Florian Wellmann Immobilienzeitung • Ausgabe 04/23 • Hamburg

FLORIAN
WELLMANN
IMMOBILIENZEITUNG
IMMOBILIEN ZEITUNG
EXKLUSIVES WOHNEN
IN DER ELBPHILHARMONIE
04 | 2023
Farnaz Hug
Teamleiterin Hamburg
PHOTOVOLTAIK-
ANLAGEN
Hat die Solarbranche Zukunft?
Ein Ausblick!
OPTIMALES
RAUMKLIMA
Gesundes Wohnen ist realisierbar.
Eine Weltneuheit hilft dabei.
INTERVIEW MIT
NELSON VALDEZ
Ex-Profi über seine Stationen
und neue Aufgabe

HAMBURG - UHLENHORST
EINZIGARTIGES PENTHOUSE MIT
DACHTERRASSE IN ALSTERLAGE
Objektnummer: QD148
Wohnfläche: 205 m² | Zimmer: 4
Ausstattung: Panorama-Sauna, Kamin und Dachterrasse
Energieausweis: Baujahr: 1900
EA-V: 109 kWh/(m²*a), EEK D, Gas
Kaufpreis: 2.295.000 €
Ansprechpartnerin: Gelareh Rooshanpour
HAMBURG HAFEN - CITY
EXKLUSIVE TRAUMWOHNUNG MIT LUXURIÖSER AUSSTATTUNG
UND ATEMBERAUBENDEM BLICK AUS DER 22. ETAGE
Objektnummer: GX918
Wohnfläche: 178 m² | Zimmer: 4
Ausstattung: 2 Badezimmer mit exklusiver Naturstein Ausstattung und Fußbodenheizung,
Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, En-Suite-Vollbad, Heiz- und Kühldecken
in allen Wohn- und Schlafräumen
Energieausweis: Baujahr: 2017
EA-B: 90 kWh/(m²*a), EEK C, Fernwärme
Kaufpreis: 6.000.000,00 €
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug
ESCHEBURG
ARCHITEKTONISCHES EINFAMILIEN-
HAUS MIT VIELEN HIGHLIGHTS
Objektnummer: LK968
Wohnfläche: 295,45 m² | Zimmer: 7
Ausstattung: Klimaanlagen in allen Schlafräumen
Energieausweis: Baujahr: 2002
EA-B: 84,30 kWh/(m²*a), EEK C, Gas
Kaufpreis: 990.000,00 €
Ansprechpartnerin: Gelareh Rooshanpour
HAMBURG - OHLSTEDT BAD OLDESLOE - KNEEDEN HAMBURG - EISSENDORF
LICHTDURCHFLUTETE DACH-
GESCHOSSWOHNUNG
Objektnummer: GT024
Wohnfläche: 102,49 m² | Zimmer: 3
Ausstattung: Fußbodenheizung und hochwertige EBK
Energieausweis: Baujahr: 1975
EA-V: 129,10 kWh/(m²*a), EEK D, Gas
Kaufpreis: 495.000,00 €
Ansprechpartnerin: Gelareh Rooshanpour
MEHRFAMILIENHAUS AUF GROSSEM,
TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK
Objektnummer: TO387
Wohnfläche: 522,42 m² | 373,14 m² Nutzfläche
4 individuelle Wohneinheiten 71m² - 144m² Wohnfläche
Gasheizung aus 2021 | Energieausweis: Baujahr: 1900
EA-B: 194 kWh/(m²*a), EEK F, Gas
Kaufpreis: 390.000,00€
Ansprechpartnerin: Gelareh Rooshanpour
www.florian-wellmann.de
MODERNE, SANIERTE MAISONETTE
WOHNUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS
Objektnummer: FB626
Wohnfläche: 102,36 m² | Zimmer: 4
Ausstattung: Kamin, EBK, Pkw-Garage
Energieausweis: Baujahr: 1970
EA-V: 111,90 kWh/(m²*a), EEK D, Gas
Kaufpreis: 375.000,00
Ansprechpartnerin: Gelareh Rooshanpour
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Domstraße 10 • 20095 Hamburg Altstadt • T 040 822 1782 34 • info@florian-wellmann.de

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INHALT
PHOTOVOLTAIKANLAGEN:
STATUS QUO UND AUSBLICK
IMMOBILIEN-NEWS
DER WELLMANN-WEG
GLÜCKLICH ÜBER HAUSVERKAUF
TRAUMHAFTE IMMOBILIE MIT LUXUSAUSSTATTUNG
WOHNORT ELBPHILHARMONIE
GEMEINSAM ZUM ERFOLG
WIR SUCHEN DICH
RAUMLUFT: GESUNDES WOHNEN
NEUBAUFÖRDERUNG: SEIT MÄRZ 2023
NEWS AUS UNSEREM UNTERNEHMEN
IM GESPRÄCH MIT NELSON VALDEZ
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WILLKOMMEN
ZU HAUSE!
In Krisenzeiten stehen die Zeichen zwangsläufig
auf Veränderung. Insbesondere die derzeitige
Energiekrise ist für alle herausfordernd. In
der aktuellen Ausgabe beschäftigen wir uns mit
der Solarenergie beziehungsweise Zukunftsfähigkeit
von Photovoltaikanlagen. Wir befragen
einen Experten und geben einen Ausblick auf
das laufende Jahr und darüber hinaus. Das Jahr
2023 geht innerhalb der Branche mit einigen
Änderungen einher. In den Immobilien-News
werden die Gas- und Strompreisbremse, die
neuen Regelungen zur Klima-Abgabe und Wohngeld-Reform sowie zum Mietspiegel
thematisiert. Außerdem greifen wir das Thema „gesundes Wohnen“
begünstigt durch ein positives Raumklima auf. Hier wird eine Weltneuheit vorgestellt.
Haben Sie bereits vom Wellmann-Weg gehört? Das Team von Florian
Wellmann Immobilien beschreibt den Prozess des Immobilienverkaufs in neun
Schritten. Darüber hinaus stellen wir eine beeindruckende Traumwohnung in der
Elbphilharmonie vor. Hier verteilen sich rund 179 Quadratmeter Wohnfläche auf
vier exklusive Zimmer in der 22. Etage. Wir sind übrigens in Hamburg auf der
Suche nach neuen Kollegen. Auf Seite 15 finden Sie hierzu nähere Informationen.
Unser Stiftungsprojekt in Paraguay wird ebenfalls weiter vorangetrieben. Neben
den Planungen für den Bau der Schule sind wir mehr als glücklich darüber, dass
mit dem Einrichten einer Suppenküche den Kindern vor Ort regelmäßig eine warme
Mahlzeit angeboten werden kann. Des Weiteren haben wir uns mit dem ehemaligen
Fußballprofi und jetzigen Trainer Nelson Haedo Valdez unterhalten, der
in seine neue und alte Wahl-Heimat Bremen zurückgekehrt ist.
SUPPENKÜCHE PARAGUAY - SPENDEN UND HELFEN
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Florian Wellmann
Geschäftsführender Gesellschafter
IMPRESSUM
Herausgeber
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Schwachhauser Heerstr. 218a
28213 Bremen
V. i. S. d. P.
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Vertreten durch
Florian Wellmann und Maik Heßler
Redaktion und Layout
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Redaktion
Oliver Krentzel
Lektorat
Carsten Cordes
- 03 -
Layout
Druck
Dennis Uygun
Druckhaus Delmenhorst GmbH
(Grafikdesigner)
Sulinger Straße 66
27751 Delmenhorst
Fotos
Adobe Stock, Florian Wellmann Immobilien GmbH,
Dennis Uygun Photography, Klara Geywitz (Henning Schacht),
Felix Eichhorn

PHOTOVOLTAIK-
ANLAGEN:
STATUS QUO UND AUSBLICK
Der Solar-Experte Felix Eichhorn gibt Auskunft über den Ist-Zustand der Solarbranche und
gibt im Gespräch mit der Florian Wellmann Immobilienzeitung einen Ausblick auf diesen
Bereich der erneuerbaren Energien.
Felix Eichhorn ist Geschäftsführer der Solarpraxis Engineering GmbH
in Berlin, die als Fachbetrieb Ingenieurdienstleistungen in den Bereichen
Anlagenbau, technische Betriebsführung, Mess-, Steuerungsund
Regelungstechnik und Blendgutachten anbieten.
Die 16 Ingenieure der Solarpraxis Engineering GmbH
bauen vor allem gewerbliche Photovoltaikanlagen
und betreuen bundesweite Projekte. Die Realisierung
von Großprojekten in den genannten Bereichen in und
um Berlin, Thüringen, Gifhorn, Uelzen in Niedersachsen,
- 04 -
Sachsen-Anhalt oder Nordrhein-Westfalen sind keine
Seltenheit. Zudem hat Felix Eichhorn eine berufliche Historie
in der norddeutschen Tiefebene, sodass er einen
guten Überblick hat, wie in den jeweiligen Regionen
gearbeitet wird und welche Rahmenbedingungen im
Einfamilienhaussektor vorherrschen.

