Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK REGION SALZBURGER SEENLAND Charakteristisch für das Alpenvorland zeichnet sich die Landschaft im Nordosten durch sanfte Hügel aus. Besonders bei Auswärtigen ist dieses Gebiet ein Geheimtipp, in dem noch touristisches Potenzial schlummert. Hübsche Ortskerne an malerischen Seen locken die neuen Einwohner mit ihrem ländlichen Charme und der Gemütlichkeit. ■ Es verwundert daher wohl kaum, dass die hohe Lebensqualität im Salzburger Seenland Immobiliensuchende anzieht, die hier ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Der Markt ist auch im Nordosten der Stadt in reger Bewegung. Doch auch in dieser Region beginnen sich die Preise mittlerweile auf hohem Niveau zu stabilisieren. Wohnungsuchende finden um durchschnittlich 250.000 bis 490.000 Euro eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m². Die Preise liegen allerdings auch hier je nach Lage und Quali- SALZBURGER SEENLAND Wohnungen Kaufpreis in € / m² Reihen- / Doppelhäuser Kaufpreis in € Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Grundstücke * Kaufpreis in € / m² REGION SEENLAND 3.230 – 6.110 430.000 – 610.000 570.000 – 1.120.000 350 – 740 Elixhausen 3.720 – 7.350 460.000 – 630.000 600.000 – 1.100.000 380 – 820 Eugendorf 3.780 – 6.840 460.000 – 610.000 550.000 – 1.180.000 360 – 780 Hallwang 4.030 – 7.020 500.000 – 680.000 650.000 – 1.500.000 500 – 980 Henndorf 2.970 – 6.080 430.000 – 610.000 500.000 – 1.000.000 320 – 660 Lochen 2.610 – 4.950 350.000 – 470.000 430.000 – 780.000 190 – 440 Mattsee 3.420 – 7.000 440.000 – 630.000 640.000 – 1.300.000 400 – 870 Neumarkt 3.060 – 6.140 430.000 – 590.000 550.000 – 1.060.000 290 – 640 Obertrum 3.200 – 6.530 430.000 – 620.000 590.000 – 1.050.000 350 – 680 Perwang – – – – Seeham 3.410 – 5.660 390.000 – 550.000 500.000 – 950.000 300 – 650 Seekirchen 3.390 – 6.740 470.000 – 670.000 600.000 – 1.300.000 400 – 820 Straßwalchen 3.040 – 5.550 340.000 – 530.000 520.000 – 850.000 260 – 560 Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke. * ohne Gewerbe Für Perwang gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern sowie Grundstücken zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria 68 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2023
Einwohner 59.431 E-Ladestationen Personen- Zuzug + 629 Fläche in km² 301,55 68 Radwege 164 km Gastronomie 159 Studieren in historischen Mauern: Das Schloss Seeburg in Seekirchen aus dem 15. Jh. beherbergt seit 2007 eine Privatuniversität. tät der Immobilie weit auseinander. Während es bei gebrauchten Objekten dieser Größenordnung in Lochen bereits bei gut 200.000 Euro losgeht, kosten neuwertige Wohnungen in den stadtnahen Gemeinden wie Elixhausen oder Hallwang häufig bereits über 550.000 Euro. Generell sind neuwertige Wohnungen in Toplagen in kaum einer der Gemeinden rund um die Stadt für weniger als 6.000 Euro pro Quadratmeter zu haben. Für die seltenen Reihenhäuser müssen Käufer im Durchschnitt noch einmal deutlich mehr Budget veranschlagen als für eine 80 m² Wohnung. 