Kurhaus Palais in Augsburg-Göggingen – Kultiviertes Wohnen am Klausenberg
Kultiviert wohnen im Herzen von Augsburg, dafür steht das "Kurhaus-Palais". Ein attraktives Architekturkonzept und hochwertige Ausstattung machen die hoch attraktiven Wohnungen in bester Lage im traditionellen Stadtteil Göggingen zu einem Juwel für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. In direkter Nähe zur Augsburger City und mit optimaler Verkehrsanbindung.
Damit sich die zukünftigen Bewohner – Vormerkungen sind bereits möglich – besonders wohlfühlen, setzt tfm Wohnbau mit einer topmodernen technischen Ausstattung höchste Maßstäbe. Eine hochenergieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard ermöglicht finanzielle Fördermöglichkeiten.
Neben dem Prestige-Projekt „Kurhaus-Palais“ plant Augsburgs renommierter Bauträger tfm Wohnbau aktuell weitere Wohnträume in exzellenten Lagen, wie am Bahnpark, in der Altstadt am Jakobsplatz und in der Ulmer Straße.
Mehr Informationen unter: https://www.tfm-wohnbau.de/projekte/kurhaus-palais/
Kultiviert wohnen im Herzen von Augsburg, dafür steht das "Kurhaus-Palais". Ein attraktives Architekturkonzept und hochwertige Ausstattung machen die hoch attraktiven Wohnungen in bester Lage im traditionellen Stadtteil Göggingen zu einem Juwel für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. In direkter Nähe zur Augsburger City und mit optimaler Verkehrsanbindung.
Damit sich die zukünftigen Bewohner – Vormerkungen sind bereits möglich – besonders wohlfühlen, setzt tfm Wohnbau mit einer topmodernen technischen Ausstattung höchste Maßstäbe. Eine hochenergieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard ermöglicht finanzielle Fördermöglichkeiten.
Neben dem Prestige-Projekt „Kurhaus-Palais“ plant Augsburgs renommierter Bauträger tfm Wohnbau aktuell weitere Wohnträume in exzellenten Lagen, wie am Bahnpark, in der Altstadt am Jakobsplatz und in der Ulmer Straße.
Mehr Informationen unter: https://www.tfm-wohnbau.de/projekte/kurhaus-palais/
Fruchtkörper von Pilzen auftreten. Diese sind in der Regel für den Rasen unschädlich und werden mit zunehmender Rasendichte von den Rasengräsern verdrängt. Bei störendem Erscheinungsbild werden sie ganz einfach mit dem Rasenmäher abgemäht, da die meisten Kräuter nicht schnittverträglich sind. Dauerhafte Wurzelunkräuter wie z. B. Distel, Schachtelhalm, Löwenzahn, Quecke und Giersch müssen jedoch mit der Wurzel entfernt werden. Dies erfolgt durch Ausstechen oder Ausgraben. Sämtliche Pflanzenteile sind dabei von der Rasenfläche zu entfernen, um ein erneutes Ausbreiten dieser unerwünschten Kräuter zu verhindern. Sowohl örtlich vorhandener Boden als auch durch den Landschaftsgärtner zugelieferter Oberboden für die Vegetationstragschicht enthalten naturgemäß und in Abhängigkeit von der jeweiligen Bodengruppe nach DIN 18915 "Vegetationstechnik im Landschaftsbau- Bodenarbeiten" immer auch einen dementsprechenden Anteil an Steinen unterschiedlicher Korngrößen. Die dadurch gebildeten Hohlräume (Bodenporen) sind wichtig für das Bodenleben und das Wurzelwachstum der Rasengräser und fördern darüber hinaus langfristig die Versickerung von Niederschlagswasser. Es lässt sich - trotz sorgfältigstem Abharken bei der Erstellung des Feinplanums - grundsätzlich nicht vermeiden, dass