smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 01/2023

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

SMARTLIVING. HEFT 1 

FEBRUAR 2023 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Sinkende Preise – lohnt sich der Einstieg schon? 

ARCHITEKTUR Wegweisende Wohnbauprojekte in der Region 

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Armin Gross 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

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Saunahaus, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 371.9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse 

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Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

seit Mitte letzten Jahres hat sich die Stimmung am 

deutschen Immobilienmarkt deutlich abgekühlt. 

Gründe hierfür sind der Krieg in der Ukraine, die 

gestiegenen Energiekosten, die hohe Inflation, die 

Zinswende und die nachlassende Wirtschaftsdynamik 

in Deutschland. Laut einer aktuellen Studie der 

DZ Bank sind es vor allem die gestiegenen Darlehenszinsen, 

die viele potenzielle Käufer vom Markt 

verschwinden lassen, da die Finanzierung schlichtweg 

unmöglich wird. Das drückt – bei höherem 

Marktangebot und signifikant reduzierter Marktnachfrage 

– naturgemäß die Immobilienpreise, und 

es mehren sich die Indizien, dass der Immobilienboom 

zu Ende geht. 

Ein weiterer Grund für die nachlassende Dynamik 

am Immobilienmarkt ist die Feststellung, dass die 

Preisvorstellungen auf der Verkäufer- und Käuferseite 

oftmals weit auseinanderklaffen. Viele Eigentümer 

von Häusern und Wohnungen wollen noch 

immer Höchstpreise erzielen, obgleich die Kaufinteressenten 

die hohen Preise schon längst nicht mehr 

finanzieren können. 

Erschwerend kommt aus Verkäufersicht hinzu, dass 

der Anlagedruck auf Käufer- und Investorenseite 

deutlich gesunken ist. In Zeiten von Negativzinsen 

auf Einlagen auf Giro- und Tagesgeldkonten waren 

Immobilien im Asset-Management lange alternativlos 

– trotz hoher Kaufpreise. Nach der im letzten Jahr 

erfolgten Zinswende stehen die Immobilien als konservatives 

Investment nunmehr unter Druck, denn 

am Kapitalmarkt gibt es ausreichend Alternativen, gerade 

bei weiter steigenden Zinsen. 

Es verwundert daher nicht, dass laut dem Immo- 

Scout24 WohnBarometer die Preise im vierten 

Quartal 2022 um bis zu 10 Prozent nachgegeben 

haben, wobei die reduzierten Angebotspreise zum 

Großteil weiterhin deutlich über dem Niveau von 

2021 liegen. 

Ob sich der Einstieg für Käufer schon lohnt, oder die 

Anmietung einer Immobilie derzeit die bessere Alternative 

ist, zeigen wir Ihnen, liebe Leserinnen und 

Leser, in unserer aktuellen smartLiving-Ausgabe. 

Viel Spaß bei deren Lektüre! 

Herzliche Grüße, 

Ihr 

Armin Gross 

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3



INHALT 

FEBRUAR 2023 

20 

IMMOBILIEN 

SANIERUNG & ENERGIE 

06 

Immobilienpreise fallen ... nach Jahren des Booms 

52 

Mit Elektro weg von Gas und Öl 

10 

14 

18 

19 

20 

26 

Mieten oder kaufen – was ist derzeit günstiger? 

Deckelungsplan für Indexmieten – was Vermieter erwartet 

Neues vom Markt – 

zu hohe Baukosten: Vonovia stoppt Neubau-Projekte 

Aktuelle Immobilienangebote 

ARCHITEKTUR 

Architektur schafft nachhaltig Wohnraum 

LBS-Hausdiagnose – kostenlose Architektenberatung für 

Hausbesitzer 

PLANEN & BAUEN 

54 

56 

60 

62 

74 

70 

Energie sparen – 

das eigene Heim einmal genauer unter die Lupe nehmen 

Das neue Natur-Dach-System – 

gut für Klima und Umwelt 

WOHNEN & LEBEN 

Leuchtende Ideen für den Garten 

Lang lebe die Fliese 

Wohnen ohne Grenzen – 

keramische Fliesen verbinden Räume 

30 Jahre Individualität und Pioniergeist – 

BLICKFANG Designmesse in Stuttgart 

32 

34 

Im Rekordtempo zum neuen Wohnglück – 

Modulbauweise verkürzt die Bauzeit erheblich 

Wohnkomfort für heute und morgen – 

Tipps vom Experten: So gelingt das altersgerechte Bauen 

76 

79 

80 

Marktplatz 

Firmenverzeichnis 

Auslagestellen 

36 

KfW-Neubauförderung – 

sie kommt frühestens März 2023 

FINANZIERUNG 

81 

82 

Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

38 

Kostenfalle Hausbau – Baukosten weitsichtig planen 

42 

Unternehmensgespräch mit Max Herbst – 

„Angebote mit Bauspartilgung schneiden besser ab“ 

43 

44 

Finanzieren mit und ohne Bausparvertrag? 

FMH-Tool hilft Kunden bei der Entscheidung 

Das Elternhaus als Sicherheit fürs Eigenheim 



42 

62 

45 

Baugeldvergleich 

46 

50 

VERSICHERUNG & RECHT 

Neue Grundsteuer – 

was tun, wenn diese viel höher ausfällt? 

Damit der Notfall nicht ins Geld geht – 

schnelle praktische Hilfe für Wohnung und Haus 

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UNSER COVER: 

Das „Crystal Rock” – 

Entwurf des Rotterdamer 

Architektenbüros MVRDV für 

die RVI zur „Neuen Weststadt“ 

in Esslingen a.N. 

IMMOBILIEN Sinkende Preise – lohnt sich der Einstieg schon? 

51 

Interessante Urteile 

ARCHITEKTUR Wegweisende Wohnbauprojekte in der Region 

FINANZIERUNG Kostenfalle Hausbau – die weitsichtige Planung 

WOHNEN & LEBEN Neues von der Designmesse BLICKFANG 

Illustration: MVRDV 

54 

70 

4 

Fotos: RVI GmbH; FMH; Deutsche-Fliese.de; djd/ETHERMA; BLICKFANG 

5

Immobilien 



IMMOBILIENPREISE 

FALLEN 

... NACH JAHREN DES BOOMS. 

„ 

Der jahrelange Aufwärtstrend bei Wohnimmobilienpreisen 

ist zu Ende“, sagt Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer 

des Verbands der Pfandbriefbanken (vdp). Laut dem Immobilienpreisindex 

des vdp verbilligten sich im dritten Quartal 

2022 Wohnungen und Häuser gemessen am Vorquartal um 

0,7 Prozent. 

„Die zahlreichen Belastungsfaktoren für die Volkswirtschaft 

insgesamt und damit auch für den Immobilienmarkt, wie 

zum Beispiel gestiegene Zinsen und Inflationsraten, reale Einkommenseinbußen 

bei potenziellen Käufern und anhaltende 

politische und wirtschaftliche Unsicherheiten, schlagen sich 

sukzessive im vdp-Index nieder. Nachdem die Preise für Wohnimmobilien 

mehr als zwölf Jahre lang gestiegen sind, sind sie 

nun erstmals wieder leicht gefallen“, so Jens Tolckmitt, der zugleich 

versicherte: „In herausfordernden Zeiten hat der Immobilienmarkt 

in Deutschland stets seine Robustheit unter Beweis 

gestellt. Wir gehen per se heute davon aus, dass dies auch jetzt 

wieder so sein wird.“ 

Dazu noch ein paar Zahlen: Zwar weisen die Immobilienpreise 

in Deutschland im dritten Quartal 2022 noch einen Anstieg um 

4,7 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 auf, gegenüber dem 

zweiten Quartal 2022 sind sie jedoch um 1,0 % gefallen. Der 

vdp-Index steht nun bei 192,8 Punkten (Basisjahr 2010 = 100 

Punkte) und verzeichnet damit den ersten Rückgang seit 2011. 

Der Index basiert auf einer von vdp-Research quartalsweise 

durchgeführten Auswertung echter Immobilientransaktionsdaten 

von mehr als 700 Kreditinstituten. 

Wohnimmobilien in Deutschland verteuerten sich im Vorjahresvergleich 

(Q3 2022 zu Q3 2021) um 6,1 %, während die Preise für 

Gewerbeimmobilien um 0,6 % fielen. Zurückzuführen ist dieser 

Rückgang auf die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilienpreise, 

die auf Jahressicht um 5,8 % nachgaben. Büroimmobilienpreise 

zogen hingegen im gleichen Zeitraum um 1,4 % an. 

Ein anderes Bild zeigt sich beim Quartalsvergleich (Q3 2022 

zu Q2 2022): In diesem Zeitraum waren Rückgänge sowohl bei 

den Wohnimmobilien- (-0,7 %) als auch bei den Gewerbeimmobilienpreisen 

(-2,2 %) zu verzeichnen. Dabei fielen die Preise 

für Büroimmobilien (-1,6 %) weniger stark als die Preise für 

Einzelhandelsimmobilien (-3,9 %). 

Die positive Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im Vorjahresvergleich 

in Höhe von 6,1 % ergibt sich aus Preisanstiegen 

sowohl des selbst genutzten Wohneigentums (+8,3 %) 

als auch der Mehrfamilienhäuser (+4,1 %). Demgegenüber ist 

beim Blick auf die Entwicklung seit dem zweiten Quartal 2022 

festzustellen, dass sich das selbst genutzte Wohneigentum noch 

leicht verteuert hat (+0,5 %), wohingegen die Preise für Mehrfamilienhäuser 

um 1,9 % nachgegeben haben. 

Die Liegenschaftszinsen legten sowohl auf Jahressicht (+0,6 %) 

als auch auf Quartalssicht zu (+3,6 %). Ebenso positiv entwickelten 

sich die Neuvertragsmieten, die sich gegenüber dem 

dritten Quartal 2021 um 4,8 % und gegenüber dem direkten 

Vorquartal um 1,6 % erhöhten. Die nach wie vor hohe Nachfrage 

auf dem Mietwohnungsmarkt stößt auf einen Mangel an 

bezahlbarem Wohnraum, der beispielsweise auf den rückläufigen 

Wohnungsneubau sowie auf die durch den Ukraine-Krieg 

ausgelöste Flüchtlingsmigration zurückzuführen ist. „Hinzu 

kommt als Nachfrager die Gruppe derjenigen, die eigentlich 

kaufinteressiert sind, für die der Traum vom Eigenheim aufgrund 

der Inflation und der Zinsanstiege aber vorerst zwangsweise 

unerfüllt bleibt“, erläuterte Tolckmitt. 

Im Hinblick auf die zukünftige Preisentwicklung äußerte sich 

Tolckmitt wie folgt: „Im Gesamtjahr 2022 dürfte es im Vorjahresvergleich 

aufgrund der hohen Steigerungsraten in den ersten 

sechs Monaten noch zu einem Plus bei der Preisentwicklung 

der Wohnimmobilien reichen. Auf Quartalsbasis rechnen wir 

mit einem anderen Ergebnis: Die aktuelle Entwicklung wird 

sich voraussichtlich fortsetzen, das heißt, es ist von weiterhin 

moderaten Preisrückgängen bei den Wohnimmobilienpreisen 

6 

Foto: Michael Rosskothen – www.stock.adobe.com 

Grafik: DIW Berlin 

7

Immobilien 



Interhyp-Bauzins-Trendbarometer für Dezember 2022 

auszugehen. Aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage nach 

Wohnraum sind aus heutiger Sicht aber keine Preiseinbrüche 

zu erwarten.“ 

WARUM EIN ENDE DES HÖHENFLUGS? 

Wann lohnt sich ein Immobilienkauf? Entweder wenn der Käufer 

durch Mieteinnahmen den Kaufpreis der Immobilie wieder 

hereinbekommt oder durch die eingesparte Miete bei einer Eigennutzung. 

Wichtig dabei: ein überschaubarer Zeitraum. Laut 

einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung 

(DIW) kostete eine Immobilie in Großstädten zuletzt so viel wie 

28 Jahresmieten – ein Höchststand seit Mitte der 1990er-Jahre. 

Untersucht wurden 97 Städte, für die über die Jahre ausreichende 

und lückenlose Preisinformationen zur Verfügung standen. 

Dass sich Kaufpreise und Mieten derart auseinanderentwickeln, 

ist laut DIW bedenklich: die Immobilienpreise sollten 

sich langfristig im Einklang mit den Mieten entwickeln, für die 

wiederum die verfügbaren Einkommen ein wichtiger Faktor 

sind. Ist das nicht der Fall, liegt der Verdacht nahe, dass Immobilien 

als Spekulationsobjekte genutzt werden und es zu Preisblasen 

kommt. Statistische Tests, die die DIW-Studienautoren 

durchgeführt haben, bestätigen solche spekulativ bedingten 

Preisübertreibungen. 

Dennoch dürfte der Immobilienmarkt in Deutschland noch 

vergleichsweise stabil bleiben. Zwar verschlechtern sich die 

Finanzierungsbedingungen infolge der steigenden Zinsen zusehends. 

Die Banken vergeben zudem schon seit Anfang 2022 

deutlich weniger neue Wohnungsbaukredite. Dennoch: Der 

Anteil der Kredite mit einer längerfristigen Zinsbindung ist 

nach wie vor relativ hoch und eine um sich greifende Verschuldung 

der privaten Haushalte nicht abzusehen. Und vor allem 

gehen die hohen Immobilienpreise weiterhin vielerorts auf eine 

hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot zurück. In 

vielen deutschen Großstädten wächst die Bevölkerung wieder, 

während aufgrund der ungünstigeren Finanzierungsbedingungen, 

enorm gestiegener Baukosten und vielerorts auch personeller 

Engpässe zu wenige neue Wohnungen entstehen. 

„Wir stehen in Deutschland zwar nicht vor dem Platzen einer 

riesigen Immobilienpreisblase, aber Preiseinbrüche von bis zu 

zehn Prozent bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen sind 

durchaus möglich“, sagt DIW-Studienautor Konstantin Kholodilin. 

NEUBAUTEN: ZAHL DER STORNOS STEIGT 

Unterdessen steigt im Wohnungsbau die Zahl der Stornos. Das 

geht aus einer Umfrage des ifo Instituts hervor. Im November 

waren 16,7 Prozent der Unternehmen betroffen, nach 14,5 Prozent 

im Vormonat. „Zwar verfügen die Unternehmen noch über 

gut gefüllte Auftragsbücher, aber die immer weiter steigenden 

Baupreise, höhere Zinsen und geringere Fördermöglichkeiten 

belasten das Neugeschäft und führen bereits seit einigen Monaten 

zu auffällig vielen Stornierungen. Die Unternehmen sind 

sehr besorgt“, sagt ifo-Forscher Felix Leiss. 

AUSBLICK: BAUPREISE STEIGEN WEITER 

Die Geschäftserwartungen für das kommende halbe Jahr trübten 

sich nochmals ein. Mit minus 60,9 Punkten markierten sie 

einen neuen Negativrekord seit Beginn der Erhebung 1991. 

„Die Geschäftsperspektiven im Wohnungsbau erscheinen finster, 

eine Mehrheit der Unternehmen befürchtet Rückgänge im 

kommenden halben Jahr“, sagt Leiss weiter. Die Preispläne sanken 

nur leicht, von 51,0 auf immer noch sehr hohe 45,4 Punkte. 

„Trotz der bereits geschwächten Nachfrage müssen viele Betriebe 

auf weitere Preisanhebungen setzen, um die hohen Material- 

und Kraftstoffkosten an die Kunden weiterzureichen. Die 

Baupreise steigen weiter“, erklärt Leiss. 

MODERAT STEIGENDE BAUZINSEN ERWARTET 

Immobilienkaufende und Eigentümerinnen und Eigentümer 

konnten sich Anfang Dezember über einen Zinsrückgang bei 

Immobilienkrediten von fast 0,5 Prozentpunkten freuen. Nachdem 

sich die Zinsen von August bis Oktober von rund 2,7 Prozent 

auf über 4 Prozent verteuert hatten, sind Darlehen mit 

zehnjähriger Zinsbindung aktuell im Durchschnitt für rund 

3,6 Prozent abzuschließen. Bei Bestanbietern sind Zinssätze 

unter 3,5 Prozent möglich. Darauf weist die Interhyp AG hin, 

Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen. 

„Für Interessentinnen und Interessenten ergeben sich aktuell 

durchaus Chancen. Durch Zinsvergleiche können sie einerseits 

Zinsschwankungen und -dellen nutzen und so Finanzierungskosten 

sparen. Andererseits sehen wir auf dem Immobilienmarkt 

aktuell mehr Angebote und einen größeren Spielraum 

für Preisverhandlungen“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin für das 

Privatkundengeschäft der Interhyp AG. „Die Zinsen sind zwar 

deutlich höher als vor einem Jahr, eine größere Objektauswahl 

und fallende Preise eröffnen aber wieder Möglichkeiten.“ 

Die Zeichen bei Bauzinsen stehen weiterhin auf steigend. 

Im Interhyp-Bauzins-Trendbarometer für Dezember sahen 

die monatlich befragten Expertinnen und Experten von zehn 

Kreditinstituten kurzfristig eine Seitwärtsbewegung und erwarteten 

zum Jahreswechsel Zinsen von 3,5 bis 4 Prozent für 

zehnjährige Darlehen. Damit liegt das für den Beginn 2023 

erwartete Niveau leicht unter der Prognose der vergangenen 

Monate, als einige Experten noch 4,5 Prozent erwartet hatten. 

Auch auf Halbjahres- und Jahressicht haben einige Experten 

ihre Prognose nach unten korrigiert, die Mehrheit erwartet 

nun gleichbleibende bis leicht steigende Zinsen, im vergangenen 

Monat hatte eine Mehrheit fürs nächste Jahr noch mehr 

Aufwärtspotenzial vorhergesehen. Mirjam Mohr: „Für 2023 erwarten 

wir, dass Immobilieninteressentinnen und -interessenten 

von Preisrückgängen und Zinsschwankungen bei insgesamt 

eher moderat steigenden Zinsen profitieren.“ 

„Dass die Bauzinsen im ersten Halbjahr 2023 weiter steigen, 

ist wahrscheinlich“, meint Michael Neumann, Zinsexperte des 

Kreditvermittlers Dr. Klein. So erwartet er für das erste Halbjahr, 

dass die Zinsspanne für ein 10-jähriges Immobiliendarlehen 

sich zwischen 3,5 % bis 4,5 % bewegt. Wobei diese Aufwärtsbewegung 

in der Zinsentwicklung vor dem Hintergrund 

einer drohenden Rezession nicht geradlinig verlaufen sollte, 

vielmehr ist mit Schwankungen der Bauzinsen zu rechnen. 

djd 

8 

Grafik: Interhype AG 

Foto: Dilok – www.stock.adobe.com 

9

Immobilien 



MIETEN ODER 

KAUFEN? 

Vor allem aus emotionalen Gründen wollen viele Menschen 

ein Haus kaufen, statt weiter zur Miete zu wohnen. Untersuchungen 

zeigen, dass diese Entscheidung auch finanziell die 

richtige ist – hohe Immobilienpreise hin oder her. Denn steigende 

Mieten und niedrige Hypothekenzinsen haben in den 

vergangenen Jahren dafür gesorgt, dass immer mehr Menschen 

bei der Altersvorsorge als Erstes an Immobilien denken. Gerade 

Menschen, die zur Miete wohnen, stellen sich diese Frage jeden 

Monat beim Blick auf den Kontoauszug. Denn die Kosten für die 

Wohnung verschlingen den größten Teil des Haushaltsbudgets. 

Da liegt der Gedanke nahe, das Geld nicht an den Vermieter zu 

überweisen, sondern für den Vermögensaufbau in Form der eigenen 

vier Wände zu nutzen. 

WAS SPRICHT DAFÜR, EINE IMMOBILIE ZU KAUFEN 

STATT ZU MIETEN? 

Eigentümer genießen mehr Gestaltungsfreiheit, sie haben durchschnittlich 

mehr Platz zur Verfügung als in Mietwohnungen. 

Weder Kündigung noch Mieterhöhungen drohen. Eine Immobilie 

gilt als ideale Altersvorsorge und vermittelt ein gutes Gefühl 

der Sicherheit. Kein Wunder also, dass viele Menschen vom 

Ob Mieten oder Kaufen die 

bessere Lösung für Sie ist, hängt 

vor allem davon ab, wie sich die 

Immobilienpreise und Mieten 

weiterentwickeln 

WAS IST DERZEIT GÜNSTIGER? 

Eigenheim träumen. Aber die Kaufpreise sind hoch. Vielerorts 

müssen Familien für eine große Wohnung oder ein Reihenhaus 

schon mehr als 500.000 Euro bezahlen. Angesichts der hohen Investition 

liegt die Frage nahe: Lohnt sich Wohneigentum auch finanziell? 

Wenn man alle emotionalen Gründe beiseitelässt, wäre 

es dann nicht doch sinnvoller, zur Miete zu wohnen? Die Antwort: 

Wenn man alle Faktoren berücksichtigt, haben Eigentümer 

auch finanziell die Nase vorn! 

MIETEN ODER KAUFEN? WIE TEUER IST ES GERADE? 

Die Immobilienpreise in vielen Städten und Regionen Deutschlands 

sind in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. Ob 

Mieten oder kaufen einer Wohnung oder eines Hauses für Sie 

besser ist, hängt nicht nur von Ihrer aktuellen Monatsmiete und 

der Höhe der Immobilienzinsen ab. Vielmehr spielt eine Reihe 

weiterer Faktoren eine Rolle. Manche – wie die Verzinsung Ihres 

Eigenkapitals – lassen sich in harten Zahlen ausdrücken, andere 

sind Ausdruck Ihrer persönlichen Vorlieben und Lebensentscheidungen. 

Sie sollten also wissen, wo bei einer kurzfristigen 

Betrachtung die Fallen lauern, und worauf es langfristig bei der 

Entscheidung „Mieten oder kaufen?“ wirklich ankommt. 

STEIGENDE MIETKOSTEN 

BELASTEN VIELE HAUSHALTE 

Hohe Mietzahlungen werden zunehmend zum Problem für Mieter 

– vor allem in den Großstädten. Trotz Mietpreisbremse sind 

in weiten Teilen von Deutschland die Mieten und Nebenkosten 

stark gestiegen. Und sie werden weiter steigen, sagen Marktbeobachter. 

Dabei ist die Situation vieler Betroffener jetzt schon 

problematisch. Eine Faustregel lautet: Die Kaltmiete einer Wohnung 

sollte nicht höher als 30 Prozent des Nettoeinkommens des 

Mieters sein. Ansonsten bleibt nicht genügend Geld für den Lebensunterhalt 

übrig. 

Besonders kritisch ist die Lage in den Großstädten. Fast jeder 

zweite, der in München, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart oder 

einer anderen Metropole zur Miete wohnt, gibt laut einer Studie 

der Hans Böckler Stiftung schon mehr als 30 Prozent seines 

Nettoeinkommens für die Miete aus. Knapp 12 Prozent der 

Großstadthaushalte benötigen sogar mehr als die Hälfte ihres 

Einkommens für reine Wohnkosten. In vielen größeren Städten 

kommt es daher zu dem sogenannten „Lock-in-Effekt“. Obwohl 

die Familie wächst und die Mietwohnung eigentlich viel zu klein 

geworden ist, verharren viele Mieter in beengten Verhältnissen. 

Denn bei Neuvermietung steigen die Mietkosten besonders 

stark. Einen Umzug in eine größere Wohnung können sich viele 

gar nicht mehr leisten. 

DIE MIETE LÄPPERT SICH 

Ein weiterer wesentlicher finanzieller Vorteil von Kaufen gegenüber 

Mieten: Mit jeder Kreditrate erhöhen Eigentümer ihr Vermögen. 

Denn Schritt für Schritt tilgen sie ihre Schulden. Doch 

nicht nur das: Bei steigenden Immobilienpreisen dürfen sich Eigentümer 

über eine Wertsteigerung freuen. Der Mieter hingegen 

kann für seine Wohnkosten keinen bleibenden Wert verbuchen. 

Eine Wohnung oder ein Reihenhaus für 400.000 Euro zu erwerben, 

bedeutet eine große Investition. Was vielen nicht klar ist: 

Auch Mieter bringen im Laufe ihres Lebens vergleichbare Summen 

für Zahlungen an den Vermieter auf – und stehen am Ende 

doch ohne Eigentum dar. Viele sehen nur die aktuelle Miethöhe. 

Doch die Mieten steigen, ob durch Umzug, Mieterhöhung 

oder Modernisierungsumlage. Wenn man lediglich von einer 

Preissteigerung von 1,5 Prozent pro Jahr ausgeht, zahlt ein Mieter, 

der heute eine Kaltmiete von 800 Euro hat, in Laufe von 30 

Jahren eine stattliche Mietsumme von gut 360.000 Euro. In Ballungsgebieten 

und bei häufigen Umzügen fällt die Verteuerung 

oft sogar noch deutlich höher aus. Im Laufe der Jahre addieren 

sich die Mietkosten zu stattlichen Summen. Die Beiträge wurden 

mit einer Preissteigerung von 1,5 Prozent pro Jahr berechnet. In 

Ballungsgebieten fällt die Verteuerung oft noch höher aus. 

MIETEN ODER KAUFEN 

WIRD ZUNEHMEND ZU EINER TYPFRAGE 

Bevor Sie auf Ihr Vermögen schauen, sollten Sie grundsätzlich 

abwägen, ob Sie sich in den nächsten Jahrzehnten eher als Eigentümer 

oder als Mieter sehen. Wie unterschiedlich das Grundgefühl 

beider Gruppen ist, erleben besonders Bewohner von 

Mehrfamilienhäusern, in denen Eigentümer und Mieter nebeneinander 

wohnen. Während die einen häufig mit dem Hausgeld 

und den Kosten für Instandhaltung hadern, bemängeln die anderen 

zu hohen Nebenkosten, ausbleibende Reparaturen und 

steigende Mieten. 

Auf der anderen Seite verweisen beide Gruppen gern auf die Vorteile, 

die ihre Position mit sich bringt: Der Eigentümer lebt in 

dem Selbstverständnis, dass er mit jeder Monatsrate an die Bank 

auch Vermögen aufbaut. Der Mieter kann dagegen darauf verweisen, 

dass er mit der Monatsmiete die Nutzung – und Abnutzung 

– der Wohnung vollständig bezahlt hat. Bei Schäden und 

Reparaturbedarf muss er sich nicht selbst kümmern, sondern 

kann den Vermieter oder Verwalter kontaktieren. 

Das häufig gehörte Argument, als Eigentümer eines Hauses oder 

einer Wohnung sei man unabhängiger, stimmt dabei nur zum 

Teil. Einerseits fällt mit dem Kauf die Abhängigkeit vom Vermieter 

weg; an dessen Stellen treten andererseits in der Regel die 

Bank, die Gemeinde und die Nachbarn, mit denen sich ein Eigentümer 

für die nächsten Jahrzehnte arrangieren muss. Hinzu 

kommt die Tatsache, dass er sich schlicht ständig auf irgendeine 

Weise um die Immobilie kümmern muss. 

MEHR FLEXIBILITÄT BEIM MIETEN 

Mieter führen dagegen häufig an, dass sie flexibel bleiben wollen 

oder müssen. Wer etwa aus beruflichen Gründen in den nächsten 

Jahren mit einem Umzug in eine andere Stadt rechnen muss, benötigt 

diese Flexibilität. Denn wie der Vermögensvergleich zeigt, 

ist ein Wiederverkauf nach wenigen Jahren zumeist ein schlechtes 

Geschäft. Allerdings sind Sie auch als Mieter in vielen Städten 

inzwischen nicht mehr so flexibel wie in der Vergangenheit: Die 

Angebotsmieten liegen trotz Mietpreisbremse deutlich über dem 

Mietspiegel. Wer also umziehen möchte, muss mit deutlich höheren 

Mieten kalkulieren. 

WAS SPRICHT DAFÜR, ZUR MIETE ZU WOHNEN? 

Die Kaufpreise für Immobilien klettern derzeit in ungeahnte Höhen. 

Da wird es schwierig, das nötige Eigenkapital für eine Finanzierung 

aufzubringen. Frischgebackene Eigentümer müssen 

eine hohe monatliche Belastung stemmen und oft dauert es Jahrzehnte, 

bis alle Schulden getilgt sind. Diese lange Verpflichtung 

ist nicht jedermanns Sache. 

Wer eine Immobilie finanziert, zahlt nicht nur den Kaufpreis: 

Auch Kaufnebenkosten und Zinsen werden fällig. Auch für Instandhaltungskosten 

muss gespart werden und irgendwann 

werden Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Während die 

Tilgungsleistung der eigenen Vermögensbildung dient, könnte 

man diese Netto-Wohnkosten der Eigentümer mit einer Miete 

vergleichen. So sehen es Forscher am Institut der Deutschen 

Wirtschaft in Köln (IW). Sie wollten wissen: Wenn man von der 

Vermögensbildung durch Tilgung absieht (schließlich muss auch 

der Mieter Altersvorsorge betreiben) – wer hat dann die höheren 

Netto-Wohnkosten, der Immobilienfinanzierer oder der Mieter? 

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Foto: minicase – www.stock.adobe.com 

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Immobilien 



DER LANGFRISTIGE VERMÖGENSVERGLEICH ZÄHLT 

Beim langfristigen Vermögensvergleich von Mieter und Käufer 

gerät der Käufer zunächst in Rückstand: Wer eine Immobilie 

finanziert, benötigt Eigenkapital. Beim Kauf werden als erstes 

Grunderwerbsteuer und Notarkosten fällig. Dazu kommt in 

vielen Fällen die Courtage des Maklers. Diese Anschaffungsnebenkosten 

liegen je nach Bundesland und Maklerbeteiligung 

insgesamt zwischen 5 und 15 Prozent. Diese Ausgaben muss der 

Käufer mit vorhandenem Geld bestreiten. Beim Mieter in der 

gleichen Ausgangslage bleibt dieses Guthaben dagegen erhalten. 

