element+BAU 6/2022

objekte
„Rund 18 Container konnten wir pro Tag
montieren, sodass das Gebäude in nur 1
½ Wochen stand“, berichtet der Projektleiter.
„Auch die offene Fluchttreppe und
sogar die Aufzugsanlage am Bestandsgebäude
konnten 1:1 übernommen werden.
Letztere wurde komplett am Stück nach
Würzburg transportiert.“
Perfekt angepasst an
die Bedürfnisse der
neuen Nutzer
Ausgetauscht wurde in Würzburg lediglich die
Fassade – eine vorgehängte, neu gedämmte
und hinterlüftete Verkleidung aus anthrazitgrauen
Metallpaneelen, die dem Gebäude das
Aussehen eines Neubaus verleihen.
räumte Gebäude noch zwei Monate
mietfrei an Ort und Stelle stehenbleiben
konnte, um die Überbrückungszeit der
Einzelcontainer bis zum Montagetermin
am neuen Standort zu verkürzen.
„Auf dem Parkplatz des Unternehmens
in Kirchheim konnten wir die 88 Container
nach dem Abbau dann wetterfest
verpacken, um sie sukzessive in der
richtigen Aufbaureihenfolge – und nach
einer nur kurzen Zwischenlagerung nahe
dem neuen Standort – nach Würzburg
zu transportieren“, berichtet Adrian
Deck. Ende Februar 2022 waren dann
alle Stahlriesen zur Montage vor Ort.
Schöne Details, wie dieses filigrane Vordach
aus Glas auf Stahlschwertern, unterstützen
den industriellen schlichten, klaren Charakter
des Gebäudes.
Ausgetauscht wurde lediglich die Fassade,
eine vorgehängte, neu gedämmte und
hinterlüftete Verkleidung aus anthrazitgrauen,
über 15 Meter langen Metallpaneelen,
die dem Gebäude das Aussehen
eines Neubaus verleihen. Ein neu
aufgebrachtes leicht geneigtes Satteldach
deckt die Büroanlage ab. Es ersetzt – aus
Gründen der Entwässerung am neuen
Standort – das ehemalige Flachdach. „Alle
Teile, die wir dabei nicht mehr benötigen,
werden zu nahezu 100 % recycelt. Statt
weggeworfen zu werden, gelangen die
Materialien zurück in den Wertstoffkreislauf“,
erläutert Adrian Deck.
Auch der gesamte Innenausbau ist neu,
denn Fagsi passt das Innenleben seiner
Gebäude den Bedürfnissen der neuen
Nutzer an, damit diese optimal arbeiten
können und sich wohl fühlen. Neue Wände
und Türen wurden eingezogen und
nur im Laufbereich ein schmaler Deckenstreifen
40 cm tief für die Elektroinstallation
abgehängt. Damit kann die lichte
Raumhöhe von 2,75 Metern wirken und
ein großzügiges Raumgefühl entstehen.
Als höchste Ziele der Mieterin wurden
Nutzerzufriedenheit und Sicherheit im
Gebäude angegeben. Deshalb wurden
die Nutzer auch bei allen Abstimmungen
eingebunden – zum Beispiel zur Lage und
Anzahl der Trennwände, der Steck- und
Datendosen, der Farbe des Bodenbelags
sowie der technischen Umsetzung der
Zutrittskontrolle.
Genug Platz für unterschiedliche
Arbeitsplatzkonfigurationen
Die vier Etagen setzen sich aus unterschiedlichen
Raumgrößen zusammen,
die eine flexible Büronutzung möglich
machen: Im Erdgeschoss und den beiden
Geschossen darüber sind Büro- und
Besprechungsräume zwischen 12 und
86 m² untergebracht, während das dritte
Obergeschoss als Open-Space-Office realisiert
wurde. Im 1. und 3. Obergeschoss
befinden sich zudem hochmoderne Teeküchen.
Sanitärbereiche in allen Etagen
Auch die offene Fluchttreppe und sogar die
Aufzugsanlage konnten 1:1 vom Bestandsgebäude
übernommen werden. Letztere wurde
am Stück nach Würzburg transportiert.
bieten kurze Wege. Für die EDV steht ein
Serverraum zur Verfügung. Ein Treppenhaus
und eine überdachte Fluchttreppe
stellen die vorgeschriebenen Fluchtmöglichkeiten
sicher, die Aufzugsanlage
garantiert den barrierefreien Zugang.
Ab Mitte Oktober 2022 beziehen nun
sukzessive die Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen
der DRV Bund ihren gebrauchten
„Neubau“ an der Berner Straße in
Würzburg-Heuchelhof – gleich vis-à-vis
ihres Haupthauses. Sie freuen sich auf
mehr Platz und die moderne Arbeitsatmosphäre
– dank der umweltfreundlichen, da
mit Wasser kühlenden Klimaanlage auch
auf angenehme Innenraumtemperaturen
in heißen Sommern wie diesen. Denn
auch die technische Ausstattung des
Gebäudes ist auf dem neuesten Stand:
Brandmeldeanlage, Entrauchungsanlage
im Treppenhaus und die digitale Zugangskontrolle
über ein Kartensystem sorgen
für Sicherheit. Bei der Einweihungsfeier
wurden überwiegend positive Kommentare
von den Nutzern vernommen.
Insbesondere der fehlende Containercharakter
von außen durch die durchgehende
Fassade wurde gelobt.
„Qualitativ entsprechen unsere Interims-
Anlagen dauerhaft erstellten Gebäuden“,
erklärt Sebastian Gruber. Das Gebäude in
Würzburg ist zunächst für eine Mietdauer
von 5 Jahren ausgelegt, aber es könnte
theoretisch auch länger genutzt werden.
„Unser Know-how als Komplettleistung
anzubieten, verlässlich zu liefern und
einen möglichst großen Planungsspielraum
für die Zukunft zu bieten, sichert uns
die Zufriedenheit unserer Kunden.“, so
Sebastian Gruber
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