Landhaus in Guggisberg Hirschmatt
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E<strong>in</strong> lauschiger<br />
Platz am Bach<br />
E<strong>in</strong> Wohnhaus mit Möglichkeiten<br />
und Umschwung für Kle<strong>in</strong>tiere<br />
#jspimmobilien<br />
zu verkaufen<br />
<strong>in</strong> <strong>Guggisberg</strong>,<br />
<strong>Hirschmatt</strong><br />
5.5 Zimmer<br />
Grundstück 1‘398 m²<br />
Volumen 1‘071 m³
«Wohnen auf dem Land bedeutet Lebensqualität.<br />
E<strong>in</strong> grosses Haus mit Potenzial, e<strong>in</strong> Umschwung am Bächle<strong>in</strong>,<br />
zum Gärtnern, für Kle<strong>in</strong>tiere, e<strong>in</strong>fach zum Geniessen...<br />
und trotzdem gut erschlossen!»<br />
Viel mehr als<br />
e<strong>in</strong> Haus<br />
Das hübsche Wohnhaus, 1837 als Schulhaus erbaut, steht<br />
im Weiler <strong>Hirschmatt</strong> <strong>in</strong> der Geme<strong>in</strong>de <strong>Guggisberg</strong> mit<br />
Anstoss an den Laubbach. Im 1997 wurde die Wohnung im<br />
1. OG realisiert mit e<strong>in</strong>er Renovation und Dämmung der<br />
Fassade sowie neuen Fenstern im ganzen Haus. Zu den<br />
zwei Zimmern, dem Wohnzimmer, Küche und Bad im 1.<br />
Obergeschoss, gibt es im Erdgeschoss auch e<strong>in</strong> weiteres<br />
Zimmer, e<strong>in</strong> WC und die grosse alte Schulstube.<br />
Der volum<strong>in</strong>öse Dachstock mit dem wunderschönen<br />
Dachstuhl bietet sich für e<strong>in</strong>en Ausbau an. Zum Umschwung<br />
gehören e<strong>in</strong>e Garage, e<strong>in</strong> Kle<strong>in</strong>tierstall, Fischteich,<br />
Hundeauslauf, Freiluftvoliere und e<strong>in</strong> sonniger Sitzplatz zum<br />
Bach h<strong>in</strong>.<br />
> E<strong>in</strong>e ideale Liegenschaft für Familien<br />
> Realisation e<strong>in</strong>es Mehrgenerationenhauses möglich.
E<strong>in</strong>blick <strong>in</strong> die Grundrisse<br />
Erdgeschoss<br />
Obergeschoss<br />
Balkon<br />
Sitzofen<br />
Heizung<br />
McGrundriss<br />
Erdgeschoss<br />
Obergeschoss<br />
E<strong>in</strong>es der Zimmer ist <strong>in</strong> den 1970 zum Wohnen<br />
ausgebaut worden, 1997 kam e<strong>in</strong> WC und Lavabo <strong>in</strong><br />
der alten Schulstube dazu. Zwischen der alten Pausenküche<br />
und dem E<strong>in</strong>gangsbereich bef<strong>in</strong>det sich<br />
der Heizungsraum.<br />
Helle Fliesen belegen den Boden mit Bodenheizung,<br />
bis auf das Schlafzimmer. Hier ist ke<strong>in</strong>e<br />
Bodenheizung und Lam<strong>in</strong>at verlegt. Das Badezimmer<br />
ist mit Badewanne und Dusche e<strong>in</strong>gerichtet.
Massstab: 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 09.02.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur <strong>in</strong>formativen Charakter. Es können ke<strong>in</strong>e rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Grundstücke<br />
mit unterstrichenen Grundstücksnummern s<strong>in</strong>d im Grundbuch provisorisch e<strong>in</strong>getragen.<br />
Der Dachboden zeigt den wunderschönen<br />
robusten Dachstuhl aus der Bauzeit, noch mit<br />
handgeschlagenen Balken <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em hervorragenden<br />
Zustand.<br />
0 10 20 30 40 50m
Grundstücksfläche 1‘398 m²<br />
> Liegenschaft <strong>in</strong> der Landwirtschaftszone im Streusiedlungsgebiet<br />
(vollständiger Ausbau zum Wohnen möglich).<br />
> Nebengebäude aus Holz (Leichtbau) für Kle<strong>in</strong>tiere.<br />
> Grosse Freiluftvoliere (je nach Absprache Adoption der beiden Papageien<br />
möglich).<br />
> E<strong>in</strong>gezäunter Auslauf für Hunde oder andere Tiere.<br />
> Fischteich und Obstbäume, Sträucher.<br />
> Grundstück abfallend zum Bachufer mit Bademöglichkeiten.<br />
> Nebst dem Vorplatz mit Parkierungsmöglichkeiten gibt es e<strong>in</strong>e<br />
Garagenbox (2004) mit Flachdach neben dem Haus.
