1. OG - Lifestyle Wohneigentum

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Fertigstellungsgarantie Gewährleistung Vermietung Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag enthält eine Garantie des Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung der Bezugsfähigkeit der jeweiligen Eigentumswohnung. Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte gegen den Bauträger für fünf Jahre ab Abnahme gem. §§ 633 ff. BGB. Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers bestimmt sich nach den dann erzielbaren Mieteinnahmen. Instandhaltungsrücklage Nach der diesem Angebot zugrunde liegenden Teilungserklärung ist die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Schlussbetrachtung Sachverhalt Chance Risiko Wegen der weiteren Einzelheiten zu den vorstehend aufgeführten Chancen und Risiken wird die Beratung durch entsprechende Fachleute empfohlen. Den Erwerber trifft wegen der garantierten Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung kein Bauzeitrisiko. Soweit während der ersten fünf Jahre nach Abnahme der Eigentumswohnung Mängel am Bauwerk auftreten, die durch Schlechtleistung des Veräußerers bedingt sind, kann der Erwerber die Behebung dieser Mängel vom Veräußerer verlangen. Evtl. lassen sich bei erfolgreicher Vermietung höhere Mieteinnahmen als erwartet erzielen. Durch diese Rücklage kann die Wohnungseigentümergemeinschaft auch solche Schäden und Mängel am Gesamtobjekt beheben, die nicht der Gewährleistung unterfallen, sondern alters- und nutzungsbedingt sind. Wegen der durchgreifenden Sanierung des Objektes und der nach Abnahme bestehenden Gewährleistungsrechte der Erwerber ist ein wesentlicher Instandhaltungsbedarf während der ersten fünf Jahre nach Abnahme indes nicht zu erwarten. Die vorstehende Darstellung der Chancen ist nicht abschließend und enthält nur die nach Auffassung des Prospektherausgebers wichtigsten Aspekte. 75 Wohnen am Golfpark Auch die hier garantierten Bauzeiten können überschritten werden. Für hieraus entstehende Schäden haftet der Veräußerer. Wenn der Veräußerer leistungsunfähig wird, lassen sich diese Ansprüche jedoch nur teilweise oder gar nicht mehr durchsetzen. Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche u. U. nur zum Teil oder gar nicht mehr durchsetzbar. Eine zuverlässige Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Geringere Mieten oder gar Mietausfälle können daher nicht ausgeschlossen werden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass Instandsetzungsarbeiten notwendig werden, die durch die zu bildende Rücklage nicht oder nur zum Teil gedeckt werden können. In diesem Fall müssen die Erwerber die für die Instandsetzung erforderlichen Mittel im Wege einer Sonderumlage aufbringen. Dieses Risiko besteht durchgängig, wenn gar keine Instandhaltungsrücklage gebildet wird. Hohe Sonderumlagen können die Liquidität des Erwerbers erheblich belasten oder gar übersteigen. Auch hinsichtlich der vorstehend dargestellten Risiken kann kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben werden. Dies würde den Rahmen dieser Übersicht übersteigen.
Unsere Musterwohnungen wurden eingerichtet von: SENSUS MÖBEL Schleifweg 1 91080 Uttenreuth / Erlangen Tel.: 09131.5035-05 Fax: 09131.5035-06 www.sensus-moebel.de ARTE LUMEN – Licht + Raum Leipziger Platz 21 90491 Nürnberg Tel.: 0911.56758-90 Fax: 0911.56758-91 www.artelumen.de URBANSKI UND WUTTKE – U&W Industriestraße 46 91038 Baiersdorf Tel.: 09133.7670-30 Fax: 09133.7670-40 www.urbanski-wuttke.de OFEN PRELLER GMBH Hans-Vogel-Straße 43 90765 Fürth Tel.: 0911.97986-0 Fax: 0911.97986-33 www.ofen-preller.de
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