Zusätzlich zu den Nebenkosten für den Kauf benötigt der Käufer 

weiteres Eigenkapital für die Finanzierung. Ideal ist ein Anteil 

von etwa 20 Prozent. Auch mit einem geringeren Anteil erhält 

der Käufer einen Baukredit, allerdings verlangt die Bank dann 

einen höheren Zinssatz. Diesen zweiten Teil seines Eigenkapitals 

wandelt der Käufer also sofort in Immobilienvermögen um. Der 

Rest des Hauses oder der Wohnung gehört im Grunde erst einmal 

der Bank. Erst mit den Tilgungszahlungen der nächsten Jahre 

und Jahrzehnte sinkt die Restschuld, und das Vermögen des 

Käufers steigt nach und nach an. Der Mieter wiederum behält 

sein Guthaben und kann es langfristig am Kapitalmarkt anlegen. 

Um das Kaufpreis-Miete-Verhältnis zu 

berechnen, sollten möglichst identische 

Häuser oder Wohnungen in der gleichen 

Wohngegend verglichen werden. 

DER VERGLEICH VON MIETE 

UND BANKRATE IST TRÜGERISCH 

Wer zur Miete wohnt und sich für den Kauf eines Hauses oder 

einer Wohnung interessiert, schaut zumeist als Erstes auf seine 

monatlichen Mietausgaben und vergleicht diese mit einer möglichen 

Darlehensrate nach einem Kauf. Die einfache Überlegung: 

Wenn die Monatsrate für die Bank nicht höher ist als die bisherige 

Miete, lohnt es sich zu kaufen. Allerdings greift diese Regel 

viel zu kurz. Denn sowohl die Monatsmiete als auch die Rate für 

die Bank sind nur eine Momentaufnahme. Eine Baufinanzierung 

läuft in der Regel über mehrere Jahrzehnte. Welche Lösung langfristig 

besser ist, hängt also nicht nur von den aktuellen Mieten, 

Kaufpreisen und Zinsen ab, sondern auch von deren Entwicklung 

in den kommenden Jahrzehnten. 

Die Käufer zahlen dagegen deutlich höhere Preise, haben entsprechend 

höhere Schulden und tragen das Risiko wieder steigender 

Zinsen – mit dem entsprechenden Rückgang der Nachfrage. 

Dieser Rückgang wiederum kann perspektivisch den 

Wert der Immobilie drücken. Statt also Mietzahlungen und 

mögliche Darlehensraten zu vergleichen, sollten Sie vielmehr 

Mieten und Kaufpreise miteinander vergleichen. Denn das Verhältnis 

von Jahreskaltmieten mit den angebotenen Kaufpreisen 

ist ein guter Gradmesser für das Preisniveau in einer bestimmten 

Stadt oder Region. 

BERECHNEN SIE VON DAHER 

DAS KAUFPREIS-MIETE-VERHÄLTNIS 

Wer als Mieter mit dem Gedanken spielt, ein Haus oder eine 

Wohnung zu kaufen, hat meist eine klare Vorstellung davon, 

in welcher Stadt die Immobilie liegen soll. In größeren Städten 

suchen Interessenten meist sogar nur in bestimmten Stadtteilen, 

die sie entweder bereits kennen oder für attraktiv halten. 

Entsprechend groß sind die Unterschiede sowohl bei den Mieten 

als auch bei den Kaufpreisen. Wenn Sie also einschätzen 

möchten, ob Kaufen oder Mieten in Ihrer Wunschregion oder 

Ihrem Wunschviertel günstiger ist, sollten Sie zunächst darauf 

achten, dass Sie für beide Wege möglichst identische Häuser 

oder Wohnungen vergleichen: gleiche Wohnfläche, gleiches Alter, 

gleiches Niveau bei der Ausstattung und so weiter. Wenn Sie 

sich bereits für eine bestimmte Immobilie interessieren, kennen 

Sie ja bereits den Kaufpreis – und benötigen dann nur noch 

eine Angabe zur Miete. 

Achten Sie jedoch darauf, dass Sie für einen Vergleich mit einer 

aktuellen Angebotsmiete für eine vergleichbare Immobilie rechnen 

und nicht etwa mit Zahlen aus den vergangenen Jahren. 

Wichtig ist die Kaltmiete, die ein Mieter zahlen müsste, also die 

Miete ohne alle Neben- oder Betriebskosten. Teilen Sie anschließend 

den angebotenen Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete für 

die Immobilie. Beispiel: Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern 

Wohnfläche wird für 240.000 Euro angeboten. Die Kaltmiete beträgt 

10 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt eine Kaltmiete von 

1.000 Euro pro Monat. Die Jahreskaltmiete beträgt dann 12.000 

Euro. Der Kaufpreis beträgt das 20-fache der Miete. Bei einem 

Kaufpreis von 300.000 Euro läge der Faktor dagegen bei 25. Dies 

gilt auch für den Fall, dass der Kaufpreis 240.000 Euro beträgt, 

die erzielbare Miete aber nur 8 Euro pro Quadratmeter. 

Hintergrund dieser Faustregel ist die Bedeutung des Kaufpreis-Miete-Verhältnisses 

für Kapitalanleger. Wer eine Wohnung 

Exklusiv für 

Wertpapieranleger 

3,25 % p.a. 

für 3, 6 oder 12 Monate 

Angebot freibleibend. 

als Geldanlage kauft, vergleicht die erzielbaren Überschüsse mit 

der Rendite anderer Anlageformen. Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis 

ist nichts anderes als der Kehrwert der Bruttomietrendite. 

Mit dieser berechnet der Kapitalanleger, wie viel die Immobilie 

pro Jahr vor Kosten abwirft. Eine Jahresmiete von 12.000 Euro 

bei einem Kaufpreis von 240.000 Euro (Faktor 20) entspricht 

dann einer Bruttomietrendite von 5 Prozent, ein Faktor von 25 

dagegen einer Bruttomietrendite von 4 Prozent. Bezieht der Kapitalanleger 

noch die Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben 

für Verwaltung und Instandhaltung in seine Rechnung ein, sinkt 

diese anfängliche Mietrendite. Je höher also der Faktor, desto 

geringer ist die Mietrendite – und umso eher wird der Kapitalanleger 

abwinken. Und so sollten Sie es auch halten, wenn Sie 

überlegen, selbst in das Haus oder die Wohnung einzuziehen. 

Kurzfristig ermöglicht Ihnen das Kaufpreis-Miete-Verhältnis 

eine erste Einschätzung darüber, ob ein Kaufpreis eher günstig 

oder überzogen ist. Trotzdem ist eine günstig erworbene Immobilie 

keine Garantie dafür, dass Sie langfristig besser fahren, als 

wenn Sie kaufen würden. Stattdessen müssen Sie einen Blick darauf 

richten, wann Sie nach Jahrzehnten das größere Vermögen 

haben – ob Sie Mieter bleiben oder auf die Seite der Eigentümer 

wechseln. 

© Autor: Dietmar Kern 

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Fotos: Jürgen Fälchle – stock.adobe.com 

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Immobilien 



DECKELUNGSPLAN 

FÜR INDEXMIETEN 

WAS VERMIETER ERWARTET 

Besonders Mieter in beliebten Ballungsräumen werden 

häufig mit ihr konfrontiert: Die Indexmiete koppelt den 

Mietpreis an die Veränderungen der Lebenshaltungskosten in 

Deutschland. Aber welche Vor- und Nachteile hat sie? Und unter 

welchen Bedingungen kann der Vermieter die Miete erhöhen? 

Kurz gesagt: Die Indexmiete orientiert sich am Verbraucherpreisindex, 

der vom Statistischen Bundesamt festgelegt 

wird und kann im Einklang mit den Lebenshaltungskosten in 

Deutschland erhöht werden. 

Was bedeutet: die maximale Höhe der Mietpreissteigerung richtet 

sich nach der Veränderung des Verbraucherpreisindexes. 

Aber: Mit der Indexmiete darf nur die Kaltmiete verändert werden. 

D.h.: Die Miete darf sich maximal einmal pro Jahr erhöhen. 

Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen jeweils mindestens 12 

Monate liegen, in denen die Miete gleichbleibt. Wenn der Vermieter 

die Miete erhöhen möchte, muss er den Mieter im Voraus 

schriftlich darüber informieren und die Berechnung der neuen 

Miethöhe erklären. 

VOR- UND NACHTEILE EINER INDEXMIETE FÜR MIETER 

Ob eine Indexmiete für Sie als Mieter eher gut oder eher 

schlecht ist, hängt unter anderem von der Situation im jeweiligen 

Mietmarkt ab. Zwar ist eine Mieterhöhung mit einer Indexmiete 

vorprogrammiert, allerdings sind auch keine weiteren Erhöhungen 

zulässig. Vor allem wegen ihrer Planbarkeit und der Transparenz 

im Hinblick auf die Berechnungsgrundlage kann die Indexmiete 

für den Mieter vorteilhaft sein. Außerdem schützt sie vor 

weiteren Überraschungen durch Mieterhöhungen. 

Keine weiteren Mieterhöhungen: Wurde bei Vertragsschluss eine 

Indexmiete vereinbart, darf der Vermieter die Miete auch nur 

aus diesem Grund erhöhen. Weitere Mieterhöhungen, zum Beispiel 

wegen Modernisierung oder zur Angleichung an die ortsübliche 

Vergleichsmiete sind nicht zulässig. Einzige Ausnahme: 

Wenn der Vermieter zu einer Modernisierung gesetzlich verpflichtet 

ist (beispielsweise zur Erneuerung der Heizung wegen 

verschärfter Abgasvorschriften), darf er die Miete trotz Indexmiete 

zusätzlich erhöhen. 

Mieterhöhungen sind einfach zu überprüfen: Die Indizes des Statistischen 

Bundesamtes sind jedem zugänglich. Mieter können 

Erhöhungen daher recht einfach nachrechnen und aufgrund der 

Entwicklungen der letzten Jahre auch ungefähr vorausplanen. 

Miete kann niedrig bleiben: Wo in den kommenden Jahren ein 

besonders schneller Anstieg der Mieten wahrscheinlich ist, kann 

die Indexmiete auch günstiger sein. Wann immer der Verbraucherpreisindex 

langsamer ansteigt als die ortsübliche Vergleichsmiete, 

ist die Indexmiete für den Mieter das geringere Übel. Der 

Vermieter ist an den langsamen Anstieg des Indexes gebunden, 

auch wenn die ortsübliche Vergleichsmiete in die Höhe schießt. 

NACHTEILE EINER INDEXMIETE 

Anders als in vielen anderen Mietverträgen ist die Mieterhöhung 

durch die Indexmiete leider vorprogrammiert. Der Vermieter 

kann die Miete ohne Reaktion des Mieters erhöhen. 

• Erhöhung kommt in jedem Fall: Wenn eine Indexmiete vereinbart 

wurde, ist eine Erhöhung der Miete durch den Vermieter 

sehr wahrscheinlich. 

• Vermieter braucht keine Erlaubnis: Da die Indexmiete vertraglich 

geregelt ist, braucht der Vermieter vor einer Mieterhöhung 

kein Einverständnis des Mieters. Er muss den Mieter 

lediglich rechtzeitig über die neue Miete informieren und der 

Mieter ist zur Zahlung des neuen Betrags verpflichtet. 

• Unsicherheit, wann Erhöhung kommt: Der Vermieter muss 

die Miete bei einer vereinbarten Indexmiete nicht jährlich erhöhen. 

Es kann also auch sein, dass Sie erstmals nach 5 Jahren 

eine Benachrichtigung zur Mieterhöhung erhalten. 

• Erhöhung kann drastisch ausfallen: Vor allem wenn die Miete 

erst nach längerer Zeit erhöht wird, kann die Erhöhung aufgrund 

des zwischenzeitlichen Indexanstiegs seit Beginn des 

Mietverhältnisses entsprechend hoch sein. 

Beispiel: Sie sind im September 2019 eingezogen und zum September 

2023 will der Vermieter erstmals die Miete gemäß Index 

erhöhen. Sie bewohnen mit Ihrer Familie einen großen Wohnraum 

von ca. 120 Quadratmetern und die Kaltmiete betrug bei 

Einzug 1.150 Euro. Der Index lag im September 2019 bei 100,4 

und im September 2023 bei 105,8. Gemäß der Berechnungsformel 

darf der Vermieter die Miete um 5,38 Prozent auf 1.211,87 

Euro erhöhen. 

Tipp: Wenn Sie eine Indexmiete im Mietvertrag haben, berechnen 

Sie einmal pro Jahr die mögliche Mieterhöhung für sich 

selbst. Dies hilft Ihnen, die mögliche Erhöhung einzuplanen, 

um nicht überrascht zu werden. In manchen Mietverträgen wird 

festgelegt, dass die Miete erst ab einer bestimmten Indexhöhe erhöht 

werden darf. Dies kann ebenfalls dazu beitragen, dass die 

Erhöhung planbarer wird. 

INDEXMIETE IM VERGLEICH ZUR STAFFELMIETE: 

Wenn Index- und Staffelmiete miteinander verglichen werden, 

ist keines besser als das andere. Es kommt auf den Einzelfall an: 

• Bei der Staffelmiete sind die exakten Erhöhungen bereits von 

vornherein im Mietvertrag festgelegt. Bei der Indexmiete 

werden keine konkreten Erhöhungsbeträge im Mietvertrag 

verankert. 

• Bei beiden Formen muss die Miete für mindestens 12 Monate 

unverändert bleiben. 

• Beide Formen schließen Mieterhöhungen aus anderen 

Gründen aus. 

• Bei der Staffelmiete gilt die Mietpreisbremse auch bei allen 

geplanten Erhöhungen nach Vertragsschluss. 

• Bei der Indexmiete ist nur die Höhe der Miete zu Beginn des 

Mietverhältnisses durch die Mietpreisbremse regulierbar. 

• Wie auch bei der Staffelmiete, hat der Vermieter sich bei einer 

Indexmieterhöhung an gewisse Vorgaben zu halten. Diese 

Vorgaben bringen einige Chancen für den Mieter, einer 

Mieterhöhung zu entgehen oder sie zu verzögern. 

WORAN SICH VERMIETER BEI 

EINER INDEXMIETERHÖHUNG HALTEN MÜSSEN 

Auch wenn die Indexmiete bereits im Mietvertrag festgehalten 

wurde, müssen Vermieter sich bei Mieterhöhungen auch an bestimmte 

Regeln halten. Denn schon die Indexmietvereinbarung 

als Teil des Mietvertrags muss einige Bedingungen erfüllen: 

• Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen. 

• Es muss klar geregelt sein, dass der Verbraucherpreisindex des 

Statistischen Bundesamtes die Berechnungsgrundlage bildet. 

• Eine Senkung des Mietpreises darf nicht ausgeschlossen werden: 

Sollte der Verbraucherpreisindex nach 12 Monaten unveränderter 

Miete sinken, hat der Mieter auch das Recht auf 

eine Senkung des Mietpreises. Eine Formulierung, die dieses 

Recht ausschließt, ist nicht erlaubt. 

• Die Indexklausel muss erläutern, dass die Miete erst ein Jahr 

nach Beginn des Mietverhältnisses bzw. nach der letzten 

Mieterhöhung verändert werden darf. 

FRISTEN BEI DER INDEXMIETERHÖHUNG 

Der Mietpreis muss grundsätzlich mindestens 12 Monate lang 

gleichbleiben. Dies gilt sowohl nach Einzug bis zur ersten Mieterhöhung 

als auch zwischen Erhöhungen. Bevor der Vermieter 

die Miete erhöhen kann, muss er dies dem Mieter schriftlich 

ankündigen. Die neue Miete darf dann ab dem übernächsten 

Monat gefordert werden. Relevant ist also der Monat, in dem Sie 

diese Ankündigung erreicht. 

Beispiel: Bekommen Sie am 15. April eine Ankündigung zur Indexmieterhöhung, 

darf die erhöhte Miete frühestens zum 1. Juni 

gültig werden. Versendet der Vermieter die Ankündigung verspätet 

am 30. April und sie geht Ihnen über den Postweg erst am 

2. Mai zu, ist die erhöhte Miete erst ab dem 1. Juli zu zahlen. 

FORM DER ANKÜNDIGUNG 

EINER INDEXMIETERHÖHUNG 

Die Ankündigung zur Mieterhöhung vom Vermieter muss in 

Textform erfolgen. In dieser schriftlichen Mieterhöhungserklärung 

muss der Vermieter folgende Angaben machen: 

- Die Preisindexänderung muss angegeben werden. Der Vermieter 

muss also erklären, auf Grundlage welcher Verbraucherpreisindizes 

er die Miete erhöhen möchte. 

- Die neue Miethöhe muss im Schreiben enthalten sein. Alternativ 

kann der Vermieter den Betrag angeben, um den die Miete 

sich erhöhen soll. Mindestens eine dieser beiden Angaben muss 

der Vermieter machen. 

Sollte eine der Angaben fehlen, ist die Mieterhöhungserklärung 

ungültig und Sie als Mieter können der Erklärung schriftlich 

widersprechen. Damit können Sie die Mieterhöhung gegebenenfalls 

verzögern, denn der Vermieter muss Ihnen eine korrigierte 

Erklärung senden. Die erhöhte Miete wird dann erst 

14 

Foto: S... – www.stock.adobe.com 

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Immobilien 

ab dem übernächsten Monat nach Eingang des korrigierten 

Schreibens fällig. 

Der Vermieter darf bei der Erhöhung der Miete ausschließlich 

den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes verwenden. 

Andere Zahlen als Berechnungsgrundlage zu verwenden 

ist nicht gestattet. Manche Vermieter beziehen sich beispielsweise 

auf Schätzungen der Europäischen Zentralbank (EZB) 

oder des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), 

auf den Mietindex oder Baupreisindex. Auch die Verwendung 

von Inflationsraten in einzelnen Teilbereichen wie zum Beispiel 

Wohnen, Strom, Wasser oder Gas sind nicht zulässig. 

INDEXMIETE UND MIETPREISBREMSE: 

GILT SIE TROTZDEM? 

Eine viel umstrittene Frage ist, ob Vermieter die Mietpreisbremse 

mittels einer Indexmiete umgehen können. Hier ist die Ausgangsmiete 

bei Einzug der ausschlaggebende Faktor: Lag diese 

bei Einzug schon über der ortsüblichen Vergleichsmiete, können 

Sie die Mietpreisbremse ziehen. Sollte die Miete bei Einzug im 

Rahmen der Bedingungen zur Mietpreisbremse gelegen haben, 

darf die Indexmiete die Vergleichsmiete im Laufe der Jahre auch 

übersteigen. Dennoch lohnt es sich immer, Ihr Sparpotenzial mit 

Hilfe der Mietpreisbremse zu berechnen. 

DECKELUNGSPLAN FÜR INDEXMIETEN 

ERHÖHT DEN DRUCK AUF VERMIETER 

Für Vermieter mit Indexmieten, die an die Inflation gekoppelt 

sind, wird es eng. Inzwischen unterstützt auch die Bundesbauministerin 

Klara Geywitz (SPD) den Vorstoß der Hamburger 

Landesregierung im Bundesrat, Indexmieten zu deckeln. „Indexmietverträge 

waren schon immer eine Wette auf die Preisentwicklung 

in der Zukunft“, so die Ministerin. Bei den derzeitigen 

Steigerungen des Verbraucherpreisindex werde dies für Mieter 

zum echten Problem, sagt Geywitz. Im Gespräch ist derzeit, die 

Mieterhöhung bei Indexmieten bei maximal 3,5 Prozent pro Jahr 

zu deckeln. 

Indexmieten sind an den amtlichen Verbraucherpreisindex geknüpft. 

Der Vermieter erhöht in der Regel einmal pro Jahr die 

Miete und kündigt dies zuvor an. Bei Verträgen mit Indexmiete 

muss nur die erste Miete den Bedingungen der Mietpreisbremse 

entsprechen. Das heißt: sie darf maximal zehn Prozent über der 

ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Danach steigt die Miete mit 

dem Index – unabhängig vom ortsüblichen Niveau laut Mietspiegel. 

Wie viele Vermieter bundesweit Indexmietverträge vereinbart 

haben, ist nicht bekannt. 

INDEXMIETE: WAS VERMIETER DÜRFEN 

Beim Vermieterverband Haus und Grund gibt es auch wirtschaftliche 

Bedenken gegen Eingriffe bei Indexmieten. Schließlich 

müssten Vermieter die Instandsetzung ihrer Immobilie über 

die Miete finanzieren, sagt der Verband. Bei den Handwerkerkosten 

schlüge die Inflation jedoch voll durch. Instandhaltungskosten 

und gedeckelte Indexmieten würden auseinanderlaufen. 

Im vergangenen Jahr seien die Verbraucherpreise um 3,1 Prozent 

gestiegen. Dienstleistungen von Handwerkern zur Instandhaltung 

dagegen um 4,8 Prozent. 

INDEXMIETEN BIETEN RECHTSSICHERHEIT 

Dennoch erwartet Haus und Grund nicht, dass es automatisch 

weniger Verträge mit Indexmieten gibt, falls die Pläne zur Deckelung 

umgesetzt werden. Vielen Vermietern gehe es bei Mieterhöhungen 

vor allem um Rechtssicherheit. „Bei der Einordnung 

einer vermieteten Wohnung in die Kategorie eines Mietspiegels 

gibt es häufig Streit zwischen Mietern und Vermietern“, sagt 

Inka-Marie Storm, Chefjustiziarin bei Haus und Grund. Indexmieten 

seien dagegen eindeutig. 

Wie stark eine Deckelung der Indexmieten Vermieter wirtschaftlich 

treffen würde, hängt auch davon ab, wie weit sie den Spielraum 

für Erhöhungen nutzen mussten. Denn Vermieter sind 

nicht verpflichtet, die Miete in jedem Jahr zu erhöhen, in dem 

der Index steigt. Sie können in einem oder mehreren Jahren auf 

eine Mieterhöhung verzichten. Eine Grenze bei 3,5 Prozent wirkt 

sich daher nicht bei allen Vermietern gleichermaßen negativ aus. 

Allerdings ist der Verzicht auf eine Anpassung der Miete an den 

Verbraucherpreisindex nicht endgültig. Mieterhöhungen lassen 

sich nachholen. „Vermieter dürfen die komplette aufgelaufene 

Inflation ausgleichen“, sagt Rechtsanwältin Friederike Hartung. 

Das gelte für die gesamte Indexveränderung seit der letzten Anpassung 

der Miete. 

Noch wird ein Deckel für Indexmieten in Berlin nur diskutiert. 

Er ist nicht Teil des Koalitionsvertrags. Zuständig für eine Gesetzesänderung 

wäre das Bundesjustizministerium, das von Marco 

Buschmann (FDP) geleitet wird. Die Liberalen vertreten in der 

Regel die Interessen von Vermietern. Es ist daher unwahrscheinlich, 

dass das Justizministerium von sich aus aktiv wird. 

Fazit: Bei einer Indexmiete ist die Nettokaltmiete einer Wohnung 

nicht fix, sondern die Miete steigt automatisch im Rahmen 

der Inflation. Ausgehend von der Basismiete einigen sich beide 

Vertragsparteien bei Abschluss des Mietvertrages darauf, dass 

die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Steigt der 

Verbraucherpreisindex um 10 Prozent, so steigt auch die Miete 

um 10 Prozent. Bei der Indexmiete handelt es sich also um eine 

automatisch wertgesicherte Miete. Als Vermieter bekommen Sie 

mit einer Indexmiete also automatisch einen Inflationsausgleich. 

Haben Sie also zum Beispiel die Miete das letzte Mal zum 

01.06.2022 erhöht, können Sie die nächste Erhöhung frühestens 

zum 01.06.2023 vornehmen. Da bei einer Indexmieterhöhung 

immer die Differenz zum Indexstand zur letzten Mieterhöhung 

verwendet wird, ist es kein Problem, wenn Sie nicht jedes Jahr 

die Miete anpassen, sondern die gestiegene Inflation für einige 

Jahre „ansammeln“. 

 


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ZU HOHE BAUKOSTEN: 

VONOVIA STOPPT 

NEUBAU-PROJEKTE 

Mit den Baupreisen steigt die Unsicherheit im Immobilienmarkt. 

Laut Süddeutscher Zeitung und WDR 

stoppt der Immobilienriese Vonovia mit Sitz in Bochum 

alle für 2023 vorgesehenen Neubauprojekte. Grund dafür 

sind die steigenden Baukosten und die Zinsen. „Wir werden 

in diesem Jahr keinen Beginn von Neubau-Projekten 

haben. Die Inflation und die Zinsen sind enorm gestiegen 

und davor können wir nicht die Augen verschließen“, sagte 

Vonovia-Vorstand Daniel Riedl der Westdeutschen Allgemeinen 

Zeitung. Betroffen seien vor allem Planungen in 

Berlin und Dresden. 

„Bei Objekten, die wir früher für 12 Euro Kaltmiete pro 

Quadratmeter anbieten konnten, müssten wir jetzt eher Richtung 

20 Euro gehen, um unsere Kosten von 5.000 Euro pro 

Quadratmeter hereinzuholen“, sagte Riedl. Diese Mieten seien 

in weiten Teilen Deutschlands „völlig unrealistisch“. Doch 

um einen bundesweiten Bedarf von 700.000 Wohnungen zu 

decken, seien auch Mieten von acht oder neun Euro erforderlich.Vonovia-Chef 

Rolf Buch hatte im November bereits die 

Investitionen für den Neubau auf rund 350 Millionen Euro 

unter die Vorjahreswerte gesetzt und dabei auf die gestiegenen 

Kosten verwiesen. Der Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes 

der Deutschen Bauindustrie, Tim-Oliver Müller, 

hatte zuletzt bereits gewarnt, dass der dringend benötigte 

Wohnungsneubau durch die Kostenexplosion ausgebremst 

werde. „Viele Projekte wurden erst einmal auf Eis gelegt oder 

sogar storniert“, sagte er. 

Dabei hatte die Bundesregierung ganz andere Pläne. In 

Deutschland fehlen Hunderttausende Wohnungen, vor 

allem größere und bezahlbare gerade in Ballungszentren. 

Doch wie es aussieht wird aus dem Neubau-Ziel der Bundesregierung 

nichts. Für Bundesbauministerin Klara Geywitz 

(SPD) kommt die Entscheidung zu einem ungünstigen 

Zeitpunkt. Eigentlich hatte sie zusammen mit der Bundesregierung 

angekündigt, 400.000 neue Wohnungen pro Jahr 

zu bauen, 100.000 davon als Sozialwohnungen. 

Zwar wurde um das Ziel zu erreichen, ein separates Bauministerium 

samt Milliardenetat geschaffen. Doch schon Mitte 

Januar bereits gestand sich auch Bundesbauministerin Klara 

Geywitz (SPD) ein: Es klappt nicht mit dem Neubau-Ziel. 

Das hat es nicht im abgelaufenen Jahr – und wird es wohl 

noch weniger im gerade begonnenen. „Ich gehe nicht davon 

aus, dass die Zahl von 400.000 Wohnungen in den Jahren 

2022 und 2023 erreichbar ist“, sagte sie dem Internetportal 

Web.de in einem Interview. Das Ziel bleibe aber, „2024 und 

2025 an diese Zahl heranzukommen“. 

In der Immobilienbranche ist inzwischen der Glauben längst 

geschwunden. Und der Baustopp von Vonovia wirft die 

Pläne wieder mal zurück. Wie schlecht die Stimmung inzwischen 

ist, zeigt eine interne Umfrage des Bundesverbands 

freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen. Anstatt 

der geplanten rund 150.000 neuen Wohnungen wollten die 

mittelständischen Mitgliedsfirmen in diesem Jahr wohl nur 

etwa 65.000 in Angriff nehmen, 2024 werde die Zahl wohl 

bis auf 50.000 sinken. 

Sabine Mosler-Kühr vom Deutschen Mieterbund NRW 

hofft, dass Vonovia das durch den Neubaustopp gesparte 

Geld jetzt mehr in bestehende Wohnungen steckt. Eine 

so große Firma müsse dafür sorgen, dass Wohnungen 

bewohnbar, gepflegt und günstig seien, erklärte sie im 

Interview mit dem WDR. 

Der geplante Baustopp von Vonovio stützt die düsteren Prognosen. 

Der Immobilien-Konzern besitzt über 500.000 

Wohnungen und ist der größte Vermieter in ganz Deutschland 

– davon ca. 7.800 in Stuttgart und Umgebung. 

Abrupte Baustopps soll es aber nicht geben – heißt es. Häuser 

und Wohnungen, die schon begonnen und im Bau sind, 

wie das Vonovia-Projekt in Kornwestheim, sollen fertig 

gestellt werden. Dort entwickelt Vonovia eine Siedlung ehemaliger 

Eisenbahnerwohnungen aus den 1950er- und 60er- 

Jahren umfangreich weiter: Mit einer Investitionssumme 

von 31 Millionen Euro entsteht durch Modernisierung, 

Dachaufstockung und klimafreundlichem Neubau ein offenes 

und urbanes Wohnquartier. 

 

red 

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Foto: Smileus – www.stock.adobe.com 

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Architektur 



Der Innenhof ist begrünt, mit Spielplatz, die Wohnungen 

mit Balkon oder Loggia ausgestattet (oben). 

(Unten, links) Photovolaik auf dem Gebäude „Béla”, 

(unten rechts) Entwurf des geplanten „Crystal Rock”. 

Die „Neue Weststadt“ in Esslingen 

ARCHITEKTUR SCHAFFT 

NACHHALTIG WOHNRAUM 

WEGWEISENDE WOHNBAUPROJEKTE IN DER REGION 

Jahrzehntelang galten die Schwaben als vorbildlich – wenn 

nicht sogar als übereifrig, wenn es um die Schaffung von 

Wohnraum ging. Wobei dies vor allem für die Kategorie Ein-/ 

Zweifamilienhaus galt. Doch mittlerweile ist selbst, oder gerade 

die Region Stuttgart vom Wohnraummangel geprägt. 

Doch langfristig gesehen genügt es nicht allein, exklusive 

Immobilienprojekte zu schaffen, die nur eine exklusive Klientel 

bedienen. Auch sehen sich Architektinnen und Architekten 

nicht mehr als Reißbrett-Dienstleister und Planer für 

günstige Wohngebäude ohne jeglichen Aspekt auf den hohen 

CO 2 

-Print. An ihnen liegt es nicht, denn je anspruchsvoller 

die Anforderungen unserer Zeit, desto kreativer scheinen die 

Lösungen zu werden. Die Ansprüche an den modernen Wohnungsbau 

und die Architektur ist umfassender. Klimaneutralität, 

Nachhaltigkeit und Diversität der Bewohner hinsichtlich 

ihrer sozialen Struktur. 