Herzlich willkommen <strong>in</strong> <strong>Guggisberg</strong><br />
im Naturpark Gantrisch<br />
Das Volkslied vom Vreneli abem <strong>Guggisberg</strong>, vielleicht das bekannteste Schweizerlied, vielmals <strong>in</strong>terpretiert,<br />
umschreibt e<strong>in</strong>e tragische Liebesgeschichte. Glückliche Liebesgeschichten gibt es hier aber<br />
häufiger und wer sich hier niederlässt, verliebt sich <strong>in</strong> diesen bezaubernden Ort.<br />
Wohnen auf dem Land ist längst nicht nur e<strong>in</strong> Trend. Es ist e<strong>in</strong>e Philosophie, e<strong>in</strong>e Entscheidung zu<br />
e<strong>in</strong>em gesunden, entschleunigten und bewussten Leben. Für K<strong>in</strong>der ist e<strong>in</strong> Aufwachsen im sozialen<br />
Netzwerk e<strong>in</strong>es ländlichen Ortes e<strong>in</strong> tolles Erlebnis, dafür sorgt auch die gut organisierte Schule mit<br />
Mittagstisch, Betreuung und e<strong>in</strong>em flächendeckenden Schultransport. Viele Freizeitmöglichkeiten und<br />
unzählige Dorfvere<strong>in</strong>e laden zur Geselligkeit e<strong>in</strong>. Alljährlicher Höhepunkt ist die Schafscheid <strong>in</strong> Riffenmatt.<br />
Altes Brauchtum verbunden mit e<strong>in</strong>em Herbstmarkt, welcher für Gross und Kle<strong>in</strong> e<strong>in</strong> Festtag ist.<br />
www.guggisberg-be.ch<br />
www.gantrisch.ch
Wichtige Daten im Überblick<br />
Kaufpreis: CHF 680‘000.–<br />
Grundbuch GB Art. N° 1568<br />
Grundstücksfläche 1‘398 m²<br />
Gebäudeversicherungswert CHF 870‘900<br />
Amtlicher Wert / Steuerwert 218‘000<br />
Eigenmietwert Kanton CHF 7‘970<br />
Bund CHF 9‘360<br />
Pfandrechte CHF 360‘000<br />
Hypotheken CHF 265‘000 bis 31.10.2026 zu 0.95%<br />
ist zu übernehmen<br />
Heizung & Warmwasser<br />
Öl / Radiatoren / Bodenheizung<br />
öffentliche Versorgung<br />
ARA- und Wasser, Telefon, Elektrizität<br />
Verfügbarkeit ca. Sommer/Herbst 2023<br />
Gut zu wissen<br />
Die Handänderungs- & Notariatskosten<br />
s<strong>in</strong>d zulasten der Käuferschaft.<br />
Für selbstbewohntes Wohneigentum<br />
kann die Handänderungssteuer<br />
von 1.8% im Kanton Bern bis CHF<br />
800‘000.- gestundet und bei erbrachtem<br />
Nachweis nach zwei Jahren<br />
erlassen werden.<br />
> Auf www.jsp-immobilien.ch f<strong>in</strong>den<br />
Sie weitere Informationen und<br />
Publikationen zur Liegenschaft.<br />
> Gerne vere<strong>in</strong>baren wir mit Ihnen e<strong>in</strong>e Besichtigung. Rufen Sie uns an.<br />
AGB<br />
Wir s<strong>in</strong>d bestrebt, um e<strong>in</strong>wandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten ke<strong>in</strong>e Gewähr.<br />
© Copyright – Alle Inhalte s<strong>in</strong>d urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und Veröffentlichung bedürfen e<strong>in</strong>er E<strong>in</strong>willigung der<br />
jacqueroud saemann & partenaires gmbh.
«Herzlich willkommen <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er lebenswerten Region<br />
im Naturpark Gantrisch...»<br />
Die Immobilienvermittler<strong>in</strong>nen<br />
aus der Region
Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Dorfplatz 20 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-immobilien.ch