Wie hat sich die Solarbranche in den vergangenen
Jahren entwickelt?
Felix Eichhorn: Die Entwicklung ist absolut positiv. Die
Branche ist professioneller, widerstandsfähiger und vor
allem wettbewerbsfähiger geworden. Die Solartechnik ist
mittlerweile die günstigste Stromerzeugungsform, die es
gibt auf dem Markt. Die Nachfrage nach Photovoltaikanlagen
(PV) ist riesig, allerdings hatte auch diese Branche
mit den weltweiten Krisen (u. a. Corona) zu kämpfen und
konnte durch Lieferengpässe die Aufträge und Bestellungen
nicht bedienen.
Wie sieht die Zukunft von PV-Anlagen aus? Bitte
einen Ausblick für 2023 und darüber hinaus.
Felix Eichhorn: In 2023 wird das nachgelierfert, was
in den Jahren 2021 und 2022 liegengeblieben ist. Die
Aufträge werden nun nach und nach abgearbeitet. Die
Nachfrage für PV-Anlagen im Einfamilienhaussektor geht
ungebremst weiter. Die steuerlichen Entlastungen mit
dem Wegfall der Mehrwertsteuer tragen ebenfalls dazu
bei, dass das Thema Photovoltaik für Eigentümer besonders
interessant ist. Photovoltaikanlagen zählen heutzutage
im Einfamilienhaussektor zur normalen Ausstattung.
Die Bundesregierung will den Ausbau erneuerbarer
Energien fördern. Seit Jahresbeginn fallen die Mehrwertsteuer
und Einkommensteuer für PV-Anlagen
weitesgehend weg. Welchen Effekt wird dies ihrer
Meinung nach haben?
Felix Eichhorn: Es wird wie beschrieben genau diesen Effekt
haben, dass durch die steuerlichen Erleichterungen
Familien an ihrem Eigentum eine PV-Anlage platzieren
wollen. Ich bin mir sehr sicher, dass diese Maßnahmen in
jedem Fall greifen und in großem Umfang in Anspruch
genommen werden.
bekommt, wenn überschüssiger Strom ins Netz eingespeist
wird.
Welche Preise werden aktuell für PV-Anlagen inklusive
Montage aufgerufen?
Felix Eichhorn: Bei den Preisen geht es nach installierter
Leistung. Im Einfamilienhaussektor muss man für eine
Photovoltaikanlage bis sieben kWp von 1.500 bis 3.000
Euro netto ausgehen.
Wie groß sollte eine Photovoltaikanlage sein?
Felix Eichhorn: Umso größer die PV-Anlage ist, desto
günstiger wird sie in der Regel auch. Auch hier empfehle
ich, sich an den Fachbetrieb zu wenden. Installateure
bieten hierfür eine Beratung an und können am besten
einschätzen, welche PV-Anlage zur Dachfläche passt.
Ist es sinnvoll, eine Photovoltaikanlage zu mieten?
Felix Eichhorn: Grundsätzlich ist es möglich, eine Photovoltaikanlage
zu mieten. Ich empfehle Eigentümern allerdings,
sich eine eigene Solaranlage beim Fachhändler
zu kaufen. Der Grund dafür: Die Stromgestehungskosten
fallen bei einer Anlagen-Miete in den meisten Fällen höher
als bei einer eigenen PV-Anlage aus. Wer also eine
eigene Dachfläche zur freien Verfügung hat, sollte die
Chance nutzen und sich eine passende Photovoltaikanlage
kaufen.
Lohnt sich für jeden Haushalt die Anschaffung einer
PV-Anlage?
Felix Eichhorn: Eindeutig: ja! Eine Photovoltaikanlage ist
in der heutigen Zeit Standard in puncto Gebäudeausstattung.
Meine Empfehlung: Eigentümer sollten sich eine
PV-Anlage anschaffen.
Worauf muss bei der Anschaffung einer PV-Anlage
geachtet werden?
Felix Eichhorn: Wichtig ist aus meiner Sicht die Auswahl
des Fachbetriebs. Ich würde mich im Vorfeld über regionale
Betriebe informieren und auf Referenzen achten.
Gibt es eine Förderung bei der Anschaffung von PV-
Anlagen?
Felix Eichhorn: Auf regionaler Ebene stehen teilweise
Förderprogramme zur Verfügung. Das ist jedoch von
Bundesland zu Bundesland anders. Die Kommunen müssen
hierbei Auskunft erteilen. Außerdem besteht die
Möglichkeit, ein KfW-Darlehen zu beantragen. Die Höhe
der Einspeisung ist durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz
(EEG) vorgegeben. Hier wird festgelegt, wie viel man
Gibt es Unterschiede bei den Herstellern von Solaranlagen?
Welche Hersteller von Photovoltaikanlagen
sind empfehlenswert?
Felix Eichhorn: Auch in diesem Fall kommt es wieder auf
die Expertise des Fachinstallateurs an. Der Experte spricht
in der Regel eine Empfehlung aus und letztlich entscheidet
der Installateur, welche Anlagen auf dem Dach montiert
werden. Es gibt zwar Unterschiede bei den jeweiligen
Herstellern und Produkten, doch eine umfassende
Beratung seitens des Installateurs ist in diesem Bereich
überaus wichtig.
- 05 -

