Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023
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SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />
REGION<br />
SALZBURG<br />
WEST<br />
In dieser fruchtbaren Ebene des<br />
<strong>Salzburg</strong>er Beckens, die vom Unters-<br />
bergmassiv eindrucksvoll abgeschlossen<br />
wird, entfaltet sich <strong>Salzburg</strong>s Gemüse-<br />
Eldorado. Das bevölkerungsreiche Gebiet<br />
zwischen <strong>Stadt</strong> und Staatsgrenze bietet<br />
mehr Arbeitsplätze, als es Einwohner hat,<br />
und punktet zudem mit guter Verkehrs-<br />
anbindung und attraktivem Wohnraum.<br />
■ Klein, aber oho! Das charakterisiert den Westen <strong>Salzburg</strong>s<br />
wohl am besten. Hier treffen Bauernhöfe auf Wohnbau, Industrie<br />
auf Landwirtschaft und Felder auf Berge. Wals-Siezenheim<br />
und Großgmain untermauern diese Gegensätze. Hier gibt es ein<br />
vielfältiges Immobilienangebot, dort finden sich kaum Transaktionen<br />
im Grundbuch. Auch die Quadratmeterpreise liegen weit<br />
auseinander. Wals-Siezenheim ist durch seine <strong>Stadt</strong>nähe preislich<br />
in etwa auf dem Niveau von Bergheim. 80 m² Wohnraum<br />
liegen je nach Alter, Lage und Zustand zwischen 300.000 und<br />
620.000 Euro. Großgmain ist zwischen 20 und 25 Prozent günstiger.<br />
Im Schnitt kostet eine 3-Zimmer-Wohnung knapp über<br />
400.000 Euro. Die Spanne reicht dabei von 265.000 bis 540.000<br />
Euro.<br />
Wer eines der selten angebotenen Reihenhäuser möchte, muss<br />
da schon tiefer in die Tasche greifen. In Wals-Siezenheim sind<br />
es im Durchschnitt über 700.000 Euro, für hochwertige Immobilien<br />
in Toplagen deutlich mehr. Objekte in Großgmain sind beim<br />
Quadratmeterpreis deutlich günstiger. Allerdings fällt der Unterschied<br />
im Kaufpreis aufgrund der tendenziell größeren Wohnflächen<br />
geringer aus.<br />
Preislich nahe beisammen liegen Einfamilienhäuser in Wals-<br />
Siezenheim und in Großgmain. Das liegt vor allem an den im<br />
Verhältnis größeren Grundstücken im ländlichen Großgmain.<br />
Objekte unter 1 Million Euro sind nur dann zu finden, wenn entweder<br />
das Grundstück entsprechend klein oder das Haus renovierungsbedürftig<br />
ist. Dann wird allerdings, wie allgemein üblich,<br />
immer der Baulandpreis als Untergrenze herangezogen. Ein<br />
anderes Bild zeigt sich in Wals-Siezenheim. Der Markt ist breiter,<br />
die Preisspanne größer. Ältere Häuser auf kleineren Grundstücken<br />
sind in Einzelfällen bereits ab rund 600.000 Euro zu haben.<br />
Schöne Villen in guten Lagen kratzen aber bereits häufig an der<br />
1,5-Millionen-Euro-Grenze.<br />
SALZBURG WEST<br />
Wohnungen<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
Reihen- / Doppelhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Grundstücke *<br />
Kaufpreis in € / m²<br />
REGION WEST 3.600 – 7.000 530.000 – 800.000 660.000 – 1.350.000 600 – 1.020<br />
Großgmain 3.290 – 6.680 490.000 – 780.000 700.000 – 1.250.000 450 – 800<br />
Wals-Siezenheim 3.820 – 7.800 570.000 – 830.000 600.000 – 1.400.000 690 – 1.250<br />
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />
Quelle: Immoservice Austria<br />
* ohne Gewerbe<br />
62 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong>
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