Grenzuntersuchung im Liegenschaftskataster

6.3 Kriterien und Verfahren zur Grenzuntersuchung 215
Die Grenzsicherung als Vorstufe zur Grenzermittlung und Abmarkung
Wird bei Bauvorhaben die Grenzsicherung vor der Planung oder spätestens vor dem
Abbruch alter Gebäude oder Gebäudeteile in einem Maße durchgeführt, dass Umringsgrenzen
vollständig in Koordinatenkatasterqualität vorliegen oder erzeugt werden,
können – festgestellte Grenzen vorausgesetzt – Flurstücke bzw. eine innere Aufteilung
vorweg gebildet und der Grundstücksverkehr dadurch beschleunigt werden.
Abmarkungen der neuen wie auch der alten Grenzpunkte des Umrings werden erst
nach der Fertigstellung der Bauten oder Einfriedigungen durchgeführt und verhandelt.
Sind diese Verhältnisse gegeben, erstreckt sich die Aufnahme einer Grenzniederschrift
zunächst nur auf die Bildung neuer Teilungsgrenzen im Wege der Sonderung. Die Aufnahme
einer Grenzniederschrift mit den Grenznachbarn als Beteiligte ist nur bei der
Schlussabmarkung erforderlich. Ein solches Verfahren trägt Restrisiken, dürfte hingegen
im Regelfall nicht zu Komplikationen mit den Grenznachbarn führen, wenn keine
dem entgegenstehende Widersprüche, vor allem Aufnahmefehler im Katasternachweis
erkennbar sind, die eine Beteiligung der Grenznachbarn erfordern. Alles setzt eine
örtliche Untersuchung und Aufnahme vorhandener Abmarkungen voraus, auch wenn
die Koordinierung mancher Grenzpunkte ausschließlich nach dem Katasternachweis
vorgenommen wird, also Soll-Koordinaten erzeugt werden.
Bei einer derartigen, ausschließlichen Vorgehensweise kann eine vorwegnehmende
Rücksprache mit dem Katasteramt von Vorteil sein, wenn umfangreichere Grenzuntersuchungen
erforderlich sind und Liniennetze rekonstruiert werden müssen.
6.3.15 Gebäudeeinmessungen und Grenzbezug
● Eine scharfe, kontrolliert aufgemessene – also prüffähige
– und örtlich vorhandene Gebäudeecke als Vertikalschnitt
zweier, glatter und ebener Flächen (Kante) ist vermessungstechnisch
konstitutiv. Sie kann demnach für eine
Grenzuntersuchung herangezogen werden.
(6.26)
Man muss sich über folgendes Szenario im Klaren sein: Bei einem – wenn auch derzeit noch hypothetisch
zu sehenden – Wegfall der Abmarkungspflicht, einer Vernachlässigung oder »Nichtmehr-Pflege«
des Festpunktfeldes im Nahbereich und einem GAU, d. h. Wegfall oder Nichteinsatzfähigkeit
eines virtuellen Festpunktfeldes, ist die einzige Alternative für den Anschluss
für die Neuabmarkung oder Kenntlichmachung von Grenzen die noch vorhandenen Abmarkungen
der Grenzpunkte und der koordinierte Gebäudebestand. Dieses setzt natürlich die
Gebäudeeinmessungspflicht voraus.
Bei Gebäudeaufnahmen wird i. d. R. das aufgehende Mauerwerk angemessen, und
zwar in erreichbarer Kopf- oder Brusthöhe (ca. 1,50 m über dem Boden). Höhere
Sockel oder dergleichen und Überstände höherer Geschosse werden nachrichtlich mit
Angaben der Stärke oder des Überstandes dokumentiert (s. auch Seite 263) oder es
wird im Riss entsprechend beschrieben, wenn höhere Geschosse angemessen werden.
Die senkrechte Stellung der Gebäude wird – wenn nicht anders dargestellt – nach
Augenschein unterstellt.
Kapitel 6