IMMOBILIEN-
KLIMAABGABE Um einen Beitrag für den Klimaschutz zu leisten, wurde das „Gesetz
zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten“ (CO2KostAufG), auch als „Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz“
bekannt, geschaffen. Bisher waren es die Mieter, die laut Gesetz
eine sogenannte Klimaabgabe respektive CO₂-Abgabe zu leisten hatten. Seit Januar
2023 gilt nun eine neue gesetzliche Vorgabe: Ein neues Stufenmodell sieht vor, dass
auch Vermieter einen Teil der Kosten tragen müssen. Für Vermieter fallen nun höhere
Kosten an, wenn das Haus weniger klimafreundlich ist. Bei Wohngebäuden mit
besonders hohem Treibhausgas-Ausstoß pro Quadratmeter sollen die Vermieter 95
Prozent des CO₂-Preises zahlen. Das ist der Fall, wenn der Kohlendioxidausstoß pro
Quadratmeter Wohnfläche mehr als 52 Kilogramm beträgt. Das Gesetz verfolgt das
Ziel, Anreize für Energieeinsparungen und energetische Sanierungen zu schaffen.
WOHNGELDREFORM Bis Ende 2022 hatten 600.000 Haushalte in Deutschland
Anspruch auf Wohngeld. Dieses Geld bekommen in der Regel diejenigen, die zwar von
ihrem Einkommen die Lebenshaltungskosten tragen können, aber nicht genug Mittel
für die Wohnkosten zur Verfügung haben. Für Letzteres zahlte der Staat bisher 180
Euro, um die betroffenen Haushalte zu unterstützen. Mit dem sogenannten „Wohngeld
Plus“ wurde laut der Bundesregierung „die größte Wohngeldreform in der Geschichte
Deutschlands“ auf den Weg gebracht, um Haushalte mit kleinen Einkommen
bei den gestiegenen Heizkosten noch stärker zu entlasten. Das Wohngeld wurde von
180 auf 370 Euro angehoben und auch die Zahl der Berechtigten steigt. Insgesamt
haben nun rund zwei Millionen Haushalte Anspruch auf „Wohngeld Plus“.
GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Seit Januar 2023 ist das Effizienzhaus 55 (EH 55) neuer gesetzlicher Neubaustandard.
Mit dem neuen Standard in Sachen Jahres-Primärenergie für Warmwasser, Heizung,
Kühlung und Lüftung reduziert sich damit der Bedarf von 75 auf 55 Prozent. Ein Gebäude,
das den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vollständig entspricht,
wird als Effizienzhaus 100 bezeichnet. Demnach wird künftig lediglich 55 Prozent der
Primärenergie für einen Neubau benötigt.
GASPREISBREMSE/STROMPREISBREMSE
Durch die stark gestiegenen Energiekosten führt die Bundesregierung von Anfang
März 2023 bis Ende April 2024 die Gaspreis- und Strompreisbremse ein. Hintergrund:
Damit Privathaushalte sowie kleinere und mittelständische Unternehmen die
Energiekrise überstehen, sollen die Energiekosten bezahlbar bleiben und eine sichere
Versorgung mit Strom und Gas gewährleistet sein. Rückwirkend zum 01. Januar 2023
erhalten die Haushalte 80 Prozent ihres Gasverbrauchs zum gedeckelten Preis von
zwölf Cent pro Kilowattstunde für Gas sowie 9,5 Cent pro Kilowattstunde für Fernwärme.
Beim Strompreis erhalten Privathaushalte, kleinere und mittelgroße Unternehmen
ebenfalls rückwirkend zum 01. Januar 2023 bei einem Stromverbrauch von bis zu
30.000 Kilowattstunden pro Jahr einen gedeckelten Preis von 40 Cent pro Kilowattstunde.
Für die Berechnung ist die Verbrauchsmenge des Vorjahres maßgeblich.
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MIETSPIEGEL Um die ortsübliche Vergleichsmiete
transparent darzustellen, müssen Gemeinden und Städte
ab 50.000 Einwohnern gemäß dem Gesetz zur Reform
des Mietspiegelrechts seit dem 01. Januar 2023 einen
einfachen Mietspiegel erstellen. Die nach anerkannten
wissenschaftlichen Grundsätzen erstellten qualifizierten
Mietspiegel müssen laut Gesetzgebung ab 01. Januar
2024 vorliegen. Die Erstellung beider Mietspiegel ist
zwar von der Bundesregierung vorgegeben, allerdings
dient allein der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d
Bürgerliches Gesetzbuch als rechtlich bindende Grundlage
beispielsweise für eine Mieterhöhung.
JAHRESSTEUER-
GESETZ
Energien beschleunigen. Seit Jahresbeginn entfällt die
Mehrwertsteuer für die Lieferung und Installation von
Photovoltaikanlagen. Darüber hinaus sind PV-Anlagen
mit einer Leistung von bis zu 30 Kilowatt-Peak (kWp) auf
Einfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien von der Einkommensteuer
befreit. Die Einkommensteuer fällt zudem
für Mehrfamilienhäuser sowie für gemischte Gebäude, in
denen Wohn- und Gewerbeeinheiten vorkommen, mit
einer Gesamtleistung von bis zu 15 kWp je Wohn- und
Gewerbeeinheit weg. Insgesamt gilt beim Betrieb mehrerer
Anlagen eine Obergrenze von 100 kWp.
Seit dem 01. Januar 2023 findet eine wesentliche Änderung
der Grundbesitzbewertung statt. Relevant sind
diese Änderungen hinsichtlich der Schenkungs- und Erbschaftssteuer
vor allem beim Sachwert- und Ertragswertverfahren.
Mehrere Faktoren führen demnach dazu, dass
Dr. Niels Worgulla
Fachanwalt für Steuerrecht
Tel.: +49 421 2388-210
RSM GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
www.rsm.de
Das Jahressteuergesetz
2022 sieht einige Änderungen
für die Immobilienbranche
vor. So hält
beispielsweise seit Januar
2023 der Bau neuer Mietwohnungen
steuerliche
Vorteile bereit. Der lineare
Abschreibungssatz steigt
von zwei auf drei Prozent
bei Ein- und Zweifamilienhäusern
sowie Mischgebäuden.
Mit einer Änderung im
Jahressteuergesetz will die
Bundesregierung
zudem
den Ausbau erneuerbarer
mit deutlich höheren Immobilienwerten und dadurch
auch mit höheren steuerlichen Belastungen zu rechnen
ist. Wir haben einen Experten befragt, wie sich die Änderungen
im Jahressteuergesetz und Bewertungsgesetz
auf die Bewertung von Immobilien auswirkt. Dr. Niels
Worgulla, Fachanwalt für Steuerrecht und Partner bei der
RSM GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft | Steuerberatungsgesellschaft:
„Die Bewertung nach dem Sachwertbeziehungsweise
Ertragswertverfahren wird sich seit dem
01. Januar 2023 in den meisten Fällen nicht unerheblich
erhöhen. Das Vergleichswertverfahren hat hingegen keine
Veränderung erfahren. Hier wirken sich verändernd
nur die in 2022 erfolgten Verkäufe aus, die die Basis für
den Vergleichswert darstellen. Es ist empfehlenswert, im
Vorfeld von Schenkungen oder Nachlassplanungen die
Bewertung der Immobilien frühzeitig vorzunehmen, um
die Nachfolgeplanung steuerlich optimal gestalten zu
können.“
- 07 -

DER
WELLMANN-WEG
Der Wellmann-Weg dokumentiert genau das, was sich das Team von Florian Wellmann Immobilien von
Beginn an auf die Fahnen geschrieben hat: Immobilienverkauf einfach gemacht! Sowohl in der Bremer Zentrale
als auch an den Standorten Hamburg, Hannover, Oldenburg und Münster/Osnabrück liegt der Fokus
des gesamten Verkaufsprozesses darauf, die Immobilie perfekt in Szene zu setzen und ein für alle Seiten
optimales Ergebnis zu erzielen. Wie das Team um die geschäftsführenden Gesellschafter Florian Wellmann
und Maik Heßler dabei vorgeht, zeigt Der Wellmann-Weg in neun Schritten.
Scannen Sie einfach diesen
QR-Code und werfen Sie
einen Blick in die komplette
Broschüre: „Der Wellmann
Weg
1Exakte Wohnflächenberechnung durch
zertifizierten Vermesser
Da jeder Quadratmeter einer Immobilie bares Geld wert ist,
überlassen wir nichts dem Zufall beziehungsweise vertrauen
veralteten Angaben und beauftragen einen zertifizierten Vermesser
mit der exakten Wohnflächenberechnung.
„Bei der Vermarktung ist mir der ganzheitliche
Ansatz besonders wichtig. Jeder einzelne Punkt
unserer Philosophie liegt mir besonders am
Herzen. Ob Zwei-Zimmer-Wohnung, Reihenhaus
oder mondäne Landhausvilla – bei der
professionellen Vermarktung machen wir keine
Unterschiede! Wir freuen uns, wenn wir Menschen
glücklich machen können.“
FLORIAN WELLMANN
Geschäftsführender Gesellschafter
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2Professionelle Bilder von spezialisierten
Immobilienfotografen
Bei der Vermarktung setzen wir ausschließlich auf spezialisierte
Immobilienfotografen, die durch ihre langjährige Expertise den
Blick für Details und ideale Lichtverhältnisse haben, um das
Objekt optimal zu präsentieren.
3Hochwertige Präsentation aus der Vogelperspektive:
Drohnenbilder und Videos
Ganzheitliche Immobilienvermarktung aus allen möglichen
Blickwinkeln – auch aus attraktiver (Vogel-)Perspektive: Videos
von innen und aus der Luft sowie beeindruckende Drohnenfotos
runden die perfektionierte Präsentation einer Immobilie ab.

