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KWER_Recon_Expose_TheHay_A4_0423_Ansicht

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WOHNEN AM HEUBERG


WOHNEN<br />

AM<br />

HEUBERG<br />

LEBEN<br />

IM<br />

GRÜNEN<br />

3


5


MODERNES<br />

WOHNEN MIT<br />

SONNIGEN<br />

AUSSICHTEN<br />

Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und<br />

erholsamem Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Mit „The Hay“<br />

entsteht am Heuberg Ihr freies Lebensgefühl im entspannten Umfeld – mit<br />

klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen<br />

und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben.<br />

THE HAY<br />

7


Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht<br />

aus drei Häusern, die sich mit ihren<br />

ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel<br />

geschmeidig in den Hang des Heubergs und<br />

die umliegende Natur einfügen.<br />

POOL<br />

Poolanlage und Carports runden das<br />

harmonische Gesamtbild zeitgenössischer<br />

Architektur durchdacht ab und setzen<br />

die klaren Formen der Häuser im<br />

Außenbereich organisch fort.<br />

CARPORT<br />

Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das<br />

urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite.<br />

„The Hay“ lässt Sie und Ihre Familie aus<br />

der Hektik der Stadt schnell in die Ruhe<br />

kommen und bietet mitten in der Natur<br />

wohlverdiente Erholung und zahlreiche<br />

Freizeitangebote – direkt vor Ihrer<br />

eigenen Haustür.<br />

9


11


AR TOP1<br />

Beton Besenstrich<br />

TV<br />

Müllbox Top01<br />

Zufahrt<br />

Asphalt<br />

Überdachter Abstellplatz<br />

Asphalt<br />

Zugang<br />

Asphalt<br />

8,03 m 2<br />

1 St. 15cm<br />

TOP 1 WNF<br />

ca.125,74m²<br />

Eingangsbereich<br />

Pflaster<br />

9,24 m 2<br />

Vorraum<br />

Wc<br />

Technikraum<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Fliesen<br />

7,92 m 2 2,04 m 2 6,80 m 2<br />

Gang<br />

Parkett<br />

Wohnen<br />

Parkett<br />

42,37 m 2<br />

N<br />

3,45 m 2 Terrasse<br />

4,93 m 2 AR<br />

ONE<br />

Grünfläche Garten<br />

ca. 29,78 m 2<br />

Pool mit Umrandung<br />

Kieferrost<br />

29,84 m 2<br />

Parkett<br />

5,69 m 2<br />

Auf 125 Quadratmetern finden Sie hier<br />

52,12 m 2 Terrasse<br />

Kieferrost<br />

21,14 m 2<br />

mit Ihrer Familie den Freiraum, von<br />

dem Sie immer schon geträumt haben.<br />

18,20 m 2 Pool mit Umrandung<br />

14,95 m 2<br />

Zwei Schlafzimmer sowie eine separate<br />

ERDGESCHOSS<br />

Toilette sorgen für die Privatsphäre<br />

aller Familienmitglieder, während der<br />

35 Quadratmeter große Balkon und<br />

Grünfläche Garten<br />

ca. 118,72 m 2<br />

die weitläufige Terrasse sowie der<br />

Garten zum gemeinsamen Genießen des<br />

großartigen Panoramas einladen.<br />

26,82 m 2 WM/TR<br />

Grünfläche<br />

53,40 m 2<br />

Flachdach Carport<br />

35,57 m 2<br />

Müllbox Top 02<br />

AR TOP2<br />

Beton Besenstrich<br />

6,87 m 2 Terrasse<br />

WOHNFLÄCHE CA. 125 m 2<br />

SCHLAFZIMMER 2 BADEZIMMER 2<br />

BALKON / TERRASSE 65 m 2 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER GARTENFLÄCHE 30 m 2<br />

