Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023

IMMOBILIENMARKT SALZBURG
Koppl
Wohnlagenkarte
der Stadt Salzburg
Preisübersicht aller
Stadtteile
Gaisberg
SALZBURG
IM BLICK
Entspannung in Sicht. Nach Jahren kräftiger Anstiege
normalisiert sich der Markt. Rund 1.200 * Wohnimmobilien
fanden 2022 den Weg ins Grundbuch. Preislich ist
die Richtung keineswegs eindeutig, nur eines ist klar:
Überall billiger wird’s nicht.
Mit knapp 850 gebrauchten Wohnungen führt diese Kategorie in der Verkaufsstatistik.
Nach kräftigen Verteuerungen in den vergangenen Jahren ging es 2022
im Schnitt 6,2 % nach unten. 70 m² Wohnraum kosten in der Stadt durchschnittlich
gut 360.000 Euro. Was bleibt, ist die große Preisspanne: Sie erstreckt sich
von 3.350 Euro / m² für einfache Objekte bis über 9.000 Euro / m² für hochwertige
Wohnungen in der Altstadt oder im Nonntal.
Ein anderes Bild zeigt sich beim Neubau. Nur 236 Käufer erfüllten sich den
Traum des Erstbezugs. Das Preisniveau ist nach wie vor sehr hoch, Tendenz leicht
steigend. Grund dafür sind nicht zuletzt die gestiegenen Rohstoffpreise, die die
Herstellung verteuerten. Im Schnitt kostet eine neue 70 m² Wohnung in der
Stadt mittlerweile knapp 600.000 Euro. Die Preisuntergrenze hat sich speziell in
den günstigeren Stadtteilen nach oben verschoben, während sich bei den Maximalpreisen
eine Stabilisierung auf hohem Niveau abzeichnet.
Interessant ist auch der Blick aufs Bauland. Der Markt ist mit nicht einmal 32
verkauften Gründen inklusive Abbruchobjekte traditionell klein. Für Premiumlagen
werden über 2.000 Euro / m² bezahlt. Im Schnitt ist hier eine Seitwärtsbewegung
zu beobachten, wobei die Preise in mäßigen Lagen sogar um rund
5 % nachgegeben haben. Bei nur 91 verkauften Einfamilienhäusern muss für gut
erhaltene Objekte nach wie vor mit mindestens 1,5 Millionen Euro gerechnet
werden.
Unsere Einschätzung für heuer: Einfache Objekte oder mäßige Lagen werden
günstiger, Toplagen tendenziell teurer. Bei stabilen geopolitischen Rahmenbedingungen
rechnen wir insgesamt mit einer Stagnation beim Preisniveau.
Wohnungen – neu und gebraucht
Durchschnittlicher Kaufpreis / m²
< 6.000
6.000 – 7.000
7.000 – 8.000
8.000 – 9.000
> 9.000
Gewerbefläche
Öffentliche Bauten
Grünflächen / Wälder
Das Preisgefüge in den Stadtteilen sehen Sie auf der Wohnlagenkarte links.
Für die Stadtberge haben wir aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen
und der Besonderheit der Objekte keine Bewertung vorgenommen, da sich
statistisch keine verlässlichen Aussagen treffen lassen. Detailinformationen zu
Ihrem Stadtteil finden Sie ab Seite 16.
7000 – 7500
* Die Anzahl der Verkäufe ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2022 (Datenstand
01 / 2023). Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2021. Da im Schnitt vier bis fünf
Monate vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich
im Zeitraum 2022 verkauften Immobilien erst im Sommer 2023 gemacht werden.
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2023
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