Premium-Partner von den wichtigsten Immo-
4 bilienportalen
Maximale Präsenz auf allen wichtigen Immobilienportalen. Als
Premium-Partner von ImmoScout24, immowelt, immonet und
anderen Portalen schaffen wir es in der Regel, unsere Kunden
ganz vorne zu platzieren.
Für eine erfolgreiche Vermarktung achten wir
auf alle erdenklichen Details. Da vor allem
die akribische Vermessung der Immobilie
substanziell ist, um unter anderem wasserdichte
Fakten für die Finanzierung bereitzustellen,
legen wir auf unsere Leistungserbringung
größten Wert. Nur wer hier genau und professionell
arbeitet, wird auch optimale Resultate
erzielen.
5Permanente Erreichbarkeit - auch am Wochenende!
Damit unsere Kunden vollumfänglich betreut werden und keine
individuellen Wünsche bezüglich der Immobilienvermarktung
offenbleiben, sind wir innerhalb unseres umfangreichen Leistungsangebots
zeitlich flexibel. Das heißt: Das Team von Florian
Wellmann Immobilien ist jederzeit erreichbar – tagsüber,
abends und am Wochenende!
FARNAZ HUG
Teamleitung Bremen/Hamburg
8Auzeichnung von mehreren Fachmagazinen
Wenn unabhängige Fachmedien wie CAPITAL und FOCUS
gleich mehrfach die Arbeit von Florian Wellmann Immobilien
mit einem Gütesiegel prämieren, sagt das einiges über die
Qualität des Maklerunternehmens aus.
Sollten bei der Vermarktung unvorhergesehene
Probleme auftauchen, nehmen wir uns der Sache
an und zeigen dank unserer jahrelangen Erfahrung
Lösungen auf. Wir schaffen es, worauf wir natürlich
auch ein stückweit stolz sind, dass sich alle Parteien
während und nach Beendigung des Verkaufsprozesses
wohlfühlen und zufrieden sind.
Sämtliche Verkaufsunterlagen aus einer Hand
9Grundriss, Exposé, Lageplan, Energieausweis, eventuelle
Baupläne – diese und andere Unterlagen, die beim Verkaufsprozess
von großer Wichtigkeit sind, erhalten Sie von Florian
Wellmann Immobilien aus einer Hand. Verkäufer und Käufer
müssen sich um nichts mehr kümmern.
MAIK HESSLER
Geschäftsführender Gesellschafter
6Florian Wellmann Immobilien-Zeitung
Wir nutzen alle Möglichkeiten der Kommunikation. Die
Florian Wellmann Immobilien-Zeitung greift alle erdenklichen
Themen der Immobilienbranche auf und gewährt einen Blick
hinter die Kulissen von Florian Wellmann Immobilien.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie
sicher und bequem.
7Unser umfassendes Partner-Netzwerk (u.a. Architekten,
Bauträger)
Als erfahrenes Immobilienunternehmen bieten wir einen umfassenden
Rundum-Service. Sollten doch einmal spezifische
Fragestellungen auftauchen, die eher Bauträger, Finanzierer,
Architekten oder Notare beantworten sollten, haben wir die
Möglichkeit, auf ein funktionierendes Partnernetzwerk zurückgreifen
zu können.
„Mir ist es ein besonderes Anliegen, dass die Präsentation
der Immobilie – also Bildqualität, gegebenenfalls
Videos, Beschreibung – perfekt ist. Die
Verkäufer müssen sich damit wohlfühlen und
die Interessenten werden mit allen möglichen
Informationen versorgt.“
JACEK JANUSZUK
Teamleitung Niedersachsen
Immobilien-Fotograf Christian Wellmann und Vermesser Mario Melzer bei der Arbeit
- 09 -

GLÜCKLICH ÜBER
HAUSVERKAUF
„Wir haben uns während des kompletten Verkaufsprozesses sehr wohlgefühlt“, so Piet Apel nach dem Hausverkauf,
der von Wilken Dankleff von Florian Wellmann Immobilien realisiert wurde. Für den Immobilienmakler
eine knifflige Aufgabe, da gleich mehrere Faktoren den Verkauf des Objektes in Bremen-
Kirchhuchting erschwerten.
Da in der aktuellen Wohn- und Lebenssituation der
Familie Apel eine Veränderung eintrat, musste in
der Immobilienfrage eine Lösung gefunden werden. Die
Problematik: Zwei Einfamilienhäuser sind direkt miteinander
verbunden – zwar ohne direkten Zugang, aber
beide Objekte haben zusammen einen Hausanschluss
– und müssen nun verkauft werden, da das eine Haus
leer stand und generell der Alltag durch einen neuen
Lebensmittelpunkt erleichtert werden sollte.
NEUE LEBENSSITUATION
Piet Apels Mutter kam ins Pflegeheim, für seine Frau
wurde es durch eine gesundheitliche Beeinträchtigung
immer schwerer mit der Immobilie zurechtzukommen
und der zwölf Kilometer lange Schulweg der Kinder
wurde immer mehr zum Stressfaktor. „Wir sind dankbar,
dass wir in Wilken Dankleff einen Immobilienmakler
an unserer Seite hatten, der sich toll um uns gekümmert
hat und stets neue Ideen hatte, wie wir zum Ziel kommen. Durch die besondere
Konstellation und dem aktuell steigenden Zins war es sehr schwierig, die passenden
Kaufinteressenten zu finden. Wir bedanken uns bei Herrn Dankleff, dass er mit viel Einfühlungsvermögen
den Hausverkauf möglich gemacht hat“, so Piet Apel.
- 10 -

TRAUMHAFTE
IMMOBILIE
MIT LUXUSAUSSTATTUNG
Elf Jahre lebten die Eheleute Christiane und Helmut
Schöder in ihrer wunderschönen Immobilie in Rheine. Für
den 66-jährigen Management- und Kommunikationstrainer
und seine Frau wurde sie jedoch mit der Zeit zu groß.
Gemeinsam mit Makler
Thomas Tolksdorf verkaufte
das Ehepaar Schöder schnell
und unkompliziert
die Immobilie in Rheine
276 Quadratmeter Wohnfläche, drei Etagen, 895 Quadratmeter
Grundstück, vier Terrassenbereiche sowie ein
großer Koi- und Schwimmteich – auch wenn die Immobilie
in Rheine im Innen- und Außenbereich diverse
Highlights und viel Platz zu bieten hat, war es klar,
dass sich die Schöders ein passenderes Wohnobjekt
wünschen. Somit stand also fest, dass das einst selbst
geplante Traumhaus verkauft werden soll.
Da es jedoch in dieser Preiskategorie zu dem Zeitpunkt
in Rheine eine geringe Kaufnachfrage gab, passierte
nach Bekanntgabe des Angebots in den ersten sechs
Monaten kaum etwas. „Nachdem der Makler Thomas
Tolksdorf unsere Anzeige im Internet sah, klingelte er
eines Tages bei uns. Mit seiner Motivation und seinen
interessanten Ideen, wie der Verkauf besser und
schneller gelingen würde, überzeugte er uns von einer
Zusammenarbeit mit Florian Wellmann Immobilien“,
berichtet Helmut Schöder. Daraufhin erstellte das Well-
- 11 -
mann-Team ein neues Exposé und drehte zudem ein
Video von der Immobilie. Der Erfolg dieser Arbeit ließ
nicht lange auf sich warten: Innerhalb von drei Wochen
nach Veröffentlichung des Angebots fanden Besichtigungstermine
statt und es wurden geeignete Käufer
gefunden.
Nach dem Verkauf empfahl Helmut Schöder Florian
Wellmann Immobilien direkt weiter. „Es freut mich, dass
wir dank der professionellen Unterstützung so schnell
und einfach unser Ziel erreichten. Vor allem aber der
Weg dorthin, also wie die Zusammenarbeit und Kommunikation
verlief, begeistert mich noch heute. Herr
Tolksdorf war stets erreichbar oder reagierte schnell mit
einem Rückruf. Außerdem widmete er sich dem Projekt
mit viel Power und Herzblut, was mich wirklich beeindruckte.
Ich würde auf jeden Fall wieder mit dem Unternehmen
verkaufen“, schildert Helmut Schöder.

