Jahrbuch der Regionalinitiativen 2021

und Vermeidung von Leerständen verbessert werden. Naturraum und Erholungsqualitäten am Siedlungsrand
bleiben erhalten.
Die Bestandsaufnahme und das Ergebnis
Das betreuende Planungsbüro „Baader Konzept“ aus Gunzenhausen bereitete die Bestandserfassung
vor und schulte die Kommunen zu Inhalten und Anwendung der beiden Flächenmanagement-
Instrumente (VC und FMD). Die Kommunen erfassten dann mit der Flächenmanagement-Datenbank
ihre Innenentwicklungspotenziale wie beispielsweise Baulücken, leerstehende Wohngebäude, Hofstellen
oder Gewerbebrachen. Zusätzlich wurden die Daseinsvorsorgeeinrichtungen und weitere
Informationen zum jeweiligen Gemeindeleben erfasst. Die Ergebnisse wurden in Gemeindeberichten
ausgewertet und Handlungsempfehlungen zur Aktivierung von Innenentwicklungspotenzialen,
zur Verbesserung der Daseinsvorsorge und für eine nachhaltige Entwicklung vorgestellt. Für jede
Gemeinde bzw. die größeren Ortsteile wurden jeweils Karten zu Innenentwicklungspotenzialen, Bauphasenentwicklung
der Siedlungsbereiche sowie zur Daseinsvorsorge bzw. Infrastrukturausstattung
erstellt.
Die Bestandsaufnahme zeigt, dass insgesamt in einem erheblichen Umfang Innentwicklungspotenziale
in den sieben Kommunen der ILE vorhanden sind, die kurz-, mittel- und langfristig ein Potenzial
für die Teil-, Nach- oder Neunutzung bilden können. Dies ist jedoch in einem hohen Maße von den
Interessen und der Bereitschaft der meist privaten Eigentümer abhängig. In der ILE-Region wurden
insgesamt 794 Innenentwicklungspotenziale erfasst, die eine Gesamtfläche von 154,2 ha haben.
Fast die Hälfte der Innenentwicklungspotenziale machen klassische Baulücken aus (48 %) aus. Diese
385 Grundstücke nehmen eine Fläche von 39,7 ha ein.
Einen sehr großen Teil der erfassten Innenentwicklungspotenziale stellen Hofstellen dar, die nicht
mehr oder nur teilweise genutzt werden (z.B. nur noch Wohnnutzung bei leerstehenden Nebengebäuden
oder leerstehendes Wohngebäude bei Nutzung der Nebengebäude). Hofstellen bieten aufgrund
der Vielzahl an Gebäuden, der großen Gebäudekubaturen und der meist umfangreichen Fläche im
Innenbereich ein großes Neu- oder Umnutzungspotenzial. Sie bieten attraktive Möglichkeiten, neue
Wohnangebote zu realisieren, z.B. auch in Verbindung mit verträglichem Gewerbe oder Dienstleistung.
Ein beträchtliches Potenzial besteht auch an Gebäuden mit älteren Bewohnern bei denen in den
nächsten 10 bis 20 Jahren ein Generationswechsel bzw. die Freisetzung auf den Wohnungsmarkt ansteht.
Dies trifft insbesondere auf die älteren Einfamilienhausgebiete (z.B. aus den 1970er und 80er
Jahren) zu. In der ILE wurden 564 solcher Gebäude ermittelt.
Theoretisches Innenentwicklungspotenzial nach Typen und Anzahl in der ILE
Quelle: Erhebung der Kommunen, Darstellung Baader Konzept
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