Ausgabe 1/2023

Der aktuelle
Immobilienmarkt
Artikel von Marc Buhr,
Immobilienmakler (IHK) aus Mülheim-Kärlich
In der Immobilienbranche hat sich der
Markt seit dem Beginn des Krieges in
der Ukraine gedreht. Darlehen zu 1%
Zinsen sind nicht mehr zu bekommen.
Die Lebenshaltungskosten sind gestiegen.
Im Jahr 2021 war der Kauf einer Immobilie
zu 1% Zinsen und 2% Tilgung
möglich. Bei einem Darlehen in Höhe
von EUR 300.000,00 zahlte der Käufer
im Jahr EUR 3.000,00 Zinsen und
EUR 6.000,00 Tilgung, mithin in der
Summe EUR 9.000,00 im Jahr.
Es ergab sich eine monatliche Rate
in Höhe von EUR 750,00. Zu der Zeit
konnte man ein Haus kaufen, statt es
zu mieten. Seit ein paar Monaten ist
der Kauf einer Immobilie oft zu 4%
Zinsen und 2% Tilgung möglich.
Bei einem Darlehen in Höhe von
EUR 300.000,00 zahlte der Käufer
im Jahr EUR 12.000,00 Zinsen und
EUR 6.000,00 Tilgung, mithin in der
Summe EUR 18.000,00 im Jahr. Es ergab
sich eine monatliche Rate in Höhe
von EUR 1.500,00.
Viele Menschen können sich den
Kauf einer Immobilie zu den ehemaligen
Kaufpreisen nicht mehr leisten.
Angenommen, die Laufzeit des Darlehens
beträgt 20 Jahre und die nach 20
Jahren verbleibende Restschuld wird
zum Laufzeitende vollständig zurückgezahlt.
In dem Fall hätten die Käufer (die ein
Darlehen über EUR 300.000,00 aufnehmen)
bei 4% Zinsen insgesamt rd.
EUR 130.000,00 mehr Zinsen an die
Bank gezahlt als bei einem Zinssatz
in Höhe von 1%. Bei einem Darlehen
in Höhe von EUR 500.000,00 und 4%
Zinsen zahlt der Käufer in 20 Jahren
EUR 215.000,00 mehr Zinsen als bei
einem Darlehen zu 1% Zinsen. Das
alles bei höheren monatlichen Belastungen.
Die Verteuerung der allgemeinen
Lebenshaltungskosten sind
hier noch nicht berücksichtigt, spielen
aber eine wichtige Rolle. Wir tauschen
uns wöchentlich mit Maklern aus ganz
Deutschland in Webinaren und Foren
aus.
Die Nachfrage ist um mehr als 80%
eingebrochen. Die Vermarktungsdauer
ist wesentlich länger, als noch vor
einem Jahr. Die bisher gewünschten
Kaufpreise lassen sich am Markt nicht
mehr durchsetzen. Gerade Privatverkäufer,
aber auch diverse Makler versuchen
noch immer, gewohnte Preise
am Markt zu erzielen. Die Immobilien
liegen in den Fällen sprichwörtlich wie
Blei am Markt.
Darlehen habe sich verteuert und
die Kaufkraft sinkt, weil die Lebenshaltungskosten
gestiegen sind. Dies
zusammen verstärkt den Effekt auf
die Bonität beim Immobilienkauf.
Verkäufer die dazu bereit sind, Ihre
Immobilie zu marktgerechten Preisen
anzubieten, finden in der Regel zeitnah
einen Käufer.
Ihr Team von
Marc Buhr Immobilien
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