Immobilienmagazin Montagna Immobilien Ausgabe 1/2023

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Immobilienverkauf und Leibrente Vor Kurzem noch kaum vorstellbar, beobachten Immobilienexperten erst- mals seit vielen Jahren stagnierende Preise und ein sinkendes Interesse an Wohneigentum. Laut Immobilienexperten ging die Nachfrage im zweiten Quartal 2022 um mehr als ein Drittel zurück, während Immobilienangebote um fast 50 Prozent zunahmen. Viele verkaufswillige Eigentümer möchten daher ihre Immobilie aus Sorge vor sinkenden Preisen schnellstmöglich auf den Markt bringen. Doch nicht für alle ist ein konventioneller Verkauf die beste Lösung. Immobilie weiter nutzen, Rente mit monatlichen Zahlungen aufbessern Für ältere Menschen könnte auch die sogenannte Leibrente oder Immobilienverrentung eine interessante Alternative darstellen. Immobilienverkäufer erhalten den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern gestückelt in monatlichen Rentenzahlungen bis ans Lebensende. Und für viele das Wichtigste: Sie können lebenslang in ihren vertrauten vier Wänden wohnen bleiben, trotz Verkauf. Verkaufspreis fällt bei Leibrente geringer aus Käufer gehen mit den lebenslangen Rentenzahlungen ein Risiko ein: Leben die Verkäufer überdurchschnittlich lange, fallen die Rentenzahlungen in Summe höher als kalkuliert aus. Zudem kann das Objekt nicht verkauft werden, solange das Wohnrecht gilt. Daher nimmt der Verkäufer einen Abschlag auf den Verkehrswert des Objekts vor, der bei einem klassischen Immobilienverkauf zu erzielen wäre. Immobilie verwerten, zu Hause wohnen bleiben Stagnierende und fallende Preise: Viele Eigentümer erwägen Verkauf Wenn die gesetzliche Rente nicht reicht, man sich ein paar Extrawünsche erfüllen möchte oder die Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten nicht mehr leisten kann oder will, lohnt sich ein Vergleich von Sofortverkauf oder Verrentung des Hauses. Interessant ist die Immobilienrente auch, wenn es keine Erben gibt und man seinen Nachlass schon zu Lebzeiten regeln möchte. 04
Die Immobilienmarktanalyse Wir arbeiten mit der Software der Firma PriceHubble um unseren Kunden eine gute Marktanalyse anzubieten. Haus verkaufen oder vermieten? Es gibt viele Gründe, die Eigentümer vor die Frage stellen, ob sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten, wenn sie nicht selbst darin wohnen möchten. Eine Scheidung, Erbschaft, oder Schenkung eines Hauses, sowie der Ablauf der Spekulationsfrist. Um zu beurteilen, ob sich für eine Immobilie eher deren Verkauf oder die Vermietung lohnt, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Die Bewertung hilft Ihnen bei der Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises, sowie der möglichen Mietrendite. Für Eigentümer, die weder Zeit noch einen finanziellen Aufwand in die Verwaltung und Instandhaltung ihrer Immobilie stecken möchten, stellt sich die Frage, ob sie ihr Haus vermieten oder verkaufen sollten erst gar nicht. Wenn die Nachfrage groß ist und der Verkaufspreis auf einem hohen Niveau liegt, empfiehlt sich der Verkauf ihrer Immobilie. Aus finanzieller Sicht kann sich die Vermietung einer Immobilie sehr wohl lohnen. Denn wer eine Immobilie vermietet, profitiert häufig von einer lukrativen Rendite. Um sie zu ermitteln, werden die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie gesetzt. Wenn man ca. vier Prozent Mietrendite errechnet, kann man es gewöhnlich als gut einstufen. Andere klassische Geldanlagen erreichen die meistens nicht. Auch gilt eine vermietete Immobilie, sofern diese in einer gefragten Lage und in einem gepflegten Zustand ist, als inflationssicher. Der örtliche Mietspiegel bietet eine kleine Orientierungshilfe. Ein Hausverkauf bietet sich für Sie an, wenn: • Sie schnell Kapital benötigen (z. B. für den Kauf einer neuen Immobilie). • Eine hohe Nachfrage den Verkaufspreis Ihre Immobilie hochtreiben lässt. • Die Immobilie in einer strukturschwachen Gegend liegt, wo der Immobilienpreis nicht steigen wird, sondern eher fallen. • Die Mieteinnahmen für Ihre Immobilie nur gering ausfallen würden. • Sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie geerbt haben und das Erbe aufteilen wollen. • Für Sie keine Spekulationssteuer anfallen würde. • Sie keinen Zeitaufwand in die Verwaltung der Immobilie stecken möchten. Mehr Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage www.montagna-immobilien.com 05
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