnung).<br />
Schritt 8: Elektrizitätseinsparung (Mehrverbrauch mit negativem Vorzeichen)<br />
in [kWh/a]<br />
4 Farbmarkierung bei den Eingabegrössen: Grau hinterlegte Zellen: Nicht gesperrte Zellen; Eingabe möglich; Rote Zahlenangaben: Programmvorschlag; d.h. <strong>von</strong> armasuisse<br />
Immobilien definierte Gr<strong>und</strong>lagendaten (Veränderungen im Normalfall nicht notwendig); Schwarze Angaben: Schreibgeschützt<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Arbeitsblatt Eingabegrössen<br />
1. <strong>und</strong> 2. Massnahmenpaket<br />
Wichtige Programmberechnungen<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
Schritt 9: Aufteilung der Elektrizitätseinsparung in [%] der versch. Tarifstufen<br />
(evtl. geschätzt), z.B: 40, 10, 40, 10<br />
Schritt 10: Wärmeeinsparung in [kWh/a] (Mehrverbrauch mit negativem<br />
Vorzeichen) auf der Stufe Nutzenergie<br />
Schritt 11: Einsparungen <strong>von</strong> Gr<strong>und</strong>gebühren <strong>und</strong> leistungsabhängigen<br />
Kosten (Wärme <strong>und</strong> Elektrizität) in Franken (Mehrkosten mit<br />
negativem Vorzeichen eingeben)<br />
Schritt 12: Zusätzliche Wartungs-, Bedienungs- <strong>und</strong> Unterhaltskosten für<br />
Fremd- <strong>und</strong> Eigenleistungen in Franken (Minderaufwendungen<br />
mit negativem Vorzeichen eingeben)<br />
Schritt 13: Kopieren <strong>von</strong> ausgesuchten Energiesparmassnahmen vom<br />
Arbeitsblatt "Massnahmenliste" auf das Arbeitsblatt "Massnahmenpaket".<br />
Die Massnahmenpakete sollen dabei nach der<br />
Wirtschaftlichkeit, dem Realisierungszeitpunkt <strong>und</strong> der technischen<br />
<strong>und</strong> betrieblichen Machbarkeit gebildet werden.<br />
Schritt 14: Zusätzliche Zeilen einfügen für weitere Energiesparmassnahmen<br />
� Nicht bearbeitete Zeilen (eine Energiesparmassnahme besteht<br />
immer aus 2 Zeilen) markieren (ganze Zeile)<br />
� Kopieren<br />
� Gewünschte Einfügeposition (Zeile) markieren (vor TOTAL)<br />
� Zellen einfügen (Inhalte einfügen, nur Werte)<br />
a) Kapitalkosten = Energie (Investitionskosten) x Annuitätsfaktor<br />
b) Energiekosteneinsparungen: Summe <strong>von</strong><br />
� Elektrizität = ∑ El. Einsparung x Anteil pro Tarifstufe x spez. Berechnungspreis (Elektrizität)<br />
� Wärme = ∑ Wärmeeinsparung x (Anteil Energieträger/Nutzungsgrad) x spez. Berechnungspreis<br />
(Energieträger)<br />
� Einsparungen <strong>von</strong> Gr<strong>und</strong>gebühren<br />
c) Heute jährliche Erträge = ∑ Energiekosteneinsparungen – Kapitalkosten – zusätzlich W + B, UH-Kosten<br />
d) Mittlere jährliche Erträge = analog c); jedoch unter der Berücksichtigung der Mittelwertfaktoren<br />
e) Äquivalenter Energiepreis (Basis: Mittlere jährliche Kosten / Einsparungen; Wertigkeit des Stroms geschätzt:<br />
3; negative äquivalente Energiepreise werden nicht angezeigt)<br />
Wärme =<br />
Elektrizität =<br />
(Zusätzl. W + B, UH-Kosten) + Kapitalkosten – Einsparungen Gr<strong>und</strong>gebühr<br />
(Wärmenutzenergie-Einsparung + 3 x Elektrizitäts-Einsparung)<br />
(Zusätzl. W + B, UH-Kosten) + Kapitalkosten – Einsparungen Gr<strong>und</strong>gebühr<br />
(Elektrizitäts-Einsparung + 0,333 x Wärmenutzenergie-Einsparung)<br />
3.5 Spezieller Hinweis<br />
Im Menü bearbeiten darf der Befehl „Ausschneiden“ nicht verwendet werden.<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
4 Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauobjekten <strong>und</strong> Bauteilen<br />
Die standardisierten Nutzungszeiten sind als Gr<strong>und</strong>lage für Wirtschaftlichkeitsrechnungen anzuwenden.<br />
Sie entsprechen einer angenommenen durchschnittlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes,<br />
eines Bau- oder Anlageteils oder einer Komponente da<strong>von</strong>.<br />