430.000 bis 610.000 Euro kostet diese Wohnform, wobei in zahlreichen Gemeinden für hochwertige Objekte auch über 600.000 Euro verlangt und auch bezahlt werden. Einfamilienhäuser sind im Seenland beliebt und teuer. Nach oben gibt es wie generell im Umland der Stadt Salzburg kaum Preisgrenzen. Doch selbst bei Luxusobjekten kalkulieren Interessierte mittlerweile genauer und überlegen intensiver als in den vergangenen zwei Jahren. Das verlängert die Verkaufszeiten. Ein Trend der auch in der Stadt und den übrigen Regionen zu beobachten ist. Ein Haus jenseits der Million ist im Seenland häufiger zu finden, Häuser um 500.000 Euro haben Seltenheitswert. Die gestiegenen Preise bei Einfamilienhäusern sind wie überall dem Umstand geschuldet, dass sich Baugrund in den letzten Jahren empfindlich verteuert hat. Das geringe Angebot und die hohe Nachfrage sowohl von privaten Interessenten als auch von Bauträgern sind die Hauptursachen für diese Entwicklung. In nur wenigen Gemeinden finden sich 600 m² Parzellen um unter 200.000 Euro. Im Schnitt kostet ein Grund dieser Größe im Salzburger Seenland rund 300.000 Euro. Die Preisspanne ist riesig. Für Topgründe jenseits der 1.000 Quadratmeter müssen Käufer bereits mit 750.000 Euro bis 1 Million Euro rechnen. FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL * 48,7 % Familien 13,4 % Alleinerziehende 37,9 % Paare ohne Kinder im eigenen Haushalt 36,1 % weniger gut geeignet 35,2 % sehr gut geeignet 28,7 % gut geeignet * Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10) WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2023 69
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SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURGER<br />
SEENLAND<br />
Charakteristisch für das Alpenvorland<br />
zeichnet sich die Landschaft im<br />
Nordosten durch sanfte Hügel aus.<br />
Besonders bei Auswärtigen ist dieses<br />
Gebiet ein Geheimtipp, in dem noch<br />
touristisches Potenzial schlummert.<br />
Hübsche Ortskerne an malerischen Seen<br />
locken die neuen Einwohner mit ihrem<br />
ländlichen Charme und der Gemütlichkeit.<br />
■ Es verwundert daher wohl kaum, dass die hohe Lebensqualität<br />
im <strong>Salzburg</strong>er Seenland Immobiliensuchende anzieht, die<br />
hier ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Der Markt ist auch<br />
im Nordosten der <strong>Stadt</strong> in reger Bewegung. Doch auch in dieser<br />
Region beginnen sich die Preise mittlerweile auf hohem Niveau<br />
zu stabilisieren. Wohnungsuchende finden um durchschnittlich<br />
250.000 bis 490.000 Euro eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m².<br />
Die Preise liegen allerdings auch hier je nach Lage und Quali-<br />
SALZBURGER SEENLAND<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION SEENLAND 3.230 – 6.110 430.000 – 610.000 570.000 – 1.120.000 350 – 740<br />
Elixhausen 3.720 – 7.350 460.000 – 630.000 600.000 – 1.100.000 380 – 820<br />
Eugendorf 3.780 – 6.840 460.000 – 610.000 550.000 – 1.180.000 360 – 780<br />
Hallwang 4.030 – 7.020 500.000 – 680.000 650.000 – 1.500.000 500 – 980<br />
Henndorf 2.970 – 6.080 430.000 – 610.000 500.000 – 1.000.000 320 – 660<br />
Lochen 2.610 – 4.950 350.000 – 470.000 430.000 – 780.000 190 – 440<br />
Mattsee 3.420 – 7.000 440.000 – 630.000 640.000 – 1.300.000 400 – 870<br />
Neumarkt 3.060 – 6.140 430.000 – 590.000 550.000 – 1.060.000 290 – 640<br />
Obertrum 3.200 – 6.530 430.000 – 620.000 590.000 – 1.050.000 350 – 680<br />
Perwang – – – –<br />
Seeham 3.410 – 5.660 390.000 – 550.000 500.000 – 950.000 300 – 650<br />
Seekirchen 3.390 – 6.740 470.000 – 670.000 600.000 – 1.300.000 400 – 820<br />
Straßwalchen 3.040 – 5.550 340.000 – 530.000 520.000 – 850.000 260 – 560<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.<br />
* ohne Gewerbe<br />
Für Perwang gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern sowie Grundstücken zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />
68 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
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