DIE „NEUE WESTSTADT“ IN ESSLINGEN 

Im schwäbischen Esslingen am Neckar, in unmittelbarer 

Nähe zum Esslinger Bahnhof, im Westen der Stadt, wurde das 

Gelände des alten Güterbahnhofs zum Experimentierfeld. 

Hier entsteht im Rahmen der Förderinitiative „Solares Bauen/ 

Energieeffiziente Stadt“ ein innovatives Wohn- und Geschäftsquartier, 

in dem innerstädtische CO 2 

-Neutralität erforscht 

wird: das LOK.West. Dafür wurde das Klimaquartier mit dem 

Innovationspreis Reallabore 2022 des Bundesministeriums für 

Wirtschaft und Klimaschutz in der Sonderkategorie „Nachhaltigkeit“ 

ausgezeichnet. 

Mit LOK.West errichtet das Immobilienunternehmen RVI bis 

2025 fünf Wohn- und Geschäftshäuser mit sowohl privaten als 

auch öffentlichen Grünflächen und Höfen. Insgesamt ca. 500 

moderne Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe 

von bis zu 150 Quadratmetern zu fairen Preisen sind geplant. 

30 Prozent der Quartiersnutzung ist für Gewerbe vorgesehen. 

Die Architektur ist von der Eisenbahn geprägt: Klinkersteine, 

Stahl und Glas vereinen historische und moderne Aspekte. Das 

Projekt umfasst vier individuelle Gebäudekomplexe. Jedes ist 

für sich ein individueller Architektenentwurf, der sich an einem 

Dachkonzept orientiert. Die städtebauliche Qualität wird durch 

eine fachkundige Jury garantiert. Die hellen, lichtdurchfluteten 

Wohnungen sind mit Balkon oder Loggia ausgestattet. 

Unterschiedlich gestaltete öffentliche Plätze mit Begrünungen 

sollen zum Verweilen einladen. Der „Zollamtsplatz“ liegt 

am nächsten zum Bahnhof. Hier steht das denkmalgeschützte 

Zollamt. Im Zentrum von LOK.West befindet sich der Platz 

„Am Drehkreuz“ mit einem nachgebauten Drehkreuz und 

einem Kinderspielplatz in Form einer Eisenbahn. Der dritte 

Platz soll an den geplanten ikonischen Hochpunkt angepasst 

werden: den „Crystal Rock“. So nennt sich das architektonisch 

außergewöhnliche, zwölfgeschossiges Hochhaus, das von dem 

Rotterdamer Architektenbüro MVRDV für die RVI entworfen 

wurde. Die Idee der niederländischen Architekten hinter dem 

mehr als 40 Meter hohen Gebäude ist es, eine dreidimensionale, 

teilweise begehbare Fassade entstehen zu lassen, die zugleich die 

Topografie und die Esslinger Gemarkunsgrenzen visualisiert. 

Eingeschnittene Würfel durchbrechen den Baukörper und 

können von den Bürgern als Treppen, Plattformen oder Podeste 

genutzt werden. Eine Passage soll das Hochhaus über 

die Bahngleise mit dem geplanten Neckaruferpark verbinden. 

Kernstück des gesamten, innovativen Stadtquartiers aber ist 

das energetische Versorgungskonzept, das eine Kopplung der 

Sektoren Strom, Wärme, Kälte und Mobilität vorsieht. Dafür 

ist in der Quartiersmitte eine zentrale Versorgungsinfrastruk- 

20 

Foto: Maximilian Kamps, Agentur Blumberg GmbH 

Fotos: RVI GmbH; MVRDV 

21

Architektur 

Atemberaubend in den Dimensionen, verblüffend in der Anmutung. So lässt sich die neue +MODO 

„Splender of Elements”-Kücheninsel mit einer Arbeitsplatte aus extravagantem Rosso Lepanto beschreiben. 



Einbringung des H2-Speichers im November 2020. Fahrradstation Pedales 2 (oben, v.l.n.r). 

(Unten, v.l.n.r.) Gekoppelte Elektro-Hybrid-Busse der Esslinger Verkehrsbetriebe SVE 

werden mit überschüssigem Strom versorgt, Brennstoffzellenanzeige im PKW mit 

Verbrauchinformationen, Zapfsäule für Wasserstoff-PKWs. 

tur mit einer Energiezentrale errichtet worden. Das Herzstück 

dieser Zentrale ist ein Elektrolyseur, der überschüssigen erneuerbaren 

Strom (lokaler und überregionaler Erzeugung) in 

Wasserstoff (H2) umwandelt und die Energie auf diese Weise 

speicherfähig macht. Der erzeugte regenerative Wasserstoff 

wird dann im Bereich Mobilität und Industrie genutzt 

und kann zusätzlich in das bestehende Erdgasnetz eingespeist 

werden. Hierzu wurde eine H2-Abfüllstation, eine H2- 

Tankstelle und einer Gasnetzeinspeise-Station im Quartier errichtet. 

Wird der Strom im Stadtquartier benötigt, lässt sich 

Wasserstoff in Blockheizkraftwerken wieder schnell und einfach 

rückverstromen. 

Mit dem Wohn- und Geschäftshaus Desiro sind seit Juli 2022 

drei von fünf geplanten Lok.West-Gebäuden mit DGNB- 

Zertifikat ausgezeichnet. Ein DGNB-Vorzertifikat für das 

gesamte Stadtquartier hat den Zielkorridor für die Gebäudeperformance 

von Beginn an für alle Baubeteiligten abgesteckt; 

zertifiziert wird jedes Gebäude einzeln. 

Innovative Ideen gibt es auch beim Thema Mobilität: Hier gibt 

es Schnittstellen zwischen der stationären Energieinfrastruktur 

und der Mobilität im Quartier durch das Angebot von 

Ladestationen, die von den Anwohnern genutzt werden können. 

Auch eine Kooperation mit den städtischen Verkehrsbetrieben 

gibt es: Eine Kopplung zum Gleichstrom-Oberleitungsnetz 

in Esslingen, an dem oberleitungsgebundene 

Elektro-Hybridbusse fahren, um überschüssige Strommengen 

aus dem Quartier oder der Bus-Rekuperation austauschen zu 

können. Der Verein für emissionsfreie Mobilität Esslingen 

(in Gründung) will mit drei Wasserstoff-PKW „Nexo“ von 

Hyundai und 4 E-PKW „Zoe/Kangoo“ von Renault für quartierseigenes, 

stationsbasiertes Carsharing sorgen. 

Für die Einbindung der Nutzer*innen im Quartier sind diverse 

Maßnahmen geplant. So gibt es z. B. für die Bewohner* 

innen eine App, die als Nutzerinterface entwickelt wurde, um 

zeitnahe zielgerichtete Informationen zum Energieverhalten 

oder Tarifen zu erhalten. Die erfolgreiche Umsetzung des 

für die städtebauliche und ökologische Entwicklung der 

Stadt Esslingen wichtigen Projekts wird professionell durch 

ein technisches und sozialwissenschaftliches Monitoring 

begleitet. 

Impressionen vom Gebäude Béla (oben und unten). 

Die Wohnungen in der Neuen Weststadt haben unterschiedliche Grundrisse, 

sind aber alle hell und lichtdurchflutet (Mitte). 

Der Elektrolyseur, das Herzstück der Energieversorgung im Quartier, wird 

regelmäßig von Fachleuten geprüft und gewartet (unten). 

22 

Fotos: Maximilian Agrilution; Miele Kamps, Agentur Blumberg GmbH 

Fotos: Maximilian Kamps, Agentur Blumberg GmbH 

23

Architektur 



Strenger-Haus in Ludwigsburg mit den dahinterliegenden Wohngebäuden der „Half-Long Charles“. 

Die Calwer Passage in Stuttgart Mitte: Immergrün, Winterjasmin, Strauch-Efeu und Clematis wachsen an der Fassade, 

ein Mini-Mischwald steht auf dem Dach. 

DAS „HALF-LONG CHARLES“ IN LUDWIGSBURG. 

Barrierefreie Mietwohnungen – nur eine hehre Vorstellung 

der Medien? Am westlichen Rand von Ludwigsburg wurde 

es beindruckend realisiert. In Bahnhofsnähe steht seit kurzem 

ein Miniquartier aus Wohn- und Geschäftshäusern: das 

„Half-Long Charles“, auch kurz HLC genannt, wobei „Charles“ 

für Karl, den Straßennamen, steht. Gelungener wie der Name 

ist die Architektur. Verantwortlich hierfür zeichnet sich das 

Stuttgarter Büro Steimle Architekten aus. Und ausgezeichnet 

wurde das Ensemble aus drei vier- und fünfgeschossigen 

Wohn- und Geschäftshäusern beim Wettbewerb im neu erschienen 

Band „Ausgezeichneter Wohnungsbau“ des Callwey 

Verlags. 

Das vordere Gebäude an der Karlstraße wird von der Immobilienfirma 

Strenger als neuer zentraler Firmensitz genutzt. 

Außerdem bietet es Fläche für 18 zentral gelegene Mietwohnungen. 

Die Strenger Holding GmbH, die sich schon lange 

auf der Suche nach einem neuen, repräsentativen Firmensitz 

befand, ist auch Bauherrin des Projekts. Was lag da näher 

für eine innovative Immobilienfirma, als ein anspruchsvolles 

Bauprojekt zu starten. Zwei weiter dahinterliegende Gebäude 

umfassen insgesamt 18 barrierefreie Mietwohnungen auf die 

drei bis fünf Geschosse verteilt, die von der Tiefgarage aus mit 

Aufzügen direkt zu erreichen sind. 

Die einzelnen Baukörper halten zueinander Abstand und sind 

so angeordnet, dass ein Maximum an Sonneneinstrahlung für 

alle Wohnungen und Büros zugleich kommt. 

Die Klinkerfassaden an allen Erdgeschosszonen nehmen den 

Baustil der unmittelbaren Nachbarschaft auf, vorwiegend 

Backsteinfassaden aus der Gründerzeithäuser. Auch die hochformatigen 

Fenster spielen dabei eine integrierende Rolle. 

Alles fügt sich zusammen und wirkt dennoch spannend. Das 

HLC ist ein guter Beitrag zum viel diskutierten Thema Nachverdichtung 

in städtischen Räumen. Oder wie es Thomas 

Steimle deutlich macht, worauf es tatsächlich ankommt: „Innerstädtische 

Nachverdichtung ist mehr als Lücken füllen – 

durch das Vorgefundene inspiriert entsteht, mit den passgenau 

eingefügten Stadtbausteinen eine neue Gesamtheit.“ So kann 

attraktiver Wohnraum entstehen, wenn ein schnöder Hinterhof 

mit Autoparkplatz architektonisch kreativ bespielt wird. 

Das Bahnhofsviertel um das HLC gilt nicht gerade als gutbürgerliche 

Nachbarschaft. Das wertet den Mut der Firma 

Strenger als Bauherrin auf, dieses Projekt dort anzusiedeln. 

Doch das HLC wertet jedes Viertel auf und könnte so neue 

Investoren inspirieren. So gesehen ist das Mini-Quartier auch 

als ein städtebaulich gelungenes Projekt zu werten. Denn anders 

gesehen ist die Infrastruktur perfekt: Supermärkte und 

Restaurants um die Ecke bedienen die Konsumwünsche und 

die öffentlichen Verkehrsmittel machen ein Auto überflüssig. 

DIE „CALWER PASSAGE“ IN STUTTGART 

Einst schicke Einkaufspassage aus Glas und Marmor – und 

Hommage an die Vittorio Emanuele II. Passage in Mailand –, 

dann drei Jahre lang beliebte Fluxus-Location, lag die Calwer 

Straße lange Zeit als Dauerbaustelle im Dornröschenschlaf. 

Erwacht ist sie nun in begrünter Architektur: in alter Exklusivität 

als Einkaufspassage und als nationales und internationales 

„Leuchtturmprojekt“ urbaner Architektur. Ein begrünter Ort 

mitten in der Stadt: Immergrün, Winterjasmin, Strauch-Efeu 

und Clematis wachsen an der Fassade, ein Mini-Mischwald 

steht auf dem Dach. Die Gebäudevegetation trägt einen Teil 

dazu bei, das Stadtklima und die CO 2 

-Werte in der Stuttgarter 

Innenstadt zu verbessern. Dabei wird sich das Erscheinungsbild 

der Dachgärten und Fassaden den Jahreszeiten angepasst 

verändern. Rankseile, ein spezielles Substrat, dazu ein ausgeklügeltes 

Bewässerungssystem unterstützen bereits seit Sommer 

2019 die rund 2.000 Pflanzgefäße, damit die Pflanzen bei 

der Fertigstellung des Gebäudes bereits eine gewisse Größe 

haben. Die begrünte Fassade dient zudem als Kältespeicher. 

Sie reduziert den Wärmeeffekt der Innenstadt und versorgt sie 

mit feuchter Luft. Zudem fördert sie die Biodiversität. Gerade 

die schwierigen klimatischen Verhältnisse in Stuttgart durch 

seine Kessellage kommt dem Projekt besondere Bedeutung zu 

,in der Diskussion, wie man dem Klimawandel begegnen kann 

und Innenstädte sich weiterhin als urbane Orte des Wohnens 

gewährleisten können. Das richtungsweisende Projekt wurde 

vom Düsseldorfer Architekturbüro ingenhoven associates zusammen 

mit einem interdisziplinären Team aus renommierten 

Experten wie unter anderem Prof. Albert Reif (Universität 

Freiburg) und Prof. Karl-Heinz Strauch (Beuth Hochschule 

für Technik in Berlin) und nicht zuletzt mit einem mutigen 

Bauherrn auf die Beine gestellt und realisiert. 

INNOVATIVE PROJEKTE IM RAHMEN DER IBA'27 

Im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 2027 (IBA’27) 

und dem zentralen Thema „Produktiven Stadtregion“ sind 

für die Region Stuttgart eine Vielzahl an zukunftsorientierter 

Projekte geplant. 

Auf dem Areal „Quartier Böckinger Straße“ im Stuttgarter 

Norden soll ein sozial durchmischtes Stadtquartier in einer 

architektonisch hochwertigen Dichte entstehen – mit angemessener 

baulicher Vielfalt und hohen stadträumlichen Qualitäten. 

Das Quartier ist eng mit dem bestehenden Stadtteil 

Rot und den angrenzenden Grün- und Naherholungsräumen 

verknüpft. Die städtische Wohnbaugesellschaft SWSG will 

hier experimentelle Bautypologien und Wohnformen realisieren, 

auch in Zusammenarbeit mit der Evangelischen Gesellschaft 

EVA, die ein Wohnheim für alleinstehende Männer in 

sozialen Schwierigkeiten auf dem Gelände betreibt. Preiswertes 

Bauen mit gleichzeitig beispielhaft gestalteter Architektur 

sind dabei wichtige Aspekte. 

Ebenso ist in Winnenden auf einer Fläche von 5,5 Hektar ein 

dichtes, gemischt genutztes Quartier geplant. Das „Produktive 

Stadtquartier Winnenden“ liegt im Südwesten der Stadt, wo 

Obstanbau und Landwirtschaft mit Gewerbe zusammentreffen. 

Hier soll ein neues Viertel entstehen, das wenig Fläche 

verbraucht und gleichzeitig mehr Wohnraum und Gewerbeflächen 

erschließt, die sich gut in die Umgebung einpassen. 

Landwirtschaft trifft Industrie: Im Westen der Stadt Fellbach 

liegen zwei Standorte urbaner Produktion in direkter Nachbarschaft. 

Unter dem Titel „AGRICULTURE meets MANU- 

FACTURING“ möchte die Stadt Fellbach dieses Gebiet mit der 

IBA'27 neu ordnen. Es geht unter anderem um Möglichkeiten 

einer Durchmischung und Nachverdichtung des Gewerbegebiets 

sowie um die Stärkung der urbanen Landwirtschaft. 

Das Stöckach im Stuttgarter Osten gilt schon lange als städtebauliches 

und architektonisches Problemviertel. Das freiwerdende 

Werksgelände der EnBW bietet nun vielfältiges 

Potenzial für ein neues integriertes Quartier: Umgeben von 

einer dichten Blockrandbebauung, liegt es zugleich in direkter 

Nähe zu zwei Parks und besitzt eine gute Nahverkehr- 

Anbindung. Auf rund 60.000 Quadratmeter Wohnfläche sollen 

rund 800 Wohnungen entstehen, mit breiten Angeboten 

für soziale Treffpunkte, Nahversorgung, Gesundheit und umweltfreundliche 

Mobilität. Das Konzept „Neuer Stöckach“ 

ist, ein lebendiges, dichtes Gefüge zu schaffen mit Wohnraum 

für unterschiedliche Gesellschaftsschichten. Ein autofreies 

Quartier mit sozialer Durchmischung und innovativen Arbeitswelten 

soll entstehen. Im Fokus der Architektur stehen 

ressourcenschonendes Bauen, innovative Nutzungskonzepte 

sowie Fragen zur Energieautonomie und Digitalisierung. 

Grundlage für die Umsetzung ist der Entwurf des internationalen 

Netzwerkbüros tong+ aus Frankfurt a.M. / Hanoi und 

Hannes Hörr Landschaftsarchitekten aus Remseck, das den 

unter Beteiligung der IBA’27 durchgeführten Wettbewerb für 

sich entschieden hat. 

Dies sind vier von sechzehn bisherigen IBA’27 Projekten. Dazu 

sind noch 79 weitere Vorhaben im IBA’27-Netz geplant. Eine 

Projektübersicht finden Sie unter: www.iba27.de 

 

©Autor: Klaus Bossert 

24 

Fotos: Strenger Kettnaker; Bretz 

Fotos: inghoven architects 

25

Architektur 



Bauen im Bestand 

LBS-HAUSDIAGNOSE 

DIE KOSTENLOSE ARCHITEKTENBERATUNG FÜR HAUSBESITZER 

Die Landesbausparkasse Baden-Württemberg LBS startete 

2012 die Neuauflage der „Hausdiagnose“ in Kooperation 

mit der Architektenkammer Baden-Württemberg. Im Rahmen 

der Hausdiagnose erhalten Besitzer von Ein- bis Zweifamilienwohnhäusern 

von der LBS eine kostenlose Architektenberatung. 

Auch 2023 wird die Kooperation fortgeführt. 

WICHTIG: auch wenn auf den Original-Unterlagen das 

Datum gültig bis ... schon überschritten ist, kann die Hausdiagnose 

noch durchgeführt werden, solange sie u. a. auch auf 

dieser Seite beworben wird. 

Bei der Hausdiagnose handelt es sich um eine zirka einstündige 

Hausbegehung vor Ort, bei der der Gesamteindruck des 

Gebäudes und eine überschlägige Ermittlung der Sanierungskosten 

auf einem Formular festgehalten werden. Die LBS stellt 

interessierten Hausbesitzern in ganz Baden-Württemberg 

Gutscheine für eine solche Erstberatung kostenfrei zur Verfügung; 

für die Architekten wird die Beratung mit 150 Euro von 

der LBS honoriert. Im Rahmen dieser kurzen Gebäudebesichtigung 

können die ermittelten Angaben selbstverständlich 

nur grobe Näherungswerte sein. Architekten haben die Chance, 

mit potenziellen Bauherren ins Gespräch zu kommen und 

mit der ganzheitlichen Betrachtungsweise erste Einblicke in 

die Planung zu geben. 

HAUSDIAGNOSE /HAUSINSPEKTION 

Bei der Hausdiagnose wird der Ist-Zustand einer Immobilie 

erfasst und mit dem Soll-Zustand eines Neubaus verglichen. 

Anschließend kann ein Konzept erarbeitet werden, wie ein 

Gebäude heutigen oder energetischen Gesichtspunkten angepasst 

werden kann. Ausgehend von der LBS-Hausdiagnose ist 

eine Hausdiagnose oder Hausinspektion im Büro weiterentwickelt 

worden, welche individuell für Ihr Objekt ein wichtiger 

Baustein bei Ihren Überlegungen und Entscheidungen 

sein wird. 

Die Mitglieder der Architektenkammer Baden-Württemberg 

haben eine Kooperation mit der Landesbausparkasse LBS. 

Alle weiteren Informationen finden Sie unter 

www.akbw.de/service/fuer-bauherrinnen-und-bauherren/ 

meine-immobilie/lbs-hausdiagnose-fuer-hausbesitzer.html 

oder unter 

www.akbw.de/angebot/fuer-die-bauherrschaft/ 

meine-immobilie/lbs-hausdiagnose-fuer-hausbesitzer 

Über die Internetseite http://www.architektenprofile.de 

finden Hausbesitzer unter dem Suchbegriff LBS-Hausdiagnose 

Architektinnen und Architekten, die sich an der Aktion 

beteiligen. 

Die Unterlagen der Architektenmappe zur LBS-Hausdiagnose 

können Sie hier als Muster einsehen: 

www.akbw.de/fileadmin/download/Freie_Dokumente/Service/ 

Energieeffizienz/Hausdiagnose_170113.pdf 

- Architektenberatung 

- Architektenmappe 

- Hausdiagnosebogen 

- Infoblatt 

Wichtig: Die Unterlagen sind nur im Original gültig! 

©Autor: Dietmar Kern 

WIR BAUEN IHR ZUHAUSE 

INDIVIDUELL · NACHHALTIG · ENERGIEEFFIZIENT 

Mit uns bauen Sie mit Holz – dem besten Baumaterial der Natur. Sie machen sich unabhängig 

von steigenden Energiekosten und werden zum energetischen Selbstversorger. 

Sie profitieren von höchster staatlicher Förderung und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. 

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Jürgen Lehnert, juergen.lehnert@kampa.de, 0177 2041820 

26 

Foto: Monkey Business – www.stock.adobe.com 

INFORMIEREN SIE SICH www.kampa.de 

27

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Die Küche wurde 

2022 mit dem „Leicht 

Global Kitchen Award” 

ausgezeichnet. V.l.n.r.: 

Tim Gensmantel, 

Bauherr Bastian Lauer 

und Architekt Alfonso 

Sánchez Pina mit 

der Auszeichnung. 

AUS ALTER WERKSTATT 

WIRD MODERNES WOHNLOFT 

GELUNGENE REVITALISIERUNG MIT FINGERSPITZENGEFÜHL 

Eine gelungene Komplettsanierung braucht einen mutigen, 

engagierten Bauherrn zum einen – bei dem 100 Jahre alten 

ebenerdigen Gebäude im Herzen von Feuerbach gab es den. 

Zum anderen braucht es viel Fingerspitzengefühl: Dafür steht 

das Bauunternehmen Meister-Familienbetrieb Gensmantel aus 

Stuttgart. Mit viel Liebe zum Detail und dem Gespür für 

Design wurde eine ehemalige Autowerkstatt in ein modernes 

Design-Loft revitalisiert. 

Ansicht Ess- und Wohnbereich mit Küche 

Blick in Richtung Schlafzimmer und Bad 

Mittelpunkt in dem geräumigen Wohn- und Essraum ist die 

Küche mit den vier freistehenden Kuben. Die Aufteilung in Spülbereich, 

zwei Arbeitsbereiche und den Herd mit integriertem 

Abzugssystem gibt dem Ensemble eine Leichtigkeit und bildet 

dennoch als Einheit den zentralen Blickfang. Ihre Anordnung 

folgt der Fluchtlinie der neuen Deckenträger aus schwarzem 

Stahl. Die dunklen Keramikplatten korrespondieren harmonisch 

mit der Optik des Raumes. Die wandseitig liegende, 

grifflose Küchenzeile mit Sitzgelegenheit fügt sich in seiner 

Schlichtheit zurückhaltend in den loftartigen Industriestil der 

Ansichten vom Umbau und der ehemaligen Autowerkstatt 

Die Innenarchitektur des Lofts ist von rauen Materialien wie Beton und Stahl in Kombination mit den makellos weißen 

Wänden geprägt, seine definierten Linien kennzeichnen das Gestaltungs-Konzept – Ansicht zur Westseite. 

28 

Fotos: Tomislav Vukosav 


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Fineway House, Zufahrt von der Nordseite 

Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum ... ... sowie extra WC 

Puristisches Waschzimmer mit Purnatur-Eichenholzdielen ... ... und Dusche 

Architektur ein. Die mattweiß lackierten Elemente sind formal 

Lichtplanung stammt von Tim Gensmantel und Alfonso Sánchez 

werkliche Qualität, Tradition und modernste Technik unter 

klar und bieten vielfältigen Stauraum. Der Entwurf schafft einen 

Pina. Die neuen Velux-Skyline-Oberlichter sorgen nun für ein 

einem Dach. Gensmantel, das sind die beiden Brüder Tim und 

fließenden Übergang vom Ess- zum Wohnbereich. Das gesamte 

angenehm helles Raumlicht. Das Deckenleuchten-System von 

Dennis, Schwester Yasmin, Vater Harald und Onkel Thomas. 

Küchen-Design wurde bis ins Detail von Tim Gensmantel und 

Flos mit patentierten Linsen gegen Blendung und Wide-Optic 

Sie führen ein 40-köpfiges Team mit insgesamt neun Meister- 

dem spanischen Architekten Alfonso Sánchez Pina geplant und 

im Essbereich setzt dagegen Akzente. Der graue Loft-Boden 

titeln, sechs Sachverständigentiteln und unzähligen Zertifika- 

entworfen. Technische Unterstützung erhielten sie dabei vom 

aus Mikrozement bringt Ruhe in den Raum, der mit einer Fuß- 

ten im Handwerk. Um komplexe Projekte in ihrer Gesamtheit 

Küchenstudio Negele in Winnenden. Für ihr außergewöhnliches 

bodenheizung mit behaglicher Wärme versorgt wird. 

zu realisieren, wurde die Tochterfirma „Baumanufaktur 

Design wurde die Küche mit dem „Leicht Gobal Kitchen Design 

Von dem zentralen Wohn- und Essbereich gelangt man über 

Gensmantel“ gegründet. 

Award 2022“ ausgezeichnet. Sie konnte sich in der Finalrunde 

raumhohe, bodengleiche Türen in die weiteren Zimmer: das 

am Ende gegen 200 Einreichungen aus 18 Ländern durchsetzen. 

Kinderzimmer, ein puristisches Bad mit Purnatur-Eichenholz- 

Neben dem Wohnloft in der ehemaligen Autowerkstatt wurden 

Die Innenarchitektur des Lofts ist von rauen Materialien wie 

dielen, ein extra WC, daneben das Schlafzimmer inklusive 

so bereits weitere Sanierungs-Projekte komplett realisiert. 

Beton und Stahl in Kombination mit makellos weißen Wänden 

separatem Ankleidebereich und einen Hauswirtschaftsraum. 

Jede Sanierung hatte ihre eigenen Tücken und erforderte immer 

geprägt und zitiert mit ihrem Industriestil die frühere 

wieder eine neue Sicht- und Herangehensweise. Daher ist eine 

gewerbliche Nutzung. Klar definierte Linien zeichnen das Ge- 

SANIERUNG KOMPLETT AUS EINER HAND 

komplette Durchführung aus einer Hand von der Bauprüfung 

staltungs-Konzept aus. „Im Prinzip ist es ein kompletter Neu- 

Die komplette Revitalisierung wurde aus einer Hand vom 

bis zur Realisierung nicht nur wichtig für die bautechnische 

bau“, sagt der Stuttgarter Sanierungsexperte Tim Gensmantel. 

Meister-Familienbetrieb Gensmantel zusammen mit seinem 

Qualität. Sie sorgt auch für ein äquivalentes, stilvolles Design 

Die Räume mussten bautechnisch komplett saniert werden. 

Architekten Alfonso Sánchez Pina durchgeführt: von der Bau- 

und eine zeiteffiziente Bauleitung. Das Team der Baumanufaktur 

„Die Statik war sehr schlecht, es hatten sich schon Risse und 

prüfung, Statik über Entwurf und Planung bis hin zur Bau- 

Gensmantel entwickelt für jedes Bauprojekt die individuell pas- 

Absenkungen gebildet“, erläutert Gensmantel. Gemeinsam mit 

leitung und Ausführung. Um den Bauantrag für die Nutzungs- 

sende Lösung, basierend auf erprobter Technik und bewährten 

seinem Architekten Alfonso Sánchez Pina wurde von dem 

änderung kümmerte sich Alfonso Sánchez Pina zusammen mit 

Materialien. 

Bauteam um Tim Gensmantel so gut wie alles erneuert: Es 

dem Büro Schott Architekten. 

Was am Ende entsteht, ist jedoch immer eine moderne komfor- 

wurden rund um das ehemalige Werkstattgebäude drei Meter 

Komplett-Sanierungen dieser Art sind eine Spezialität des 

table Wohnung, qualitativ auf Neubau-Niveau, mit dem Charme 

tiefe Frostschutzfundamente gelegt, die alten Deckenträger 

Meister-Familienbetriebs Gensmantel. Seit über 65 Jahren und 

und der Seele eines ganz persönlichen Zuhauses. 

 

durch Gabelträger ersetzt und die Decke ertüchtigt. Auch die 

bereits in dritter Generation steht die Baufirma für höchste hand- 

www.gensmantel-bau.de 

© Autor: Klaus Bossert 

Gehobenes Design bis ins Detail 

30 



31

Planen & Bauen 



Die Panoramafenster schaffen ein 

naturverbundenes Wohngefühl. 

IM REKORDTEMPO ZUM 

NEUEN WOHNGLÜCK 

Das Eigenheim in Modulbauweise 

ist schon zwei Wochen nach Anlieferung 

bezugsfertig. 

EIGENHEIME IN MODULBAUWEISE VERKÜRZEN DIE BAUZEIT ERHEBLICH 

Noch schneller ins neue Eigenheim: Wenn das Fertighaus Raumgefühl. Das stylische Holz-Fertighaus demonstriert bereits 

an der Fassade mit glattem und strukturiertem Putz sowie 

nicht wie gewohnt in Form einzelner Wände, sondern als 

komplett ausgestattetes Bad, eingerichtete Küche oder fertig tapeziertes 

Schlafzimmer auf der Baustelle einschwebt, handelt es Kombination der Gestaltungsmöglichkeiten. 