Die Nutzungszeiten gelten nur für marktgängige Gebäude, d.h. für solche, die auch <strong>von</strong> privaten<br />
Institutionen ohne grosse Umbaukosten genutzt werden können <strong>und</strong> die zugleich innerhalb der<br />
Bauzonen liegen. Anderenfalls sind die voraussichtlichen Nutzungszeiten mit armasuisse Immobilien<br />
abzusprechen.<br />
4.1 Bauobjekte<br />
Die Nutzungsdauer eines Bauobjektes als Gesamtes wird primär bestimmt durch<br />
� die Änderungen der Nutzungsanforderungen <strong>und</strong> der Umgebungssituation im Laufe der Zeit<br />
� den architektonischen/kunsthistorischen Wert<br />
� die Bauweise<br />
� den Installationsgrad<br />
Sek<strong>und</strong>ären Einfluss haben:<br />
� die tatsächliche Beanspruchung durch Benutzung <strong>und</strong> Umwelteinflüsse<br />
� die Bauqualität<br />
� die Unterhaltstätigkeit, Wartung <strong>und</strong> Bedienung<br />
� Unter der Annahme <strong>von</strong> üblichen Grössen bei den sek<strong>und</strong>ären Einflussfaktoren werden für die<br />
folgenden Nutzungen als maximale Nutzungszeiten bis zu einer umfassenden Neustrukturierung<br />
oder Aufgabe festgelegt:<br />
Wohnen 60 Jahre Industrie 20 Jahre<br />
Verwaltung 50 Jahre Forschung 30 Jahre<br />
Gewerbe 40 Jahre Lehre <strong>und</strong> Ausbildung 40 Jahre<br />
Die Nutzungszeiten für weitere Bauobjekte können anhand des nachstehenden Schemas abgeschätzt<br />
werden (Jahre):<br />
Bauweise Installationsgrad<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
gering mittel hoch<br />
massiv 60 Jahre 50 Jahre 40 Jahre<br />
gemisch 50 Jahre 40 Jahre 30 Jahre<br />
leicht 40 Jahre 30 Jahre 20 Jahre<br />
Installationsgrad<br />
gering: unbeheizt, wenig Elektro, Lüftung, Sanitär<br />
mittel: Normalstandard Elektro, Lüftung, Sanitär<br />
hoch: klimatisiert, viel Elektro, Lüftung, Sanitär<br />
Bauweise<br />
massiv: Tragkonstruktion <strong>und</strong> Bauhülle Massivkonstruktion<br />
gemischt: Tragkonstruktion massiv, Bauhülle Leichtkonstruktion<br />
leicht: Tragkonstruktion <strong>und</strong> Bauhülle Leichtkonstruktion<br />
Der jeweils tiefere Wert aus den beiden Darstellungen ist massgebend im Rahmen <strong>von</strong> Wirtschaftlichkeitsüberlegungen.<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
4.2 Bauteile<br />
4.2.1 Gliederung<br />
Die Liste „Bauteile“ ist in Anlehnung an die an die Methode „Element-Kosten-Gliederung“ (EKG)<br />
strukturiert.<br />
Die EKG wie schon der Name ausdrückt - zielt generell darauf ab, die Kosten pro Bauelement auszuweisen.<br />
Bei Investitionsrechnungen <strong>und</strong> beim Bauwerksunterhalt muss aber der Tatsache Rechnung<br />
getragen werden, dass innerhalb eines definierten Elements sehr unterschiedliche Nutzungszeiten<br />
auftreten können. Aus diesem Gr<strong>und</strong>e musste bei verschiedenen Kapiteln <strong>von</strong> der<br />
EKG Gliederung abgewichen werden.<br />
4.2.2 Vollständigkeit der Liste<br />
Es wird bewusst darauf verzichtet, zu allen Kapiteln Zahlenwerte zu Verfügung zu stellen, in einer<br />
ersten Phase werden nur diejenigen Kapitel behandelt, die im Hinblick auf Investitionen für energietechnische<br />
Massnahmen <strong>und</strong> den Bauwerksunterhalt vordringlich scheinen. armasuisse Immobilien<br />
sieht in diesem Sinne vor, die Liste bei entsprechendem Bedürfnis zu überarbeiten.<br />
4.2.3 Gr<strong>und</strong>annahmen<br />
Bei der Festlegung der Nutzungszeiten wurde angenommen, dass die Bau- <strong>und</strong> Anlageteile in einem<br />
mittleren Bereich bezüglich Bauqualität <strong>und</strong> Beanspruchung liegen <strong>und</strong> dass Wartung <strong>und</strong><br />
Bedienung/Kleinunterhalt in einem üblichen Rahmen durchgeführt werden. Bei Ueberschreiten der<br />