OFFENER KÜCHEN-, WOHN-<br />

UND AUFENTHALTSBEREICH<br />

HOCHWERTIGE MATERIALIEN,<br />

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG<br />

ZWEI<br />

CARPORTS<br />

POOL<br />

Bad 02<br />

Fliesen<br />

4,50 m<br />

Schlafen 02<br />

2<br />

Parkett<br />

Bad 02<br />

Wäsche<br />

14,19 m 2<br />

Fliesen<br />

Holz<br />

5,20 m 2 2,19 m 2<br />

Flur<br />

Du<br />

Parkett<br />

Fliesen<br />

5,83 m 2<br />

1,36 m 2<br />

Belagwechsel<br />

Du<br />

WC<br />

Fliesen<br />

Parkett<br />

Bad 01<br />

1,51 m 2 1,48 m 2<br />

Parkett<br />

6,57 m 2<br />

Bad 01<br />

Parkett<br />

3,80 m 2 Sch<br />

Schlafen 01<br />

Park<br />

24,8<br />

Parkett<br />

21,78 m 2<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

35,17 m 2<br />

Belagwechsel<br />

Kieferrost<br />

12,30 m 2<br />

ENERGIEEFFIZIENZ-<br />

KLASSE: A+<br />

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:<br />

FERNWÄRME<br />

ALARMANLAGE<br />

QUALITÄTSFLIESEN UND<br />

ECHTHOLZBÖDEN<br />

MIT FUSSBODENHEIZUNG<br />

OBERGESCHOSS<br />

13


AR TOP1<br />

Beton Besenstrich<br />

Überdachter Abstellplatz<br />

Asphalt<br />

26,82 m 2<br />

1 St. 15cm<br />

3,45 m 2 Terrasse<br />

TOP 1 WNF<br />

ca.125,74m²<br />

Eingangsbereich<br />

Pflaster<br />

Vorraum<br />

Wc<br />

Technikraum<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Fliesen<br />

7,92 m 2 2,04 m 2 6,80 m 2<br />

Gang<br />

Parkett<br />

Wohnen<br />

Parkett<br />

42,37 m 2<br />

9,24 m 2 Terrasse<br />

4,93 m 2 AR<br />

TV<br />

Wohnen<br />

Parkett<br />

Technikraum<br />

Fliesen<br />

4,46 m 2<br />

Technikraum/ AR<br />

Fliesen<br />

Wc<br />

8,89 m 2<br />

Parkett<br />

VR<br />

1,83 m 2<br />

Parkett<br />

4,23 m 2 TV<br />

AR<br />

Parkett<br />

6,87 m 2<br />

48,68 m 2 Wohnen<br />

Parkett<br />

48,87 m 2<br />

Kieferrost<br />

29,84 m 2<br />

Parkett<br />

5,69 m 2<br />

Pool mit Umrandung<br />

18,20 m 2 Pool mit Umrandung<br />

N<br />

TWO<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

Kieferrost<br />

21,14 m 2 21,24 m 2<br />

14,98 m 2<br />

14,95 m 2 Pool mit Umrandung<br />

WOHNFLÄCHE CA. 125 m 2<br />

OFFENER KÜCHEN-, WOHN-<br />

UND AUFENTHALTSBEREICH<br />

Ihnen stehen 125 Quadratmeter<br />

exklusiver Wohnraum zur Verfügung.<br />

Neben den zwei Schlafzimmern<br />

leisten auch die beiden Badezimmer<br />

ihren Beitrag zum harmonischen<br />

Familienleben. Zwei Carports bieten<br />

ausreichend Platz für den schnellen<br />

Weg zur Schule und Arbeit, während im<br />

Garten Ihr Pool zum Entspannen<br />

HOCHWERTIGE MATERIALIEN,<br />

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG<br />

auf Sie wartet.<br />

BALKON / TERRASSE 34 m 2 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER GARTENFLÄCHE 129 m 2<br />

