Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023

IMMOBILIENMARKT SALZBURG
Wohnlagenkarte des
Salzburger Umlands
Preisübersicht der
Gemeinden
SALZBURG
UMGEBUNG
IM BLICK
Der Trend der Vorjahre verfestigt sich. Der Immobilienmarkt
im Umland ist mit gut 1.750 * verkauften Wohnimmobilien
kräftig in Bewegung.
Preislich ist das Bild ähnlich wie in der Stadt. Während in schönen Lagen und bei
hochwertigen Objekten hohe Preise verlangt und auch bezahlt werden, verbilligten
sich einfache Immobilien oder mäßige Lagen in allen Kategorien.
Die Umgebung der Stadt Salzburg steht bei Wohnungsuchenden nach wie vor
hoch im Kurs. In kaum einer anderen Region lassen sich Arbeit und Freizeit so
gut auf einen Nenner bringen wie in den Gemeinden nahe der Landeshauptstadt.
Flexiblere Arbeitsmodelle, gepaart mit einer immer besser ausgebauten Infrastruktur,
reduzieren häufig die Abhängigkeit vom Auto und die Notwendigkeit, zu
Stoßzeiten in und aus der Stadt zu pendeln. Das macht den Wohnungsmarkt im
Salzburgerland attraktiv.
St. Wolfgang
im Salzkammergut
Die Regionen rund um die Stadt Salzburg sind vielfältig, der Immobilienmarkt
abwechslungsreich. Mit etwas Geduld findet jeder die passende Wohnform, ganz
egal, ob es sich dabei um ein Einfamilienhaus, Reihenhaus oder eine Wohnung
handelt. Selbst Grundstücke, obwohl rar, sind deutlich leichter zu bekommen als
in der Landeshauptstadt. Trotzdem ist mittlerweile die Eigentumswohnung auch
im Umland die mit Abstand häufigste Wohnform am Markt. Mit knapp 1.200
Objekten wechselten erstmals mehr als doppelt so viele Eigentumswohnungen
ihre Besitzer als Baugründe (ca. 220) und Einfamilienhäuser (ca. 270) zusammen.
Ausblick 2023: Was erwarten wir für heuer? Aufgrund der hohen Baulandpreise
und der gestiegenen Baukosten wird sich der Trend zur Wohnung weiter fortsetzen.
Sie bleibt auch im Umland die günstigste Möglichkeit, Eigentum zu
schaffen. Passen Lage und Zustand des Objekts, rechnen wir, ähnlich wie in der
Stadt, mit einer Stabilisierung der Preise auf hohem Niveau.
Immobilien Preisnivea – neu und gebraucht
Durchschnittlicher Kaufpreis / m²
Die Karte links veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden.
Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Immobilien zu bezahlen. In den orange
bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist Eigentum noch erschwinglicher. Details
für Ihre Region finden Sie ab Seite 58.
höheres Preisniveau
niedrigeres Preisniveau
* Die Anzahl der Verkäufe ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2022 (Datenstand
01 / 2023). Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2021. Da im Schnitt vier bis fünf
Monate vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich
im Zeitraum 2022 verkauften Immobilien erst im Sommer 2023 gemacht werden.
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2023
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