WO
ELBPHILHAR
Eine außergewöhnliche Atmosphäre umgibt diese ultimative Traumwohnung in der
HafenCity. Die hochmoderne Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 179
Quadratmetern befindet sich in der 22. Etage der Elbphilharmonie, Hamburgs imposantem
Wahrzeichen, und lässt in puncto Exklusivität definitiv keine Wünsche offen.
Wer hier residiert, genießt einen atemberaubenden Blick über den Hamburger Hafen. Der
Platz der Deutschen Einheit zählt zu den angesagtesten Adressen der Hansestadt. Hier
finden diejenigen ein neues Zuhause, die modernes, komfortables und luxuriöses Wohnen
mit einem gigantischen Ausblick auf das „Tor zur Welt“ zu schätzen wissen.
- 12 -

HNORT
MONIE
FARNAZ HUG, IMMOBILIENMAKLERIN BEI FLORIAN
WELLMANN IMMOBILIEN:
„Bei dieser Immobilie in Hamburgs Top-Lage wird viel
Wert auf Exklusivität, Komfort und Sicherheit gelegt.
Die beeindruckende Elbphilharmonie hat für den
Wohnbereich einen separaten Eingang mit Lobby und
Concierge-Service und alle vier Wohn-/Schlafzimmer
inklusive des offenen Küchenbereichs verfügen
über eine luxuriöse Designer- beziehungsweise
Hightech-Ausstattung. Ein weiteres absolutes
Highlight ist natürlich der fantastische
Ausblick durch die Panoramafenster oder
der innovativen Südwest-Loggia auf den
Hamburger Hafen. Ein Traum!“
WELTKLASSE AUF ALLEN EBENEN
Die Elbphilharmonie hat nicht nur in der Welt der besten
Konzerthäuser einen besonderen Platz eingenommen.
Musikalische Darbietungen auf Weltniveau zählen hier
praktisch zum Tagesprogramm. Das prägnante Hamburger
Konzerthaus in der HafenCity ist aber eben auch
als Wohnadresse mehr als angesagt und bietet den
neuen Besitzern einen einzigartigen Blick auf die Stadt
und natürlich den weltberühmten Hafen. Allein beim
Betreten des Gebäudes am Elbufer und der luxuriösen
Wohnung im 22. Stock wird das Prädikat Weltklasse
mehr als deutlich. Die separate Eingangslobby, die edlen
Eichenparkettböden sowie die hochattraktiven Heizund
Kühldecken in allen Wohn- und Schlafräumen und
exklusive Naturstein-Ausstattung in den Bädern machen
hier das Wohnen zu etwas Besonderem.
MITTEN IM KULTURELLEN ZENTRUM
Diese Immobilie richtet sich definitiv an
Menschen, die großen Wert auf eine
gelungene Verbindung von Funktionalität,
Ästhetik, Exklusivität und
einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre
legen. Kulturell
ist dieser Standort das
„Epizentrum“ der Stadt
Hamburg: Die Elbphilharmonie
bietet
Ihnen Konzerte
unterschiedlichster
Musikrichtungen,
Theaterfreunde
werden im
Thalia Theater, dem
Deutschen Schauspielhaus,
dem Altonaer Theater oder
den Hamburger Kammerspielen
auf ihre Kosten kommen. Darüber
hinaus stehen diverse Kleinkunsttheater
oder Musicalbühnen; das
Stage Theater im Hafen (König
der Löwen) auf der gegenüberliegenden
Elbseite für kulturelle
Freuden zur Verfügung.
- 13-

GEMEINSAM
ZUM ERFOLG!
Motiviert, engagiert und visionär – das Team von Florian
Wellmann Immobilien hält nicht nur im Büro zusammen,
sondern versteht sich auch nach Feierabend noch
TEAMGEIST
wird bei Florian Wellmann Immobilien großgeschrieben
blendend. Genau deshalb sind die versierten
Immobilien-Experten so erfolgreich.
Nur wenn die Chemie zwischen allen Mitarbeitern
stimmt, kann ein Team zu Höchstleistungen auflaufen.
Ob Motorboot-Tour auf der Weser, Golf-Training
auf der Driving Range oder ein Besuch im Escape
Room – die Aktivitäten sind mehr als vielfältig und
werden von allen Kollegen gerne angenommen. Auch
bei Sommerfesten, die ebenfalls stets unterschiedlicher
Natur sind, kommt das komplette Team zusammen. Bei
gutem Essen und angeregten Gesprächen kann eine
solche Veranstaltung bis tief in die Nacht gehen. Das gilt
übrigens auch, wenn das fußballbegeisterte Team von
Florian Wellmann Immobilien beispielsweise bei Welt-
und Europameisterschaften mitfiebert.
GUTES MITEINANDER, ÜBERZEUGENDE LÖSUNGEN
Schon bei der Unternehmensgründung im Jahr 2014
nahm sich Florian Wellmann vor, sich in vielen Aspekten
von anderen Maklern abzuheben – sei es durch einen
stärkeren Fokus auf die hochwertige Präsentation einer
Immobilie oder den intensiven Austausch mit dem
Kunden. Von Anfang an legte Florian Wellmann großen
Wert auf eine ansprechende Werbung und die professionelle
Vermarktung der Immobilien. So entstand eine
- 14 -
Vermarktungskompetenz, die in der Branche ihresgleichen
sucht! Viele Mitarbeiter schätzen diesen Mut, neue
Wege zu gehen und Dinge auch einmal auszuprobieren.
Das gute Miteinander führt dazu. dass es im Hause Wellmann
keine Einzelkämpfermentalität gibt. Schwierige
Fälle und Problemstellungen werden stets gemeinsam
diskutiert und Lösungen zusammen im ganzheitlich und
unternehmerisch denkenden Team erarbeitet. Das Team
unterstützt sich bei allen Projekten. Davon profitieren
auch die Kunden: Dank des umfassenden Know-hows
hat das versierte Team von Florian Wellmann Immobilien
in den vergangenen Jahren oftmals zeitnah Abnehmer
für Immobilien gefunden, die bei anderen Immobilienmaklern
lange Zeit vernachlässigt wurden.
INNOVATIVES EXPERTEN-TEAM
Das Thema Digitalisierung ist bei Florian Wellmann
Immobilien außerordentlich wichtig. Dies zeigt sich beispielsweise
am hauseigenen Konferenzraum, der sich
auf dem neuesten Stand der Technik befindet. Da Kunden
erfahrungsgemäß wenig Interesse daran haben, sich
durch große Papierstapel mit ausgedruckten Exposés
und Grundrissen zu quälen, kommen dort stattdessen
große Wandmonitore und ein interaktives Touchscreen-Display
zum Einsatz. Auf Letzterem lassen sich
beispielsweise 3D-Simulationen und Visualisierungen
eindrucksvoll darstellen, sodass Kunden direkt einen
ausführlichen ersten Eindruck von ihrer Wunschimmobilie
erhalten. Doch das ist längst noch nicht alles: Weitere
Alleinstellungsmerkmale sind im „Wellmann-Weg“ (in
dieser Ausgabe auf den Seiten 8-9) zu finden.