ZWEI<br />

CARPORTS<br />

SCHLAFZIMMER 2 BADEZIMMER 2<br />

POOL<br />

ERDGESCHOSS<br />

Grünfläche<br />

Flachdach Carport<br />

35,57 m 2<br />

53,40 m 2 TOP 2 WNF<br />

Belagwechsel<br />

Grünfläche Garten<br />

ca. 118,72 m 2<br />

Du<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

35,17 m 2<br />

Müllbox Top 02<br />

AR TOP2<br />

Beton Besenstrich<br />

6,87 m 2 ca. 125,32 m²<br />

Belagwechsel<br />

WM/TR<br />

Bad 02<br />

Schlafen 01<br />

Vorraum<br />

Du Bad 01<br />

WC<br />

Fliesen<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Fliesen<br />

11,17 m 2<br />

1,30 m 2 4,46 m 2 1,78 m<br />

4,50 m 2<br />

8,97 m 2<br />

2<br />

Schlafen 02<br />

Parkett<br />

Bad 02<br />

Wäsche<br />

14,19 m 2<br />

Fliesen<br />

Holz<br />

5,20 m 2 2,19 m 2<br />

Schrankraum<br />

Parkett<br />

11,80 m 2<br />

Flur<br />

WC<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Fliesen<br />

5,83 m 2<br />

1,86 m 2<br />

1,36 m 2<br />

Belagwechsel<br />

Du<br />

WC<br />

Schlafen 02<br />

Fliesen<br />

Parkett<br />

Bad 01<br />

1,51 m 2 1,48 m 2<br />

Parkett<br />

6,57 m 2<br />

Bad 01<br />

Parkett<br />

3,80 m 2 Schlafen 03<br />

Schlafen 01<br />

Parkett<br />

24,81 m<br />

Parkett<br />

2<br />

21,78 m 2<br />

Schlafen 01<br />

Parkett<br />

11,82 m 2<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

12,30 m 2<br />

WM/TR<br />

1 St. 15 cm<br />

Grünfläche und<br />

Traufschotter<br />

ca.157,04 m 2<br />

Vorplatz/ Carports<br />

Pflaster<br />

151,48 m 2<br />

12,13 m 2<br />

Parkett<br />

13,36 m 2<br />

ENERGIEEFFIZIENZ-<br />

KLASSE: A+<br />

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:<br />

FERNWÄRME<br />

ALARMANLAGE<br />

QUALITÄTSFLIESEN UND<br />

ECHTHOLZBÖDEN<br />

MIT FUSSBODENHEIZUNG<br />

OBERGESCHOSS 15


Vorraum<br />

Parkett<br />

17 STG<br />

18 1 4,84 m 2<br />

Technikraum<br />

/ 27<br />

TV<br />

Fliesen<br />

4,46 m 2<br />

Technikraum<br />

Technikraum/ AR<br />

Fliesen<br />

Fliesen<br />

6,80 m 2 Wc<br />

8,89 m 2<br />

Parkett<br />

Wc<br />

VR<br />

1,83 m 2<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

1,54 m 2<br />

4,23 m 2 TV<br />

Gang<br />

AR<br />

Parkett<br />

Wohnen<br />

6,87 m 2<br />

Parkett<br />

48,68 m 2 Wohnen<br />

Parkett<br />

48,87 m 2<br />

AR<br />

Parkett<br />

5,69 m 2<br />

N<br />

THREE<br />

Terrasse<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

Kieferrost<br />

21,14 m 2 21,24 m 2<br />

Pool mit Umrandung<br />

14,98 m 2<br />

WOHNFLÄCHE CA. 125 m 2<br />

OFFENER KÜCHEN-, WOHN-<br />

UND AUFENTHALTSBEREICH<br />

123 Quadratmeter, zwei großzügige<br />

Schlafzimmer und zwei hochwertig<br />

ausgestattete Badezimmer im Inneren<br />

dieses Wohntraums schaffen Platz für<br />

Ihre Visionen. Ein kurzer Schritt auf<br />

den Balkon gibt den Blick frei auf ein<br />

traumhaftes Panorama, die ebenerdige<br />

Terrasse lädt direkt ein zum Sprung in<br />

den eigenen Pool. Beides zaubert ein<br />

herrliches Gefühl, zuhause zu sein.<br />

HOCHWERTIGE MATERIALIEN,<br />

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG<br />

SCHLAFZIMMER 2 BADEZIMMER 2<br />

BALKON / TERRASSE 34 m 2 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER GARTENFLÄCHE 158 m 2<br />