Faserzementplatten in unterschiedlicher Färbung eine elegante 

sich um eine neue Form des Bauens. Häuser in Modulbauweise 

sparen durch die nahezu komplette Herstellung im Werk viel 

Zeit auf der Baustelle. Bereits gut zwei Wochen nach der Anlieferung 

können die Bewohner einziehen. 

HOCHWERTIG UND KOMPLETT AUSGESTATTET 

Der Innenausbau folgt ebenfalls den aktuellen Trends. Das 

gilt für die Küche, die bereits ab Werk voll ausgestattet ist, für 

Bad und Gäste-WC sowie für die hellen Wohnräume, die mit 

Vinylböden, stilvollen Tapeten und modernen Holzlamellen-Elementen 

das Auge erfreuen. 

Das überstandlose Satteldach passt sich in Farbe und Design 

an und schützt den zurückgesetzten Eingangsbereich sowie die 

Terrasse. Ein ungewöhnlicher Blickfang ist der Dacheinschnitt 

über dem kleinen Patio, der für den darin wachsenden Olivenbaum 

genügend Licht und Höhe bietet. 

Ein Blick auf das Dach des Musterhauses zeigt nicht nur ansprechende 

Flachziegel, sondern ein kleines Kraftwerk in Form von 

Photovoltaikelementen, die sich auf der Südseite über die ganze 

Fläche erstrecken. Sie versorgen unter anderem die für das 

Warmwasser zuständige Wärmepumpe und die diskret an Decke 

oder Wänden angebrachten Infrarotpaneele, die das Haus 

beheizen. 

 

djd 

Der Fertighaus-Bungalow in Modulbauweise ist komplett und 

hochwertig ausgestattet. 

Das stylische Holz-Fertighaus zeigt an der Fassade eine 

elegante Kombination der Gestaltungsmöglichkeiten. 

PANORAMABLICK INKLUSIVE 

Von der schnellen Fertigstellung profitieren aber nicht nur die 

Hauseigentümer. Auch Elektro- und Sanitärinstallateure, Fliesenleger 

und Maler müssen nicht mehr von Baustelle zu Baustelle 

reisen, sondern erledigen ihre Arbeit in der Fabrik. Das 

sichert neben der Termintreue eine hohe Qualität bei kurzen 

Lieferzeiten. Dass ein modular errichtetes und einzugsfertiges 

Einfamilienhaus auch hohen Ansprüchen an Design, Komfort 

und Energieeffizienz gerecht wird, zeigt etwa der attraktive 

Bungalow der Marke Next by Danwood, der seit kurzem den 

Musterhauspark im Bauzentrum München Poing bereichert. 

Der Besuch wird durch einen fantastischen Ausblick nach allen 

Seiten belohnt. Die Transparenz im gesamten Haus, die durch 

raumhohe Panoramafenster entsteht, schafft ein großzügiges 

32 

Fotos: djd/www.danwoodbungalow.de 

Im Patio befinden sich behagliche 

Sitzgelegenheiten unter 

einem Olivenbaum. 

Fotos: djd/www.danwoodbungalow.de 

33




WOHNKOMFORT FÜR 

HEUTE UND MORGEN 

TIPPS VOM EXPERTEN: SO GELINGT DAS ALTERSGERECHTE BAUEN 

Praktisch: ein schwellenloser Übergang zur Terrasse. 

MEHRERE GENERATIONEN UNTER EINEM DACH 

Zunehmend attraktiv werden Zweifamilienhäuser. „Hohe 

Grundstückspreise sorgen dafür, dass Familien wieder häufiger 

zusammenwohnen“, so die Erfahrung Siegfried Lettkos. Dies 

habe den Vorteil, dass sich die Generationen gegenseitig unterstützen 

könnten. „Außerdem kann man bei einem Mehrgenerationenhaus 

von Steuereinsparungen profitieren“, so Lettko. 

Mit einem Paket, das Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und 

Frischluftwärmetechnik beinhaltet, erfüllen etwa alle Häuser 

des badischen Fertighausherstellers die Voraussetzungen 

an ein Effizienzhaus 40 Plus und Hausbesitzer können sich so 

über einen niedrigen Energieverbrauch freuen. Zum Wohnkomfort 

im Alter trägt zudem eine smarte Haussteuerung bei. 

Ein überdachter, gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich sowie 

schwellenfreie Wege mit rutschfester Oberfläche: Das sind 

Punkte, an die Bauherren im Außenbereich denken sollten. 

djd 

Fotos: djd/WeberHaus.de 

Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz, um sich 

mit einem Rollstuhl zu bewegen. Die ebenerdige Dusche 

ermöglicht auch im Alter ein eigenständiges Duscherlebnis. 

Leben ohne Treppe: Viele Best Ager entscheiden sich für 

einen ebenerdigen Bungalow. 

Die Lebenserwartung in Deutschland hat sich deutlich erhöht. 

Entsprechend steigt die Nachfrage nach altersgerechtem 

Wohnraum. Wer neu baut, kann von vornherein auf Flexibilität 

und Barrierefreiheit achten. Viele Planungsdetails beim 

Hausbau dienen jedoch längst nicht allein dem Komfort älterer 

Menschen, sondern sind auch für junge Familien hilfreich. Auf 

was aber sollte man achten? 

GROSSZÜGIGE BEWEGUNGSFLÄCHEN 

„Ein ebenerdiger Bungalow ohne Treppen und Schwellen, dafür 

mit breiten Türen sowie ein offener Grundriss mit großzügigen 

Bewegungsflächen bietet Älteren wie auch Familien viel Komfort“, 

erklärt Siegfried Lettko vom Fertighaushersteller Weber- 

Haus. Dabei solle das Haus am besten so geplant werden, dass 

ein getrenntes Schlafzimmer oder ein Gästebereich mit Badezimmer 

möglich seien. Bei Bedarf könne dann eine Pflegekraft 

einziehen. Häuser mit mehreren Stockwerken lassen sich ebenso 

altersgerecht gestalten, etwa indem man einen Fahrstuhl einbaut 

oder den Einbau vorbereitet. Bei Treppen rät Lettko: „Eine 

breite Treppe mit geradem Verlauf ist besser als eine gewendelte 

Treppe, die ungleiche Stufenauftritte hat.“ Auch auf beidseitige 

Handläufe sowie die richtige Ausleuchtung sollte man achten. 

Im Badezimmer können ebenso Hindernisse auftreten: Eine allzu 

hohe Duschwanne macht das Baden im Alter zum Problem. 

„Wird hingegen sofort eine bodengleiche Dusch- oder Bodenwanne 

eingebaut, muss man sich darüber später keine Gedanken 

machen“, weiß Lettko. Sinnvoll sei es, den Raum großzügig 

zu planen, damit auch das Rangieren mit einem Rollstuhl möglich 

ist. 

Schon 23.000 Mitglieder 

nutzen das Service-Paket 

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Unsere Stärke: Ein umfassender 

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Ihre Vorteile: 

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Fotos: djd/WeberHaus.de 

Eine breite Treppe mit geradem Verlauf 

ist besser als eine gewendelte Treppe, 

die ungleiche Stufenauftritte hat. 

2021-07-06_Verein_R.indd 1 10.10.22 11:05 

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KfW-NEUBAUFÖRDERUNG 

SIE KOMMT FRÜHESTENS MÄRZ 2023 

Zum Jahresende 2022 lief die derzeitige KfW-Förderung für 

Neubauten aus, zumindest war das bislang so geplant. Einen 

Neustart wird es wohl frühestens im März geben. 2022 wurde 

die Förderlandschaft vor allem im Neubau immer wieder angepasst. 

Zum Jahreswechsel 2022/2023 geht die Verantwortung für 

den Neubau komplett an das Bauministerium. Das dürfte der 

Grund sein, warum es bei der Neukonzeption der Förderung zu 

Verzögerungen kommt. Im neuen Jahr will die Bundesregierung 

die KfW-Förderung unter dem Titel „Klimafreundliches Bauen“ 

komplett umstellen: Diese dritte Stufe war eigentlich von Januar 

2023 an geplant. Das Programm soll die Treibhausgas-Emissionen 

(CO 2 

-Ausstoß) der Gebäude stärker in den Fokus stellen. 

Im Moment geht es mit der Schaffung neuen Wohnraums nicht 

wirklich voran, die Zahl der 2022 neu gebauten Wohnungen 

bleibt deutlich hinter dem von Bundesbauministerin Klara 

Geywitz formulierten Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen 

zurück. Von Januar bis August 2022 wurden insgesamt 

244.605 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, so das Statistische 

Bundesamt. Das waren 3 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. 

In den Ergebnissen sind sowohl die Baugenehmigungen 

für Wohnungen in neuen Gebäuden als auch für neue 

Wohnungen in bestehenden Gebäuden enthalten. 

Das Stopp and Go bei der Förderung sorgt für Verunsicherung, 

die dazu geführt hat, dass Projekte entweder verschoben oder 

gar eingestellt wurden, die hohen Baupreise sind ebenfalls ein 

Hemmnis. 2022 gab es zunächst einen Boom an Neubauanträgen, 

vor allem im Segment Effizienzhaus 55, der dann zu 

einem Förderstopp führte. Seit dem 21. April 2022, mit dem 

Start des derzeit geltenden Förderprogramms, wurde es dann 

ruhiger. Über 1.100 Anträge mit einem Volumen von rund 340 

Millionen Euro seien seitdem bewilligt worden, so das Bundesministerium 

für Wirtschaft und Klimaschutz auf Anfrage des 

Fachmagazins „Gebäude-Energieberater“. Die Maßnahmen 

würden im Laufe der nächsten Jahre umgesetzt und die Mittel 

dann entsprechend abgerufen. 

Die Bauindustrie warnt 

vor einer „kompletten 

Bauchlandung“. 

KEINE GUTE NACHRICHT FÜR BAUWILLIGE 

Wer bauen und staatliche Förderung nutzen will, muss sich daher 

noch bis mindestens März gedulden. Dann erst sollen die 

überarbeiteten Programme des Bundes bei der Förderbank KfW 

bereitstehen. Eine Sprecherin des zuständigen Bundesbauministeriums 

bestätigte auf Nachfrage nur einen avisierten Start im 

zweiten Quartal. Sie versicherte aber, dass bis dahin die bereits 

stark abgespeckte alte Förderung weiterlaufen wird. Für Bauwillige 

und die Bauindustrie ist die Verzögerung eine weitere 

schlechte Nachricht. Nicht nur, dass die Inflation und Knappheit 

die Baupreise treiben, nun hält die Verunsicherung über die 

Fördermöglichkeiten noch ein weiteres Viertel Jahr an. 

KfW AN VIELEN STELLEN GEFRAGT 

Von Januar 2023 an wird das Bundesbauministerium unter 

Ministerin Klara Geywitz (SPD) die Neubauprogramme verantworten. 

Das weit größere Förderbudget für Sanierungen 

verbleibt im Wirtschaftsministerium. Dass die neuen Förderprogramme 

nicht schneller kommen, liegt nach Einschätzung 

aus der Branche nicht nur an diesem Wechsel. Die KfW werde 

derzeit wegen der laufenden Notprogramme an vielen Stellen 

stark gefragt und sei schlicht überfordert, heißt es. 

Unter Wirtschaftsminister Robert Habeck (Grüne) hatte die 

Bundesregierung die Neubauförderung Anfang des Jahres mit 

Verweis auf zu schwache energetische Vorgaben erheblich eingegrenzt. 

Tatsächlich Geld vom Staat bekomme heute nur noch, 

wer ein Effizienzhaus der „Nachhaltigkeitsklasse 40“ baut, das 

also nur 40 Prozent der Energie eines Standardhauses verbraucht. 

Welche Neubauten künftig gefördert werden, ist seit 

Monaten offen. Klar ist nur, dass das neue Förderbudget mit einer 

Milliarde Euro in Summe bald an seine Grenzen kommen 

dürfte. Zumal bislang „nur“ 350 Millionen Euro zur Förderung 

von Wohneigentum vorgesehen sind, 650 Millionen für Mehrgeschossbauten. 

Dass endlich Klarheit über die „Förderkulisse“ herrscht, ist eine 

der wichtigsten Forderungen der Bauwirtschaft. Daher drängt 

der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) zudem 

auf eine Aufstockung der Fördermittel und steuerliche Erleichterungen 

in Form einer Sonderabschreibung. Die Auftragseingänge 

sind im Jahresvergleich um ein Viertel gesunken. Ohne 

die im Koalitionsvertrag versprochene Investitionsoffensive 

droht eine „komplette Bauchlandung“. Das von Bauministerin 

Geywitz ausgegebene Ziel, 400.000 Wohnungen im Jahr zu bauen, 

werde wieder verfehlt. 

EIN HAUS ZU BAUEN, WAR SCHON MAL LEICHTER 

Rasant gestiegene Darlehenszinsen und Baukosten, dazu die 

Aussicht auf tendenziell fallende Immobilienpreise, überhaupt: 

die Unsicherheit. Und die verschärft jetzt auch noch der Bund. 

Denn die Neubauförderung über die Staatsbank KfW konnte 

nicht wie geplant im Januar 2023 starten, sondern frühestens 

im zweiten Quartal. Aus dem Bauministerium heißt es, auch 

im neuen System würden strenge Standards für die Förderung 

verlangt: Nur KfW-40-Neubauten sollen zinsgünstige Kredite 

erhalten, die Bedingungen würden an das sogenannte Qualitätssiegel 

Nachhaltiges Gebäude (QNG) geknüpft. Und bis das 

neue Geld nach den neuen Regeln fließt, solle die alte, deutlich 

zurückgefahrene Förderung weiterlaufen. 

Dennoch dürften viele Bauherren und Immobilienkäufer erneut 

verunsichert werden. Im Januar 2022 hatte das Bundeswirtschaftsministerium 

plötzlich alle Anträge für das auslaufende 

Förderprogramm zum sogenannten Effizienzhaus 55, besser 

bekannt als KfW-55-Standard, gestoppt. Der Andrang auf die 

Förderungen und Tilgungszuschüsse war so groß, dass das Geld 

vorzeitig ausging. Kurz darauf wurde doch noch einmal eine 

milliardenschwere Verlängerung beschlossen und in der Folge 

strengere Anforderungen für die Förderung. Das Nachfolgeprogramm 

für neue KfW-40-Häuser war dann im April ebenfalls 

schon nach drei Stunden wieder weitgehend beendet. Seither 

läuft die Neubauförderung quasi im Notbetrieb. 

RÜCKSCHLAG FÜR DEN WOHNUNGSBAU 

Ob die Verzögerung des geplanten Neustarts nun eine Förderpause 

bedeutet oder ob das alte Programm weiterläuft, ist 

derzeit noch offen. „Nach den ganzen Irrungen und Wirrungen 

in diesem Jahr wird nun auch die Zusage, neue Förderprogramme 

zum Jahresbeginn bereitzustellen, sang- und klanglos 

einkassiert“, beschwerte sich vdw-Verbandsdirektorin Susanne 

Schmitt. Für den Bau von bezahlbaren und zugleich klimagerechten 

Wohnungen sei dies ein weiterer gravierender Rückschlag. 

„Die von der Politik angepeilten Neubauzahlen sind nur 

noch reines Wunschdenken. 

„Statt Zuwächsen werden wir im nächsten Jahr einen rasanten 

Abschwung beim Wohnungsbau erleben“, sagte sie weiter. Derzeit 

befinde sich die zuständige Arbeitsgruppe im Bauministerium 

in der Konzeption eines Förderprogramms für Neubauten, 

das mit einem Fördervolumen von einer Milliarde Euro pro Jahr 

ausgestattet werden soll, so Christina-Johanne Schröder, baupolitische 

Sprecherin und Leiterin der Arbeitsgruppe Wohnen, 

Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen von Bündnis 90/ 

Die Grünen im Deutschen Bundestag. 

WELCHE KfW-FÖRDERUNGEN GIBT ES 2023? 

Diese Änderungen sind für 2023 bei der BEG-Förderung von 

Effizienzhäusern geplant (KfW): Der WPB-Bonus für die Sanierung 

der energetisch schlechtesten Gebäude wird von 5 auf 10 

Prozent angehoben. Geben soll es den Bonus künftig auch schon 

bei einer Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE. 

Förderfähige Kosten sind die vom Antragsteller für die energetische 

Maßnahme tatsächlich zu tragenden Bruttokosten (einschließlich 

Mehrwertsteuer). Sofern für Teile des Investitionsvorhabens 

eine Vorsteuerabzugsberechtigung des Antragstellers 

besteht, können nur die Nettokosten (ohne Mehrwertsteuer) 

berücksichtigt werden. 

Förderfähige Kosten sind: Die Kosten der energetischen Sanierungsmaßnahmen 

sowie die Kosten der mitgeförderten Umfeldmaßnahmen. 

Energetische Sanierungsmaßnahmen sind alle 

Ein-, Umbau- und Optimierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle 

oder der Anlagentechnik des Gebäudes, die am Gebäude 

oder im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang zum Gebäude 

vorgenommen werden, und auf die Verringerung des Primärenergiebedarfs 

oder Transmissionswärmeverlustes gerichtet 

sind, insbesondere 

• die Wärmedämmung von Wänden, Geschossdecken 

und Dachflächen, 

• die Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von 

Fenstern und Außentüren, 

• die Erneuerung der Heizungsanlage im Gebäude, 

• der Einbau und die Erneuerung einer Lüftungsanlage, 

• der Einbau und die Installation von Geräten zur digitalen 

Energieverbrauchsoptimierung, 

• die Errichtung eines Wärmespeichers im unmittelbaren 

räumlichen Zusammenhang mit dem Gebäude. 

Nicht förderfähig sind die Kosten für den Ein- und Umbau und 

die Optimierung von mit Gas oder Heizöl betriebenen Wärmeerzeugern 

sowie der zugehörigen Umfeldmaßnahmen. Wird 

die Maßnahme nicht durch ein Fachunternehmen durchgeführt 

(Eigenleistung), werden nur die direkt mit der energetischen 

Sanierungsmaßnahme verbundenen Materialkosten gefördert, 

wenn ein Energieeffizienz-Experte die fachgerechte Durchführung 

und die korrekte Angabe der Materialkosten mit dem Verwendungsnachweis 

bestätigt. 

WERDEN WÄRMEPUMPEN 2023 NOCH GEFÖRDERT? 

So soll im ersten Schritt ab 2023 der Einsatz von Wärmepumpen 

mit natürlichem Kältemittel empfohlen und mit dem 

Förderbonus von 5 % on top belohnt werden. Ab 2030 sollen 

dann nur noch Wärmepumpen mit natürlichen Kältemitteln 

gefördert werden. 

 


36 

Fotos: tl6781 – www.stock.a 

37

Finanzierung 



KOSTENFALLE HAUSBAU 

BAUKOSTEN WEITSICHTIG PLANEN – FINANZIELLE SICHERHEIT AUF DEM WEG INS EIGENHEIM 

DER BAUHERREN-SCHUTZBUND HAT EINEN 10-PUNKTE-KATALOG ZUSAMMENGESTELLT, 

MIT DESSEN HILFE KOSTENFALLEN BEIM HAUSBAU VERMIEDEN WERDEN KÖNNEN. 

Wer die Errichtung eines Eigenheims plant, sieht sich mit 

steigenden Kosten für Grund und Boden, aber auch für 

den Bau selbst konfrontiert. Zugleich liegt die Inflationsrate 

so hoch wie seit über 40 Jahren nicht mehr – minimale Zinsen 

gehören bis auf Weiteres der Vergangenheit an. Angesichts 

der aktuellen Entwicklungen ist es für Bauherren in spe daher 

umso wichtiger, ihr privates Bauprojekt langfristig und mit 

Augenmaß zu planen. 

BAUNEBENKOSTEN REALISTISCH EINSCHÄTZEN 

Zu den Kosten für das Grundstück und die Erstellung des 

Hauses kommt eine längere Liste weiterer Positionen hinzu. 

Exemplarisch nennt Erik Stange, Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund 

e. V. (BSB), die Erwerbsnebenkosten, die Außenanlagen, 

Finanzierungskosten wie Bereitstellungszinsen 

und Bearbeitungsgebühren oder Notar- und Gerichtskosten. 

Diese und weitere Kosten, zu denen der BSB in seiner kostenlosen 

Broschüre „Ratgeber Hausneubau“ umfangreiche Infos und 

Tipps gibt, sollten vom Bauherrn vollständig aufgelistet und 

detailliert geprüft sein. Unterstützung dabei kann er sich von 

Sachverständigen wie den unabhängigen BSB-Bauherrenberatern 

einholen. Adressen und eine Ratgeberbroschüre stehen 

unter www.bsb-ev.de bereit. 

ANGEBOTE VERGLEICHEN 

Hilfreich ist es laut Erik Stange auch, mehrere Angebote für 

das Bauprojekt einzuholen, um Preise, Vertragsbedingungen 

und insbesondere die Bau- und Leistungsbeschreibungen zu 

vergleichen. Gerade bei Letzteren können sich ebenfalls Kostenrisiken 

verbergen, wenn etwa Ausstattungsmerkmale nicht 

vollständig oder ungenau beschrieben sind und die Bauherren 

sich nicht mit der Minimalausstattung zufriedengeben. 

NICHT AUF KOSTENPAUSCHALEN VERLASSEN 

Auch durch Berechnungen mit Pauschalen, zum Beispiel für 

die Versorgungsanlagen, können Finanzierungslücken entstehen. 

Es lohnt sich, hier bei den kommunalen Versorgern nachzufragen, 

was die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Elektrizität 

tatsächlich kosten. 

KOSTENFALLE EIGENLEISTUNG 

Als mögliche Kostenfalle nennt Stange den Bereich der Eigenleistungen. 

Viele Bauherren überschätzen ihre handwerklichen 

Fähigkeiten und die Zeit, die sie neben dem Beruf für die Baustelle 

erübrigen können. Kommt es hierdurch zu Verzögerungen 

im Bauablauf oder muss der Bauunternehmer Leistungen übernehmen, 

die nicht angeboten waren, steigen die Baukosten. 

djd 

1. DIE BAUFINANZIERUNG IST CHEFSACHE 

Viele Bauherren machen sich vor allem Gedanken über die 

technische und gestalterische Umsetzung ihres Bauprojekts, 

kümmern sich aber zu wenig um die Finanzen für das Eigenheim. 

Denn es geht nicht darum, die Finanzierung „irgendwie“ 

zu stemmen, sondern so zu gestalten, dass das schwer verdiente 

Einkommen möglichst gut eingesetzt wird. 

Wer mit den wichtigsten Begriffen bei der Baufinanzierung 

nicht viel anfangen kann, zahlt zu viele Zinsen und erlebt bei 

der Anschlussfinanzierung eine böse Überraschung. Man sollte 

nicht alles machen, aber einigermaßen verstehen, was gerade 

passiert. 

2. DAS ERSTE KONZEPT IST SELTEN DAS BESTE 

Häufig haben Bauträger, Architekten oder Makler mit den Objektunterlagen 

auch bereits ein Finanzierungskonzept im Gepäck. 

Allerdings kalkulieren sie die Finanzierung meist so, dass 

die Rückzahlung (Tilgung) des Kredits über möglichst viele 

Jahre gestreckt wird. Auf diese Weise kann ein hoher Anteil der 

Monatsrate für die Zinsen genutzt werden und die Monatsrate 

reicht für besonders hohe Kauf- und Bausummen. 

Eine langsame Rückzahlung des Baukredits nutzt aber nur jenen, 

die am hohen Kaufpreis und einer langsamen Rückzahlung 

verdienen. Das sind einerseits die Verkäufer von Immobilien, 

andererseits die Banken. Bauherren sollten also darauf achten, 

dass ihre Baufinanzierung an die persönliche Lebensplanung 

und die finanziellen Möglichkeiten angepasst sind. 

Wichtigste Eckdaten sind das Lebensalter und der Zeitpunkt, 

zu dem man wieder schuldenfrei sein will. Bei niedrigen Zinsen 

sollte der anfängliche Tilgungssatz bei mindestens drei Prozent 

liegen. 

3. LAUFZEIT DES BAUKREDITS 

AN LEBENSALTER ANPASSEN 

Die Laufzeit des Baukredits ist so wichtig, weil die meisten 

Menschen im Alter weniger Einkommen als während der Erwerbsphase 

haben. Dies gilt für die meisten Arbeiter und Angestellten. 

Ihre gesetzliche Rente liegt meist Hunderte Euro unter 

ihrem letzten Verdienst. Eine nicht abbezahlte Immobilie wird 

dann zum Problem, denn die Monatsrate an die Bank läuft auch 

mit dem niedrigeren Einkommen weiter. 

Die Baufinanzierung sollte also stets so geplant werden, dass 

man bis zur Rente schuldenfrei ist. Die Grundregel lautet: Alter 

bei Renteneintritt (zum Beispiel 67 Jahre) minus aktuelles Lebensalter 

(zum Beispiel 40 Jahre) ist gleich maximale Laufzeit 

des Baukredits (hier: 27 Jahre). 

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Foto: Superingo – www.stock.adobe.com 

Foto: djd/Bauherren-Schutzbund 

39

Finanzierung 



Ohne eine genaue Finanzierungsplanung 

können Bauherren mit unerwarteten 

Zusatzkosten konfrontiert werden. 

Bevor es mit dem Bau eines Eigenheims 

losgeht, müssen Bauherren die Finanzierung 

detailliert geplant haben. 

4. BUDGET ABWÄGEN 

Bei der Baufinanzierung sollte man sich gleich am Anfang 

überlegen, wie hoch die Monatsrate maximal sein darf. Wer 

es dann schafft, weniger Geld auszugeben als vielleicht bei der 

ersten Kalkulation geplant und dieses Geld zur Sondertilgung 

einsetzt, ist umso schneller wieder schuldenfrei. Beim Bauen 

gibt es reichlich Spielräume: Carport statt Garage, Hauswirtschaftsraum 

statt Keller und Eigenleistungen bei der Außenanlage 

sind nur einige Beispiele für mögliche Einsparungen. 

Grundsätzlich gilt: Wenn man auf das Geld achten muss, sollte 

man besser so kalkulieren, dass nach der Bauphase noch etwas 

für einen Kurzurlaub mit der Familie bleibt, statt den letzten 

Euro für teure Fliesen zu investieren. 

5. NICHT VON DER WERBUNG BLENDEN LASSEN 

Banken und Bausparkassen werben häufig mit beeindruckend 

niedrigen Zinsen. Allerdings steht hinter dieser Angabe immer 

eine hochgestellte Zahl oder ein Sternchen, die auf eine Erläuterung 

verweist. Dort erklärt der Anbieter dann, dass diese 

Kondition nur Kunden erhalten, die höchstens 60 Prozent des 

Immobilienwerts als Baukredit benötigen und auch die Nebenkosten 

wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerkosten 

als Eigenkapital mitbringen. Für eine Immobilie im Wert von 

250.000 Euro muss man also gut 110.000 Euro an Eigenkapital 

mitbringen. 

Wer nicht so viel gespart hat, zahlt einen höheren Zins. Welche 

Bank den besten Zins anbietet, erfährt man nicht aus der 

Werbung, sondern indem man möglichst effektiv die Angebote 

vergleicht. Am besten geht das über einen Baufinanzierungsvermittler. 

6. WETTBEWERB ZWISCHEN ANBIETERN NUTZEN 

Welchen Zins man bekommt, entscheidet eine Bank erst, wenn 

umfassende Angaben über das Einkommen, Vermögen, berufliche 

Situation und finanzielle Verpflichtungen gemacht wurden. 

Darüber hinaus spielt die Bewertung der Immobilie eine 

wichtige Rolle. Registrierte Vermittler von Baufinanzierungen 

haben Zugang zu Plattformen, auf denen Banken, Bausparkassen 

und Versicherungen ihre Annahmerichtlinien und die 

aktuellen Konditionen hinterlegen. Damit können tagesaktuell 

und gleichzeitig die Zinsen für mehrere Hundert Banken ermittelt 

werden. Das bedeutet: Die Beratung durch den Vermittler 

führt sehr schnell zum günstigsten Zins. 

7. DEN RICHTIGEN VERMITTLER FINDEN 

Grundsätzlich gibt es kleinere und größere Unternehmen, die 

Baufinanzierungen vermitteln. Beide nutzen dieselben Vergleichsplattformen. 

Auch ein kleiner, regionaler Vermittler kann 

also eine Baufinanzierung kompetent begleiten. Allerdings ist 

es häufig schwer, die Kompetenz eines kleineren Vermittlers bei 

diesem Thema einzuschätzen. Viele von ihnen vermitteln neben 

Baukrediten auch Versicherungen und Geldanlageprodukte. Bei 

den größeren Anbietern kann man meist davon ausgehen, dass 

der Berater sich auf das Thema Baufinanzierung spezialisiert hat. 

Grundsätzlich sollte bei der Wahl ein besonderes Augenmerk auf 

der fachlichen Eignung und Qualifikation des Beraters liegen. 

Egal, welcher Vermittler kontaktiert wird, die Beratung muss in 

der Regel nicht gesondert bezahlt werden. Der Vermittler erhält 

sein Geld später von der Bank, die er vermittelt. 

8. HAUSBANK ODER BAUSPARKASSE 

Ein gutes Pferd springt nur so hoch, wie es muss. Dieser Grundsatz 

gilt auch für Banken und den Bauzins, den sie anbieten. Wer 

sich bei seiner Hausbank oder Bausparkasse gut aufgehoben 

fühlt, sollte bei diesem Anbieter ein Angebot einholen. 

Allerdings erhält man erst konkurrenzfähige Angebote, wenn 

man vorher bei einem Vermittler war und zeigen kann, wie hoch 

die Latte liegt. Gerade bei regionalen Banken und Sparkassen 

ist dann völlig offen, ob sie mitgehen oder sogar das ein oder andere 

Zehntelprozent noch drin ist. Es kommt auf den Versuch an. 

9. AUF BEREITSTELLUNGSZINSEN ACHTEN 

Wer selbst baut oder bauen lässt, kann zu Beginn nur schwer 

einschätzen, ob die Arbeiten wie geplant verlaufen und wann 

Teilbeträge des Baudarlehens tatsächlich gebraucht werden. Die 

Bank geht davon aus, dass der Darlehensbetrag möglichst bald 

abgerufen wird; schließlich muss sie diesen Betrag zur Auszahlung 

bereithalten. Nach einigen Monaten verlangt die Bank 

dann Bereitstellungszinsen auf den nicht abgerufenen Betrag. 

