Broschüre ehemaliges Bauernhaus in Mühlethurnen

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Grosses ehemaliges Bauernhaus
im Dorfkern von Mühlethurnen.
zu verkaufen
in Mühlethurnen BE
#jspimmobilien
2 Wohnungen
Ökonomieteil
Einstellhalle

«Ein Bauernhaus mit schönen Proportionen, zwei Wohnungen
und voll ausbaufähiger Ökonomieteil und Dachstock.
Vom Garten überdeckte Einstellhalle mit sieben Parkplätzen.»
Viel mehr als
ein Haus
Ein stattliches Haus aus der Belle Epoque ca. 1925 gemäss
einer Inschrift der Brandversicherung. Aus dieser Zeit
zeugen auch die hohen Wohnräume und die grosszügigen
Fenster. Die Wohnungen sind nur sanft renoviert und bieten
mit hübschem Charme noch viel vom originalen Innenausbau.
Kellerräume, Nebenräume, das riesige Volumen mit
3‘507m³ bietet Platz für viele Möglichkeiten. Das Dach samt
Unterdach über dem Wohnteil wurde bereits erneuert und
ein Balkon sowie grosszügige Fensteröffnungen dienen
dem Ausbau der Dachwohnung. Ein bewilligtes Bauprojekt
aus dem Jahr 2011 besteht für die Renovation, Ausbau
von ingesamt fünf Wohnungen. Die Pläne sind auf unserer
Website ersichtlich. Die beiden Wohnungen und die Einstellhalle
sind momentan vermietet.
> Das Haus ist denkmalgeschützt mit Eintrag im
Grundbuch.
> Die bereits getätigten Investitionen sind dokumentiert
mit einer Bauabrechnung.

N
Zimmer
11,78 m²
Gang
4,92 m²
Schlafen
20,13 m²
Waschen
8,60 m²
Küche
17,62 m²
Wohnen
20,10 m²
Bad
5,25
m²
Laube
18,14
m²
Einblick in die Grundrisse der bestehenden Wohnungen
Wohnung Erdgeschoss
N
Wohnung Obergeschoss
Schlafen
18,35 m² Wohnen
18,38 m²
Gang
5,26 m²
Zimmer
11,00 m²
Küche
17,62 m²
Waschen
8,60
m²
Bad
5,04
m²
McGrundriss
Die Wohnung im EG bietet 3 Zimmer auf rund
84m² und die Wohnung im OG rund 88m² mit
3 Zimmern. Neue Fenster und strassenseitig eine
verbesserte Dämmung sind verbaut. Die Wohnungen
werden mittels Elektroradiatoren geheizt.
> Mieteinnahmen Wohnung EG CHF 12‘120
> Mieteinnahmen Wohnung OG CHF 12‘060
> Einstellhalle & 2 Aussen PP CHF 8‘280

Investitionen/Kosten/Hypothek
> Investitionen im 2010: ingesamt CHF 277‘419.90
Bau Einstellhalle und kleine Renovation in den Wohnungen.
> Investitionen im 2013: CHF 119‘704.50
Renovation Wohnungen, Holzbauten, Fenster, Elektrisches.
> Investitionen im 2018: ingesamt CHF 118‘901.55
Dach über Wohnteil, Balkon Ründe, Fenster DG.
> Jährliche Kosten: CHF 2‘429.45
Liegenschaftssteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser,
Kehricht.
> Hypothek: CHF 495‘000 ohne Amortisation
bei der Spar- und Leihkasse Gürbetal mit 1.85% Jahreszins und einer
Vertragslaufzeit bis 31.03.2025. Der Hypothekarvertrag ist nach
Möglichkeit zu übernehmen.

Herzlich willkommen in Mühlethurnen
Das Dorf Mühlethurnen gehört zur Gemeinde Thurnen mit Lohnstorf und Kirchenthurnen zusammen.
Auf rund 580 m.ü.M. am unteren Osthang des Längenbergs gelegen, blickt Mühlethurnen auf das
Thurnenmoos, den Belpberg und die eindrucksvolle Alpenkette. Im Talboden fliesst die Gürbe und liegt
der Bahnhof mit Verbindung der S-Bahn nach Bern oder Thun. Das Grundstück befindet sich direkt an
der Hauptstrasse, welche die Dörfer im Gürbetal von Belp bis ins Stockenthal verbindet mit Abzweiger
Richtung Thun, Riggisberg, Gerzensee, usw.
www.thurnen.ch

Wichtige Daten im Überblick
Richtpreis: CHF 1‘200‘000.–
Grundbuch GB Art. N° & Fläche:
Zone:
Denkmalschutz:
Kubatur:
Gebäudeversicherungswert:
N° 640 mit 1‘233m²
Wohn- und Arbeitszone, 2 Geschosse
K-Objekt, schützenswert
3‘507m³ GVB
CHF 1‘000‘000 Gebäude
CHF 300‘000 Einstellhalle
Amtlicher Wert / Steuerwert: CHF 447‘300
Pfandrechte & Hypotheken: SLG CHF 495‘000 mit 1.85% bis 31.03.2025
ist zu übernehmen
Dienstbarkeiten:
Quellrecht, Wegrecht, Abwasserleitung
Heizsystem:
Holzherd in der Küche EG
Elektroradiatoren in beiden Wohnungen
Wasseraufbereitung:
Elektroboiler
Mieteinnahmen:
Einstellhalle CHF 7‘560.– netto
2 Aussenparkplätze CHF 720.– netto
3-Zi Wohnung EG CHF 12‘120.– netto
3-Zi Wohnung OG CHF 12‘060.– netto
Gut zu wissen
Die Handänderungs- & Notariatskosten
sind zulasten der Käuferschaft.
Für selbstbewohntes Wohneigentum
kann die Handänderungssteuer
von 1.8% im Kanton Bern bis CHF
800‘000.- gestundet und bei erbrachtem
Nachweis nach zwei Jahren
erlassen werden.
> Auf www.jsp-immobilien.ch finden
Sie weitere Informationen und
Publikationen zur Liegenschaft.
> Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung. Rufen Sie uns an.
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