sich z. B. infolge von Niederschlägen im Laufe der Zeit weitere im Boden befindliche Steine oder kleine Fremdbestandteile wie z. B. Scherben o. ä. langsam nach oben arbeiten. Die Entfernung von Steinen, Samen- und Wurzelunkräutern sowie Rasenschnitt, Düngen und Bewässern gehört zu den Pflege- und Unterhaltsarbeiten die die Käufer selbst durchzuführen bzw. zu veranlassen haben und hinsichtlich der Kosten auch zu tragen haben. Gemeinschaftliche Flächen werden entsprechend dem genehmigten Freiflächenplan gestaltet und bepflanzt. Hinweis: Rahmen des Vollzugs der Baumschutzverordnung der Stadt Augsburg erfolgen Ersatzpflanzungen, die somit künftig dem Schutzstatus unterliegen. Aus diesem Grunde wird hiermit darauf hingewiesen, dass die als Ersatz zu pflanzenden Großbäume und mehrtriebige Großsträucher sowie der zu erhaltende Gehölzbestand künftig nicht ohne behördliche Genehmigung entfernt und nur von autorisiertem Fachfirmen gemäß § 4 Abs. 1 oder 2 der Baumschutzverordnung zugeschnitten werden dürfen. Die hierfür anfallenden Kosten sind durch die Käufer zu tragen. Vor dem gemeinschaftlichen Hauseingang werden Fahrradanlehnbügel zum Abstellen von 6 Stck Fahrrädern errichtet. Die Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung-Nr. 1 wird mit Betonplatten nach DIN EN 1339 entsprechend den Merkmalen des Produktes „Fabrikat Lithon plus mit Oberfläche Pasand kugelgestrahlt, Farbe alaskagrau“ belegt. Der Garten zur Nutzung der Erdgeschoss-Wohnung-Nr. 1 * erhält eine Einfriedung mit Maschendrahtzaun und ein Gartentürchen, * wird mit natürlich gewachsenem Erdreich humusiert, planiert und erhält eine Rasenansaat. Gemeinschaftliche Flächen werden entsprechend dem genehmigten Freiflächenplan gestaltet und bepflanzt. Die Anschaffung der Müllbehältnisse ist nicht im Leistungsumfang des Verkäufers enthalten. Fahrradraum im Kellergeschoss In dem Fahrradraum im Kellergeschoss können 15 Fahrräder in Haltebügeln mit einem Radabstand von 350 mm abgestellt werden, in Tiefstellung für Räder bis Reifenbreite 43 mm, in Hochstellung für Mountainbikes bis Reifenbreite 53 mm. Stand: 07.12.2022 Seite 22 von 28
Bauphysikalische Ausführung Die Ausführung entspricht den Anforderungen für Wärmeschutz: * GEG - Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020, Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden * DIN 4108-2:2013-02 - Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden, Teil 2 Mindestanforderungen an den Wärmeschutz * DIN 4108 Beiblatt 2: 2019-06 * DIN V 18599 Teil 1-10:2018-09 - Energetische Bewertung von Gebäuden und für Schallschutz: wird darauf hingewiesen und vereinbart, dass die Ausführung wie nachfolgend beschrieben erfolgt: - entsprechend DIN 4109-1:2018-01 - Schallschutz im Hochbau, Teil 1: Mindestanforderungen - entsprechend DIN 4109-2:2018-01 - Schallschutz im Hochbau, Teil 2: Rechnerische Nachweise der Erfüllung der Anforderungen - entsprechend DIN 4109-5:2020-08 - Schallschutz im Hochbau; Erhöhte Anforderungen wobei entsprechend DIN 4109-5:2020-08 für erhöhte Anforderungen an Schallschutz; Luft- und Trittschalldämmung von Bauteilen zum Schutz gegen Schallübertragung aus einem fremden Wohn- oder Arbeitsbereich nur für die Bauteile entsprechend nachfolgender Auflistung eingehalten werden. Bauteil-Auflistung der