242_Expose Schlossgasse Loft

Zeitlos
schick
Eine unbegrenzte Dachwohnung mit
zwei Schlafräumen und spektakulärem Weitblick.
zu verkaufen
in Schwarzenburg
#jspimmobilien
Spezielle Dachwohnung
mit Lift
1 Einstellhallenplatz

«Früher diente dieser Teil des Dachraums
mit seiner unglaublichen Raumhöhe als Strohlager.»
Cozy..
Zwischen dem Altstädtli und dem Schloss von Schwarzenburg
steht das frisch renovierte und neu ausgebaute
ehrwürdige Bauernhaus mit ingesamt neun Wohnungen.
Die Dachwohnung mit südöstlicher Ausrichtung ist die
grösste Einheit im Haus mit 135 m² Bruttogeschossfläche
und der vollen Raumhöhe bis zur First. Diese Höhe ist so
beeindruckend, dass der Wohnraum erweitert werden
könnte mit einem Ausbau der Galerie. Der moderne Kubus
in der Raummitte definiert die Wohnbereiche, die seitliche
Abtrennung der Schlafräume nimmt das Konzept der Lamellen
im Fensterbereich gekonnt auf und die Gimmwände
geben der Wohnung eine Verspieltheit mit einem Hauch
luxuriöser Hüttenromantik. Die Wohnung ist mit dem Lift
vom EG erreichbar, der Einstellhallenplatz, im Verkaufspreis
inkludiert, befindet sich im UG des Nachbarsgebäude und
ist vorbereitet für eine Elektro-Ladestation.
> Das Haus wird extern professionell verwaltet.
> Der Garten wird selbstbewirtschaftet.
> Aussensitzplätze, ein Carnotzet, ein Gartenhaus, Velokeller
und Veloabstellraum sind zur Mitbenützung.

Einblick in die Wohnung
Das Wohnkonzept ist bekannt seit einem der berühmtesten
Häuser der Welt, dem Glashaus. Das
Badezimmer ist in einem Kubus untergebracht, die
anderen Wohnbereiche werden durch die Möbilierung
unterstrichen.
Die Küche ist am Kubus angelehnt und fortführend
in den Raum mit der Kochinsel. An
Stauraum und Platz fehlt es hier nicht. Zwischen
Küchenzeile und Kochinsel ist ein Fliesenbelag,
ansonsten dominiert der warme Eichenparkett.

Einzig die beiden Schlafbereiche sind abgetrennt.
Qualitative Einbauschränke nützen den Platz optimal
aus und sorgen für Harmonie. Die oberen
Gimmwände, für genügend Tageslichteinfall,
erinnern an den früheren Dachboden.

Neu...
> Die Galerie auf dem Kubus ist erweiterbar mit weiteren Böden.
> Nebst dem Badezimmer im Kubus mit Dusche und Badewanne ist
eingangsseitig die Toilette geschickt integriert.
> Auf der gegenüberliegenden Seite ist die Balance mit einem praktischen
Reduit gehalten.
> Der Mittelbalken ist mit einem indirekten Beleuchtungssystem versehen
und entsprechende Steckdosen ermöglichen eine individuelle
Lichteinrichtung.
> Praktische und qualitative Fliegenschutztüre zum Balkon hin.
> Das im Minergie Standard erbaute Haus profitiert vom Anschluss an
die Fernwärme und neuster Technologie mit Glasfaserausbau.
> Waschmaschine/Tumbler kombiniert sind ausserhalb der Wohnung
in einem Schrank integriert.

Willkommen in Schwarzenburg...
... ein trendiger Wohnort im Naturpark Gantrisch. Die Beliebtheit von Schwarzenburg zum Wohnen
hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Das ist verständlich, bietet das Dorf und die Region eine
gute Lebensqualität. Gerade für Familien und auch ältere Menschen sind alle Angebote im Dienstleistungsbereich,
Schulen und Gesundheitswesen in kurzer Distanz vorhanden und für Pendler besteht ein
optimaler Anschluss an die Hauptstadt mit der S-Bahn. In der Umgebung mit dem Sensegraben und
dem Gantrischgebiet rahmt eine spektakuläre Natur das Dorf Schwarzenburg ein und verspricht tolle
Aktivitäten.
www.schwarzenburg.ch
Alljährlich am Neujahrsabend zieht der Altjahrsesu mit seiner Clique durch das Dorf und fasst das Jahr
zusammen in einer Predigt. Da darf kein/e SchwarzenburgerIn fehlen, wenn die Misstritte der Prominenz
„abghägglet“ werden, damit das neue Jahr ohne böse Geister glücklich und zufrieden begonnen
werden kann.
www.altjahrsesu.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis
CHF 892‘000.– inkl. Einstellhallenplatz
Baujahr 2021
Grundbuch 1661-9
5373-9
Wertquote 153/1000
Amtliche Werte
noch nicht bekannt
Eigenmietwert
noch nicht bekannt
Erneuerungsfonds
besteht noch nicht
Schuldscheine CHF 590‘000
Heizung & Warmwasser
Fernwärme
Parkierung
Einstellhallenplatz im Nachbarsgebäude
Verwaltung
extern
Verfügbar ab Sommer 2023
>
Auf unserer Webseite www.jsp-immobilien.ch finden Sie noch mehr Bilder zur Wohnung.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und planen mit Ihnen eine Besichtigung.
Gut zu wissen
Die Notar- und Grundbuchkosten sind
zulasten der Käuferschaft.
Für selbstbewohntes Wohneigentum
kann die Handänderungssteuer
von 1.8% bis CHF 800‘000 Kaufpreis
gestundet werden und mit Nachweis
einer Wohnsitzbescheinigung nach
zwei Jahren erlassen werden. Die
Handänderungssteuer von 1.8 % ist auf
dem Einstellhallenplatz geschuldet.
AGB
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«..eine raumgewaltige Wohnung hoch über dem Dorf...»
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