angegebenen Nutzungszeiten ist - je nach Bau- oder Anlageteil - ein grösserer Aufwand für Wartung<br />
<strong>und</strong> Bedienung oder Reparaturen zu erwarten, die Funktion kann eingeschränkt sein oder der<br />
Bauteil entspricht nicht mehr den üblichen aesthetischen oder hygienischen Anforderungen.<br />
Da die Nutzungszeit <strong>von</strong> Bauteilen aus sehr dauerhaften Materialien vor allem durch die Nutzung<br />
des Bauwerkes an sich bestimmt wird, wurde die Nutzungszeit der Bauteile generell auf 75 Jahre<br />
limitiert.<br />
4.2.4 Nicht berücksichtigte Faktoren<br />
Weitere Faktoren, die die Nutzungszeit <strong>von</strong> Bau- <strong>und</strong> Anlageteilen wesentlich beeinflussen wie:<br />
� vorzeitige Nutzungsänderungen. Es ist bei jedem Projekt vorgängig bei armasuisse Immobilien<br />
abzuklären, ob eine zukünftige Nutzungsänderung geplant bzw. wahrscheinlich ist.<br />
� Probleme bei der Beschaffung <strong>von</strong> Ersatzteilen<br />
� Kompatibilität <strong>von</strong> bestehenden mit neuen Komponenten<br />
� Modetrends<br />
� Notwendige Anpassungen/notwendiger Ersatz <strong>von</strong> intakten Bauteilen bei Erneuerung des<br />
"schwächsten Gliedes" sind in den Zahlen nicht berücksichtigt.<br />
Im konkreten Fall, wenn aufgr<strong>und</strong> der oben genannten Faktoren oder speziell hoher Belastung <strong>von</strong><br />
vorne herein eine reduzierte Nutzungszeit wahrscheinlich ist, sind die Nutzungszeiten entsprechend<br />
zu verkürzen. Eine Verlängerung ist nicht statthaft.<br />
Die Nutzungszeit <strong>von</strong> Bauteilen sind ebenfalls zu verkürzen, wenn die Nutzungs- oder Restnutzungszeit<br />
des Gebäudes tiefer liegt.<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
5 Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
Teil 1: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Teil 2: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Teil 3: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Teil 4: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Teil 5: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Teil 6: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Teil 7: Standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Bauteilen in Jahren<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong> Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
6 Dokumenten-Information<br />
6.1 Metadaten<br />
Dokumentenbezeichnung Technische Weisung <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong> <strong>und</strong><br />
Energiesparmassnahmen;<br />
Einführung/Programmbeschreibung <strong>und</strong> standardisierte<br />
Nutzungszeiten <strong>von</strong> Gebäuden/Bauteilen<br />
Dokumentenidentifikation 70144<br />
Dokumententyp tV (technische Vorgabe)<br />
übergeordneter Prozess Normen <strong>und</strong> Standards; VA 10078<br />
Dokumentenversion 00<br />
Ausgabe vom 25.10.2007<br />
Status Freigegeben<br />
Dokumenten-Ersteller (Dienstst. / Name) 822 / Wagner Felix<br />
Freigabe (Dienststelle / Name) 8 / Appenzeller Ulrich<br />
Aufbewahrungsdauer 10 Jahre<br />
6.2 Änderungshistorie<br />
Version 00<br />
Ausgabe vom 25.10.2007<br />
Dokumenten-Owner (Dienststelle / Name) 822 / Wagner Felix<br />
Version 01<br />
Ausgabe vom --<br />
Dokumenten-Owner (Dienststelle / Name) -- / --<br />
Änderungsbeschrieb --<br />
6.3 Referenzierte Dokumente<br />
Dokumente des Managementsystems Sprache<br />
Typ MS-Nr. Dokumentenbezeichnung d f i e<br />
FO 35844 <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> <strong>Energiesystemen</strong><br />
FO 35845 <strong>Beurteilung</strong> <strong>von</strong> Energiesparmassnahmen<br />
MS ID/Vers 70144/00<br />
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