Vis à Vis Frühjahr 2023: Der Frühling erwacht im Herzen Bayerns

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IMMOBILIENMARKT
IM WANDEL?
Landkreis – Seit Beginn des Jahres sind die Immobilienmakler
und Baufinanzierungsexperten der Sparkasse Oberland in
Murnau in den frisch renovierten Räumlichkeiten am Gabriele-Münter-Platz
Zuhause. Wir nehmen dies zum Anlass und
sprechen mit Georg Summerer, Leiter des Immobiliencenters der
Sparkasse Oberland, sowie Andreas Gilg, Immobilienmakler in Murnau
und Penzberg, über die aktuelle Situation am Immobilienmarkt.
Herr Summerer, wie wirken sich die hohe Inflation sowie die gestiegenen
Zinsen auf den Immobilienmarkt aus?
Georg Summerer: Aufgrund der gestiegenen Zinsen steigen bei einer
Finanzierung die monatlichen Belastungen. Dies führt dazu, dass
sich weniger Menschen eine Immobilie leisten können als noch vor
einem Jahr. Aktuell gilt daher wieder umso mehr: Angebot und Nachfrage
bilden den Preis. Für potenzielle Immobilienkäufer gibt es derzeit
mehr Angebote am Markt. Wir beobachten auch, dass mit dem
Angebot kritischer umgegangen wird und es immer wieder auch zu
Preisverhandlungen kommt. Für Verkäufer besteht aber dennoch die
Möglichkeit ihre Immobilien zu fairen Preisen zu verkaufen, da sich die
Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren mehr als verdoppelt haben.
Herr Gilg, ist die Lage am Immobilienmarkt überall schwierig?
Andreas Gilg: Nein. Grundsätzlich gilt nach wie vor die Lage als wichtiges
Kriterium für den Kaufpreis. Ortschaften, die in der Nähe der
Seen und Berge liegen oder eine gute Autobahnanbindung haben,
sind immer noch sehr beliebt. Ebenso spielt eine allgemein gute
Infrastruktur eine wichtige Rolle. Was wir jedoch merken ist, dass
die Vermittlungszeit der Objekte wieder länger dauert und dass
sich die Nachfrage beruhigt. Die Chancengleichheit zwischen Käufer
und Verkäufer ist wieder eher gegeben. In den letzten Jahren hatten
wir einen Verkäufermarkt, der sich unter anderem aus dem extrem
niedrigen Zinsniveau ergab. Es gab daher wenig Anlagealternativen
für die Kapitalanleger und die Selbstnutzer konnten sich günstige
Finanzierungskonditionen sichern. Somit war die Investition in eine
Immobilie für viele möglich und attraktiv.
Gibt es im Landkreis Unterschiede im Immobilienmarkt?
Georg Summerer: Grundsätzlich sind wir hier in Südbayern mit
unserer traumhaften Landschaft eine Region, in der die Menschen
gerne Zuhause sind. Im westlichen Teil des Landkreises Weilheim-
Schongau sind die Preise im Vergleich zu anderen Ortschaften noch
etwas günstiger. Dies liegt unter anderem daran, dass in diesem
Bereich die Nachfrage aus dem Münchner-Raum etwas geringer ist.
Trotzdem spüren wir auch hier einen Anstieg der Preise. Einheimische
Wer wissen sein den Tier Charme von Stephanie der Region Lauterbacher
zu schätzen und bleiben gerne
vor Ort. behandeln Im Vergleich lassen dazu möchte, sind die findet Kaufpreise sie in Weilheim, Penzberg,
Murnau Facebook und Garmisch-Partenkirchen unter Pferdeosteopathie höher. Lautenbacher“,
Besonders in Orten mit
Nähe die zu Website den Seen www.tierosteopathie-5seenland.de
oder Bergen spüren wir eine höhere Nachfrage.
ist noch im Entstehen.
Text: Bianca R. Heigl
SPARKASSE OBERLAND
Marienplatz 2 – 6, 82362 Weilheim,
Tel.: 0881/641-0, www.sparkasse-oberland.de
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