Wohn- oder Ferienhaus in Rüschegg
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In der Ruhe<br />
liegt die Kraft.<br />
Kle<strong>in</strong>es kompaktes <strong>Wohn</strong>haus an ruhiger Lage<br />
mit Weitblick über die Hügel des <strong>Rüschegg</strong>.<br />
Ihr Partner<br />
#jspimmobilien<br />
zu verkaufen<br />
<strong>in</strong> <strong>Rüschegg</strong> Gambach<br />
5 Zimmer Haus<br />
Gebäudefläche 64m²<br />
Grundstückfläche 312m²
«Ob für Ferien <strong>oder</strong> <strong>Wohn</strong>en erfüllt dieses kle<strong>in</strong>e Haus die Wünsche<br />
von NaturliebhaberInnen und Ruhesuchenden.»<br />
Kompakt<br />
Das kle<strong>in</strong>e Haus aus den sechziger Jahren überzeugt mit<br />
se<strong>in</strong>em <strong>Wohn</strong>komfort und e<strong>in</strong>em durchdachten Grundriss<br />
auf zwei Etagen. Der grosse, lichterfüllte <strong>Wohn</strong>raum mit<br />
e<strong>in</strong>em Schwedenofen ist das Herz dieses Hauses. Dieser<br />
grenzt an die Küche, e<strong>in</strong>em hübschen, ebenso hellen<br />
Schlafzimmer und e<strong>in</strong>em kle<strong>in</strong>en Büro. Vom <strong>Wohn</strong>zimmer<br />
gelangt man auch auf den Balkon und den privaten<br />
Sitzplatz. Das kle<strong>in</strong>e Badezimmer und der Zugang zum Untergeschoss<br />
liegen im Vorraum zum Hause<strong>in</strong>gang. Im Untergeschoss<br />
gibt es e<strong>in</strong>en Naturkeller, zwei grosse Zimmer,<br />
e<strong>in</strong>es mit E<strong>in</strong>bauschränken und e<strong>in</strong>e Türe nach Draussen.<br />
> Als Ferien- <strong>oder</strong> <strong>Wohn</strong>haus nutzbar.<br />
> Gut unterhalten, die nötigen Arbeiten s<strong>in</strong>d übersichtlich<br />
und gut kalkulierbar.
E<strong>in</strong>blick<br />
Erdgeschoss<br />
Untergeschoss<br />
Das Haus ist gut unterhalten und gepflegt worden.<br />
In Etappen s<strong>in</strong>d die grosse Haustechnik, das Dach,<br />
Fenster, Ofen, usw. qualitativ hochwertig erneuert<br />
worden. Küche, Bad und Bodenbeläge s<strong>in</strong>d noch<br />
aus der Bauzeit. In den Bodenbelägen ist Asbest.<br />
> Kl<strong>in</strong>kerboden im E<strong>in</strong>gangsbereich<br />
> Klötzliparkett im <strong>Wohn</strong>bereich<br />
> L<strong>in</strong>oleum <strong>in</strong> den Zimmern<br />
> Wände teils Arve <strong>oder</strong> Täfer, teils Abrieb<br />
> Badezimmer halb Fliesen
Fakten<br />
> 2006 Dach Eternit<br />
> 2006 Hausplatz befestigt<br />
> 2006 Anschluss ARA<br />
> 2009 Ersatz Heizung Wärmeluftpumpe mit thermischer Solaranlage<br />
> 2009 Elektro<strong>in</strong>stallation erneuert<br />
> 2010 Hauswasserzuleitung aus Brunnstube teilerneuert<br />
> Zwischen 2010 und 2020 Ersatz Fenster, Balkontüre<br />
> Das Haus wurde sehr gepflegt, obwohl Küche und Bad aus der<br />
Bauzeit, s<strong>in</strong>d sie <strong>in</strong>takt. E<strong>in</strong>zig die Bodenbeläge, ebenfalls aus der<br />
Bauzeit und daher mit asbesthaltigem Kleber verbaut, s<strong>in</strong>d nicht<br />
mehr hübsch.<br />
> E<strong>in</strong> Wasserbezugsrecht sichert die Wasserversorgung, für genügend<br />
Druck und Speicher ist e<strong>in</strong>e neue Wasserpumpe nötig.
Herzlich willkommen <strong>in</strong> <strong>Rüschegg</strong>..<br />
<strong>Rüschegg</strong> bietet alles Nötige für e<strong>in</strong> angenehmes Leben auf dem Land. Mitten <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em der schönsten<br />
Naturpärke der Schweiz f<strong>in</strong>den Sie <strong>in</strong> <strong>Rüschegg</strong> Schule, E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Skilift,<br />
Gewerbe und vieles mehr für den Alltag. In jeder Jahreszeit bietet diese Region für Sport- und Naturbegeisterte<br />
spektakuläre Erlebnisse. Meist nebelfrei, zwischen den wilden Wassern und tiefen Schluchten<br />
des Schwarzwassers und der Sense gelegen und der Gebirgskette des Gantrischs im Rücken. Die Geme<strong>in</strong>de<br />
präsentiert sich m<strong>oder</strong>n und e<strong>in</strong>wohnerfreundlich, so hat die Geme<strong>in</strong>de <strong>Rüschegg</strong> den tiefsten<br />
Steuersatz der Umgebung und e<strong>in</strong>e aktiv mitbestimmende Bevölkerung. Die Erhaltung und der Ausbau<br />
der Infrastrukturen wird grossgeschrieben um für Neuzuzüger attraktiv zu bleiben und noch attraktiver<br />
zu werden.<br />
www.rueschegg.ch
Wichtige Daten im Überblick<br />
Kaufpreis CHF 350‘000.–<br />
Amtlicher Wert CHF 176‘500<br />
Eigenmietwert CHF 6‘070 | CHF 7‘120<br />
Gebäudeversicherungswert CHF 380‘000<br />
Grundstückgrösse 312m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche ca. 100m²<br />
Kubatur GVB 420m³<br />
Baujahr 1968<br />
Schuldbriefe CHF 175‘000<br />
Hypothek<br />
CHF 70‘000 bis 31.10.2023 SLR<br />
Zufahrt<br />
Geme<strong>in</strong>destrasse gekiest, steil<br />
Zone<br />
Landwirtschaftszone<br />
Gefahrengebiet ger<strong>in</strong>ge Gefährdung<br />
Gut zu wissen<br />
Die Handänderungssteuer von 1.8%<br />
kann für selbstbewohntes <strong>Wohn</strong>eigentum<br />
bis zu e<strong>in</strong>em Kaufpreis von<br />
CHF 800‘000 gestundet und mit dem<br />
entsprechenden Nachweis nach m<strong>in</strong>destens<br />
zwei Jahren erlassen werden.<br />
> Die Handänderungs- und Notariatskosten<br />
s<strong>in</strong>d zulasten der<br />
Käuferschaft.<br />
Gerne zeigen wir Ihnen dieses hübsche und kompakte <strong>Wohn</strong>haus.<br />
> Herzlich willkommen.<br />
AGB<br />
Wir s<strong>in</strong>d bestrebt, um e<strong>in</strong>wandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten ke<strong>in</strong>e Gewähr.<br />
© Copyright – Alle Inhalte s<strong>in</strong>d urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und Veröffentlichung bedürfen e<strong>in</strong>er E<strong>in</strong>willigung der<br />
jacqueroud saemann & partenaires gmbh.
«E<strong>in</strong> wunderbarer Rückzugsort im Naturpark Gantrisch...»<br />
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