Fast immer liegen diese Zinsen bei 3 Prozent pro Jahr. Das bedeutet: 

Wer 100.000 Euro ein Jahr lang nicht abruft, muss dafür 

3.000 Euro an Zinsen bezahlen. Viele Banken lassen allerdings 

bei diesem Punkt mit sich reden. Besonders wichtig ist dies, 

wenn mit einem Bauträger oder Architekten gebaut wird und 

diese nach Baufortschritt bezahlen. Statt der üblichen drei oder 

sechs Monate bereitstellungsfreie Zeit bieten manche Banken 

bis zu zwölf Monate. 

10. WELCHE FÖRDERPROGRAMME KOMMEN IN FRAGE? 

Kommunen, Bundesländer und die staatliche Förderbank KfW 

unterstützen bestimmte Gruppen mit unterschiedlichen Programmen 

beim Kauf oder Bau einer Immobilie. Bei kommunalen 

Förderprogrammen ist das Ziel meistens, junge Familien 

in die jeweilige Stadt oder Region zu locken oder sie dort zu 

halten, indem ihnen das Bauen erleichtert wird. Für die Förderprogramme 

gelten fast immer Einkommens- und Altershöchstgrenzen. 

Dabei wird häufig die Kinderanzahl berücksichtigt, 

indem sie die zulässige Einkommensgrenze erhöht. 

Wer also frühzeitig weiß, ob er bauen oder kaufen will, sollte 

sich bei der Gemeinde danach erkundigen, ob etwa Baugrundstücke 

günstig vergeben werden. Auch die Programme der KfW 

sind grundsätzlich zu empfehlen. Allerdings liegen die Konditionen 

für diese staatlich bezuschussten Kredite teilweise über 

den Zinssätzen, die Banken von sich aus anbieten. Bei den Programmen 

zum energieeffizienten Bauen liegen die Zinssätze 

zwar deutlich niedriger. 

Allerdings muss ein Sachverständiger die Umsetzung nach 

den geforderten Standards prüfen und bescheinigen. Unter bestimmten 

Umständen besteht die Gefahr, dass diese Kosten den 

Zinsvorteil übersteigen. Dann lohnt sich das KfW-Programm 

unter dem Strich nicht. 

 

djd 

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Foto: djd/Bauherren-Schutzbund 

Foto: sommart –www.stock.adobe.com 

41

Finanzierung 



„ANGEBOTE MIT BAUSPARTILGUNG 

SCHNEIDEN BESSER AB“ 

FINANZIEREN MIT UND 

OHNE BAUSPARVERTRAG? 

Neu entwickeltes FMH-Tool hilft Kunden bei der Entscheidung 

Baufinanzierungen mit Bausparvertrag unterscheiden sich signifikant von klassischen 

Bankdarlehen. Das macht den Vergleich der beiden Modelle komplex 

und aufwendig. Die FMH-Finanzberatung will das ändern: Ein neues Tool hilft 

Kunden, die Konditionen beider Varianten gegenüberzustellen – schnell und 

kostengünstig. 

Hinter der Finanzberatung FMH steht der Name Max Herbst. 

Er hat das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt 1986 gegründet. 

Als erster Finanzberater in Deutschland erkannte er den 

Bedarf an unabhängigen Zinsvergleichen, die er bis heute 

anbietet. Im Interview nimmt er Stellung zu aktuellen Fragen. 

Herr Herbst, Sie haben das neue Tool „Finanzieren mit 

oder ohne Bausparvertrag“ entwickeln lassen. Warum? 

Die beiden total verschiedenen Baufinanzierungsangebote 

– mit und ohne Bausparvertrag – kann man mit dem Taschenrechner 

nicht vergleichen oder gegenüberstellen. Die 

Angebote haben fast alle unterschiedliche Belastungen und 

Laufzeiten. Da hilft nur ein aussagekräftiges Programm. 

Können Sie nach den ersten Auswertungen schon etwas 

darüber sagen, wo es tendenziell hingeht: Finanzieren mit 

oder ohne Bausparvertrag? 

Die meisten durchgeführten Berechnungen besagen, dass 

die Zinsen beim Anschlussdarlehen vom Annuitätendarlehen 

(Darlehen mit Tilgung) bis auf etwa 5 Prozent steigen müssen, 

dass die Angebote mit einer Bauspartilgung besser abschneiden. 

Und hier kommt die Gretchenfrage: Wie hoch werden 

die Zinsen in 10 oder 15 Jahren sein? Über oder unter diesem 

errechneten Grenzzins? Hier kann jeder selbst sein Angebot 

überprüfen:bauspar-finanzierung.fmh.de/fmh 

Noch vor Jahren hieß es, die Zeiten des klassischen 

Bausparvertrages sind vorbei, quasi ein Relikt aus dem 

20. Jahrhundert. Jetzt feiert diese Finanzierungsmöglichkeit 

fröhliche Urständ. Berechtigt? 

Unternehmensgespräch mit Max Herbst, 

Inhaber und Geschäftsführer der FMH-Finanzberatung e.K., Frankfurt a.M. 

Ja, der große Vorteil des Bausparens – die Zinsgarantie ab 

Vertragsabschluss – gewinnt in diesen unruhigen und auch 

extremen Zeiten wieder neue Freunde. Keiner konnte sich 

eine Zinssteigerung bei den Bauzinsen von fast 400 Prozent 

innerhalb von sechs Monaten vorstellen. Glücklich, wer jetzt 

auf einen Bausparvertrag zurückgreifen kann. 

Bauzinsen legen ja gerade eine Verschnaufpause ein. 

Wo geht die Reise bei Hypothekendarlehen Ihrer Meinung 

nach mittelfristig hin? 

Ich gehe davon aus, dass die Zinsen, auch wegen der weiteren 

EZB-Leitzins-Erhöhungen, nach einer kleinen Delle in den 

ersten Monaten wieder die vier Prozent erreichen werden. 

Und je nach Rezessionsgefahren europa- und weltweit auch 

noch darüber ansteigen können. 

Noch vor Jahresfrist drohte auch in Deutschland eine 

Immobilienblase, die ähnlich wie in den USA 2007/2008 

irgendwann platzen wird. Kann das für den deutschen 

Immobilienmarkt auch so kommen? 

Ich sehe keine Blase platzen, auch weil in Deutschland die 

Kaufnebenkosten von sechs bis zehn Prozent schon sehr hoch 

sind und dann auch noch der Gewinn aus dem Immobiliengeschäft 

versteuert werden muss. Da bleibt nicht allzu viel übrig 

aus einer kurzfristigen Spekulation. Die Immobilienpreise 

werden in den nächsten Monaten leicht zurückgehen, aber in 

keinem Fall abstürzen. Eine gewisse Normalisierung ist auch 

nicht schlecht. 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

Ein Kunde, der überlegt, ob er mit oder ohne Bausparvertrag 

finanzieren soll, hat vermutlich bereits ein Angebot mit einem 

Bausparvertrag vorliegen. Das Problem dabei: Dieses Bausparmodell 

lässt sich nur schwer mit einem klassischen Annuitätendarlehen 

vergleichen. Die beiden Modelle funktionieren 

nach völlig unterschiedlichen Mustern. Erschwerend kommt 

hinzu, dass oft fachspezifische Begriffe unterschiedliche Bezeichnungen 

haben und daher auf den ersten Blick sich unterscheiden. 

So wird das Bankdarlehen, das dem Bauspardarlehen 

vorgeschaltet ist, eigentlich als Bankvorausdarlehen bezeichnet, 

aber auch nur als Bankdarlehen mit Bauspartilgung. 

Denn bei allen Diskrepanzen hinsichtlich Struktur, Rate, Laufzeit 

und der Zinssicherheit geht es doch vor allem um eine Frage: 

Welches Modell ist insgesamt günstiger? Eine Finanzierung 

mit Bausparvertrag oder das klassische Annuitätendarlehen? 

MIT MATHEMATIK ZU MEHR TRANSPARENZ 

Zunächst die schlechte Nachricht zur Frage, was besser ist: Eine 

klare Antwort darauf gibt es nicht, weil niemand weiß, wie hoch 

die Zinsen am Ende der Zinsbindung eines Annuitätendarlehen 

sind. In den vergangenen Jahren hat die FMH-Finanzberatung 

daher immer wieder aufwendige Analysen für ihre Kunden erstellt, 

um dennoch eine aussagekräftige Gegenüberstellung der 

Konditionen zu erreichen. 

Die gute Nachricht: Künftig steht dieser Service allen Interessierten 

zur Verfügung. Denn die FMH hat einen Rechner 

programmieren lassen, der die beiden Modelle mathematisch 

gleichschaltet. Er unterstellt also gleiche Raten und die gleiche 

Finanzierungsdauer für beide Varianten und verwendet dabei 

einen errechneten Zinssatz, der für das Anschlussdarlehen der 

Bank gelten müsste, damit beide Modelle absolut gleich sind – 

in der Ratenhöhe und der Finanzierungsdauer. 

Auf diese Weise erhalten Kunden einen Sollzins als Orientierungsgröße. 

Er ist für ihre Entscheidung maßgeblich. Wer 

fürchtet, dass Bauzinsen am Ende der Zinsbindung beim Bankdarlehen 

mit Tilgung über dem errechneten Zinssatz liegen, für 

den lohnt sich die sichere Bausparvariante, so ein Ergebnis der 

FMH. Denn beim Bausparvertrag würden die Zinssätze und 

Ratenhöhe schon bei Vertragsschluss fest vereinbart. Wer für 

die Zukunft niedrigere Zinsen erwartet, der sollte sich hingegen 

für ein Annuitätendarlehen entscheiden. 

EIN DURCHGANG KOSTET 6,99 EURO 

Wer es also genau wissen will, muss erstmal einzelne Daten aus 

seinem vorliegenden Angebot in die Berechnungsmaske des 

FMH-Rechners eintragen. Im Anschluss erhalten die User die 

Aufforderung, ihre Eingaben zu überprüfen, denn dies ist für 

eine saubere Gegenüberstellung und Aussage sehr wichtig. Nun 

folgen die Angaben zu einem vergleichbaren Annuitätendarlehen 

(klassisches Bankdarlehen mit Tilgung). Alternativ lässt 

sich das beste Angebot aus der FMH-Datenbank auswählen. 

Wenn der Rechner mit allen Daten inklusive Angaben zu Objektwert 

und Darlehensbetrag gefüttert ist, passt der Rechner 

die Tilgungssätze intern so an, dass die Ratenhöhe genau der 

des Bausparmodells (Zinsen und Bausparbesparung) entspricht 

– und ermöglicht so einen Vergleich. Wichtig: Weil die Tilgungshöhe 

beim Annuitätendarlehen der Rate des Bausparmodells 

angeglichen wird, wird auch nicht nach der Tilgungshöhe 

beim Annuitätendarlehen gefragt. 

Zudem fragt die FMH keinerlei persönliche Daten ab, sondern 

nur die Informationen, die für die Berechnung erforderlich sind. 

Mehr Datenschutz geht nicht. Der Preis pro Berechnung beläuft 

sich auf 6,99 Euro inkl. MwSt. Für diesen Preis gibt es eine absolut 

unabhängige Aussage zu seiner Finanzierungsüberlegung. 

© Autor: Karl Gutbrod 

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Fotos: Monster Ztudio – stock.adobe.com; FMH 

Fotos: Apichet – stock.adobe.com 

43

Finanzierung 



BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Mit Unterstützung der Eltern ins eigene 

Traumhaus: Um Kindern die Finanzierung 

einer Immobilie zu erleichtern, gibt es 

verschiedene Möglichkeiten. 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

DAS ELTERNHAUS 

ALS SICHERHEIT FÜRS EIGENHEIM 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

SO KLAPPT DIE IMMOBILIENFINANZIERUNG AUCH IN SCHWIERIGEN ZEITEN 

Die Preise für Immobilien sind weiterhin hoch und Baufinanzierungen 

werden teurer. In der Folge sehen viele 

ihren Traum vom Eigenheim bedroht. Doch es gibt Möglichkeiten, 

wie Kaufwillige die Rahmenbedingungen ihrer Finanzierung 

verbessern können – auch ohne Kapitalaufstockung. 

Bereits einige wenige Prozentpunkte im Zinssatz können 

einen großen Unterschied machen und einen Einfluss darauf 

haben, ob der Kauf machbar ist oder nicht. Dabei kann 

auch eine Immobilie aus dem familiären Umfeld für den Darlehensnehmer 

hilfreich sein. 

UNTERSTÜTZUNG OHNE GELDGESCHENKE 

Viele Eltern erwachsener Kinder sind gerne bereit, sie bei der 

Finanzierung zu unterstützen. Nichtsdestotrotz ist auch bei ihnen 

nicht immer Geld übrig, das sie für ein privates Darlehen, 

eine Schenkung oder ein vorgezogenes Erbe aufbringen können. 

Aber: „Viele Eltern oder auch Großeltern wissen gar nicht, 

welche Chancen in ihren Immobilienwerten stecken“, erklärt 

etwa Udo Zimmermann, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. 

Klein. Eine bereits vorhandene und weitgehend abbezahlte Immobilie 

in der Familie könne als Sicherheit in die Finanzierung 

der Kinder eingebracht werden. Banken würden dies mit günstigeren 

Zinsen belohnen. Der Vorteil dieser Variante ist, dass 

die Eltern nicht selbst zum Kreditnehmer werden. Zudem muss 

nicht die gesamte Immobilie eingebracht werden, auch ein Teilbetrag 

von beispielsweise 50.000 Euro ist möglich. So kann das 

Haus sogar mehrfach beliehen werden, zum Beispiel wenn Geschwister 

gleichbehandelt werden sollen. 

IMMOBILIE ALS BASIS FÜR EINEN NEUEN KREDIT 

Manchmal sind dennoch zusätzliche Mittel notwendig. Dann 

können Eltern die vorhandene Immobilie auch für die Kapitalbeschaffung 

nutzen und mit einem neuen Kredit beleihen. 

Zahlen Kinder ihren Eltern das private Darlehen zurück, ist es 

aber wichtig, die finanzielle Situation realistisch einzuschätzen. 

Nehmen die Eltern für den Immobilienkauf des Nachwuchses 

selbst einen Kredit auf, sind sie als Vertragspartner für das Begleichen 

der Raten zuständig. Die Hürde hierbei: Einige Banken 

gewähren älteren Darlehensnehmern keine Kredite. „Doch 

es gibt genügend Banken, die auch Senioren ein Darlehen auf 

ihre Immobilie geben“, sagt Udo Zimmermann. Es gibt also 

mehrere Wege, wie Eltern ihre Kinder unterstützen können. 

Ein weiterer Tipp: im Familienrat genaue Absprachen treffen 

und Risiken abwägen. Auch innerhalb der Familie sollten die 

Beteiligten ihre Geldgeschäfte besser vertraglich festhalten. 

djd 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Interhyp 3,42 3,25 3,53 3,68 

MKIB Online 3,47 3,30 3,45 3,63 

DTW-Immobilienfinanzierung 3,42 3,42 3,53 3,78 

Dr. Klein 3,42 3,42 3,62 3,68 

PlanetHome 3,43 3,43 3,62 3,68 

BBBank eG 4,00 3,25 3,58 4,26 

Degussa Bank 3,42 3,42 3,73 3,84 

Santander 3,53 3,42 3,53 - 

1822direkt 3,63 3,55 3,68 - 

ING 3,82 3,60 3,74 3,87 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,36 3,51 3,72 

Sparda-Bank BW 3,76 3,40 3,64 3,74 

Commerzbank 4,20 3,79 4,01 4,26 

Postbank 4,59 3,94 4,22 4,24 

Deutsche Bank 4,86 4,13 4,34 4,51 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter 

Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote 

von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 26.01.2023 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden AG/Lars Franzen 

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Versicherung & Recht 



NEUE 

GRUNDSTEUER – 

WAS TUN, WENN 

DIESE VIEL HÖHER 

AUSFÄLLT? 

„Ich kann als Fachautor den Wind nicht ändern, aber die Segel anders setzen.“ Dietmar Kern, 

Wirtschaftspublizist und Rechtsbeistand 

Die Grundsteuer ist neben der Gewerbesteuer die Haupteinnahmequelle 

der Städte und Gemeinden. Ab dem Jahr 2025 

wird diese für die rund 36 Millionen Eigentümerinnen und Eigentümer 

in Deutschland neu berechnet. Für die Kommunen, die 

mit ihrem jeweiligen Hebesatz steuernd eingreifen können, soll 

sie insgesamt aufkommensneutral sein. Doch schon jetzt fühlen 

sich viele Privatpersonen benachteiligt. Denn neben dem Bundesgesetz 

hat jedes Bundesland auch die Möglichkeit, ein eigenes 

Grundsteuer-Gesetz mit eigenen Besonderheiten zu erlassen. 

Was rechtlich bedeutet: Steuerpflichtige und Steuerberater 

müssen relativ schnell reagieren. Der Grund: Die neue 

Grundsteuer soll im Jahre 2025 zum ersten Mal erhoben werden. 

Die Finanzverwaltung hat also reichlich Zeit, sich darauf 

vorzubereiten, während den Eigentümerinnen und Eigentümern 

letztlich nur ein halbes Jahr für die Abgabe der Grundsteuererklärung 

gewährt wurde. Und eben dies ist in der Tat 

eine Schieflage. Der Verwaltung wurde die Zeit eingeräumt, 

weil 36 Millionen Einheiten neu zu erfassen und zu bewerten 

sind – eine Mammutaufgabe. 

Die Folge aber ist erstaunlich: Seit der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts 

zu den Einheitswerten im Jahr 1995 wissen 

wir, dass die Grundsteuer verfassungswidrig ist. Trotzdem 

hat die Politik seitdem nicht die Kraft aufgebracht, die Steuer zu 

reformieren. Karlsruhe hatte bereits im Jahr 2018 die Grundgesetzverletzung 

ausdrücklich festgestellt. Und trotzdem wird diese 

Grundsteuer bis zum Jahr 2025 weiter erhoben. Der Grund: Das 

Bundesverfassungsgericht hat nicht entschieden, dass das Gesetz 

verfassungswidrig und nichtig sei, sondern lediglich gesagt: Es ist 

unvereinbar mit dem Grundgesetz. Die Folge ist, dass das grundgesetzwidrige 

Grundsteuergesetz weiter gilt. 

Das mag erstaunen, ist aber nicht unüblich im Steuerrecht. Würde 

die Grundsteuer wegfallen, würde ein Zustand entstehen, der 

weiter weg liegt vom Grundgesetz als der kritisierte Verfassungsverstoß. 

Die Gemeinden, denen die Einnahmen zustehen, würden 

eine finanzielle Lebensader verlieren. Zudem wären gegebenenfalls 

Rückzahlungen für einen sehr langen Zeitraum fällig, 

die kaum zu leisten sind. Wir sprechen hier über Steuergelder, 

die bereits ausgegeben oder verplant wurden. Deshalb wird das 

verfassungswidrige Gesetz weiter angewandt. Karlsruhe gewährte 

dem Gesetzgeber eine Frist bis 2020, um ein neues Gesetz zu 

erlassen. Und die Verwaltung hat nun Zeit, den Vollzug bis 2025 

neu zu organisieren. 

Doch eines verwundert: Dass die Steuerpflichtigen und Steuerberater 

nicht ebenfalls eine lange Frist bekommen haben, sich 

auf das neue Recht einzustellen, sondern relativ schnell reagieren 

müssen. Viele haben die Grundsteuererklärung noch nicht mal 

gemacht, da bekommen die anderen schon die erste Post vom 

Finanzamt zurück. Und zwar in Form von (meist) zwei nicht gerade 

leicht verständlichen Bescheiden: 

• Bescheid über den Grundsteuerwert 

• Bescheid über den Grundsteuermessbetrag 

Diese Bescheide sind die Grundlage für den eigentlichen Grundsteuerbescheid, 

den Sie vermutlich erst 2024 bekommen. Aber 

sie sind trotzdem sehr wichtig: Wenn etwas nicht stimmt, müssen 

Sie Einspruch einlegen – und zwar innerhalb eines Monats. 

Wenn Sie erst in zwei Jahren auf den endgültigen Bescheid reagieren, 

ist es zu spät. Daher ist es wichtig, Ihnen zu erklären, 

an welchen drei Stellen dieser Bescheide Sie genau hinschauen 

sollten. Dabei orientiere ich mich an den Ländern, die das Bundesmodell 

der neuen Grundsteuer anwenden. In Baden-Württemberg, 

Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen können 

die Bescheide im Detail also etwas anders aussehen. 

BESCHEID ÜBER DEN GRUNDSTEUERWERT, A UND B 

In Abschnitt A steht gleich zu Beginn die entscheidende Zahl: 

der Grundsteuerwert. Prüfen Sie an dieser Stelle, ob die Daten 

zum Grundstück stimmen. In Abschnitt B wird dann die Berechnung 

des Grundsteuerwerts erklärt. Auch hier sollten Sie 

kontrollieren, ob die folgenden Daten aus Ihrer Grundsteuererklärung 

richtig im Bescheid stehen: Bodenrichtwert, Baujahr der 

Immobilie, Anzahl der Garagen, die gesamte Wohn-/Nutzfläche 

und die Fläche des Grundstücks. Damit sind Sie fürs Erste auf 

der sicheren Seite. 

BESCHEID ÜBER DEN GRUNDSTEUERWERT, DETAILS 

In Abschnitt B gibt es noch viele weitere Daten, zum Beispiel 

Liegenschaftszinssatz, Gesamtnutzungsdauer, Rohertrag usw. 

Wollen Sie diese Angaben im Detail nachprüfen, wird es richtig 

kompliziert. Denn hier gibt es für jeden Wert eine eigene Berechnungsmethode. 

Sie müssen sich also entscheiden: Vertrauen Sie 

der Berechnung des Finanzamts – oder wollen Sie auf Nummer 

sicher gehen? 

BESCHEID ÜBER DEN GRUNDSTEUERMESSBETRAG 

Hier wird es wieder einfacher: Der Grundsteuerwert aus dem 

ersten Bescheid wird mit der Steuermesszahl multipliziert. 

Im Bundesmodell liegt die Messzahl bei 0,031 % für bebaute 

Grundstücke, bei 0,034 % für unbebaute Grundstücke. Ausnahmen: 

Sachsen mit 0,036 % (bebaut zu Wohnzwecken und unbebaut) 

und Saarland mit 0,034 % (bebaut zu Wohnzwecken) bzw. 

0,064 % (unbebaut). In Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, 

Hessen und Niedersachsen sind es noch mal andere Werte. 

WENN DIE DATEN NICHT STIMMEN 

Sind falsche Daten zu Ihrem Grundstück oder etwa der Steuermesszahl 

enthalten, sollten Sie Einspruch einlegen, und zwar innerhalb 

eines Monats nach Erhalt der Bescheide. Wenn Sie nichts 

tun, werden die Bescheide und damit die Bemessungsgrundlage 

verbindlich und dienen als Grundlage für die Grundsteuer, die 

Sie ab 2025 zahlen müssen. Ihre Höhe erfahren Sie vermutlich 

erst 2024 mit dem eigentlichen Grundsteuerbescheid. 

FAKT: DAS BUNDESGESETZ VERLETZT DIE VERFASSUNG 

Das Gesetz ist eigentlich ein bemerkenswerter Wurf, wenn man 

bedenkt, woher es kommt. Der Bundesgesetzgeber dachte, ihm 

stünde in diesem Bereich der konkurrierenden Gesetzgebung 

nicht die Kompetenz zu, ein vollständig neues Grundsteuersystem 

in Kraft zu setzen. Auf dieser unsicheren Grundlage hat er 

sich dann entschieden, die komplizierten und obendrein verfassungswidrigen 

Einheitswerte fortzuentwickeln. Ein sehr schwieriger 

Auftrag. Eigentlich sollte eine gleichheitsgerechte Vereinfachung 

gelingen. Doch ist das System weiterhin zu kompliziert. 

Das wird uns nun nochmals deutlich, weil wir den Vollzug vor- 

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Foto: Dietmar Kern 

Foto: Eigens – stock.adobe.com 

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bereiten. Die vielen Parameter verbinden sich nicht zu einem 

folgerichtigen Bewertungssystem. Die Grundsteuer des Bundes 

ist bereits deshalb gleichheitswidrig. Doch es gibt noch weitere 

Verfassungsverstöße. 

Die Bemessung der Steuer beruht auf den Bodenrichtwerten. 

Diese Werte kennt das Steuerrecht. Doch handelt es sich, wie 

der Name schon sagt, um Richtwerte und damit um unscharfe 

Parameter. Weil die Werte ungenau sind, lässt das Steuerrecht, 

wenn es sie bei anderen Steuern nutzt, den Gegenbeweis eines 

realitätsnäheren Wertes zu. Dieser Gegenbeweis wurde aber 

den Steuerpflichtigen bei der Grundsteuer des Bundes und in 

Teilen auch bei der Steuer Baden-Württembergs verwehrt, weil 

das Massenverfahren mit zu vielen Gegenbeweisen zu aufwendig 

würde. Doch betont der Bundesfinanzhof, dass die ungenauen 

Werte zu einer gleichheitswidrigen Steuer führen, wenn man den 

Gegenbeweis nicht zulässt. 

Das heißt: Beim Bundesmodell gibt es zwei Probleme: Es ist zu 

kompliziert und ihm gelingt keine gleichheitsgerechte Bewertung. 

Insbesondere die Bodenrichtwerte sind zu ungenau. Und 

trotzdem richtet sich die Bewertung beim Bundesmodell und in 

Baden-Württemberg nach diesen Werten. 

GLEICHE GRUNDSTEUER FÜR BRUCHBUDE, 

VILLA ODER MEHRFAMILIENHAUS IST UNGERECHT 

Das sogenannte Bodenwertmodell in Baden-Württemberg 

führt zudem dazu, dass beispielsweise Eigentümerinnen und 

Eigentümer großer Grundstücke mehr zahlen müssen, auch 

wenn nur ein kleines Häuschen draufsteht. Der Grund: Die 

Bodenwertsteuer folgt zwei Leitgedanken. Erstens soll ein einfaches 

Grundsteuergesetz gelten. Das ist eine gute Idee. Zweitens 

will die Steuer lenken. Die Steuerpflichtigen sollen bewegt 

werden, Grund und Boden ressourcenschonend nutzen. Das 

ist eigentlich auch eine schöne ökologische Herangehensweise. 

Feststellungsbescheid des Finanzamts: 

Bindend für die Gemeinde 

Doch ist die Umsetzung vollständig missglückt und konnte auch 

nicht gelingen. Immobilien spielen nach dem Modell für die 

Bemessung der Grundsteuer keine Rolle. Doch eine Grundsteuer 

zu erheben, die auf die Bodenrichtwerte und die Grundstücksgröße 

abzielt, nicht aber auf die Gebäude, die draufstehen, ist 

ersichtlich gleichheitswidrig. Denn bei gleich großen Grundstücken 

müssen Eigentümer die gleiche Grundsteuer entrichten, 

unabhängig davon, ob dort eine Bruchbude steht, eine Villa 

oder ein Mehrfamilienhaus. Das ist gleichheitsrechtlich nicht zu 

rechtfertigen. 

Das Modell in Baden-Württemberg weist erhebliche Friktionen 

auf. Gleich große Grundstücke werden, wie beschrieben, gleich 

belastet, auch wenn auf ihnen eine Bruchbude, Villa oder ein 

Mehrfamilienhaus steht. Hinzu treten die gleichheitswidrigen 

Bodenrichtwerte. Selbst wenn die Gemeinden anpassend tätig 

werden, bleibt es bei diesen Friktionen in der Bewertung. Die 

Bewertung können die Gemeinden nicht verändern. Die Ungerechtigkeiten 

bleiben. 

WAS KANN MAN BETROFFENEN RATEN? 

Ich halte das Grundsteuergesetz des Bundes und das Modell 

Baden-Württembergs für verfassungswidrig. Deshalb würde 

ich raten, unter Einhaltung der Fristen Einspruch gegen den 

Grundsteuerbescheid zu erheben und dann zu klagen. Mir ist 

bewusst, dass das eine Vielzahl von Fällen betrifft. Doch geht 

es nicht darum, keine Grundsteuer zu entrichten. Die Bewertung 

der Steuern muss realitätsgerecht sein, dem Leistungsfähigkeitsprinzip 

entsprechen. Noch wäre Zeit, die Abgabengesetze 

zu korrigieren. 

Der Grund: Wenn Sie beispielsweise Einkommenssteuer zahlen, 

haben Sie einen Ertrag, aus dem Sie die Steuer leicht abzweigen 

können. Wenn Sie aber Eigentümer eines Hauses sind und 

dieses nicht vermieten, steht Ihnen aus der Immobilie, also aus 

den Steuergegenstand, keine frei verfügbare Finanzkraft zu, aus 

der Sie die Abgabe entrichten können. Die Lage verschärft sich, 

wenn Sie das Haus mit einem Kredit finanzieren, der abzubezahlen 

ist. Vermögensteuern können nur aus einem Ertrag oder 

anderen liquiden Mitteln entrichtet werden. Daher dürfen sie 

keine zu hohen Lasten bewirken. Sonst könnten Eigentümer 

unverhältnismäßig belastet sein, nur weil ihre Kassenlage nicht 

stimmt. 

WIE WEHRT MAN SICH GEGEN 

EINEN GRUNDSTEUERBESCHEID? 

Mit dem Grundsteuerbescheid setzt die Gemeinde die zu zahlende 

Grundsteuer fest. Was aber, wenn man mit dem Bescheid 

nicht einverstanden ist? Hat der Steuerpflichtige die Möglichkeit, 

sich gegen eine zu hohe Grundsteuer zu wehren? Und wenn ja, 

welche sind das? 