ZWEI<br />

CARPORTS<br />

POOL<br />

Müllbox Top 02<br />

Grünfläche Garten<br />

Grünfläche und<br />

ca. 118,72 m 2<br />

Traufschotter<br />

ca.157,04 m 2<br />

ERDGESCHOSS<br />

Vorplatz/ Carports<br />

Pflaster<br />

151,48 m 2<br />

AR TOP2<br />

Beton Besenstrich<br />

6,87 m 2 TOP 2 WNF<br />

ca. 125,32 m²<br />

TOP 3 WNF<br />

ca. 121,69 m²<br />

Belagwechsel<br />

WM/TR<br />

Bad 02<br />

Schlafen 01<br />

Vorraum<br />

Du Bad 01<br />

WC<br />

Fliesen<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

17 STG<br />

Fliesen<br />

11,17 m 2<br />

1,30 m 2 4,46 m 2 1,78 m<br />

18 1 / 27<br />

4,50 m 2<br />

8,97 m 2<br />

2<br />

Wäsche<br />

Vorraum<br />

Holz<br />

2,19 m 2 Parkett<br />

8,67 m 2<br />

Schrankraum<br />

Parkett<br />

AR TOP3<br />

11,80 m 2<br />

Beton Besenstrich<br />

8,39 m 2<br />

Flur<br />

Du<br />

WC<br />

Parkett<br />

Parkett<br />

Fliesen<br />

5,83 m 2 1,86 m 2<br />

1,36 m 2<br />

Belagwechsel<br />

Schlafen 02<br />

Bad 02<br />

Bad 01<br />

Parkett<br />

Feinst.<br />

Parkett<br />

13,36 m 2<br />

4,36 m 2<br />

6,57 m 2 Schlafen 03<br />

Parkett<br />

24,81 m 2<br />

Schlafen 01<br />

Parkett<br />

11,82 m 2<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

12,13 m 2<br />

Terrasse<br />

Kieferrost<br />

12,30 m 2<br />

WM/TR<br />

1 St. 15 cm<br />

1 St. 15 cm<br />

Müllbox Top 03<br />

ENERGIEEFFIZIENZ-<br />

KLASSE: A+<br />

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:<br />

FERNWÄRME<br />

ALARMANLAGE<br />

QUALITÄTSFLIESEN UND<br />

ECHTHOLZBÖDEN<br />

MIT FUSSBODENHEIZUNG<br />

OBERGESCHOSS 17


BITTE<br />

DREHEN<br />

SMART<br />

LIVING<br />

1,25 kW Peak<br />

7,54 kW<br />

Wie „smart“ Ihr Zuhause letztendlich<br />

wird, entscheiden Sie selbst. Die<br />

Voraussetzungen für Ihr ganz<br />

individuelles intelligentes Management<br />

der Lichtverhältnisse, der Temperatur<br />

und Ihrer musikalischen Vorlieben<br />

sind gegeben und warten auf Ihre<br />

Gestaltungsideen.<br />

1,25 kW Peak<br />

1,25 kW Peak<br />

7,1 kW<br />

7,55 kW<br />

FUSSBODENHEIZUNG<br />

PHOTOVOLTAIK-<br />

ANLAGE WÄRMEPUMPE<br />

19


21


THE<br />

BETTER<br />

LIVING<br />

Die hohen Räume Ihrer Traumwohnung<br />

bieten eine weitläufige Palette<br />

für Design, das mit hochwertigen<br />

Materialien und raffinierten Details<br />

glänzt. In kälteren Jahreszeiten<br />

verschafft die Fußbodenheizung eine<br />

zusätzliche wohlige Wärme auf den<br />

großflächigen Fliesen und den farblich<br />

abgestimmten Böden.<br />

Klare Linien und hohe, offene Räume<br />

lassen die luxuriösen Materialien der<br />

Innenausstattung in ihrem vollen Glanz<br />

erstrahlen. Besonderer Wert wurde hier<br />

auf natürliche Komponenten gelegt, die<br />

nach Möglichkeit auch aus der Region<br />

stammen. So vereinen sich traditionelle<br />

Handwerkskunst und modernste<br />

Technologie zu nachhaltigem Komfort.<br />

Sie sind in jeder Hinsicht bestens<br />

umsorgt und können einfach nur<br />

genussvoll wohnen.<br />

23


INTERIOR<br />

Das moderne Flair setzt sich in den Innenräumen selbstverständlich fort.<br />

Dezenter und intuitiver Komfort zieht sich als inhaltlicher roter Faden durch<br />