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OPTIMALES
RAUMKLIMA
FÖRDERT GESUNDES WOHNEN
Richtiges Lüften und die optimale Luftfeuchtigkeit in den jeweiligen Räumlichkeiten sowie luftreinigende
Pflanzen, die größtenteils das Filtern von Schadstoffen aus der Luft übernehmen, bieten eine gute Gelegenheit,
ein ideales Raumklima zu erzeugen und damit das gesunde Wohnen zu fördern. Dass künftig das gesunde
und nahezu schadstofffreie Wohnen Realität wird, soll mithilfe der Superpflanze Neo P1 möglich sein.
Sie reinigt 30-mal effizienter als jede andere Zimmerpflanze die Luft.
Nach Hause kommen, den Tag ausklingen lassen,
durchatmen und sich wohlfühlen – was auf den
ersten Blick so banal klingt, ist in der Realität nicht
immer der Fall. Die Gründe dafür sind oftmals vielfältig:
Was viele gar nicht wissen, dass diverse Schadstoffe
die Raumluft belasten und diese dafür verantwortlich
sind, dass wir uns in den eigenen vier Wänden vielfach
unwohl fühlen und mitunter erkranken. Um dem
entgegenzuwirken, gilt es, ein positives Raumklima zu
schaffen, damit gesundes Wohnen möglich ist.
Diverse Faktoren beeinflussen die Raumluft
Ein gutes Raumklima beziehungsweise eine gute Raumluft
trägt wesentlich zu unserem Wohlbefinden bei.
Gleich mehrere Faktoren haben Einfluss darauf, wie sich
die Lebensqualität mithilfe eines positiven Raumklimas
- 16 -
steigern lässt. Ein Aspekt, den wohl jeder kennt, ist das
richtige Lüften. Das Stoß- und Querlüften, bei dem ein
effektiver Durchzug entsteht, ist besonders empfehlenswert.
Wer den Tag zu Hause verbringt, sollte zwei bis
vier Mal am Tag die Fenster und Türen öffnen. Ist die
Wohnung oder das Haus tagsüber verwaist, reicht es
aus, wenn einmal täglich durchgelüftet wird. Zahlreiche
Schadstoffe in der Raumluft verhindern ein gutes Raumklima.
Sei es durch Zigarettenqualm, offene Kamine,
Kerzen, Hausstaub, Windeleimer, Küchengerüche und
-dämpfe, verstopfte Abflüsse, Bio-Müll, verdorbene Lebensmittel
und vor allem Kohlenmonoxid und Stickstoffmonoxid
– die Liste schädlicher Stoffe in unserer Raumluft
ist lang, daher ist es umso wichtiger, regelmäßiges
und bedarfsgerechtes Lüften in den Alltag einzubauen.

diesen Schadstoffen in der Luft annimmt und sie in gute
Raumluft umwandelt.
Räume mit unterschiedlichem Lüftungsbedarf
Dass in der Küche und im Bad ein unterschiedliches
Lüftungsverhalten als in anderen Räumlichkeiten vorherrschen
sollte, liegt auf der Hand. Sowohl beim Baden
und Duschen als auch beim Kochen entsteht in der Regel
eine hohe Luftfeuchtigkeit, sodass schnell Schimmel
entstehen kann. Daher sollte beim Kochen eine Dunstabzugshaube
stets eingeschaltet sein. Da der Mensch
im Schlaf schwitzt und damit Feuchtigkeit abgibt, ist
es auch im Schlafzimmer wichtig, dass entsprechend
gelüftet wird. Mehrmaliges Stoßlüften – morgens und
abends und wenn möglich auch zwischendurch – sind
hier empfehlenswert. Um die relative Luftfeuchtigkeit in
den Räumen messen und kontrollieren zu können, ist
die Anschaffung eines Hygrometers mehr als sinnvoll.
Vor allem auch in den Räumlichkeiten, in denen die
Wäsche trocknet.
Neo P1 als Ideallösung?
Einfach eine Pflanze kaufen und alle Probleme mit der
Raumluft wären behoben. Theoretisch ja, praktisch bedarf
es hier jedoch noch etwas Geduld. Denn Neo P1
ist im normalen Handel noch nicht erhältlich. Wer die
Superpflanze unbedingt haben möchte, muss sich beim
Hersteller Neoplants auf die Warteliste setzen lassen.
Ist eine Pflanze verfügbar, kann sie für rund 170 Euro
erworben werden. Ein stolzer Preis für eine Zimmerpflanze,
allerdings sind die „Fähigkeiten“ dieses Produktes
außergewöhnlich und werden mit Sicherheit künftig
dazu beitragen, dass die Lebensqualität in den eigenen
vier Wänden gesteigert und das
gesunde Wohnen
ermöglicht wird.
Spezielle Pflanzen für positive Raumluft
Um ein gutes Raumklima zu schaffen und damit gesundes
Wohnen ermöglichen zu können, ist es wichtig, dass
man die Luftfeuchtigkeit in den jeweiligen Räumlichkeiten
im Auge behält. Damit kein gesundheitsschädlicher
Schimmel entsteht, ist in der Regel eine Luftfeuchtigkeit
in den Räumen zwischen 40 und 60 Prozent ideal.
Was aber tun, wenn sich zahlreiche Schadstoffe in der
Raumluft tummeln, die unsere Gesundheit maßgeblich
beeinträchtigen können? Bekannt ist, dass luftreinigende
Pflanzen wie Gemeiner Efeu, Efeutute, Aloe Vera,
Grünlilie oder ein Gummibaum dazu beitragen, dass
schadstoffhaltige Luft gefiltert und Sauerstoff produziert
wird. Aber geht da vielleicht noch mehr?
www.neoplants.com
NEO P1, die Zimmerpflanze mit den Superkräften
Das französische Forschungsunternehmen Neoplants
hat mit „Neo P1“ eine echte Superpflanze kreiert, die
alle bisherigen luftreinigenden Raumklimaunterstützer
in den Schatten stellt. Die Forscher haben es geschafft,
dass die neue Superpflanze 30-mal (!) effektiver als jede
andere bekannte Zimmerpflanze wirkt. So sollen selbst
gefährliche und sogar krebserregende Schadstoffe,
wie beispielsweise Kohlenmonoxid, aus der Raumluft
verbannt werden können. Und da auch durch Möbel,
Teppiche und Haushaltsreiniger Stoffe wie Formaldehyd
und Benzol freigesetzt werden können und in die Raumluft
gelangen, ist es umso wichtiger, ein Mittel dagegen
zu haben, in diesem Fall eine Zimmerpflanze, die sich
- 17-