Die Grundsteuer wird von der Gemeinde festgesetzt. Grundlage 

dafür ist der Feststellungsbescheid des Finanzamts, mit dem der 

Grundsteuerwert, die Steuermesszahl und der Steuermessbetrag 

festgesetzt werden. Dieser Feststellungsbescheid des Finanzamts 

ist ein sogenannter Grundlagenbescheid, an dessen Inhalt ist die 

Gemeinde gebunden. Sie darf den Steuermessbetrag sogar unge 

prüft übernehmen, ohne dass es zu einer Verletzung der Amtspflicht 

kommt. Allerdings darf die Gemeinde auch nur den im 

Feststellungsbescheid genannten Betrag der Grundsteuerberechnung 

zugrunde legen und keinen anderen. 

Das bedeutet: Wer einen Fehler bei der Berechnung des Grundsteuerwerts 

entdeckt oder feststellt, dass das Finanzamt die falsche 

Steuermesszahl verwendet hat, erreicht nur etwas, wenn 

er gegen den Feststellungsbescheid des Finanzamts vorgeht. 

Es bringt also absolut gar nichts, sich diesbezüglich gegen den 

Grundsteuerbescheid der Gemeinde zu wenden. 

GRUNDSTEUERBESCHEID: 

DAS SIND DIE MÖGLICHEN ANGRIFFSPUNKTE 

Hier ein paar Beispiele, gegen welche Punkte des Grundsteuerbescheids 

sich der Steuerpflichtige wehren könnte: 

Hebesatz der Gemeinde: Ist die zugrunde liegende Satzung 

ordnungsgemäß zustande gekommen? Hat die Gemeinde diese 

rechtzeitig erlassen? Lag der Beschluss des Gemeinderats rechtzeitig 

vor? Spätester Termin für die Änderung des Hebesatzes ist 

der 30.6. Die Änderung gilt dann rückwirkend ab Jahresbeginn. 

Hat die Gemeinde den richtigen Hebesatz angewendet? Es gibt 

drei Hebesätze: A, B und C. 

Gab es Fehler bei der Berechnung der Grundsteuer? Auch wenn 

die Berechnung automatisiert abläuft, Fehler können sich immer 

einschleichen. 

Gut zu wissen: Liegen die Voraussetzungen einer Steuerbefreiung 

vor, muss der Grundbesitzer gegen den Feststellungsbescheid 

des Finanzamts Einspruch einlegen. Denn die Berücksichtigung 

einer Steuerbefreiung ist Sache des Finanzamts, da für ein steuerbefreites 

Grundstück erst gar kein Grundsteuerwert festgestellt 

wird und die Gemeinde dementsprechend keinen Grundsteuerbescheid 

erlässt. 

WIE GEHT MAN GEGEN 

EINEN GRUNDSTEUERBESCHEID VOR? 

Gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde kann der Steuerpflichtige 

Widerspruch einlegen. Da der Grundsteuerbescheid 

von der Gemeinde erlassen wird, gilt für das Widerspruchsverfahren 

nicht wie beim Feststellungsbescheid des Finanzamts die 

Abgabenordnung, sondern die Verwaltungsgerichtsordnung, 

kurz VwGO. 

WIE WIRD DER WIDERSPRUCH FORMULIERT? 

Der Widerspruch sollte schriftlich abgefasst werden und den Absender 

erkennen lassen. Aktenzeichen und Datum sollten ebenfalls 

nicht fehlen. Darüber hinaus muss der Steuerschuldner klar 

formulieren, warum er Widerspruch einlegt und aus welchen 

Gründen er sich genau gegen die Festsetzung der Grundsteuer 

wendet. Fehlt eine dieser Angaben, kann die Gemeinde unter 

Umständen nichts mit dem Schreiben anfangen und weist den 

Widerspruch zurück. 

Für den Widerspruch ist grundsätzlich die Gemeinde zuständig, 

die den Grundsteuerbescheid erlassen hat – es sei denn, in der 

Rechtsbehelfsbelehrung steht etwas anderes. Deshalb sollte der 

Bescheid nicht nur bis zum zu zahlenden Betrag gelesen werden, 

sondern komplett – auch wenn dies bei dem ganzen Juristendeutsch 

schwerfällt. 

ACHTUNG: WIDERSPRUCH KOSTET 

Im Gegensatz zum kostenlosen Einspruchsverfahren ist das 

Widerspruchsverfahren regelmäßig kostenpflichtig. Der Steuerpflichtige 

trägt die Kosten aber grundsätzlich nur dann, wenn 

sein Widerspruch keinen Erfolg hat. Bei teilweisem Erfolg werden 

ihm die Kosten normalerweise auch nur anteilig auferlegt. 

WIDERSPRUCHSFRIST BEACHTEN 

Der Widerspruch muss innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe 

des Grundsteuerbescheids eingelegt werden. Kommt der 

Grundsteuerbescheid mit der Post, gilt der Bescheid am dritten 

Tag nach Aufgabe zur Post als bekannt gegeben. Als Postaufgabedatum 

gilt das Datum des Bescheids. Fällt das Ende der Dreitagesfrist 

auf einen Samstag, Sonntag oder gesetzlichen Feiertag, 

verschiebt sich das Fristende auf den nächsten Werktag. Die 

Widerspruchsfrist beginnt am Tag nach der Bekanntgabe. 

Innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe muss der Widerspruch 

bei der Gemeinde sein. Auch hier gilt: Fällt das Fristende 

auf einen Samstag, Sonntag oder gesetzlichen Feiertag, verschiebt 

es sich auf den nächsten Werktag. 

Beispiel: Der Steuerpflichtige erhält den Grundsteuerbescheid 

am 6.5.2025. Datum des Bescheids ist der 5.5.2025. Der Grundsteuerbescheid 

gilt am dritten Tag nach Aufgabe zur Post als 

bekannt gegeben. Das ist der 8.5.2025. Die Widerspruchsfrist 

beginnt am 9.5.2025 und läuft bis zum 8.6.2025. Da dieser Tag 

jedoch ein Sonntag ist, verlängert sich die Widerspruchsfrist bis 

zum 9.6.2025. Der Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid 

muss also am 9.6.2025 bis 24 Uhr bei der Gemeinde sein. 

WIE GEHT ES NACH DEM 

WIDERSPRUCHSVERFAHREN WEITER? 

Wer eine ablehnende Widerspruchsentscheidung erhält oder 

nur teilweise Recht bekommt, kann weiter gegen den Grundsteuerbescheid 

vorgehen. Dann allerdings vor dem Verwaltungsgericht: 

Denn jetzt ist nur noch die Klage vor dem 

Verwaltungsgericht möglich. 

Fazit: Unter dem Strich gibt es nicht viele Punkte, gegen die 

Widerspruch eingelegt werden kann. Grund ist wie erwähnt die 

Bindungswirkung des Feststellungsbescheids des Finanzamtes. 

Doch auch wenn die Erfolgsaussichten als eher gering einzustufen 

sind und der Widerspruch kostenpflichtig ist, sollte dies 

in begründeten Fällen niemanden davon abhalten, gegen den 

Grundsteuerbescheid vorzugehen. 

 


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Foto: VRD – stock.adobe.com 

49


§ 

INTERESSANTE 

URTEILE 



DAMIT DER NOTFALL 

NICHT INS GELD GEHT 

SCHNELLE PRAKTISCHE UND FINANZIELLE HILFE FÜR WOHNUNG UND HAUS 

Gefühlt geschieht es immer am Abend, am Samstag oder 

Sonntag: Man sperrt sich aus der Wohnung oder dem 

Haus aus. Bei winterlichen Minusgraden versagt die Heizung 

ihren Dienst. Oder am Sonntag sind plötzlich Rohre oder die 

Toilette verstopft. Alle Ereignisse haben eines gemeinsam: Sie 

sind nicht nur ärgerlich, sondern ihre schnelle „Behandlung“ 

durch einen Experten kann richtig teuer werden. Das gilt für 

den Schlüsselnotdienst ebenso wie für den Heizungsservice. 

Die klassische Hausratversicherung kommt für solche Fälle 

nicht auf – als Ergänzung zur Hausratpolice kann deshalb ein 

sogenannter Wohnungs-Schutzbrief sinnvoll sein. 

Wenn die Heizung bei winterlichen 

Minusgraden ausfällt, kann die schnelle 

Notfallhilfe durch den Handwerker richtig 

ins Geld gehen. 

VERSICHERER VERMITTELT HANDWERKER UND 

ÜBERNIMMT KOSTEN BIS ZUR VEREINBARTEN HÖHE 

Solche Schutzbriefe werden von vielen Versicherungsunternehmen 

unter verschiedenen Namen angeboten. Wer einen solchen 

Vertrag abschließt, erhält als Betroffene schnelle und unbürokratische 

Hilfe im Notfall. Der Versicherer vermittelt Handwerker 

oder Dienstleister und übernimmt die Kosten bis zur jeweils 

vereinbarten Höhe. Der Haus- und Wohnungs-Schutzbrief der 

Nürnberger Versicherung beispielsweise kann für die selbstbewohnte 

Wohnung oder das selbstbewohnte Einfamilienhaus 

abgeschlossen werden. Versichert sind beispielsweise die 

Organisation eines Schlüsselnotdienstes, des Rohrreinigungsservice, 

des Sanitär-, Heizungs- und Elektro-Installateurservices 

bis jeweils 500 Euro. Wer Schädlingsbekämpfer anrücken lassen 

muss und der Nürnberger die Organisation dafür überlässt, 

erhält die Kosten bis 300 Euro erstattet, für das professionelle 

Entfernen von Bienen-, Hornissen- und Wespennestern gibt 

es bis zu 500 Euro. 

PSYCHOLOGISCHE ERSTBETREUUNG 

NACH EINEM EINBRUCHDIEBSTAHL 

Ein Einbruchdiebstahl ist über die Hausratversicherung abgedeckt. 

Die Opfer einer solchen Tat leiden aber oft weniger unter 

den materiellen Schäden als vielmehr unter den psychischen 

Folgen des Verlusts des Sicherheitsgefühls in den eigenen vier 

Wänden. Der Haus- und Wohnungsschutzbrief kümmert sich 

deshalb auch um die Organisation und die Kosten für die psychologische 

Erstbetreuung der Opfer eines Einbruchdiebstahls 

bis zu 1.000 Euro. Weitere Bausteine der Police sind die Haustierunterbringung, 

die Notfallbetreuung von Kindern sowie 

pflegebedürftigen Personen sowie die Datenrettung. 

djd 

BGH ZU WIEDERKAUFSRECHT: 

GEMEINDE KANN UNGENUTZTEN BAUPLATZ 

JAHRZEHNTELANG ZURÜCKFORDERN 

Ein Grundstückskäufer verpflichtet sich, zeitnah ein 

Haus zu bauen. Aber das passiert nie. Nach 20 Jahren 

soll er den Bauplatz auf einmal wieder hergeben. 

Zu Recht, urteilt der BGH. 

Wer einen Bauplatz ungenutzt brachliegen lässt, muss unter 

Umständen noch Jahrzehnte nach dem Kauf mit einer 

Rückforderung des Grundstücks rechnen. Der Bundesgerichtshof 

(BGH) entschied in einem Fall aus Niederbayern, 

dass sich Gemeinden für diesen Fall ein Wiederkaufsrecht 

sichern dürfen, das bis zu 30 Jahre lang ausgeübt werden 

kann. „Grund und Boden sind ein knappes Gut“, sagte die 

Vorsitzende Richterin Bettina Brückner bei der Urteilsverkündung 

in Karlsruhe. 

Im konkreten Fall will die Marktgemeinde Frontenhausen 

bei Landshut ein 1994 verkauftes Grundstück zurück. Der 

Käufer hatte sich verpflichtet, darauf binnen acht Jahren ein 

bezugsfertiges Wohnhaus zu bauen. Das ist aber nie passiert. 

2014 teilte die Gemeinde dem Mann schließlich mit, dass sie 

nun vom vereinbarten Wiederkaufsrecht Gebrauch mache. 

Das würde bedeuten: Die Gemeinde bekommt das knapp 

950 Quadratmeter große Grundstück zurück – und der 

Mann den ursprünglichen Kaufpreis von knapp 60.000 

D-Mark plus Unkosten. 

VOM KÄUFER WERDE NUR ERWARTET ZU BAUEN 

Vor Gericht ging es vor allem um die Frage, ob das nach so 

langer Zeit noch möglich ist. Laut Gesetz kann nach § 462 

BGB ein Wiederkaufsrecht bei Grundstücken 30 Jahre lang 

ausgeübt werden, wenn im Vertrag keine kürzere Frist festgelegt 

ist. Das Oberlandesgericht München hatte das hier 

allerdings für unangemessen gehalten. Der Käufer habe damals 

keinen Preisnachlass bekommen, und auch sonst seien 

keine Umstände erkennbar, die eine so lange Bindung rechtfertigen 

könnten. 

Der BGH sieht das anders. Es liege im öffentlichen Interesse, 

dass Bebauungspläne rasch umgesetzt würden, sagte Brückner. 

Und es sei auch legitim, verhindern zu wollen, dass jemand 

ein Grundstück nur kauft, um es später mit Gewinn 

weiterzuverkaufen. 

Zugleich können die obersten Zivilrichter keine unangemessene 

Belastung des Käufers erkennen. Von ihm werde nur eine 

einzige Sache erwartet: nämlich zu bauen. Danach könne er 

völlig frei über sein Grundstück verfügen und es auch schnell 

samt Haus verkaufen, sagte Brückner. Die vereinbarten acht 

Jahre für den Bau eines Hauses seien ja keine Mindestfrist. 

UNTERSCHIED ZU EINHEIMISCHENMODELL 

Hier sieht Brückners Senat einen wichtigen Unterschied zum 

sogenannten Einheimischenmodell. Das ist für Orte gedacht, 

in denen sich besonders viele Auswärtige niederlassen wollen, 

die die Preise in die Höhe treiben. Damit die Einheimischen 

trotzdem eine Chance haben, darf ihnen die Gemeinde ausnahmsweise 

Bauland deutlich unter Wert verkaufen. Das ist 

aber an langfristige Bedingungen geknüpft: Die Käufer müssen 

ihr Haus beispielsweise für eine vorgegebene Zeit selbst 

nutzen oder dürfen es nur in der Familie verkaufen. 

Solche Regeln gelten hier nicht. Brückner räumte zwar ein, 

dass 30 Jahre eine lange Zeit sind. Die Richter meinen allerdings, 

dass das für den Käufer auch Vorteile hat – zum Beispiel 

wenn der Bau wegen finanzieller Schwierigkeiten ins 

Stocken gerät und das Haus nicht rechtzeitig fertig wird. Die 

Gemeinde habe dann Spielraum, erst einmal eine Weile abzuwarten, 

wie sich die Dinge entwickeln. Bei einer kürzeren 

Frist müsste sie sofort entscheiden, ob sie reagiert. 

Der Marktgemeinde Frontenhausen steht das unbebaute 

Grundstück also prinzipiell zu. Allerdings ist noch unklar, ob 

die Person bei der Gemeinde, die die Ausübung des Wiederkaufsrechts 

erklärt hatte, dazu überhaupt befugt war. Das 

muss nun am OLG München geklärt werden, an das der Fall 

noch einmal zurückgeht. 

Bundesgerichtshof, Urteil vom 16.12.2022 

- Az. V ZR 144/21 - 

50 

Foto: djd/Nürnberger Versicherung/Getty Images/LightFieldStudios 

Foto: ThomBal – stock.adobe.com 

51

Sanierung & Energie 



MIT ELEKTRO 

WEG VON GAS UND ÖL 

Die Strahlungswärme von Infrarot-Paneelen 

ist der Sonne abgeschaut. Sie schafft Wohlbefinden 

schon bei niedrigeren Temperaturen. 

hält man bereits im Vorfeld eine transparente Prognose, wie 

hoch die Einsparungen bei den Heizkosten ausfallen könnten. 

Die E-Heizung kann auch als zusätzliche Heizung für Übergangszeiten 

eine Option sein, um die herkömmliche Heizungsanlage 

nicht für wenige kalte Tage kostenintensiv hochfahren 

zu müssen. 

ELEKTRISCHE DIREKTHEIZUNGEN PASSEN 

GUT ZUM NIEDRIGENERGIE-STANDARD 

Moderne Niedrigenergiehäuser müssen heute mindestens den 

Standard eines KfW-70-Effizienzhauses erfüllen. Wer zukunftsorientiert 

baut, strebt jedoch meist einen noch besseren Energiestandard 

an, der auch künftigen Vorgaben der Gesetzgebung 

entspricht. Unterm Strich haben solche Wohnhäuser mit kontrollierter 

Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung nur 

mehr einen geringen Wärmebedarf. „Manche Bauherren fragen 

sich, ob sich der Aufwand für den Einbau einer wassergeführten 

Heizungsanlage mit Brenner oder Wärmepumpe überhaupt 

noch lohnt“, sagt Christian Raschka, Geschäftsführer von 

Etherma Deutschland. Die Investitionskosten liegen deutlich 

höher als bei einer Elektroheizung, die beweglichen Teile erfordern 

eine jährliche Wartung. 

Eine interessante Alternative mit vielen Vorteilen stellen elektrische 

Direktheizungen dar. Dazu zählen Infrarotheizungen, 

elektrische Fußbodenheizungen und elektrische Wandheizungen. 

Die Installation der Direktheizungen ist einfach, im Prinzip 

ist nichts weiter als ein Stromanschluss erforderlich. Elektrische 

Fußbodenheizungen, die als Heizmatten oder Heizkabel 

verlegt werden können, besitzen einen sehr schlanken Aufbau, 

sind günstig zu installieren und können wartungsfrei über 40 

Jahre genutzt werden. Nach dem gleichen Prinzip lassen sich 

auch strombetriebene Wandheizungen unter Putz einbauen. 

Noch schneller und einfacher geht es mit Infrarotheizungen, 

die direkt an Wand oder Decke montiert und an eine Steckdose 

angeschlossen werden können. Die elektrischen Heizsysteme 

heizen nicht die Luft, sondern geben Infrarotstrahlung ab, die 

dem Spektrum der Sonnenstrahlen entspricht. Sie erwärmen 

Körper im Raum, sodass sich auch bei niedrigeren Raumtemperaturen 

ein angenehmes Wärmegefühl einstellt. Luftbewegung 

durch Konvektionswärme wie bei konventionellen Heizkörpern 

gibt es bei der E-Heizung nicht. 

KEINE KOSTEN FÜR WARTUNG UND INSTANDHALTUNG 

Hersteller wie Etherma bieten eine Vielzahl von elektrischen 

Heizsystemen aus europäischer Produktion für Neubau oder 

Nachrüstung an, sodass sich für jede Immobilie eine passende 

Lösung finden lässt. Unter www.etherma.com beispielsweise 

gibt es hierzu mehr Infos und Planungstipps. Finanziell positiv 

zu Buche schlägt, dass hochwertige Elektroheizungen langlebig 

und komplett wartungsfrei sind. Bei wassergeführten Heizungen 

sind jährliche kostenintensive Wartungen und auch mal 

unangenehme Ausfälle dagegen die Regel. 

 

djd 

52 

SO KANN MAN DIE ABKEHR VON FOSSILEN ENERGIETRÄGERN EINLEITEN 

Trotz der Entlastungsmaßnahmen des Staates werden die 

Haushalte in Deutschland vor allem für das Heizen mit Gas 

deutlich mehr zahlen müssen als bisher. Auch die Preise für Öl 

und Sprit sind 2022 stark gestiegen. Das Ende fossiler Energieträger 

sollte also nicht nur aus Umweltgründen forciert werden, 

sondern auch, um unabhängig zu werden von Energielieferanten 

wie Russland und den arabischen Staaten. 

KEINE HOHEN ANSCHAFFUNGSKOSTEN 

UND EINFACHER EINBAU 

Tatsächlich nutzen in Deutschland noch fast die Hälfte aller 

Haushalte Gas zum Heizen: Gas hat eine schlechte Umweltbilanz, 

ist nicht unendlich verfügbar und macht abhängig von anderen 

Staaten. Ähnlich sieht das Bild für Ölheizungen aus. Öl als Rohstoff 

ist noch klimaschädlicher als Gas und unterliegt den gleichen 

politischen und ressourcentechnischen Herausforderungen. 

Beim Umstieg auf alternative Heizsysteme ohne Gas oder Öl 

werden häufig Heizungen in Betracht gezogen, die Brennstoffzellen, 

Solarthermie oder eine Wärmepumpe nutzen. Sie gehen aber 

mit hohen Anschaffungskosten und einem aufwendigen Einbau 

einher. Einen unkomplizierten Einstieg und große Einsparmöglichkeiten 

bieten stattdessen Elektroheizungen. 

Foto: djd/ETHERMA 

KLIMANEUTRALITÄT DANK ÖKOSTROM 

Für den Betrieb einer E-Heizung ist nur eine Steckdose nötig. 

Neben den vergleichsweise niedrigen Anschaffungskosten ist es 

mit dieser Heizung möglich, klimaneutral zu bleiben – nämlich 

dann, wenn ausschließlich Grünstrom zum Einsatz kommt. 

Zudem entfallen bei der E-Heizung die Kosten für den Schornsteinfeger 

und es besteht fast kein Wartungsbedarf. Ein großes 

Maß an Unabhängigkeit von den Strompreisen sowie ein Plus 

an Klimaneutralität lässt sich auch dann gewinnen, wenn man 

eine E-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage 

betreibt. Ein Batteriespeicher hilft, den Strom aus der Solaranlage 

jederzeit zum Heizen zu nutzen. E-Heizungen von Wibo 

beispielsweise heizen den Wohnraum innerhalb kürzester Zeit 

auf und speichern die Wärme effizient. Mehr Infos hierzu gibt 

es unter www.wibo.com. Einige Modelle sind pro Stunde für 

nur etwa zwölf Minuten am Stromnetz. 

E-HEIZUNG BEDARFSGERECHT PLANEN 

Techniker des Anbieters führen vor Ort eine kostenlose Analyse 

durch und empfehlen eine passende Heizung auf Basis der 

individuellen Anforderungen wie Wärmebedarf, Dämmung, 

Fenster und Größe des jeweiligen Raums. Auf diese Weise er- 

Foto: djd/WIBO CLIMATEC 

Infrarotheizungen lassen sich 

auch dezent an der Decke 

montieren – das garantiert 

eine ungehinderte Wärmeverteilung. 


Moderne elektrische Heizgeräte sind 

optisch ansprechende und energieeffiziente 

Alternativen zur Ölheizung. 

Foto: djd/WIBO CLIMATEC 


Elektrische Fußbodenheizungen 

bieten eine 

wirtschaftliche und 

attraktive Alternative. 

53




ENERGIE 

SPAREN 

Fenster sind häufig Schwachstellen bei der Wärmeisolierung. 

brauchen, sparsame Armaturen einbauen lassen – all dies hilft 

enorm, um Kosten für Wärmeerzeugung einzusparen!“ 

AUCH FENSTER UNTERSUCHEN 

Auch die Fenster rät Blömer untersuchen zu lassen: „Wir Bauherrenberater 

sehen immer wieder schlecht und nicht fachgerecht 

eingebaute oder in Bestandsbauten völlig veraltete Fenster. 

Diese sind sehr häufig große Schwachstellen, die, wenn sie 

einmal behoben sind, nicht nur sparen helfen, sondern auch 

für mehr Wohnkomfort sorgen. Hier sollten Immobilienbesitzer 

aber den Rat von unabhängigen Experten einholen, um 

teure Fehlentscheidungen zu vermeiden. Das gilt auch für den 

Einbau von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Dazu 

muss das komplette Haus eingehend untersucht und dann auch 

baulich vorbereitet werden. Hier ist eine ganzheitliche Betrachtung 

der Bausubstanz ratsam.“ 

 

vpb 

Fotos: Анастасия Стягайло – www.stock.adobe.com 

DAS EIGENE HEIM EINMAL GENAUER UNTER DIE LUPE NEHMEN 

Wärme in Häusern und Wohnungen ist immer kostbarer. 

Umso bedeutender ist es, sorgsam mit der Energie zu 

haushalten. Wer in der eigenen Immobilie wohnt, sollte sein 

Heim einmal genauer unter die Lupe nehmen und auch liebgewonnene 

Gewohnheiten überprüfen, rät Andrea Blömer, Bauherrenberaterin 

im Verband Privater Bauherren 

„Wer Zimmertüren schließt, kann einiges sparen. So können 

etwa Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlich temperiert 

werden. Auch sollte man die Heizkörper freiräumen, damit die 

Luft gut zirkulieren kann. Prüfen sollte man auch, ob man mit 

ein, zwei Grad weniger Wärme und etwas mehr an gemütlicher 

Kleidung leben kann. Es bringt erstaunliche Ersparnisse, wenn 

man die Raumtemperatur senkt“, so die Expertin. 

RICHTIGES LÜFTEN 

Auch das richtige Lüften sei eine wichtige Maßnahme, um ein 

gesundes und angenehmes Wohnklima zu erzeugen, sagt Blömer: 

„Morgens und abends sollten die Thermostatventile einmal 

ganz abgedreht werden und alle Fenster für fünf bis zehn 

Minuten weit geöffnet werden. Stoßlüften bedeutet, einmal 

richtig Durchzug zu erzeugen, um frische Luft hineinzulassen. 

Danach wieder Rundgang, um alle Fenster zu schließen. Dann 

die Heizungen wieder aufdrehen – wer zuhause bleibt, sollte die 

handelsüblichen Thermostatventile in den tagsüber benutzten 

Räumen auf Stellung drei drehen, bei den restlichen kann man 

auf zwei bis eins einstellen. Nachts kann in diesen Räumen das 

Ventil auch heruntergedreht werden, um zu sparen“. 

AUF LUFTFEUCHTIGKEIT ACHTEN 

Auf die Luftfeuchtigkeit sollte ebenfalls geachtet werden, so 

Architektin Blömer, „ideal sind Werte zwischen 40 und 60 

Prozent. Um sie zu messen, sollten sich Sparfüchse ein gutes 

Hygrometer kaufen“. Auch die Heizung sollte überprüft werden: 

„Oft wird das Entlüften der Heizkörper vergessen – und, 

Achtung, das Wiederauffüllen der Heizanlage mit Wasser. Wer 

das nicht selbst erledigen kann, sollte seinen Heizungsbauer anrufen 

und zu Hilfe holen“. Einsparpotenziale sieht die Expertin 

auch beim Warmwasser: „Kürzer duschen, weniger Wasser ver- 

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Foto: Suzi Media – www.stock.adobe.com 

55




Zum Vergleich: In Deutschland gab es in den 1980er- und 

1990er-Jahren rund 4 Tage mit mehr als 30 Grad pro Jahr. 

Mittlerweile liegt der Durchschnitt bei 17 Tagen. Das aktuelle 

Jahr dürfte einen neuen Höchstwert darstellen. Die Folgen: 

zunehmend hohe Temperaturen und Starkregenereignisse. 

Dachbegrünung – Luxus 

oder Notwendigkeit? 

EIN STÜCK NATUR 

AUF DEM DACH 

DAS NEUE NATUR-DACH-SYSTEM – GUT FÜR KLIMA UND UMWELT 

Trotz gestiegener Einsichten in die Notwendigkeit einer 

ökologisch verträglicheren Flächennutzung werden 

immer noch bestehende Freiflächen in großem Maße versiegelt. 

Allein in der Bundesrepublik gehen dadurch täglich 

113 ha Boden unwiederbringlich verloren. Deutschlandweit 

sind rund 47.000 km 2 mit Siedlungs- und Verkehrsflächen 

überbaut. Neben den befestigten Verkehrswegen, 

Abstell- und Lagerplätzen tragen vor allem die 

Gebäude mit einem Anteil von über 50 % maßgeblich zur 

Flächenversiegelung bei. 

Das Problem des gigantischen Flächenverbrauchs lässt sich 

durch Begrünungsmaßnahmen auf den betreffenden Dächern 

sicher nicht lösen. Aber durch begrünte Dächer können überbaute, 

verloren gegangene Vegetationsflächen nahezu flächengleich 

ersetzt werden. Damit lassen sich nicht nur Ausgleichsund 

Ersatzlebensräume für die Flora und Fauna schaffen, 

auch die Bewohner im Siedlungsbereich profitieren von den 

wohltuenden Wirkungen des Gründachs. 

Trotzdem sind in Deutschland noch immer ca. 2 Milliarden 

m 2 Flachdächer, überwiegend bei Industrie- und Gewerbebauten, 

ohne Begrünung. Dazu kommen noch geneigte Dachflächen, 

die bis 15° Neigung ebenfalls günstige Begrünungsvoraussetzungen 

bieten. Es gibt also noch viel zu tun, im 

privaten Wohnumfeld, im Geschosswohnungsbau, aber 

auch in unseren Gewerbegebieten. 

Was vor über 40 Jahren noch als Spinnerei abgetan wurde, 

ist heute eine ernstzunehmende Möglichkeit für aktiven Klima- 

und Umweltschutz. Dachbegrünungen sind ideale 

Maßnahmen, um den Folgen des Klimawandels und der 

Versiegelung von Flächen entgegenzuwirken. Tagtäglich 

werden in Deutschland etwa 74 Hektar (ca. 100 Fußballfelder) 

unberührte Natur mit Verkehrs-, Wohn- und Industrieflächen 

versiegelt und damit aus dem natürlichen Wasserkreislauf 

gezogen. Die Folge: urbane Hitzeinseln und urbanes 

Starkregenereignisse. 

Die Stadtbevölkerung hat es im Sommer 2022 am eigenen 

Leib gespürt, dass es in der Stadt viel heißer wird als im unbebauten 

Umland. Es ist anzunehmen, dass dies mit zunehmendem 

Klimawandel noch verstärkt wird. Der vergangene 

Sommer war ebenfalls sehr heiß und trocken und hat das 

Wohlbefinden der Menschen beeinträchtigt. 

Dass sich das Klima in der Stadt deutlich vom Klima im 

Umland unterscheidet, ist bekannt. Grund sind der hohe 

Anteil versiegelter Flächen und die dichte Bebauung. Denn 

Asphalt oder Beton heizen sich besonders stark auf und haben 

zudem eine hohe Wärmespeicherkapazität. Noch dazu 

werden kühlende Winde durch die dichte Bebauung abgeschwächt. 

Besonders problematisch ist jedoch die Verstärkung 

des urbanen Hitzeinseleffektes durch den Klimawandel. 

