Ausgabe 1/2023

Die Immobilienmarktanalyse
Wir arbeiten mit der Software der Firma PriceHubble um
unseren Kunden eine gute Marktanalyse anzubieten.
Haus verkaufen oder
vermieten?
Es gibt viele Gründe, die Eigentümer
vor die Frage stellen, ob sie ihre Immobilie
verkaufen oder vermieten
sollten, wenn sie nicht selbst darin
wohnen möchten. Eine Scheidung,
Erbschaft, oder Schenkung eines
Hauses, sowie der Ablauf der Spekulationsfrist.
Um zu beurteilen, ob sich für eine
Immobilie eher deren Verkauf oder
die Vermietung lohnt, ist es wichtig,
den aktuellen Marktwert zu kennen.
Die Bewertung hilft Ihnen bei der
Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises,
sowie der möglichen Mietrendite.
Für Eigentümer, die weder Zeit noch
einen finanziellen Aufwand in die
Verwaltung und Instandhaltung ihrer
Immobilie stecken möchten, stellt
sich die Frage, ob sie ihr Haus vermieten
oder verkaufen sollten erst gar
nicht. Wenn die Nachfrage groß ist
und der Verkaufspreis auf einem hohen
Niveau liegt, empfiehlt sich der
Verkauf ihrer Immobilie.
Aus finanzieller Sicht kann sich die
Vermietung einer Immobilie sehr
wohl lohnen. Denn wer eine Immobilie
vermietet, profitiert häufig von
einer lukrativen Rendite. Um sie zu
ermitteln, werden die jährlichen
Mieteinnahmen ins Verhältnis
zum Kaufpreis der Immobilie gesetzt.
Wenn man ca. vier Prozent Mietrendite
errechnet, kann man es gewöhnlich
als gut einstufen.
Andere klassische Geldanlagen erreichen
die meistens nicht. Auch gilt
eine vermietete Immobilie, sofern
diese in einer gefragten Lage und
in einem gepflegten Zustand ist, als
inflationssicher. Der örtliche Mietspiegel
bietet eine kleine Orientierungshilfe.
Ein Hausverkauf bietet sich
für Sie an, wenn:
• Sie schnell Kapital benötigen (z. B.
für den Kauf einer neuen
Immobilie).
• Eine hohe Nachfrage den Verkaufspreis
Ihre Immobilie hochtreiben
lässt.
• Die Immobilie in einer strukturschwachen
Gegend liegt, wo der
Immobilienpreis nicht steigen
wird, sondern eher fallen.
• Die Mieteinnahmen für Ihre
Immobilie nur gering ausfallen
würden.
• Sie als Erbengemeinschaft eine
Immobilie geerbt haben und das
Erbe aufteilen wollen.
• Für Sie keine Spekulationssteuer
anfallen würde.
• Sie keinen Zeitaufwand in die
Verwaltung der Immobilie
stecken möchten.
Mehr Informationen erhalten
Sie auf unserer Homepage
www.montagna-immobilien.com
05