Immobilienmagazin Montagna Immobilien Ausgabe 1/2023

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Inhaltsverzeichnis 02 Seite 3 Vorsicht! Spekulationssteuer Vorzeitige Veräußerung kann Gewinne aus Immobilienverkäufen schmälern. Seite 4 Immobilienverkauf und Leibrente Stagnierende und fallende Preise: Viele Eigentümer erwägen Verkauf Seite 5 Die Immobilienmarktanalyse Lassen Sie sich Ihre Immobilie fair bewerten Seite 6 Profis unterstützen beim Immobilienverkauf Ein Makler kennt den bewegten Immobilienmarkt genau Seite 7 Das Elternhaus als Sicherheit fürs Eigenheim So klappt die Immobilienfinanzierung auch in schwierigen Zeiten Seite 8 und 9 Anschlussfinanzierung in Zeiten steigender Zinsen Verlängern oder die Bank wechseln? Seite 10 und 11 So lässt sich die klimafreundliche Modernisierung stemmen Immobilienteilverkauf zur Finanzierung einer energetischen Sanierung Seite 12 und 13 Schneller ins Eigenheim Immobilienkäufer werden durchschnittlich immer jünger Seite 14 und 15 Der aktuelle Immobilienmarkt Artikel von Marc Buhr, Immobilienmakler (IHK) IMPRESSUM Auftraggeber: Montagna Immobilien Herausgeber, Gestaltung, Fotos: werbegraphic - Liane Jahnel Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden Mobil: +49 (0)151 46 360 204 E-Mail: info@werbegraphic.de URL: www.werbegraphic.de Fotos / Texte: Businessfotograf Tom Küst, Adobe Stockfotos, djd-Pressetreff Die von der Werbeagentur „werbegraphic“ erstellten Werbeanzeigen und Fotos unter-liegen den gesetzlichen Copyright-Rechten. Die Nutzung wird nur für das Immobilienmagazin Montanga Immobilien erteilt. Eine weitere Nutzung für Werbezwecke bedarf der Genehmigung durch die Werbeagentur werbegraphic. Die Verteilung obligt der Agentur.
Vorzeitige Veräußerung kann Gewinne aus Immobilienverkäufen schmälern Erstmals seit vielen Jahren erwarten Experten stagnierende Immobilienpreise im zweiten Halbjahr 2022, spätestens im Jahr 2023. Steigen die Zinsen weiterhin so stark wie im ersten Halbjahr, sind in einigen Regionen sogar sinkende Preise möglich. Wer deshalb den Verkauf einer Immobilie in Erwägung zieht, sollte die sogenannte Spekulationssteuer im Auge behalten. Sie wird im Rahmen der Einkommensteuer für Einkünfte aus privaten Verkäufen erhoben. “Bei vermieteten Häusern oder Wohnungen fällt diese Abgabe an, wenn die Immobilie vor Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren nach dem Kauf wieder abgestoßen wird”, erklärt Dr. Niels Jacobsen. Der Gesetzgeber will damit verhindern, dass Spekulationsgeschäfte mit Mietobjekten zu unzumutbaren Mietsteigerungen führen. Vorsicht! Spekulationssteuer! Übrigens: Die Spekulationsfrist beginnt und endet genau mit dem Datum der Beurkundung des Kaufvertrags. Das heißt, die Immobilie sollte tatsächlich keinen Tag früher als nach zehn Jahren verkauft werden, um die Spekulationssteuer zu vermeiden. Nur Gewinne aus vermieteten Objekten müssen versteuert werden. Für selbst genutzte Immobilien fällt die Spekulationssteuer nicht an. “Es genügt, wenn sie im Jahr des Verkaufs und zwei Jahre zuvor selbst bewohnt wurde”, so Dr. Jacobsen. Bei Grundstücken ohne Bebauung greift die Steuer dagegen innerhalb der 10-Jahres-Frist immer, da unbebauter Grund und Boden ja nicht bewohnt werden kann. Ein paar Besonderheiten sind auch bei Erbschaften und Schenkungen zu beachten. Hier beginnt die Frist nicht mit dem Antritt des Erbes oder dem Datum der Eigentumsübertragung. Ausschlaggebend ist vielmehr das Datum des Kaufvertrags für das Haus oder die Wohnung. Höhe der Spekulationssteuer online berechnen Wer die Höhe einer möglichen Spekulationssteuer erfahren möchte, dem steht etwa unter www.immoverkauf24.de/spekulationssteuer-berechnen ein kostenloser Rechner zur Verfügung. Der Gewinn errechnet sich aus dem Verkaufspreis abzüglich des früheren Kaufpreises plus Anschaffungskosten sowie den Veräußerungskosten, zum Beispiel Schönheitsreparaturen im Zusammenhang mit dem Verkauf. Der Nettogewinn, der sich aus dieser Rechnung ergibt, wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz multipliziert. Foto: djd/www.immoverkauf24.de/bbernard/Shutterstock 03
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