Folgen sind Extremwetterlagen mit sommerlichen Rekordtemperaturen, 

bis zu 10 °C heißere Innenstädte im Vergleich 

zum Umland und regelmäßige Tropennächte. Die 

städtische Bevölkerung ist extremem Hitzestress ausgesetzt, 

der sogar zu Todesfällen führt. 

Es stellt sich die Frage, wie stark solche Hitzeeffekte jeweils 

sind. Die Untersuchungen in verschiedenen Städten zeigen 

deutliche Unterschiede innerhalb der jeweiligen Stadt. In 

Stadtteilen mit einem hohen Versiegelungsanteil liegen die 

durchschnittlichen Temperaturen deutlich höher als in anderen. 

Dies liegt meist am Anteil von Grünflächen im Verhältnis 

zu versiegelten Flächen. Die Klima-Analysen zeigen deutlich, 

dass in Bereichen mit mehr Grünflächen eben auch geringere 

Temperaturen vorliegen. 

URSACHEN FÜR DIE TEMPERATURUNTERSCHIEDE 

Woran aber liegt das? Ganz einfach: Durch die Versiegelung 

von Oberflächen fließt Regenwasser, welches bei einer natürlichen 

Oberfläche der Verdunstung zugeführt wird, auf der 

versiegelten Oberfläche unkontrolliert und deutlich schneller 

ab. Das abfließende Regenwasser wird nicht verdunstet. 

Durch die Verdunstung von Regenwasser wird jedoch eine 

große Menge an Energie, welche durch die Sonneneinstrahlung 

in unseren Lebensraum eingetragen wird, in Form von 

latenter (nicht fühlbarer) Wärme gebunden. D. h. die Energie, 

die für den Verdunstungsvorgang von Regenwasser verwendet 

wird, ist eine Energie, die aus unserem Lebensraum abtransportiert 

wird und somit nicht zu einer Erwärmung der 

Umgebung führt, sondern einen kühlenden Effekt hat. Fällt 

dieser Energieabtransport durch Regenwasser aus unserem 

Lebensraum aus, so sind urbane Hitzeinseln die Folge. 

Urbane Hitzeinseln wiederum stellen eine Gefahr für die Gesundheit 

dar und führen regelmäßig auch in unseren Regionen 

zu einer nennenswerten Anzahl an „Hitzetoten“. Mittlerweile 

reagieren immer mehr Städte darauf, indem sogenannte 

Gefahrenkarten erstellt werden, mit der Empfehlung, in den 

entsprechend markierten Bereichen ab einem gewissen Alter 

nicht mehr zu wohnen. 

Lebendig und wertvoll: die Dachbegrünung 

Des Weiteren fördern urbane Hitzeinseln urbane Sturzfluten. 

Aufgrund der höheren Temperatur in den städtischen Räumen 

im Vergleich zur Temperatur der Umgebung können 

über den Städten konvektive, vertikale Luftströmungen entstehen, 

welche über den urbanen Raum hinwegziehende, ggf. 

gesättigte, Luftmassen in höhere Luftschichten transportieren 

können. Durch die Abkühlung der gesättigten Luft in höheren 

Luftschichten kann Niederschlag ausfallen. Urbane Hitzeinseln 

tragen damit in der Folge zur Entstehung von konvektiven 

Niederschlägen bei, welche in dieser Intensität ansonsten 

nicht über dem urbanen Raum niedergegangen wären. 

Die hierbei entstehenden urbanen Sturzfluten führen zu 

Überflutungen, da das Regenwasser auf den versiegelten 

Oberflächen ungehindert abfließt und von dem vorhandenen 

Kanalisationsnetz nicht schnell genug abgeleitet 

werden kann. 

ERSATZLEBENSRÄUME FÜR FLORA UND FAUNA 

Insbesondere nicht direkt zugängliche oder nutzbare Dachflächen 

bieten hervorragende Möglichkeiten zur Etablierung 

selten gewordener Pflanzenarten. Zumal die Standortbedingungen 

auf dem Dach mit einhergehender Trockenheit, 

Einstrahlungsintensität, Frostgefährdung und Stickstoffarmut 

den natürlichen Standortbedingungen von gefährdeten 

Trockenrasengesellschaften entsprechen. Deshalb eignen sich 

viele dieser dort beheimateten Pflanzenarten, wie z. B. 

Küchenschelle (Pulsatilla), Felsennelke (Petrorhagia), Kugelblume 

(Globularia) oder Gelber Lein (Linum flavum), auch 

für die extensive Dachbegrünung. Die neu geschaffenen 

Lebensräume übernehmen eine wichtige Funktion als Trittsteinbiotop 

in naturferner Umgebung, wohl wissend, dass 

damit die Artenvielfalt und Zusammensetzung natürlicher 

Pflanzengesellschaften nicht reproduziert werden kann. 

NATÜRLICHE KLIMAANLAGE 

Gründächer erwärmen sich bei heißer Witterung wegen ihrer 

großen Verdunstungsleistung und Wärmespeicherung der 

56 Foto: Paul Bauder 

Foto: alisonhancock – www.stock.adobe.com 

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Dachbegrünung kann zur Wohnraumerweiterung dienen 

als ein Ort mit hohem Erholungswert. 

Begehbare Dachbegrünungen sind zusätzlich nutzbare Flächen und das 

Reizvolle für alle Investoren ist, dass der Baugrund „kostenlos“ vorliegt. 

Erdschicht wesentlich weniger als herkömmliche „harte“ 

Bedachungen. In der Vegetationsperiode können so, je nach 

Aufbaudicke, über 40 % der Einstrahlungsenergie durch 

Boden und Pflanzen „abgepuffert“ werden. Sie verhindern 

damit ein Aufheizen der Gebäudehülle und sorgen für 

einen natürlichen Klimaausgleich, auch im jahreszeitlichen 

Temperaturverlauf. 

Im Winter wirkt die Dachbegrünung wie eine sich anpassende 

Wärmedämmung und sorgt in Kombination mit geeigneten 

Baustoffen im Aufbau des Gründachs für geringere Wärmeverluste 

während der Heizperiode. Je nach Bauweise lassen 

sich damit sogar bis zu 3 l/m² Heizöl im Jahr sparen. 

WASSERSPEICHER, BODENFILTER 

UND SAUERSTOFFSPENDER 

Darüber hinaus verringern Gründächer die Wirkung starker 

Regengüsse. Sie entlasten damit nicht nur die Kanalisation, 

sondern verhindern auch Hochwasser und Überschwemmungen. 

Übers Jahr gesehen halten begrünte Dächer wenigstens 

50 % des anfallenden Niederschlagswassers in ihrem Aufbau 

zurück. Das heißt, nur ein Bruchteil des Regenwassers gelangt 

über Gründächer zeitlich verzögert in die Vorfluter. Über 

Pflanzen und Boden werden zusätzlich noch Luftschadstoffe 

gebunden und gefiltert, gleichzeitig geben die Pflanzen lebenswichtigen 

Sauerstoff ab. 

Neben der aufgezeigten ökologischen Leistungsfähigkeit lassen 

sich bei Gründächern aber auch noch bauphysikalische 

und nicht zuletzt städtebaulich-freiraumplanerische Wirkungen 

nachweisen. Bauphysikalische Wirkungen zeigen sich vor 

allem im Schutz und in der Langlebigkeit der Dachkonstruktion 

sowie in der Schallabsorption. Städtebaulich wirksam 

wird die Dachbegrünung durch die Bereitstellung nutzbarer 

Freiflächen mit hohem Erlebnis- und Erholungswert bis hin 

zum Produktionsstandort für die Eigenversorgung mit Obst 

und Gemüse sowie durch die ästhetische Verbesserung des 

Wohnumfeldes. 

WIE KANN EINE DACHBEGRÜNUNG 

HIER ABHILFE SCHAFFEN? 

Mit ungenutzten Dachflächen steht ein riesiges Potenzial zur 

Verfügung, das begrünt und somit besser genutzt werden 

kann, denn die Pflanzen einer Begrünung sorgen für eine umfassende 

Verdunstung. 

Die Art und Weise, wie das Transpirieren von Pflanzen mit 

deren Stoffwechsel verknüpft ist, bringt einen weiteren positiven 

Effekt mit sich: die Kühlung der Städte durch die Verdunstung 

des im Gründach gespeicherten Regenwassers. Für den 

Verdunstungsvorgang wird eine hohe Energiemenge benötigt: 

circa 2.650 Joule pro Gramm Wasser bei 20 °C (das entspricht 

in etwa der Bewegungsenergie einer Gewehrkugel). 

Diese Energie wird der Umgebung während des Verdunstungsprozesses 

entzogen, wodurch sie sich abkühlt. Dieser 

Vorgang ist einzigartig, denn es gibt nach aktuellem Forschungsstand 

tatsächlich keine andere Möglichkeit der aktiven 

Energieabfuhr und damit der Temperaturverminderung 

in unserem Lebensraum. 

Maßnahmen dieser Art, angewendet auf ganze Baugebiete, 

würden die Resilienz des gesamten urbanen Bereiches gegenüber 

Starkregenereignissen deutlich erhöhen. 

KOSTENVORTEILE DURCH EIN GRÜNDACH 

Aber nicht nur im Sinne von Klimaschutz bieten Dachbegrünungen 

Vorteile. Die Dachbegrünung schützt das Dachabdichtungsmaterial, 

wodurch dessen Lebenserwartung erhöht 

wird. Denn: Nicht nur Spitzentemperaturen werden durch die 

Begrünung abgeschwächt – ein nicht begrüntes Dach kommt 

im Sommer leicht auf 80° C – sondern die Begrünung wirkt 

auch als Dämmung. Im Winter wird die Kälte abgehalten und 

im Sommer die Hitze. Dies spart eindeutig Energiekosten. 

Außerdem sind Gründächer eine Eingriffsminderungsmaßnahme 

im Rahmen der Eingriffs-Ausgleichs-Regelung, die 

die Abwasserkosten reduziert. 

Darüber hinaus bieten Dachflächen Raum für den Ausbau der 

erneuerbaren Energien. PV-Anlagen für die Stromerzeugung 

sind für viele Investoren durch die Einspeisung in das öffentliche 

Netz wirtschaftlich interessant. Der Wirkungsgrad bei 

der Energiegewinnung kann durch die Verdunstungsleistung 

der Gründach-Pflanzen erhöht werden. 

In Zeiten des Klimawandels stehen die Städte vor großen Herausforderungen, 

die jedoch gemeistert werden können. 

Zahlreiche wissenschaftliche Studien zeigen, dass Gründächer 

das Mikroklima deutlich verbessern und den Regenwasserabfluss 

effektiv reduzieren. Darüber hinaus bieten Gründächer 

zahlreiche weitere Vorteile wie Förderung der 

städtischen Biodiversität, Schall- und Wärmedämmung, 

Schadstofffilterung durch die Vegetation, Steigerung der 

Aufenthaltsqualität oder Erhöhung des Gebäudewertes. 

TIPPS ZUR PFLANZUNG 

Bei der Pflanzung auf dem Dach empfiehlt es sich, Jungpflanzen 

mit Topfballen von ca. 4 cm Durchmesser zu beschaffen, 

weil handelsübliche Topfgrößen in der dünnen Substratschicht 

kaum pflanzfähig sind. Außerdem ist darauf zu achten, 

dass bei der Anzuchtware ein abgemagertes Kultursubstrat 

verwendet wurde, um den Pflanzen auf dem Dach das Anwachsen 

zu erleichtern. Es sollten stets mehrere Arten in 

Gruppen gepflanzt werden. Die Pflanzdichte beträgt je nach 

Art zwischen acht und zwölf Stück pro m². Alternativ zur 

Pflanzung kann auch mit Pflanzenteilen in Form einer 

Sprossenaussaat gearbeitet werden. Hierbei werden überwiegend 

Sedum-Sprossen (z. B. auf 1 m² 60 g Sprossen von 

Mauerpfeffer-Arten) auf der Bodenoberfläche verteilt, die 

innerhalb weniger Tage ein Wurzelwerk ausbilden. Auch 

eine Aussaat von trockenheitsverträglichen Kräutern und 

Gräsern wäre denkbar, erfordert aber die meiste Geduld, bis 

flächiges Grün erlebbar wird. 

Unabhängig von der Begrünungsmethode sind zur Anfangsentwicklung 

der Vegetation ausreichende Wassergaben vonnöten. 

Am besten ist es, in dieser Zeit einen Regner auf dem 

Dach vorzuhalten, um eine automatisierte bedarfsgerechte 

Beregnung zu ermöglichen. Im weiteren Verlauf der Vegetationsentwicklung 

kann dann weitgehend auf Beregnungswasser 

verzichtet werden. Ausnahmen bilden niederschlagsarme 

Gebiete mit langen Trockenphasen. Hier kann eine attraktive 

Artenvielfalt oft nur durch eine Beregnung in Trockenperioden 

aufrechterhalten werden. 

Nach der Pflanzung: Artenreiche Pflanzungen sehen nicht 

nur besser aus, sondern es lassen sich damit auch mögliche 

Ausfälle einzelner Pflanzen besser kompensieren. Da in den 

mineralischen Substraten so gut wie keine Nährstoffe enthalten 

sind, empfiehlt es sich, alle zwei Jahre einen Mehrnährstoffdünger 

zu verabreichen. Im Übrigen kann sich die Pflege 

auf das vorsichtige Entfernen von unerwünschten Beikräutern 

und Gehölzsämlingen beschränken. Auch die Dachabläufe 

und Rinnen müssen stets von einer Begrünung freigehalten 

werden. 30 cm breite Kiesstreifen um die Entwässerungseinrichtungen 

herum erleichtern die Pflege. 


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Foto: BuGG/G. Mann 

Foto: Branko Srot – www.stock.adobe.com 

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Wohnen & Leben 



Mit individuell geplanten Lichtquellen wird 

der Garten auch nachts zu einer Augenweide. 

LEUCHTENDE IDEEN 

FÜR DEN GARTEN 

Beete und Wege lassen sich sparsam 

mit LED-Lichtquellen in Szene setzen. 

Foto: djd/www.rainpro.de 

INDIVIDUELLE LICHTSZENEN PER APP 

Veränderungen der Lichtfarbe je nach Stimmung oder ein Dimmen 

der Helligkeit sind bei den LED-Leuchten ebenfalls möglich. 

Zahlreiche Steuerungsfunktionen bietet die dazu passende 

Smartphone-App, die für iOS und Android erhältlich ist. So kann 

der Gartenbesitzer nach eigenen Ideen verschiedene Szenarien 

anlegen und beispielsweise mehrere Leuchten zu Lichtzonen im 

Garten vereinen. Auch die Einbindung in Smarthome-Systeme 

ist vielfach möglich. Weitere Tipps und Anregungen für die eigene 

Planung sowie eine Kontaktmöglichkeit gibt es unter www. 

rainpro.de. Die neue Beleuchtung erlaubt es, den Garten optisch 

zu vergrößern und ihn auch nachts oder in der dunklen Jahreszeit 

zu einem Blickfang zu machen. Gutes Licht auf Einfahrten 

und Wegen wiederum schützt vor schmerzhaften Fehltritten. 

Nur Einbrecher mögen die Gartenbeleuchtung nicht: Sie lassen 

sich erfahrungsgemäß durch die Vielzahl an Lichtquellen auf 

dem Grundstück meist abschrecken. 

 

djd 

Foto: djd/www.rainpro.de 

MIT SPARSAMER LED-TECHNIK FÜR MEHR AMBIENTE UND MEHR SICHERHEIT SORGEN 

Die passende Beleuchtung setzt Räume und Wohnideen 

stimmungsvoll in Szene. Das gilt nicht nur fürs Haus, 

sondern ebenso für alle Bereiche außerhalb der eigenen vier 

Wände. Individuell ausgewählte Lichtquellen tauchen den 

Garten nach Einbruch der Dunkelheit in ein stimmungsvolles 

Ambiente oder sorgen rund um Einfahrten, Gartenwege und 

den Hauseingang für Helligkeit und mehr Sicherheit. Um dabei 

einen sicheren Betrieb zu ermöglichen, muss die installierte 

Technik für außen geeignet sein und über eine entsprechende 

Schutzart sowie zuverlässige Dichtigkeit und einen Schutz gegen 

Spritzwasser verfügen. 

NACHHALTIG UND SPARSAM MIT LED-TECHNIK 

Die LED-Technik ist auch bei der Gartenbeleuchtung zum 

nachhaltigen Standard geworden, sie verbindet Langlebigkeit 

mit einer Ersparnis von rund 75 Prozent Energie im Vergleich 

zu Halogenleuchten. Ein weiterer Vorteil: Der Lichtstrahlwinkel 

lässt sich bei LED-Leuchten besonders gezielt ausrichten, 

um die gewünschten Effekte zu erzielen. 

Weitere Vorteile bieten Niedervoltsysteme, die nur zwölf Volt 

benötigen. In diesem Fall reicht eine übliche Haushaltssteckdose 

aus, das Verlegen der entsprechenden Niedervoltkabel 

sowie spätere Veränderungen sind unkompliziert möglich. 

Für die verschiedensten Anwendungen sind bei Outdoorleuchten-Kollektionen 

wie FX Luminaire zahlreiche Varianten 

erhältlich, ob als Strahler, Wegleuchten, flächige Lichtquellen 

oder Unterwasser- und Außenwandleuchten. Auf 

diese Weise lässt sich jeder Bereich des Gartens individuell 

zum Strahlen bringen. 

Wechselnde Lichtfarben schaffen 

ein besonderes Ambiente im Garten. 

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Foto: djd/www.rainpro.de/Hunter Industries 

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LANG LEBE 

DIE FLIESE 

Mosaik-Fliesen in Pastellfarben 

eignen sich als Statement-Wand 

in der Küche – oder im Essbereich. 

Zwischen offenen Koch- und Essbereichen stellen moderne 

Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik einen schwellenlosen, 

architektonisch ansprechenden Übergang her. 

Natürlich verträgliches Wohnen und nachhaltiges Bauen 

bestimmen immer stärker, welche Materialien und Wohnformen 

angesagt sind. Beide Anforderungen erfüllen Bodenfliesen 

gleichermaßen – die sich in puncto Design durch zeitlos 

schöne, stilistisch vielfältige Oberflächen auszeichnen, so der 

Verband Deutsche Fliese. Beton- und Zementoptiken im 

„Estrichlook“, Marmor- und Naturstein-Interpretationen sowie 

Holzdekore zählen weiterhin zu den beliebtesten Looks der aktuellen 

Fliesenkollektionen. Mit strukturierten Oberflächen 

und lebendig gemasertem beziehungsweise schattiertem Oberflächendekor 

schaffen die neuen Bodenfliesen eine wohnliche 

Atmosphäre im Raum. 

Am hohen Nutzungskomfort und den funktionalen Vorzügen 

der robusten, dicht gebrannten keramischen Oberfläche hat sich 

indes seit Generationen nichts geändert: Keramik ist zeitlebens 

schadstofffrei und damit raumluftneutral – weshalb sie zu 

den wohngesündesten und ökologisch verträglichsten Belagsmaterialien 

zählt. Auf der Fußbodenheizung bewährt sich Keramik 

durch ihre hohe Wärmeleitfähigkeit als ideales Belagsmaterial 

und steigert die Energieeffizienz des Systems. Schließlich passen 

Fliesen wie kaum ein anderer Bodenbelag in alle Wohnbereiche 

– vom Innen- bis zum Außenbereich. 

TRENDLOOK ESTRICHBODEN: 

XL-FEINSTEINZEUG IN ZEMENT- ODER BETONOPTIK 

Fliesen in Zement- oder Betonoptik – gerne im XL- oder 

XXL-Format – passen perfekt in urbane Wohnkonzepte und 

zählen weiterhin zu den wichtigsten Strömungen des Fliesendesigns. 

Beide Optiken entfalten im Raum eine authentische 

„Estrich-Anmutung“ – die sich noch verstärken lässt, wenn 

rektifizierte Fliesen mit schmaler Fuge verlegt sowie Ton in Ton 

zur Fliesenfarbe verfugt werden. Denn anders als der „echte“ 

Estrichoden, der als glatte Fläche dem Auge keinen Halt bietet 

und deshalb schnell kahl und nüchtern wirken kann, entfaltet 

das dezente Raster der Betonoptik-Fliesen eine strukturierende 

Wirkung auf der Bodenfläche, die sich auch auf die Wahrnehmung 

der Raumproportion positiv auswirkt. Zugleich entfalten 

Großformate einen homogenen Flächeneffekt und lassen Räume 

so großzügiger wirken. 

MARMORLIEBE UND KLASSISCH 

SCHÖNER NATURSTEINLOOK 

Nach dem Bad erobern Marmor-Interpretationen nun auch die 

Bodenflächen. Von Alabaster über grau und anthrazit bis zu 

schwarz reicht das Farbspektrum der aktuellen Marmorfliesen, 

die in matter oder anpolierter Oberflächenoptik auch gut mit 

modernem Möbeldesign harmonieren. Mit lebendigen Reliefstrukturen 

sowie unregelmäßigen Farbverläufen und Maserungen 

sieht „keramischer Naturstein“ heute den Vorbildern aus 

dem Steinbruch zum Verwechseln ähnlich. Allen Natursteinoptiken 

ist gemein, dass sie robust und belastbar sind und – im Unterschied 

zum Original-Marmor aus dem Steinbruch – weder 

durch säurehaltige Reinigungsmittel noch andere Substanzen 

wie verschütteten Rotwein verflecken. 

DEKORATIVE PRACHT AM BODEN: 

ZEMENTFLIESEN-DEKORE UND HEXAGONFLIESEN 

Die dekorative Farbenpracht und Mustervielfalt historischer 

Fliesendekore oder marokkanischer Zementfliesen begeistert 

immer mehr Menschen, die keine Lust auf langweiligen Einheitslook 

in ihrem Zuhause haben. Bauherren sollten allerdings 

wissen, dass echte Zementfliesen offenporig sind und deshalb 

in regelmäßigen Abständen imprägniert oder gar abgeschliffen 

und neu versiegelt werden müssen. Eine pflegeleichte, optisch 

überzeugende Alternative ist Feinsteinzeug im Zementfliesen-Look, 

die verschiedene deutsche Markenhersteller in ihren 

aktuellen Kollektionen in verschiedensten Dekoren führen. Extravagantes 

Flair bringen Fliesen in Hexagon-Format ins Zuhause; 

wer es dezent mag, wählt ein Hexagon-Dekor in neutraler 

Farbe; Mutige greifen zu kräftigen Tönen wie blau, grün, 

ockergelb oder terrakottarot. 

WOHNTREND LANDHAUSDIELE UND PARKETT: 

KERAMIK IN AUTHENTISCHER HOLZOPTIK 

In den aktuellen Bodenfliesen-Kollektionen finden sich Holzdekore 

in verschiedensten Holzarten und Farbtönen. Im Unterschied 

zu den ersten Holzoptikfliesen vor etwa 15 Jahren sind 

aktuelle Holzinterpretationen mit sicht- und spürbaren Maserungen 

nicht nur optisch, sondern auch haptisch kaum noch von 

echtem Holz zu unterscheiden. Neue XL-Riegelformate ermöglichen 

einen authentischen Landhausdielenlook, während kleinere 

Langformate sich im klassischen Fischgrätmuster verlegen 

lassen. Für ein Plus an Wohnkomfort sorgt der keramische Holzlook, 

weil die Oberfläche robust und pflegeleicht ist. So überstehen 

Holzfliesen viele Jahre turbulentes Familienleben – ohne 

abgeschliffen oder geölt werden zu müssen. Im Unterschied zu 

Holz überzeugt Keramik durch ihre besonders gute Wärmeleitfähigkeit 

auf energieeffizienten Fußbodenheizungen. 

XXL-FLIESEN: CLEANER FLÄCHENEFFEKT 

MIT KOMFORT 

Ob im imposanten Rechteckformat von 60 x 120 cm oder im 

Quadratformat von 90 x 90, 100 x 100 oder 120 x 120 cm: Feinsteinzeug-Bodenfliesen 

in XXL schaffen eine hochwertige, repräsentative 

Raumatmosphäre. Durch den geringen Fugenanteil 

entfalten großformatige Fliesen eine optisch homogene Flächenwirkung, 

die Räume optisch weitet und für eine wohltuend ruhige, 

unaufgeregte Atmosphäre sorgt. Dabei überzeugt die keramische 

Oberfläche auf Dauer mit einem hohen Nutzungskomfort, 

da sie leicht zu reinigen ist, keine Risse bekommt und auch ohne 

Imprägnierung nicht verfleckt. 

XXL-Fliesen von Nordceram 

red 

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Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Jasba Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Agrob Buchtal 63




ENTDECKEN SiE DiE 

XXL-FLiESE 

Terrasse und Wohnzimmer wachsen durch eine barrierefreie, 

quasi schwellenlose Bodengestaltung in einem Guss zu einer 

visuellen Einheit zusammen. 

Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafraum und Bad: Früher 

waren diese Bereiche in den meisten Häusern und Wohnungen 

klar getrennt und durch Türen voneinander abgeschlossen. 

In vielen modernen Wohnkonzepten verlaufen diese Trennlinien 

nicht mehr so scharf – Wohnbereiche gehen stärker ineinander 

über und verschmelzen. Typisches Beispiel ist die Küche, die 

heute in den meisten neuen Einfamilienhäusern offen zum Ess- 

WOHNEN 

OHNE 

GRENZEN 

KERAMISCHE FLIESEN VERBINDEN RÄUME IM UND UMS HAUS ZU OPTISCHEN EINHEITEN 

und Wohnbereich gehalten ist. Auch in Richtung Wintergarten 

und Terrasse verwischen die Grenzen zwischen innen und außen, 

insbesondere, wenn Fensterflächen großzügig verglast sind 

und die einheitlich gestaltete Bodenfläche einen schwellenlosen 

Übergang nach draußen ermöglicht. So lässt sich der Außenbereich 

im Sommer als erweitertes Wohnzimmer nutzen. 

Einer der wichtigsten Trends der letzten Jahre in der Keramikbranche sind immer größer werdende Fliesen. Fliesen in Groß formaten ändern 

die Wahrnehmung des verfliesten Bodens, sowohl wegen der Auswirkung der verfügbaren Großfläche auf die Darstellung des Dekorationsmaterials 

der einzelnen Platten, als auch wegen der drastisch reduzierten optischen Aufteilung des Bodens durch die wenigen Fugen. 

Fliesen in Großformat lassen Räume größer wirken, verströmen Luxus und lassen sich leichter pflegen. 

Keramik ist ein hervorragender Wärmeleiter auf der energieeffizienten Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind keramische Wand- und 

Bodenbeläge zeitlebens raumluftneutral, da sie keinerlei Schadstoffe ausdünsten. Besuchen Sie uns – wir beraten Sie gerne. 

bolay / hagebau profi | Schillerstraße 68 | 71277 Rutesheim 

Telefon: 07152/5006-0 | E-Mail: info@hagebau-bolay.de 

Öffnungszeiten: Mo - Fr von 7 - 18 Uhr, Sa von 7 - 14 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

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Das Badezimmer „en suite” an den Schlafbereich 

angeschlossen: Für diesen Hoteltrend begeistern 

sich auch immer mehr Hausbesitzer. 

Transparente Verglasungen statt fester Wände, durchgängige 

Bodengestaltung in angesagter Holzoptik: 

Die Grundrisse moderner Häuser öffnen sich. 

MIT FLIESEN OPTISCHE UND FUNKTIONALE 

VERBINDUNGEN SCHAFFEN 

Früher war es üblich, in den einzelnen Wohnbereichen unterschiedliche 

Bodenbeläge einzusetzen. Bei den heutigen offenen 

Wohnkonzepten geht der Trend zur architektonisch ansprechenden 

Bodengestaltung aus einem Guss. So wirken sowohl 

die Bodenfläche als auch der Raum selbst weitläufiger. Nebenbei 

lassen sich mit einem durchgängigen schwellenlosen Bodenbelag 

barrierefrei begehbare Wohnbereiche realisieren. Das 

Belagsmaterial muss hierbei allerdings in doppelter Hinsicht 

überzeugen – in puncto Design ebenso wie hinsichtlich seiner 

Nutzungseigenschaften. 

Zu den besonders vielseitigen Alleskönnern, die sich funktional 

für alle Wohnbereiche eignen, zählen keramische Fliesen. Denn 

die aktuellen Kollektionen der Feinsteinzeug-Bodenfliesen sind 

so wohnlich und vielfältig, dass sich jeder Gestaltungs- und Einrichtungswunsch 

umsetzen lässt. Unter www.deutsche-fliese.de 

gibt es zahlreiche Inspirationen und Tipps. Eine gemütliche 

Holzoptikfliese kann vom Wohnzimmer durchgängig bis auf die 

Terrasse verlegt werden. Die pflegeleichte und wetterfeste Oberfläche 

überzeugt drinnen wie draußen. Auch eine mit Fliesen 

gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Essbereich oder ins 

Wohnzimmer übergeht, vereint ansprechende Ästhetik mit hohem 

Nutzungs- und Reinigungskomfort. 

BAD UND SCHLAFZIMMER „EN SUITE” 

Auch das Badezimmer öffnet sich in vielen Neubauten stärker 

zum Schlafbereich. Wie bei vielen Entwicklungen der Innen- 

architektur stehen hier attraktive Raumkonzepte aus dem 

Hotelbereich Pate. Das „en suite“ ans Schlafzimmer angebundene 

Bad kann durch eine Glaswand oder Glastür die optische 

Verbindung beider Bereiche herstellen. Besonders mutig ist 

eine Komplettintegration ohne jede Trennung. Der Boden kann 

in beiden Fällen durchgehend mit Fliesen gestaltet werden. Im 

Bad oder unter der bodenebenen Dusche lässt sich eine rutschhemmende 

Variante wählen. 

EIN EVERGREEN DER BADGESTALTUNG 

Egal, welche Trends das Wohndesign gerade feiert: Keramik ist 

und bleibt ein Evergreen der Badgestaltung und beeindruckt 

heute mit einer riesigen Dekor- und Oberflächenvielfalt. Dabei 

beweist sich die Fliese im feuchten und nassen Bad jeden Tag 

aufs Neue als dauerhaft schöner, robuster und hygienischer 

Wand- und Bodenbelag. 

