Grenzuntersuchung im Liegenschaftskataster

11.1 Begriffserläuterungen 351
»Jeder gegen andere Teile räumlich abgegrenzte Teil der Erdoberfläche, der auf einem
besonderen Grundbuchblatt für sich allein oder auf einem gemeinschaftlichen Grundbuchblatt
unter einer besonderen Nummer im Verzeichnis der Grundstücke gebucht
ist, hat im Sinne des Liegenschaftskatasters als selbständiges Grundstück zu gelten.«
(nach dem Reichsgerichtsurteil vom 12. März 1914 [362] S. 172
c2)» . . . Räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche. . . . Fläche, wenn sie einheitlicher
rechtlicher Beurteilung unterliegt und bei buchungspflichtigen
Grundstücken als selbständiges Rechtsgebilde im Grundbuch eingetragen ist.« 31
d) Als Nutzung:
Jeder einheitlich bewirtschaftete Grundbesitz (Nutzungseinheit)
e) Als wirtschaftliche Einheit:
Steuerrechtlich definierter Begriff s. im Bewertungsgesetz (BewG) §§ 2, 70
f) Nach dem Bauordnungsrecht 32 :
(veraltet) Ein Teil der Erdoberfläche, der nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften
mit Gebäuden bebaubar oder bebaut ist. (Baugrundstück)
oder auch: (Nds) »Baugrundstück ist das Grundstück im Sinne des Bürgerlichen
Rechts, auf dem eine Baumaßnahme durchgeführt wird, oder auf dem
sich eine bauliche Anlage befindet.«
g) Katastertechnisch:
Der örtlich und wirtschaftlich zusammenhängende Grundbesitz eines Eigentümers,
der aus mehreren Grundstücken im Rechtssinne bestehen kann (NRW,
[65] 1.21)
Grundstücksgleiches Recht
Dingliches Recht, das materiell und formell wie ein Grundstück behandelt wird
(Erbbaurecht, Wohnungs- und Teileigentum)
Grundstücksplan
(Digitaler) Plan mit Grundstücksgrenzen, dem Gebäudebestand, Zwangspunkten
(auch in unterschiedlichen Höhen) und Objekten, die zur Ausführungsplanung
und Absteckung von Baumaßnahmen von Bedeutung sind. Für einen derartigen
Plan muss der Bestand zumindest in Baulücken neu aufgenommen werden
(Genauigkeit < 1–2 cm), wenn der amtliche Lageplan für den Bauantrag als Planungsgrundlage
für die spätere Bauausführung nicht ausreichend ist.
Grundstücksteilung
Eine Teilung im Rechtssinne liegt vor, wenn »von einem Grundstück ein Teil oder
mehrere Teile abgeschrieben werden.« [234]
Öffentlich-rechtliche Beschränkungen liegen aufgrund der Landesbauordnung für
das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) vor (Fassung der Bekanntmachung
vom 1. März 2000).
§ 8 Teilung von Grundstücken
(1) Die Teilung eines bebauten Grundstücks bedarf zu ihrer Wirksamkeit der
Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Einer Genehmigung bedarf es nicht, wenn
31 [261] S. 302; diese Definition enthält auch buchungsfreie Grundstücke. Buchungsfreie sind u. a.
auch Gewässerflurstücke (Landeswassergesetz), die sich im Anliegereigentum befinden.
32 s. dazu auch die Fußnote auf Seite 319
Kapitel 11