FÖRDER-
PROGRAMM
KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU
GESTARTET
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude „Klimafreundlicher
Neubau“ ist vom Bundesministerium
für Wirtschaft und Klimaschutz auf das Bundesministerium
für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen
übergegangen. Seit dem 01. März 2023 kann die Neubauförderung
wieder beantragt werden. Allerdings: Die
Förderung setzt den höchstmöglichen ökologischen
Standard voraus. Das bedeutet, dass ausschließlich diejenigen
zinsverbilligte Kredite von der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) erhalten, die nach dem Effizienzhausstandard
EH40 bauen lassen. Wenn also maximal
40 Prozent des Energiebedarfs im Gegensatz zu einem
im Gebäudeenergiegesetz (GEG) definierten Referenzgebäude
(EH100) benötigt werden, um die Wärme- und
Kälteversorgung sicherstellen zu können.
Neubauförderung für EH40 NH/NG
Noch interessanter wird es in Sachen Neubauförderung,
wenn das EH40 das Qualitätssiegel „Nachhaltiges
Gebäude (NG)“ oder „Nachhaltigkeit (NH)“ vorweisen
kann. Die Möglichkeit, eine solche Bundesförderung in
Anspruch nehmen zu können, sind mit den Prädikaten
NH oder NG ungleich höher. Beim EH40 wird in den
Standards EH40 EE, EH40 Plus, EH40 NH/NG unterschieden.
Das EH 40 EE kann im Alt- und Neubau vorkommen,
wobei mindestens 65 Prozent des erforderlichen
Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien stammen
müssen. Das EH40 Plus ist dagegen nur im Neubau
erreichbar, wenn beispielsweise ein stationäres Batteriespeichersystem
respektive eine Photovoltaikanlage
vorhanden ist. Das EH40 NH gilt nur bei Neubauten, die
von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle ein sogenanntes
Nachhaltigkeitszertifikat vorweisen können.
Klara Geywitz, Bundesministerin für Wohnen, Bauen
Quelle: Henning Schacht
und Stadtentwicklung: „Klimagerechtes Bauen ist heute
keine Kann-Entscheidung mehr, sondern ein Muss.
Wer heute baut wie früher, um Geld zu sparen, schadet
dem Klima und seinem Geldbeutel durch horrende
Nebenkosten. Mit diesem jährlich 750 Millionen Euro
schweren Förderprogramm fördern wir ausschließlich
den klimafreundlichen Neubau.“
Emanuel Müller, Vertriebsleiter Neubau
Florian Wellmann Immobilien:
Wie ist die Entwicklung bei Neubauimmobilien in
Bremen und Umgebung?
Die Entwicklung sehe ich grundsätzlich positiv. Neubauimmobilien
sind zwar rar, erfreuen sich allerdings
einer kontinuierlichen Nachfrage. Aus meiner Erfahrung
heraus, ist es gerade in der heutigen Zeit eine echte
Herausforderung und gleichzeitig eine Chance, nachhaltige
Neubauprojekte umzusetzen. Um die Menschen
zu mobilisieren und den Kauf/Verkauf für Bauträger und
Käufer realisierbar zu machen, sollte künftig energetisches
und modernes Wohnen miteinander kombiniert
werden. Das wird auch in der Zukunft eine Herausforderung
sein, der wir uns aber gerne stellen und zuletzt
erfolgreich umgesetzt haben. Ich kann mir sogar vorstellen,
dass wir in puncto energetischem Wohnen dank
vorausdenkender Bauträger künftig das Prädikat KfW 40
NH darstellen können. Das ist derzeit auch das einzige
Emanuel Müller
KfW-Programm, das einen echten Mehrwert und aktuell
Vertriebsleiter Neubau
den einzigen Vorteil bei der Finanzierung bietet.
- 18 -

NEWS
aus unserem Unternehmen
AUSGEZEICHNET
für besondere Leistungen
D. Wellmann
Gebiet: Bremen/
Umland
0176 20 47 44 99
dw@florian-wellmann.de
T. Tolksdorf
Gebiet: Osnabrück/
Münster
0157 72 08 45 78
tt@florian-wellmann.de
G. Rooshanpoour
Gebiet: Hamburg/
Umland
0151 67 83 64 88
gr@florian-wellmann.de
W. Dankleff
Gebiet: Stade, Buxtehude,
Altes Land
0157 72 08 45 78
wd@florian-wellmann.de
ERNEUT ZU
DEUTSCHLANDS
Für besondere Leistungen im abgelaufenen Geschäftsjahr
sowie zahlreiche positive Rückmeldungen von
Käufern und Verkäufern von Immobilien in Hamburg,
Bremen, Osnabrück, Oldenburg, Münster und dem
jeweiligen Umland wurden intern die Immobilienmakler
Gelareh Rooshanpour, Dennis Wellmann, Thomas Tolksdorf
und Wilken Dankleff ausgezeichnet.
Das Team von Florian Wellmann Immobilien geht neue
Wege und stellt sich breiter auf: Seit dem 01. Dezember
2022 ist Oliver Krentzel für die Unternehmenskommunikation
(insbesondere für den Bereich Public Relations
und als verantwortlicher Redakteur für die „Florian Wellmann
Immobilienzeitung“) sowie künftig fürs Online-
Marketing zuständig. Krentzel war zuvor für PR- und
Online-Marketing-Agenturen, Handelsunternehmen,
Zeitungs-Redaktionen sowie für die Online-Redaktion
eines TV-Senders im Einsatz.
Oliver Krentzel
Redakteur
- 19 -
TOP-IMMOBILIENMAKLER
AUSGEZEICHNET
Das Wirtschaftsmagazin FOCUS-BUSINESS zeichnet in
Kooperation mit STATISTA, der führenden Plattform zur
Erhebung von Wirtschaftsdaten, Statistiken, Prognosen
und Studien, Florian Wellmann Immobilien als „Deutschlands
TOP-Immobilienmakler“ aus. Das Immobilienunternehmen
mit Hauptsitz in Bremen schreibt sich das
Qualitätssiegel bereits zum sechsten Mal in Folge auf
die Fahnen. „Auch über die sechste Auszeichnung dieser
Art freuen wir uns sehr, da es deutlich macht, dass wir
im vergangenen Jahr trotz schwieriger Marktlage einen
guten Job gemacht haben. Und wenn dann auch noch
unsere Kunden zufrieden sind, kann es nicht besser
sein“, so Maik Heßler, geschäftsführender Gesellschafter
von Florian Wellmann Immobilien.

»ICH WILL IMMER EINE
HERAUSFORDERUNG HABEN«
Ex-Fußballprofi Nelson Haedo Valdez im Interview mit der Florian Wellmann Immobilienzeitung über seine
Anfänge in Deutschland, aktive Zeit als Fußballer, Eindrücke von der aktuellen Spielergeneration, Träume und
Geschichten, die wohl kaum jemand über Paraguays Nationalheld weiß.
IM GESPRÄCH MIT
NELSON VALDEZ
Wie geht’s dir in neuer Funktion nach der Profi-Laufbahn?
Es freut mich sehr, endlich wieder eine schöne Aufgabe
zu haben. Ich bin Co-Trainer beim SV Werder Bremen
II und sehr dankbar für diese Chance. Ich hätte zwar
auch weiterhin mit meiner Familie Gastronomie machen
können, aber das allein erfüllt mich nicht.
Ist dir der Abschied vom aktiven Fußball schwergefallen?
Es war sehr schwer für mich, ich stand kurz vor der
Depression. Ich hätte nach meiner Zeit in der Heimat
irgendwo auf der Welt weiterspielen können – Angebote
waren vorhanden –, aber mit der Pandemie war es nicht
so einfach und zudem eine bewusste Entscheidung,
genau bei diesem Verein aufzuhören.
Deine letzte Station als Fußballprofi war bei Club
Cerro Porteño in Paraguay. War es für dich und deine
Familie eine Option, weiterhin in deinem
Geburtsland zu leben?
- 20 -
Ja, war es. Letztlich weiß man nie, was für Angebote
reinkommen. Ich muss aber auch sagen, dass dort jetzt
alles anders ist und auch die meisten Freunde weggezogen
sind. Für unsere Kinder, die hierzulande aufgewachsen
sind, wäre es schwierig geworden, sie hätten aber
laut eigener Aussage mitgemacht. Es war aber keine
Option für einen langen Zeitraum.
Gibt es einen Verein, den du in ferner Zukunft unbedingt
trainieren möchtest? Hattest du als Spieler
einen Traumverein?
Ich habe schon ganz früh zu meiner Familie und meinen
Freunden gesagt, dass ich in Europa und für die
Nationalmannschaft Paraguays spielen möchte. Damals
haben mich alle für verrückt gehalten. Jetzt darf ich
bereits bei einer zweiten Mannschaft eines Bundesligisten
arbeiten, das ist gleich zu Beginn meiner Trainerlaufbahn
herausfordernd und schön. Ich kann den Jungs
meine Erfahrungen mitgeben, damit sie sich entwickeln
können. Natürlich wäre es auch schön, wenn ich es bei
den Profis schaffen würde, aber mein großer Traum ist