Neu ist, dass es Badfliesen in so vielen verschiedenen Formaten 

und Farben gibt – und noch nie gab es im Fliesendesign eine 

größere Dekorvielfalt. In Verbindung mit sinnlich ansprechenden 

Oberflächen eröffnen die neuen Badfliesenkollektionen die 

Möglichkeit, stilistisch hochwertige und zugleich wohnliche Bäder 

zu gestalten. Wer individuelle Akzente an Wand oder Boden 

setzen möchte, wählt zusätzlich ausgefallene Verlegemuster oder 

Aufsehen erregende Dekorfliesen. 

DIE LIEBLINGSLOOKS DER AKTUELLEN 

BAD- UND WANDFLIESEN-KOLLEKTIONEN: 

Marmorfliesen sind ein Mega-Trend des aktuellen Baddesigns. 

Seit jeher gilt Marmor als exklusives, hochwertiges Wohn- und 

Baumaterial – das früher den Fürsten und Palästen vorbehalten 

war. In Form von großformatigen Fliesen zaubern Marmordekore 

einen extravaganten Look ins Bad. Auch alle anderen Natursteininterpretationen 

bleiben einer der beliebtesten Trends des 

aktuellen Fliesendesigns – und überzeugen Tag für Tag mit ebenso 

robusten wie pflegeleichten keramischen Oberflächen. 

Wandschmuck 4.0: Gestaltungsliebling Kleinformat und der 

Ethno-, Vintage- und „Shabby“-Look. 

Der Einheitslook im Bad ist Schnee von gestern. Heute bietet das 

Fliesendesign eine stilistisch passende Fliese für die unterschiedlichsten 

Wohnstile. So finden Bauherren in den Kollektionen 

deutscher Fliesenhersteller die passende Fliese für exakt den 

Look, den sie sich im neuen Bad wünschen. Ethno- und Vintage-Dekore 

zum Beispiel passen stilistisch perfekt ins Countryund 

Landhaus-Ambiente – und zwar weit über das Bad hinaus. 

Verschiedene historisch inspirierte Dekore und Fliesenserien, 

die an traditionelle marokkanische Zementfliesen erinnern, erobern 

aktuell auch Flure, Küchen oder den Essbereich. In Steingut- 

oder Feinsteinzeug-Qualität lassen sich diese Dekore 

ebenso unkompliziert nutzen und reinigen wie jede andere 

keramische Oberfläche auch. Im Unterschied zur „echten“ 

Zementfliese benötigt die keramische Ausführung keine Auffrischungsrenovierungen. 

Wer kleine „Stilbrüche“ liebt, kombiniert 

Fliesen im Ethno- oder Landhauslook mit modernen Badmöbeln 

oder Bad-Accessoires. 

Wieder im Trend: Lust auf Farbe satt! Ob dunkles Mitternachtsblau, 

faszinierende Petrol- und Türkistöne oder sattes 

Beerenrot – für die aktuellen Badfliesenkollektionen gilt: 

Kräftige Farbakzente bringen Stimmung ins Bad, ohne aufdringlich 

zu wirken. Und da es keinen Trend ohne Gegentrend 

mehr gibt, sind Fliesen in Pastellfarben oder Rosatönen 

ebenfalls beliebt, da sie eine angenehm anregende Wirkung 

im Bad entfalten. Je nach gewünschtem Effekt lassen sich farbige 

Dekorfliesen flächig verlegen – oder akzentuieren gezielt 

Funktionsbereiche wie den Wasch- oder Duschplatz. 

XXL-Wandfliesen und die neuen Megaformate schaffen eine 

großzügig anmutende Fläche und verleihen selbst dem kleinsten 

Bad optische Weite. Zugleich sind sie eine ideale Wahl für alle, 

die Wert legen auf eine wohnliche, behagliche Atmosphäre im 

Badezimmer. Denn es ist ein Irrtum, dass ein Bad ohne Fliesen 

automatisch wohnlich wirkt. Die momentan angesagten „Spachtelwände“ 

sind nämlich ein anschauliches Beispiel dafür, dass 

häufig exakt das Gegenteil der Fall ist: Eine unstrukturierte, komplett 

glatte Fläche bietet dem Auge keinen Halt – und es fällt uns 

schwer, Proportionen wahrzunehmen. Wer in der Dusche fugenlos 

bleiben möchte, wählt eines der aktuellen Megaformate, z. B. 

in 1,20 x 2,60 m. Für die übrigen Wände im Bad empfehlen sich 

großformatige Wandfliesen in Abmessungen von beispielsweise 

30 x 90 cm oder 40 x 120 cm, um Flächen optisch großzügig zu 

gestalten. Dabei rhythmisieren die Fugenraster die Fläche – und 

können so auch die Raumproportionen positiv beeinflussen. Mit 

der richtigen Farbwahl und eher matten, strukturierten Oberflächen 

lassen sich Wände mit Badfliesen ausgesprochen wohnlich 

gestalten. 

 

djd 

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Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Villeroy & Boch Fliesen 

Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Steuler 

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FLIESEN: NACHHALTIGE UND 

KLIMAFREUNDLICHE BODENGESTALTUNG 

Um zu beurteilen, wie hoch die Umweltauswirkungen eines 

Gebäudes sind, muss sein gesamter Lebenszyklus betrachtet 

werden. In der sogenannten Ökobilanz-Analyse 

wird der Energie- und Ressourcenverbrauch für Rohstoffgewinnung, 

Herstellung und Transport im Verhältnis zur 

Lebensdauer betrachtet. Zudem zeigt sich in der Nutzungsphase 

über die Jahre, wie nachhaltig ein Baumaterial 

wirklich ist: Wie lange kann der Baustoff genutzt werden? 

Wie viel Pflegeaufwand erfordert er und wie oft muss 

das Material aufgearbeitet oder im Gebäude ausgetauscht 

werden? Zuletzt stellt sich die Frage, ob sich der Baustoff 

recyceln oder weiterverwenden lässt. 

Keramik hält ein Hausleben lang 

Ein typisches Beispiel für einen nachhaltigen, besonders 

langlebigen Baustoff ist die Fliese. Noch heute lässt sich 

die Schönheit antiker Fliesenböden oder Mosaiken bewundern. 

Und sie zeigen, dass die Nutzungsdauer keramischer 

Wand- und Bodenbeläge nahezu unbegrenzt ist. Teppichböden 

werden zum Beispiel im Schnitt rund zehn Jahre 

lang genutzt, bei Laminat bewegt sich die Lebensdauer je 

nach Qualität und Nutzungsintensität zwischen sechs und 

15 Jahren. Kork, PVC oder Kunststoffbeläge bringen es auf 

bis zu 20 Jahre, Mehrschicht-Parkett kann bei richtiger Pflege 

immerhin rund 40 Jahre im Haus verbleiben. Keramische 

Fliesen überstehen problemlos 50 Jahre und mehr, sie 

überdauern also Generationen. Unter www.deutsche-fliese. 

de gibt es weitere Infos und Tipps zum Leben und Einrichten 

mit Keramik und Feinsteinzeug. 

Schadstofffreie und pflegeleichte Bodengestaltung 

Fliesen bestehen aus rein mineralischen Rohstoffen wie 

Ton, Kaolin und Feldspat. Diese Mineralien enthalten keine 

Schadstoffe – deshalb tragen Fliesen zu einer gesunden 

Raumluft bei. Auch für Kleber und Fugenmassen sind unabhängig 

zertifizierte Produkte auf dem Markt, die keine 

flüchtigen organischen Verbindungen an die Luft abgeben. 

Durch die dicht geschlossene, robuste Oberfläche sind 

Fliesen in der Nutzungsphase ausgesprochen nachhaltig. 

Denn sie erfordern weder aufwendige Pflegeprozeduren 

noch Auffrischungsrenovierungen, die Ressourcen und 

Energie verbrauchen oder gar die Umwelt belasten. 

Klimafreundlich: Fliesen aus heimischer Erzeugung 

Dank der Rohstoffgewinnung in Werksnähe und dem kurzen 

Transportweg zum Kunden weisen Fliesen aus heimischen 

Werken eine deutlich bessere CO 2 

-Bilanz auf als Importfliesen 

aus Asien oder China. Zusätzlich verbessert sich 

die Umweltverträglichkeit von Fliesen „made in Germany” 

dadurch, dass deutsche Hersteller seit Jahren so energieeffizient 

wie möglich produzieren und strengste Umweltschutzauflagen 

erfüllen. 

 

djd 

Ein Bodenbelag mit XXL-Fliesen ist zeitlos, nachhaltig und 

wohngesund, weshalb er sich ideal für die durchgängige 

Bodengestaltung in modernen, offenen Wohnkonzepten eignet. 

Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Nordceram 

Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Nordceram 

Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche gewinnen mit 

einer durchgängigen Bodengestaltung in zeitlosen 

Natursteininterpretationen optische Großzügigkeit. 

Hochwertige Innenarchitektur und eine pflegeleichte 

Bodengestaltung sind kein Widerspruch, wie dieser 

modern gestaltete Wohnflur mit Bodenfliesen beweist. 

68 

Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Steuler 

69




30 JAHRE 

INDIVIDUALITÄT 

UND PIONIERGEIST: 

BLICKFANG DESIGNMESSE 

IN STUTTGART 

ERFOLGSKONZEPT „CONCEPT STORE“ – 

UNABHÄNGIGES DESIGN FÜR ALLE 

Wer nach dem Außergewöhnlichen abseits der großen Einkaufsstraßen 

und Möbelhäuser sucht, kommt nicht an ihr vorbei: 

Die BLICKFANG Designmesse ist seit 30 Jahren wichtigste 

Anlaufstelle für alle, die ihren individuellen Lebensstil am liebsten 

mit außergewöhnlichen Designstücken im Kleiderschrank, 

Wohnzimmer oder Küche unterstreichen. 

Jährlich begeistert die BLICKFANG an fünf europäischen 

Standorten (Stuttgart, Wien, Hamburg, Basel und Zürich) über 

70.000 Besucher:innen mit rund 1.000 unabhängigen Designer:innen 

pro Jahr. Den Grundstein dafür legte der Gründer 

und Geschäftsführer Dieter Hofmann vor 30 Jahren in Stuttgart. 

Was einst für Kopfschütteln sorgte und heute Hype ist, lebt 

er mit der BLICKFANG selbstbewusst vor: das Erfolgskonzept 

„Concept Store“. Als erstes Event für Endverbraucher:innen 

präsentierte die BLICKFANG Möbel, Mode und Schmuck von 

kleinen, unabhängigen Labels gut durchmischt und sorgfältig 

kuratiert auf einer Fläche. 

„Früher gab es Design nur auf Fachmessen, die BLICKFANG 

holt Design aus dem Elfenbeinturm und macht es einem breiteren 

Publikum zugänglich. Wir sind keine Messe für Reiche, 

sondern für Individualist:innen“, sagt Dieter Hofmann. „Mir 

war es schon immer ein Anliegen, Design zu demokratisieren 

und mit der BLICKFANG aufzuzeigen, wie tief und vielfältig 

die unabhängige Designlandschaft ist.“ 

Viele Designer und Labels haben bereits von Anbeginn vor 

30 Jahren regelmäßig an der BLICKFANG Messe teilgenommen, 

darunter inzwischen etablierte Namen wie: Edition 

NOTO, Lothar Daniel Bechtold, performa, ULF SEYDELL. 

„Jede Veranstaltung ist aufs Neue was Besonderes. 

Wie Oma-Geburtstag: Man trifft sich alle Jahre wieder 

und freut sich im Vorfeld schon ungemein auf das sehr 

bunte Familien-Potpourri.“ 

Taschen von Edition NOTO 

Edition NOTO GmbH www.edition-noto.com 

Foto: Blickfang/Edition NOTO 

Die BLICKFANG feiert vom 10. bis 12. März 30-Jahre-Jubiläum in Stuttgart und unterstreicht ihren festen Platz und Vorreiterposition 

in der unabhängigen Designszene. Mit rund 250 Labels ist die internationale Designmesse nach 2019 endlich wieder 

in bekannter Größe zurück. Designfans dürfen sich auf bekannte Publikumslieblinge, innovative Newcomer, internationale Neuentdeckungen 

und überraschende Besucherhighlights in der gesamten Liederhalle freuen. Bereits ab dem 25. Februar finden in der 

Innenstadt im Rahmen der „BLICKFANG Design Days“ Design-Aktionen mit ausgewählten Partnern statt. 

70 

Fotos: Blickfang 

71




„Wir waren auf einer der ersten BLICKFANG dabei, wohl die zweite 

oder dritte. Bei uns war die Aufregung und der Aufwand vor knapp 

30 Jahren groß. Unsere erste BLICKFANG, Herzpochen.“ 

performa, www.performa.de 

„Die BLICKFANG ist und bleibt ein fester Bestandteil in unserem 

Planungskalender. Die Zusammenarbeit mit dem BLICKFANG- 

Team ist von entspannter, kreativer und herzlicher Natur. 

Auf der BLICKFANG treffen brillante Planer, kreative Köpfe und 

geschmacksorientierte Menschen zusammen – es ist jedes Mal 

eine Festveranstaltung für das Schöne!“ 

Lothar Daniel Bechtold, www.lothardanielbechtold.com 

NUR WAS SCHÖN UND GUT IST 

Originelle Möbel, Mode, Schmuck und Wohnacessoires – die 

BLICKFANG zeichnet sich an jedem Standort durch die sorgfältige 

Auswahl des Angebots aus. Das Aussteller-Portfolio ist 

handverlesen und vorausgewählt. Eine Fachjury prüft alle Bewerbungen 

hinsichtlich Produktästhetik, Originalität und Fertigungsqualität. 

Es gilt, den Namen und den Markeninhalt als 

bedeutendste Verkaufsplattform für unabhängiges Design zu 

wahren. Voraussetzung für die Bewerbung ist, dass die Designer:innen 

alles selbst von der ersten Idee über die Produktion 

bis hin zum Vertrieb begleitet haben. Besucher:innen treffen an 

den Messen keine Verkäufer, sondern die Designer:innen persönlich 

und erfahren so authentisch ungefiltert, wie ihre neuen 

Lieblingsstücke entstanden sind. 

Servier-Set von performa 

Foto: Blickfang/performa 

Hofmann nahm mit seiner Idee von BLICKFANG nicht nur die 

Idee der Concept Stores vorweg, sondern auch die aktuellen 

Megatrends: Individualisierung, #supportsmalllabels, Nachhaltigkeit 

und De-Globalisierung. 

„Nachhaltigkeit beginnt mit zeitlosem Design und höchster 

Qualität. Und genau dafür steht die BLICKFANG. Wir sind ein 

Schaufenster für langlebige Ästhetik am Puls der Zeit und machen 

nebenbei die Welt ein bisschen bunter.“ 

Das Konzept hat sich durchgesetzt. Während und nach Corona 

hat sich die Messe am Markt nicht nur behauptet, sondern 

weiter etabliert. „Wir vereinen von Beginn an Zeitgeist und 

Zeitlosigkeit. So handelt auch die BLICKFANG, das heißt, wir 

halten an unseren Werten fest und setzen gleichzeitig regelmäßig 

neue Designimpulse. 

2021 überraschte die Designmesse dann mit einem neuen 

Markenauftritt, der vom renommierten Designstudio Besau- 

Marguerre konzipiert und gestaltet wurde, und lancierte 2022 

das neue Messeformat fashion + food by BLICKFANG in 

Stuttgart, welches vom 31. März bis 2. April 2023 nun auch am 

zweitältesten BLICKFANG-Standort Zürich Premiere feiert. 

72 

Foto: Blickfang/Lothar Daniel Bechtold 

Fotos: Kettnaker; Bretz 

Graphic Design: Studio Besau-Marguerre 

73




Arbeiten von ULF SEYDELL 

FÜR DIE KLEINSTEN DAS GRÖSSTE 

Ein Kinderzimmer sollte unterschiedlichste Ansprüche vereinen: 

Platz zum Toben. Platz zum Ruhen. Animation und 

Regeneration sollten sich ergänzen und keinen Widerspruch 

darstellen. Und das ganz natürlich am besten praktisch und 

nachhaltig – und dazu noch formschön. Die unabhängige 

Möbelbranche hat sich diesem Thema nun angenommen. Die 

Kids-Sonderfläche auf der BLICKFANG zeigt, wie sich Spiel 

und Spaß mit Design vereinen. 

BESONDERE HIGHLIGHTS DER JUBILÄUMSAUSGABE 

Zur Jubiläumsausgabe in Stuttgart versammelt die BLICKFANG 

Designmesse rund 250 sorgfältig kuratierte Labels aus 15 Nationen 

und zeigt eindrücklich, worin sie sich in den vergangenen 

drei Jahrzehnten auf internationaler Ebene einen Namen gemacht 

hat: Als größtes Design Shopping Event in Deutschland, 

Österreich und der Schweiz und unvergleichliche Plattform für 

leidenschaftliche Designer:innen und Stil-Enthusiasten. 

„Geballt gutes Design – zum Jubiläum zeigen wir, wofür wir stehen: 

Die BLICKFANG ist bunt, international und innovativ – 

dank unserer Designer:innen, die alle höchste Designqualität 

vereint. Wir feiern die Individualität und machen aus der Liederhalle 

den Stuttgarter Design-Hotspot des Jahres. Alle, die für 

hochwertige, gute Gestaltung brennen, langjährige BLICK- 

FANG-Fans und Neuentdecker:innen dürfen sich auf eine absolute 

Highlight-Ausgabe BLICKFANG freuen“, fasst Projektleiterin 

Heike Paule zusammen. 

Als Kuratoren des Jahres konnten die beiden Stuttgarter Stardesigner 

Markus Jehs und Jürgen Laub gewonnen werden, die zu 

den gefragtesten Designern unserer Zeit gehören. In ihrem Studio 

in Stuttgart entwirft das Duo Jehs + Laub Möbel und Lampen 

für namhafte Hersteller wie Cassina, Fritz Hansen, Thonet 

oder COR. 

Mit ihrer Designexpertise werden sie sich ebenso bei den Bewertungen 

für die BLICKFANG- Nachwuchsförderung „Future 

Forward“ einbringen und zur Jubiläumsausgabe junge Labels 

als Gewinner:innen auswählen. Mit ihrer internationalen Erfahrung 

und Kompetenz werden sie die Designpreis-Jurys an 

den jeweiligen Messestandorten bereichern. 

„Jede BLICKFANG ist ein besonderes Erlebnis, spannend im Kontakt mit tollen Mitaussteller:innen 

sowie mit dem designaffinen Publikum, welches ehrliches Feedback zu den Entwicklungen gibt.“ 

ULF SEYDELL, www.ulf-seydell.de 

FORUM FÜR NACHWUCHSTALENTE 

Aufstrebende Nachwuchstalente bekommen auf verschiedenen 

Sonderflächen eine Bühne. Die drei Gewinner:innen des Wettbewerbs 

„Die gute Form 2022“ vom Landesfachverband Schreinerhandwerk 

stellen ihre Gewinnerstücke aus und Innenarchitekturstudierende 

der Hochschule für Technik werden sich auf 

einer Sonderfläche präsentieren. Auf einer weiteren Sonderfläche 

in Kooperation mit dem Projekt BRYCKE der Wirtschaftsförderung 

der Stadt Stuttgart wird sich alles um die innovativen 

Ideen junger, lokaler Designer:innen drehen. 

STUTTGART UND BLICKFANG – 

EINE LEIDENSCHAFTLICHE BEZIEHUNG 

Mit ihrer 30-jährigen Präsenz feiert die BLICKFANG nicht nur 

sich selbst, sondern vor allem auch den Standort Stuttgart als 

Hochburg für Design und Architektur. Ab dem 25. Februar wird 

mit den „BLICKFANG Design Days“ in Kooperation mit der 

City-Initiative Stuttgart e.V. Stuttgart durch zahlreiche innerstädtische 

Aktionen ganz im Zeichen des Designs und seiner 

Funktion und Wirkung stehen. 

Ausgewählte Kampagnenpartner sind unter anderem das 

Design Center Baden-Württemberg, Emilu Hotel, Ikarus, 

Behr Einrichtung, und viele mehr. Der Auftakt der „BLICK- 

FANG Design Days“ wird bei Breuninger stattfinden mit einer 

kuratierten Pop-up-Fashion-Fläche am Samstag, 25. Februar 

und Samstag, 4. März. 

 

red 

Dieter Hofmann, Gründer der Designmesse BLICKFANG 

BLICKFANG IN KÜRZE 

• Die BLICKFANG ist das größte Design Shopping 

Event in Deutschland, Österreich und der Schweiz. 

• Sie findet seit 29 Jahren im jährlichen Rhythmus an 

fünf europäischen Standorten statt. 

Basel | Wien | Zürich | Stuttgart | Hamburg 

• 2021 überrascht die Designmesse mit einem neuen 

Markenauftritt, der von Studio Besau-Marguerre 

verantwortet wird. 

• 2022 lancierte die Designmesse außerdem das 

neue Messeformat BLICKFANG fashion + more 

• Jährlich beteiligen sich rund 1.000 Designer:innen 

an der BLICKFANG. 

• Sie arbeiten in den Bereichen Möbel, Produkte, 

Mode und Schmuck. 

• Durchschnittlich über 70.000 Menschen besuchen 

die BLICKFANG jährlich. 

• Für die BLICKFANG muss man sich bewerben; eine 

Fachjury wählt aus allen Einreichungen rund ein 

Drittel als Aussteller aus. 

www.blickfang.com 

74 

Fotos: Blickfang/ Kettnaker; ULF BretzSEYDELL 


75

Marktplatz 



BABYBETT (0 bis 6 Monate) von Benni's Nest 

NATURPAPIERLEUCHTE „ROLL INS GRÜNE“ von Bernd Görtz 

Das Babybett aus Zirbenholz von Benni’s Nest 

ermöglicht jedem Neugeborenen einen langen, 

erholsamen und gesunden Schlaf. Die beschützende 

Form, kombiniert mit der beruhigenden 

Wirkung des Zirbenholzes, wirkt wie ein behagliches 

Nest zum Schlafen. Aufgrund seiner besonderen 

Bauart kann das mobile Bettchen 

päter auch als Spielzeugkiste, Sitzbank oder 

Nachttisch zum Einsatz kommen. 

Um auch älteren Kindern einen erholsamen 

Schlaf zu ermöglichen, gibt es von Benni’s Nest 

Kinderbetten bis zum 14. Lebensjahr und dazu 

die passenden Schlaftextilien und Accessoires. 

Die Lampe aus recyceltem Naturpapier schenkt jeder 

Wohnung ein nachhaltiges Leuchten. Beim Zusammenbau 

wird komplett auf Klebstoff verzichtet 

und nur auf Steckverbindungen gesetzt. Dies ermöglicht, 

die Leuchte bei Bedarf in ihre Einzelteile 

zerlegen zu können. Durch die hochwertigen und 

langlebigen Komponenten sowie das selbstständige 

Reparieren hat die Lampe einen sehr langen Lebenszyklus. 

In Kombination mit der kompakt verbauten und 

hochwertigen LED-Glühbirne wird eine Stabilität 

ermöglicht, um die Leuchte für verschiedenste Rauminstallationen 

zu verwenden. Ob an der Decke 

hängend, auf dem Sideboard stehend oder dem Boden 

liegend. Wie die Leuchte wirken soll, kann ganz 

individuell entschieden werden. 

www.berndgoertz.design/roll-ins-gruene/ 

www.bennisnest.com/produkt/ 

bennis-nest-babybett-aus-zirbenholz/ 

KREISOHRRINGE von Fine Principles 

Die handgeschmiedeten Ohrringe von Fine 

Principles werden in Pforzheim in Deutschland 

nach Bedarf hergestellt. Sie bestehen aus recyceltem 

925er Sterling-Silber mit einer matten 

Platinierung aus 14 Kt Gold oder Platin. Die 

Ohrringe sind in zwei verschiedenen Größen 

und drei Ausführungen zu erhalten. 

Designed werden die Schmucksysteme nach gestalterischen 

und mathematischen Prinzipien. 

Genutzt wird dabei das Potenzial von Faltrastern 

und es wird einem akribischen Ordnungsprinzip 

gefolgt. 

www.fineprinciples.com/de/portfolio/ 

xf-circle-earring/ 

PULLOVER „WANDA” von Lotre 

Der Pullover aus 100% feinster Merinowolle von Lotre wird in einer Werkstatt 

in Berlin hergestellt. Durch die „Fully Fashioned“-Stricktechnologie 

werden Garnabfälle während des Herstellungsprozesses vollständig vermieden. 

Alle Einzelteile des Kleidungsstücks werden direkt in ihrer endgültigen 

Form gestrickt, so dass kein Zuschneiden erforderlich ist. Erst 

nachdem man seine Bestellung aufgegeben hat, wird das Kleidungsstück 

produziert, wodurch eine Überproduktion vermieden und Ressourcen 

geschont werden. Das Design spiegelt aufregende Texturen, leuchtende 

Farben und eine wunderbar weiche Haptik wider. 

www.blickfang-designshop.com/products/pullover-wanda 

76 

Fotos: Blickfang Fotos: Blickfang Kuppelkrippe; Dr. Jaglas 

MARKTPLATZ 

77

Marktplatz 

PFLANZENSTÄNDER „SNORRE” MEDIUM, 80 cm Naturholz, von Snorre 

BAUTRÄGER 

FIRMENVERZEICHNIS 

IMMOBILIENVERRENTUNG 



ELEKTROTECHNIK 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

FARBEN- u. RAUMAUSSTATTER 

Bürkle + Schöck Elektro-Anlagen GmbH 

Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

elektro@buerkle-schoeck.de 

www.buerkle-schoeck-elektro.de 

Ihr Fachberater für smarte Elektrolösungen 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

www.bb-wohnbau-boeblingen.de 

GLASFOLIERUNGEN 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

Sommer GmbH 

Daimlerstraße 1-7, 71364 Winnenden 

Tel.: 07195 91 35-0 

info@farben-sommer.de 

www.sommer-winnenden.de 

FINANZIERUNG 

Ch. Schlotterbeck GmbH & Co. KG 

Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

info@schlotterbeck.de 

www.schlotterbeck.de 

MALERMEISTER 

M A L E R 

Vom Lattenrost zum Pflanzenständer – das ist 

die Idee von Snorre. Der upgecycelte Pflanzenständer 

besteht aus Naturholz und ist in zwei 

verschiedenen Größen erhältlich. Durch einen 

einfachen Mechanismus kann er an jeden Übertopf 

angepasst werden und trägt ein Gewicht von 

bis zu 30 kg. Indem man eine Platte obendrauf 

legt, anstatt eine Pflanze einzusetzen, kann man 

den Pflanzenständer im Handumdrehen in einen 

Tisch verwandeln. 

www.blickfang-designshop.com/products/ 

pflanzenstander-snorre-medium-80cm-naturholz 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

immobilien@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 

DAHLER Stuttgart Finest Real Estate 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahler.com 

www.dahler.com/stuttgart 

Generalagentur Alte Börse OHG 

Peter Herrig und Manuel Wormer 

Heustr. 1, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 22 55 20- 0 

alte.boerse@sparkassenversicherung.de 

www.sparkassenversicherung.de/ 

alte.boerse 

BADSANIERUNG 

Allgöwer GmbH 

Kruppstr. 44, 70469 Stuttgart 

Tel.: 0711 / 85 67 620 

info@allgoewer-sanitaer.de 

www.allgoewer-sanitaer.de 

HOFFMANN 

Maler Hoffmann GmbH 

Betzweiler Straße 11, 70563 Stuttgart 

Tel.: 0711 73 29 28, Fax: 0711 735 63 66 

firma@maler-hoffmann.de 

www.besondere-oberflächen.de 

78 

MARKTPLATZ 


Sie wollen IHRE FIRMA ebenfalls hier repräsentiert sehen? 

Dann schreiben Sie an: verlag@smartliving-magazin.de 

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79

Auslagestellen 

Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 

Stuttgart 

AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

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RIVA GmbH Engineering 

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SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

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Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

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Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

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Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

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Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

10 .–12.03.2023 30 Jahre BLICKFANG Designmesse Liederhalle Stuttgart www.blickfang.com 

13.–16.04.2023 Zukunft Haus Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

13.–16.04.2023 Zukunft Haus Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

19.04.2023 ARCHIKON – Landeskongress für Architektur und Stadtentwicklung ICS, Messe Stuttgart www.akbw.de 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt – Stand ist der Redaktionsschluss 6. Februar 2023. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von BLICKFANG 

INFO 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

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THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 02.05.2023. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

 

 

Flaute auf dem Immobilienmarkt: 

Käufer händeringend gesucht 

Der große Immobilien-Marktbericht Stuttgart 

Architektur 

Die wichtigsten Informationen für Bauherren 

Rosenstein – Stuttgart entwickelt einen neuen Stadtteil 


Hohe Preise: Wie kann man beim Bauen sparen? 

Neuer Steuerfreibetrag für Photovoltaikanlagen ab 2023 

Finanzierung 

Die GmbH wird für Immobilieneigentümer zur Steuerfalle 

Mit einem Immobilien-Teilverkauf gewinnen Senioren 

neue finanzielle Spielräume 


Hohe Heizkostenabrechnung: Wie man sie richtig liest 

und warum es sich lohnen kann, Widerspruch einzulegen 

Die wichtigsten Policen für Bauherren und Hausbesitzer 


Das teure Sorglospaket für Wärmepumpe-Heizungen 

und Solaranlagen gibt es auch zur Miete 

Energiecheck - ist das eigene Haus energetisch fit? 


 

 

Großes Special: So gut lebt es sich am Bodensee! 

Frühjahrszeit – Gartenzeit: Tipps für den Start in 

die Gartensaison 

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zu einem Jahresbezugspreis von 

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6 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

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werden. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung 

des Widerrufs. Mit der Unterschrift zu meiner Bestellung bestätige 

ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

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Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-413 

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Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

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Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

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Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

dittrich@smartliving-magazin.de 

Verlags- und Marketingservice 

Herr Jörg Bachmann 

Im Geiger 23, 70374 Stuttgart 

Tel. 0711-24892260 

Mobil 0172-4019802 

E-Mail jb@bachmann-medienservice.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, 

Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

6 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

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urheberrechtlicher Ausnahmebestimmungen ohne schriftliche Einwilligung 

des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm 

oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, 

insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen verwendbare 

Sprache übertragen werden. 

Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 01/2023

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