Landhaus in Guggisberg Hirschmatt

Ein lauschiger
Platz am Bach
Ein Wohnhaus mit Möglichkeiten
und Umschwung für Kleintiere
#jspimmobilien
zu verkaufen
in Guggisberg,
Hirschmatt
5.5 Zimmer
Grundstück 1‘398 m²
Volumen 1‘071 m³

«Wohnen auf dem Land bedeutet Lebensqualität.
Ein grosses Haus mit Potenzial, ein Umschwung am Bächlein,
zum Gärtnern, für Kleintiere, einfach zum Geniessen...
und trotzdem gut erschlossen!»
Viel mehr als
ein Haus
Das hübsche Wohnhaus, 1837 als Schulhaus erbaut, steht
im Weiler Hirschmatt in der Gemeinde Guggisberg mit
Anstoss an den Laubbach. Im 1997 wurde die Wohnung im
1. OG realisiert mit einer Renovation und Dämmung der
Fassade sowie neuen Fenstern im ganzen Haus. Zu den
zwei Zimmern, dem Wohnzimmer, Küche und Bad im 1.
Obergeschoss, gibt es im Erdgeschoss auch ein weiteres
Zimmer, ein WC und die grosse alte Schulstube.
Der voluminöse Dachstock mit dem wunderschönen
Dachstuhl bietet sich für einen Ausbau an. Zum Umschwung
gehören eine Garage, ein Kleintierstall, Fischteich,
Hundeauslauf, Freiluftvoliere und ein sonniger Sitzplatz zum
Bach hin.
> Eine ideale Liegenschaft für Familien
> Realisation eines Mehrgenerationenhauses möglich.

Einblick in die Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Balkon
Sitzofen
Heizung
McGrundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Eines der Zimmer ist in den 1970 zum Wohnen
ausgebaut worden, 1997 kam ein WC und Lavabo in
der alten Schulstube dazu. Zwischen der alten Pausenküche
und dem Eingangsbereich befindet sich
der Heizungsraum.
Helle Fliesen belegen den Boden mit Bodenheizung,
bis auf das Schlafzimmer. Hier ist keine
Bodenheizung und Laminat verlegt. Das Badezimmer
ist mit Badewanne und Dusche eingerichtet.

Massstab: 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 09.02.2023
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Grundstücke
mit unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.
Der Dachboden zeigt den wunderschönen
robusten Dachstuhl aus der Bauzeit, noch mit
handgeschlagenen Balken in einem hervorragenden
Zustand.
0 10 20 30 40 50m

Grundstücksfläche 1‘398 m²
> Liegenschaft in der Landwirtschaftszone im Streusiedlungsgebiet
(vollständiger Ausbau zum Wohnen möglich).
> Nebengebäude aus Holz (Leichtbau) für Kleintiere.
> Grosse Freiluftvoliere (je nach Absprache Adoption der beiden Papageien
möglich).
> Eingezäunter Auslauf für Hunde oder andere Tiere.
> Fischteich und Obstbäume, Sträucher.
> Grundstück abfallend zum Bachufer mit Bademöglichkeiten.
> Nebst dem Vorplatz mit Parkierungsmöglichkeiten gibt es eine
Garagenbox (2004) mit Flachdach neben dem Haus.

Herzlich willkommen in Guggisberg
im Naturpark Gantrisch
Das Volkslied vom Vreneli abem Guggisberg, vielleicht das bekannteste Schweizerlied, vielmals interpretiert,
umschreibt eine tragische Liebesgeschichte. Glückliche Liebesgeschichten gibt es hier aber
häufiger und wer sich hier niederlässt, verliebt sich in diesen bezaubernden Ort.
Wohnen auf dem Land ist längst nicht nur ein Trend. Es ist eine Philosophie, eine Entscheidung zu
einem gesunden, entschleunigten und bewussten Leben. Für Kinder ist ein Aufwachsen im sozialen
Netzwerk eines ländlichen Ortes ein tolles Erlebnis, dafür sorgt auch die gut organisierte Schule mit
Mittagstisch, Betreuung und einem flächendeckenden Schultransport. Viele Freizeitmöglichkeiten und
unzählige Dorfvereine laden zur Geselligkeit ein. Alljährlicher Höhepunkt ist die Schafscheid in Riffenmatt.
Altes Brauchtum verbunden mit einem Herbstmarkt, welcher für Gross und Klein ein Festtag ist.
www.guggisberg-be.ch
www.gantrisch.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis: CHF 680‘000.–
Grundbuch GB Art. N° 1568
Grundstücksfläche 1‘398 m²
Gebäudeversicherungswert CHF 870‘900
Amtlicher Wert / Steuerwert 218‘000
Eigenmietwert Kanton CHF 7‘970
Bund CHF 9‘360
Pfandrechte CHF 360‘000
Hypotheken CHF 265‘000 bis 31.10.2026 zu 0.95%
ist zu übernehmen
Heizung & Warmwasser
Öl / Radiatoren / Bodenheizung
öffentliche Versorgung
ARA- und Wasser, Telefon, Elektrizität
Verfügbarkeit ca. Sommer/Herbst 2023
Gut zu wissen
Die Handänderungs- & Notariatskosten
sind zulasten der Käuferschaft.
Für selbstbewohntes Wohneigentum
kann die Handänderungssteuer
von 1.8% im Kanton Bern bis CHF
800‘000.- gestundet und bei erbrachtem
Nachweis nach zwei Jahren
erlassen werden.
> Auf www.jsp-immobilien.ch finden
Sie weitere Informationen und
Publikationen zur Liegenschaft.
> Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung. Rufen Sie uns an.
AGB
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.
© Copyright – Alle Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und Veröffentlichung bedürfen einer Einwilligung der
jacqueroud saemann & partenaires gmbh.

«Herzlich willkommen in einer lebenswerten Region
im Naturpark Gantrisch...»
Die Immobilienvermittlerinnen
aus der Region

Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Dorfplatz 20 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-immobilien.ch