der Nationaltrainer von Paraguay zu sein.
Nach deinen ersten Stationen in Deutschland (Bremen
und Dortmund) warst du beim spanischen Erstligisten
Alicante unter Vertrag und erzieltest 2010
beim 2:0-Auswärtssieg beim großen FC Barcelona
beide Treffer. Wie groß ist die Genugtuung, gegen
den wohl besten Spieler aller Zeiten, Leo Messi, im
Camp Nou zu gewinnen?
Auf einmal kannte jeder den Namen Valdez, zumal es
mein erstes Spiel in der Primera Division war. Barcelona
hatte seinerzeit in Spanien und Europa sehr viel abgeräumt,
da war es für uns sensationell, dieses Spiel zu
gewinnen. Das war eines der wichtigsten Spiele meiner
Karriere, zumal eine Revanche für das verlorene WM-
Spiel gegen Spanien – bei Barca waren sechs Nationalspieler
dabei. Das wichtigste Spiel war jedoch in der
WM-Qualifikation gegen Argentinien, wieder gegen
Messi und Maradona als Trainer, das wir 1:0 gewannen
und uns für die WM qualifizierten.
Wie kam es dazu, dass du in jungen Jahren in Bremen
gelandet bist? Wie war der Start in Bremen?
War es eine große Umstellung für dich? Kanntest du
die Stadt Bremen?
Wir kannten Bremen durch das Bier „Bremen“ und
natürlich durch die Bundesliga Werder Bremen. Als mich
irgendwann Jürgen Born (Werders späterer Präsident)
ansprach und mir ein Angebot für ein Probetraining für
die zweite Mannschaft machte, musste meine Mutter
zunächst nachschauen, wo das genau liegt. Das Training
war vereinbart und ich flog zum ersten Mal mit dem
Flugzeug. Ich fand es toll, dass ich im Turmhotel am
Osterdeich einquartiert wurde, auch wenn es nur der
Keller war. Schließlich habe ich in Paraguay zwei Jahre
unter einer Tribüne gelebt. Leider wusste niemand so
recht, wo ich spielen sollte, zumal mich Frank Neubarth
als Werder-II-Trainer nicht haben wollte. Bei einem Testspiel
aus U19-/U23-Spielern sollte sich entscheiden, ob
ich bleiben darf oder eben nicht. Wir haben 5:2 gewonnen
und ich habe vier Tore geschossen. Neubarth wollte
mich immer noch nicht, und erst als er Schalke-Trainer
wurde, zog mich sein Nachfolger Thomas Wolter in die
U23 hoch. Leider kam ich in den ersten Tagen durch ein
Die Familie vereint bei Nelson Valdez´ Abschiedsspiel
paar Missverständnisse wenige Minuten zu spät zum
Training, was jedoch Herr Born sehr sauer machte und
mich zurechtwies. Danach klappte es!
Wenn du auf deine aktuelle Mannschaft schaust: Besteht
ein Unterschied zu den aktuellen Spielern und
deiner Zeit als Jungprofi?
Am meisten macht mir Sorgen, dass die Zufriedenheit
groß ist und viel gemeckert wird, wenn es mal nicht so
läuft. Einerseits denken sie, sie sind die Größten und
haben es geschafft, wenn sie beim ersten Team mittrainieren
dürfen. Andererseits haben sie den Druck von Beratern
und Eltern, es schaffen zu müssen, und blockieren
dann. Leider fehlt oft der Ehrgeiz, da zu viele Optionen
vorhanden sind.
Wie groß ist der Aufwand der heutigen Generation?
Hat das bereits Profi-Status? Wie viele Spieler schaffen
es in der Regel in den Kader der ersten Mannschaft?
Es gibt Spieler, die die professionellen Strukturen von
Werder dankend in Anspruch nehmen. Und es gibt
Spieler mit eigenem Fitnesstrainer. Das hat auf jeden Fall
Profi-Status. Unsere Aufgabe besteht darin, Spieler auszubilden
und zur ersten Mannschaft heranzuführen. Daher
sind wir aktuell sehr stolz darauf, dass Tom Berger,
Lasse Rosenboom und Tim-Justin Dietrich regelmäßig
im Profiteam im Einsatz sind.
Stimmt es, dass du auch schon die Farben eines anderen
Landes getragen hast?
Ja, ich habe unter Jürgen Kohler zwei Spiele in der
deutschen U21 absolviert. Kevin Kuranyi und Bastian
Schweinsteiger waren damals auch dabei. Damals hatte
aber meine Mutter ein Veto eingelegt und ich lief Jahre
später für Paraguay auf.
Wo war deine schönste Station als Spieler?
Bremen. Ich kam mit einer Plastiktüte als Niemand hier
an. Der Start meiner Karriere war in Bremen. Dann wurde
ich Meister, Pokalsieger, Nationalspieler und habe in
Bremen meine Frau kennengelernt.
Wir möchten an dieser Stelle noch einmal dein Engagement
in Paraguay ansprechen: Magst du berichten,
wie die Zusammenarbeit mit der Florian Wellmann
Stiftung zustande kam und welche Maßnahmen geplant
sind?
Florian Wellmann und ich haben uns über die Immobiliensuche
und den Glauben kennengelernt und uns
schnell angefreundet. Ich bin sehr dankbar, dass die
Florian Wellmann Stiftung mich dabei unterstützt, in
meinem Heimatdorf für bessere Bedingungen und für
die Kinder in San Joaquín eine echte Zukunftsperspektive
zu sorgen. Auch die vielen anderen Helfer machen
mich sehr glücklich. Wir richten eine Suppenküche ein
und bauen eine Schule, später soll noch eine Fußballschule
folgen.
- 21-

SUPPENKÜCHE
PARAGUAY
Es geht voran mit dem von der Florian Wellmann Stiftung und
Ex-Fußballprofi Nelson Valdez initiierten Hilfsprojekt in Paraguay.
Das Ziel: Den Kindern in Valdez‘ Heimatdorf San Joaquin
eine Zukunftsperspektive zu bieten, indem eine Schule gebaut
wird und Kindern aus prekären Verhältnissen eine warme
Mahlzeit am Tag zu ermöglichen. Das Equipment für die Suppenküche
als ersten Step des Projekts steht bereit.
Den Kindern in San Joaquin fehlt es an nahezu allem.
Um ihnen Hoffnung zu geben und vor allem mit
Zugang zur Bildung eine Perspektive aufzuzeigen, ruft
die Florian Wellmann Stiftung zusammen mit Nelson
Haedo Valdez zu einer Spende auf. 100.000 Euro sollen
als erster Schritt dabei helfen, Geld für die Grundstücksplanung
(Planungskosten für den Architekten)
und vor allem für die Ausstattung einer Suppenküche
zu sammeln, um Kindern aus ärmlichen Verhältnissen
montags bis freitags eine warme Mahlzeit am Tag zu
ermöglichen. Die Spendenaktion läuft noch bis zum 31.
Mai 2023.
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Nelson Valdez in seiner Heimat San Joaquin

SPENDEN& HELFEN!
18.470,00 €
SPENDENZIEL: 100.000,00 €
JEDER BETRAG HILFT!
Rund 350 Kinder aus sozial schwachen Verhältnissen in und um San Joaquín
werden mit Ihrer Spende unterstützt. Mit der schulischen Ausbildung
und den regelmäßigen Mahlzeiten geben wir den Kindern eine Chance,
sich positiv entwickeln und später ein selbstbestimmtes Leben führen zu
können. Daher liegt uns dieses Projekt sehr am Herzen!
JETZT UNTERSTÜTZEN!
Das Gute ist, dass die Suppenküche mit dem gesammelten Geld umgehend
realisiert werden kann, da auf dem über zwei Hektar großen Areal in San
Joaquín bereits ein Gebäude vorhanden ist.
SCANNEN & SPENDEN
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DOMSTRASSE 10 • 20095 HAMBURG ALTSTADT • 040 822 1782 34
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