Wohn- oder Ferienhaus in Rüschegg

In der Ruhe
liegt die Kraft.
Kleines kompaktes Wohnhaus an ruhiger Lage
mit Weitblick über die Hügel des Rüschegg.
Ihr Partner
#jspimmobilien
zu verkaufen
in Rüschegg Gambach
5 Zimmer Haus
Gebäudefläche 64m²
Grundstückfläche 312m²

«Ob für Ferien oder Wohnen erfüllt dieses kleine Haus die Wünsche
von NaturliebhaberInnen und Ruhesuchenden.»
Kompakt
Das kleine Haus aus den sechziger Jahren überzeugt mit
seinem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss
auf zwei Etagen. Der grosse, lichterfüllte Wohnraum mit
einem Schwedenofen ist das Herz dieses Hauses. Dieser
grenzt an die Küche, einem hübschen, ebenso hellen
Schlafzimmer und einem kleinen Büro. Vom Wohnzimmer
gelangt man auch auf den Balkon und den privaten
Sitzplatz. Das kleine Badezimmer und der Zugang zum Untergeschoss
liegen im Vorraum zum Hauseingang. Im Untergeschoss
gibt es einen Naturkeller, zwei grosse Zimmer,
eines mit Einbauschränken und eine Türe nach Draussen.
> Als Ferien- oder Wohnhaus nutzbar.
> Gut unterhalten, die nötigen Arbeiten sind übersichtlich
und gut kalkulierbar.

Einblick
Erdgeschoss
Untergeschoss
Das Haus ist gut unterhalten und gepflegt worden.
In Etappen sind die grosse Haustechnik, das Dach,
Fenster, Ofen, usw. qualitativ hochwertig erneuert
worden. Küche, Bad und Bodenbeläge sind noch
aus der Bauzeit. In den Bodenbelägen ist Asbest.
> Klinkerboden im Eingangsbereich
> Klötzliparkett im Wohnbereich
> Linoleum in den Zimmern
> Wände teils Arve oder Täfer, teils Abrieb
> Badezimmer halb Fliesen

Fakten
> 2006 Dach Eternit
> 2006 Hausplatz befestigt
> 2006 Anschluss ARA
> 2009 Ersatz Heizung Wärmeluftpumpe mit thermischer Solaranlage
> 2009 Elektroinstallation erneuert
> 2010 Hauswasserzuleitung aus Brunnstube teilerneuert
> Zwischen 2010 und 2020 Ersatz Fenster, Balkontüre
> Das Haus wurde sehr gepflegt, obwohl Küche und Bad aus der
Bauzeit, sind sie intakt. Einzig die Bodenbeläge, ebenfalls aus der
Bauzeit und daher mit asbesthaltigem Kleber verbaut, sind nicht
mehr hübsch.
> Ein Wasserbezugsrecht sichert die Wasserversorgung, für genügend
Druck und Speicher ist eine neue Wasserpumpe nötig.

Herzlich willkommen in Rüschegg..
Rüschegg bietet alles Nötige für ein angenehmes Leben auf dem Land. Mitten in einem der schönsten
Naturpärke der Schweiz finden Sie in Rüschegg Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Skilift,
Gewerbe und vieles mehr für den Alltag. In jeder Jahreszeit bietet diese Region für Sport- und Naturbegeisterte
spektakuläre Erlebnisse. Meist nebelfrei, zwischen den wilden Wassern und tiefen Schluchten
des Schwarzwassers und der Sense gelegen und der Gebirgskette des Gantrischs im Rücken. Die Gemeinde
präsentiert sich modern und einwohnerfreundlich, so hat die Gemeinde Rüschegg den tiefsten
Steuersatz der Umgebung und eine aktiv mitbestimmende Bevölkerung. Die Erhaltung und der Ausbau
der Infrastrukturen wird grossgeschrieben um für Neuzuzüger attraktiv zu bleiben und noch attraktiver
zu werden.
www.rueschegg.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 350‘000.–
Amtlicher Wert CHF 176‘500
Eigenmietwert CHF 6‘070 | CHF 7‘120
Gebäudeversicherungswert CHF 380‘000
Grundstückgrösse 312m²
Wohnfläche ca. 100m²
Kubatur GVB 420m³
Baujahr 1968
Schuldbriefe CHF 175‘000
Hypothek
CHF 70‘000 bis 31.10.2023 SLR
Zufahrt
Gemeindestrasse gekiest, steil
Zone
Landwirtschaftszone
Gefahrengebiet geringe Gefährdung
Gut zu wissen
Die Handänderungssteuer von 1.8%
kann für selbstbewohntes Wohneigentum
bis zu einem Kaufpreis von
CHF 800‘000 gestundet und mit dem
entsprechenden Nachweis nach mindestens
zwei Jahren erlassen werden.
> Die Handänderungs- und Notariatskosten
sind zulasten der
Käuferschaft.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses hübsche und kompakte Wohnhaus.
> Herzlich willkommen.
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