Broschüre Kiesen, Museumweg

Komfortabel
schön wohnen
Schicke Dachwohnung in einer gepflegten
und grosszügigen Wohnanlage mitten im Dorf.
zu verkaufen
in Kiesen
#jspimmobilien
3.5 Zimmer Wohnung
mit Galerie
1 Einstellhallenplatz

«Könnte ein Standort zum Wohnen idealer sein?
Mitten im Aaretal liegt an ruhiger Lage das hübsche Dorf Kiesen
mit seiner alten gepflegten Baustruktur und dem Schloss.»
Viel „Mehr“
In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet diese Eigentumswohnung
von allem ein „Mehr“. Ein bisschen
mehr Luxus in der individuellen Ausstattung, ein bisschen
mehr Gemütlichkeit mit der Loggia und der Galerie,
ein bisschen mehr Komfort in den Nebenräumlichkeiten
und ein bisschen mehr Grosszügigkeit in der Wohnanlage.
Im 2013 erbaut mit insgesamt vier Häusern und 24
Wohnungen befindet sich diese Wohnung im Haus C mit
traumhafter Aussicht auf die Alpenkette und den Belpberg.
Von der Einstellhalle erreicht man in kurzer Distanz den
gemeinsamen Velokeller, das eigene Disponibel, die eigene
Waschküche mit Keller und den Lift zur Wohnung. In der
grosszügig angelegten Überbauung verbindet ein hübscher
Gehweg zwischen der stilvollen Umgebung die Häuser von
den Besucherparkplätzen, den Velounterständen und dem
Spielplatz.
> Die Schule, ein Volg, Bahnhof und Buslinie befinden
sich in kurzer Fussdistanz zur Wohnung.
> Das Naherholungsgebiet der Aareufer ist ebenfalls
nicht weit.

Einblick in die Grundrisse
Die Nettowohnfläche von rund 131 m² versteht sich
inklusive der Galerie. Die Loggia bietet zusätzliche
rund 9 m² mit einer Vertikal- und Schrägmarkise.
Auf der Galerie mit 24 m² sorgt ein Schwedenofen
für kuschelige Winterabende.
> Disponibel im UG von ca. 10 m².
> Waschraum und Keller ingesamt 17 m². Ausgestattet mit
Waschmaschine, Tumbler und Trockner sowie Lavabo mit
Warm- und Kaltwasser.
> Der Einstellhallenplatz ist nahe zum Eingang des Hauses.

viel „Mehr“
> Beim Innenausbau sind rund CHF 55‘000.– an Mehrkosten investiert
worden.
> Der Bau erfolgte im Minergiestandard ohne Zertifizierung. Die
Untergeschosse sind hochwertig belüftet und die Heizung erfolgt
mittels Wärmepumpe über das Grundwasser für alle vier Häuser.
In den Wohnungen erfolgt die Lüftung der Badezimmer mittels
Ventilatoren über das Dach und in der Küche ist eine Umluftlüftung
installiert.
> Es wurden hochwertige Fliesenböden in der gesamten Wohnung
verlegt. Im Wohnbereich und in den Zimmern in Nussbaum-Holzoptik.
> Die Lamellenstoren sowie die Markisen sind elektrisch bedienbar.
Die Dachfenster verfügen über Hitzeschutzstoren.
> Die Installation einer Photovoltaikanlage um die Stromkosten der
Heizung zu reduzieren ist in Diskussion.

Herzlich willkommen in Kiesen...
...die Perle im Aaretal.
Kiesen ist die zentrale Gemeinde im Aaretal. Kiesen hat seinen Dorfcharakter bis heute behalten und das
Ortsbild weist zum Teil einen sehenswerten alten Baubestand auf. Die Gemeinde Kiesen gehört zum
Verwaltungskreis Bern-Mittelland und liegt an der SBB-Linie Bern-Thun und der Autobahn A6 zwischen
Münsingen und Thun. In Kiesen befinden sich Kindergarten und Primarschule. Das regionale Oberstufenzentrum
mit Real- und Sekundarschule wird in der Nachbargemeinde Wichtrach besucht. Die
Mittelschulen (Bern, Thun) sowie die Hochschulen (Bern, Freiburg) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
gut erreichbar. Das Naturschutzgebiet von nationaler Bedeutung entlang der Aare mit ihren
Auenwäldern bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Wassersport treiben oder einfach nur
zum gemütlichen Verweilen.
www.kiesen.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis: CHF 840‘000.–
Grundbuch GB Art. N°:
328-18 Wohnung mit Waschküche/Keller
328-33 Disponibel im UG
328-40-20 Einstellhallenplatz
Zone:
Wohn- und Gewerbezone 2-geschossig
StoWe Wertquote:
41/1000 Wohnung
1/1000 Disponibel
1/32 EHP
Amtliche Werte / Steuerwert: CHF 429‘310 Wohnung
CHF 11‘870 Disponibel
CHF 22‘120 EHP
Eigenmietwert: CHF 17‘410
Erneuerungsfond: Gesamt CHF 143‘200, Stand 2021
Anteil EWG CHF 10‘781.95, Stand 2021
Nebenkosten: CHF 3‘825.10 Jahr 2021
Einlage Erneuerungsfonds: CHF 1‘306.80 Jahr 2021
Pfandrechte: CHF 600‘000
Hypothek: CHF 588‘000, Zins 0.87% bis 03.12.2023
Bank Clerc - kann übernommen werden.
Verfügbar: Sommer 2023
Gut zu wissen
Die Handänderungs- & Notariatskosten
sind zulasten der Käuferschaft.
Für selbstbewohntes Wohneigentum
kann die Handänderungssteuer der
Wohnung von 1.8% im Kanton Bern bis
CHF 800‘000.- gestundet und bei erbrachtem
Nachweis nach zwei Jahren
erlassen werden.
> Auf www.jsp-immobilien.ch finden
Sie mehr Informationen und
Bilder.
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