eingehaltenen erhöhten Luft- und Trittschalldämmung: Bauteil Decken: Wohnungstrenndecken (auch - Treppen) und Decken Decken über Kellern, Hausfluren, Treppenräumen unter Aufenthaltsräumen Luftschalldämm- Maß R' w ≥ 57dB ≥ 55 dB Trittschalldämm- Maß L' n,w ≤ 45 dB ≤ 45 dB Decken über Durchfahrten, Einfahrten von Sammelgaragen u. ä. unter Aufenthaltsräumen -- ≤ 45 dB Decken unter Dachterrassen und Loggien mit Flachdachaufbau über Aufenthaltsräume -- ≤ 45 dB Decken und Treppen innerhalb von Wohnungen, die sich über zwei Geschosse erstrecken -- ≤ 45 dB Decken unter Bad und WC ohne/mit Bodenentwässerung ≥ 57 dB ≤ 45 dB Decken unter Hausfluren -- ≤ 45 dB Balkone -- ≤ 58 dB Stand: 07.12.2022 Seite 23 von 28
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Bauphysikalische Ausführung<br />
Die Ausführung entspricht den Anforderungen<br />
für Wärmeschutz:<br />
* GEG - Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020, Gesetz zur E<strong>in</strong>sparung von Energie<br />
und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung <strong>in</strong> Gebäuden<br />
* DIN 4108-2:2013-02 - Wärmeschutz und Energie-E<strong>in</strong>sparung <strong>in</strong> Gebäuden, Teil 2 M<strong>in</strong>destanforderungen<br />
an den Wärmeschutz<br />
* DIN 4108 Beiblatt 2: 2019-06<br />
* DIN V 18599 Teil 1-10:2018-09 - Energetische Bewertung von Gebäuden<br />
und<br />
für Schallschutz:<br />
wird darauf h<strong>in</strong>gewiesen und vere<strong>in</strong>bart, dass die Ausführung wie nachfolgend beschrieben<br />
erfolgt:<br />
- entsprechend DIN 4109-1:2018-01 - Schallschutz im Hochbau, Teil 1: M<strong>in</strong>destanforderungen<br />
- entsprechend DIN 4109-2:2018-01 - Schallschutz im Hochbau, Teil 2: Rechnerische Nachweise<br />
der Erfüllung der Anforderungen<br />
- entsprechend DIN 4109-5:2020-08 - Schallschutz im Hochbau; Erhöhte Anforderungen<br />
wobei entsprechend DIN 4109-5:2020-08 für erhöhte Anforderungen an Schallschutz; Luft- und<br />
Trittschalldämmung von Bauteilen zum Schutz gegen Schallübertragung aus e<strong>in</strong>em fremden<br />
Wohn- oder Arbeitsbereich nur für die Bauteile entsprechend nachfolgender Auflistung<br />
e<strong>in</strong>gehalten werden.<br />
Bauteil-Auflistung der e<strong>in</strong>gehaltenen erhöhten Luft- und Trittschalldämmung:<br />
Bauteil<br />
Decken:<br />
Wohnungstrenndecken (auch -<br />
Treppen) und Decken<br />
Decken über Kellern, Hausfluren,<br />
Treppenräumen unter Aufenthaltsräumen<br />
Luftschalldämm-<br />
Maß<br />
R' w<br />
≥ 57dB<br />
≥ 55 dB<br />
Trittschalldämm-<br />
Maß<br />
L' n,w<br />
≤ 45 dB<br />
≤ 45 dB<br />
Decken über Durchfahrten, E<strong>in</strong>fahrten<br />
von S<strong>am</strong>melgaragen u. ä.<br />
unter Aufenthaltsräumen<br />
-- ≤ 45 dB<br />
Decken unter Dachterrassen und<br />
Loggien mit Flachdachaufbau<br />
über Aufenthaltsräume<br />
--<br />
≤ 45 dB<br />
Decken und Treppen <strong>in</strong>nerhalb<br />
von Wohnungen, die sich über<br />
zwei Geschosse erstrecken<br />
-- ≤ 45 dB<br />
Decken unter Bad und WC ohne/mit<br />
Bodenentwässerung<br />
≥ 57 dB<br />
≤ 45 dB<br />
Decken unter Hausfluren -- ≤ 45 dB<br />
Balkone -- ≤ 58 dB<br />
Stand: 07.12.2022<br />
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