alle Wohnbereiche und macht jede Wohnung zu einem echten Zuhause für<br />

Ihre Familie.<br />

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen auf zeitlosen<br />

Böden. Während sich die Außenjalousien einfach, schnell und zentral an die<br />

individuellen Anforderungen anpassen lassen.<br />

Großflächige Fliesen geben Ihrer Bade-Oase eine neue Offenheit, die mit<br />

Armaturen Ihrer Wahl akzentuiert werden.<br />

THE HAY<br />

25


WEIL HOLZ<br />

WERTVOLL IST<br />

Traditionelle natürliche Elemente wie<br />

der klassische Boden aus Holz, unter dem<br />

hochmoderne Fußbodenheizungen verbaut<br />

sind, bieten in allen Wohnbereichen<br />

zukunftsweisende Ansätze. Gerade in diesen<br />

kleinen Details zwischen Vergangenheit und<br />

Zukunft entsteht eine wohnliche Mitte, in die<br />

man immer wieder gerne zurückkehrt.<br />

Das Türblatt in dieser Ausführung hat<br />

auf allen Seiten eine gerade Türkante,<br />

somit ist es nicht abgestumpft. Zarge<br />

und Tür bilden im geschlossenen<br />

Zustand eine Ebene, daher sind<br />

auch spezielle Bänder erforderlich.<br />

Verdeckt liegende Tectusbänder sind<br />

nicht zu sehen und unterstreichen den<br />

designstarken, geradlinigen Charakter<br />

dieser Türen.<br />

ELEGANZ LIEGT<br />

IN DER SCHLICHTHEIT<br />

MADE IN<br />

AUSTRIA<br />

ÖKOLOGISCHE<br />

VERANTWORTUNG,<br />

GELEBTE NACHHALTIGKEIT<br />

TÜRBLATT<br />

42 MM<br />

EINE KÜCHE AUF<br />

WUNSCH ALS UNIKAT<br />

Gemeinsam mit unseren Partnern verwirklichen<br />

wir Küchenideen und planen Ihre Traumküche.<br />

Luxusküchen, Premiumküchen und<br />

Designerküchen exklusiver Marken werden<br />

für Sie individuell nach Ihren Wünschen und<br />

Anforderungen entworfen. (Die Küchen sind<br />

nicht im Kaufpreis enthalten).<br />

27


DIE PERFEKTE<br />

LÖSUNG FÜR IHREN<br />

WOHNTRAUM<br />

FLIESENBELÄGE<br />

WAND UND BODEN<br />

Für exklusive Bäder und persönliche Küchen:<br />

Armaturen mit neuen Materialien, brillanten<br />

Oberflächen, veredelten Strukturen,<br />

komfortablen Funktionen. Die Kopfbrausen und<br />

Handbrausen zeichnen sich durch Design und<br />

innovative Strahlarten aus. Produkte von AXOR:<br />

gestaltet in Zusammenarbeit mit international<br />

renommierten Designern; produziert in<br />

Deutschland.<br />

Ivory<br />

Cream<br />

Clay<br />

Taupe<br />

Tobacco<br />

120 x 270 cm<br />

(Wand)<br />

120 x 240 cm<br />

(Boden)<br />

GANZ KLAR<br />

INDIVIDUELL<br />

Auch im Bad setzt sich das geradlinige, klare<br />

Design fließend fort. Hier sorgen markante<br />

Akzente für spannende Farbspiele, die<br />

Vertrautes in einem neuen Licht erscheinen<br />

lassen. Schwarze Armaturen sind hier nur ein<br />

Beispiel für die einfallsreichen Details, die Sie<br />

und Ihre Gäste erwarten.<br />

Mode kommt und geht, der Stil bleibt.<br />

29


MODERN<br />

LIVING<br />

TODAY<br />

Modernste Architektur und Technologien<br />

fügen sich hier wie selbstverständlich in<br />

eine traditionelle Lage ein. Da die Häuser in<br />

Terrassen angelegt sind, bleibt sowohl Ihre<br />

Privatsphäre als auch Ihre einzigartige Aussicht<br />

garantiert. Durch die Ausrichtung Süd/Ost/West<br />

folgen Sie der Sonne den gesamten Tag lang<br />

und erleben Ihre Umgebung von ihrer schönsten<br />

Seite.<br />

Als kleine, aber feine Wohnanlage machen<br />

die drei Häuser von „The Hay“ mit ihren<br />

lichtdurchfluteten Lebensräumen aus<br />

ehemals grasbewachsenen Quadratmetern ein<br />

verheißungsvolles Zuhause, das keine Wünsche<br />

offen lässt.<br />

www.haro-architects.com<br />

Roberto Rodríguez Paraja<br />

Bernd Haslauer<br />

31


33


Wallersee<br />

Irrsee<br />

Fuschlsee<br />

Mondsee<br />

SALZBURG<br />

10 min<br />

Attersee<br />

20 min<br />

Wolfgangsee<br />

LAGE<br />

30 min<br />

In dieser ruhigen Lage, abseits<br />

lärmender Hauptverkehrsrouten,<br />

kommen Sie zur Ruhe, ohne<br />

den Anschluss zu verlieren. Das<br />

nahegelegene Salzburg fügt sich hier<br />

am Heuberg, aus der höher gelegenen<br />

Perspektive, wunderschön in sein<br />

natürliches Umfeld ein.<br />

35


„The Hay“ beweist eindrucksvoll, dass<br />

Arbeitswelten, Familienleben und<br />

erholsamer Freizeitsport in der Natur<br />

einander heute näher sein können, als<br />

Sie bisher für möglich gehalten haben.<br />

Vom kurzen Abstecher in die Altstadt<br />

bis zur entspannten Bergwanderung<br />

sind hier alle Optionen für Sie nur einen<br />

kurzen Sprung entfernt.<br />

Exklusives Wohnen am Heuberg bietet<br />

das Beste aus beiden Welten: die<br />

praktische Nähe zur Stadt Salzburg<br />

und die Ruhe und Geborgenheit der<br />

grünen Natur. Die smarte Schnittstelle<br />

zwischen effizienter Geschäftswelt und<br />

entspanntem Privatleben.<br />

WWW.THEHAY.AT<br />

37


39


| kwer.at<br />

www.thehay.at<br />

<strong>Recon</strong> Group GmbH<br />

+43 6477 / 699 23<br />

immobilien@recongroup.at<br />

www.recongroup.at

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