1. OG - Lifestyle Wohneigentum

Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der Benützungsregelung
an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil
am Stellplatzgrundstück wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung im
Grundbuch im Gleichrang untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle, bewilligt
und beantragt.
XII.SONSTIGES
1. Zustimmungserfordernis
Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit Zustimmung
des Verkäufers möglich.
2. Empfangsvollmacht
Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme
von Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums.
3. Öffentliche Widmung
Dem Käufer ist bekannt, dass die umlaufenden Verkehrsfl ächen eventuell öffentlich
gewidmet werden. Der Unterhalt der Verkehrsfl ächen obliegt jedoch den Wohnungseigentümern
entsprechend dem noch festzulegenden Miteigentumsanteil.
XIII.BAUABZUGSSTEUER
Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein können,
wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart.
XIV.HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG
Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit
gehabt zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der Bezugsurkunde
auseinanderzusetzen.
Der Käufer erklärt, dass ihm bereits vor 2 Wochen ein Vertragsmuster ohne persönliche
Daten und eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde zur Verfügung
gestellt wurde.
XV.UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL
Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand,
gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige Unwirksamkeit
von Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen dieser Urkunde
nicht; etwa unwirksame Bestimmungen sind - soweit dem nicht die Bestimmungen
des BGB entgegenstehen - so auszulegen, umzudeuten oder zu ersetzen, dass der
erstrebte wirtschaftliche Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird; das
gleiche gilt, wenn eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke offenbar wird.
XVI.PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT
Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluß den kompletten
Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat und
dass er sich über die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition dieser Art
umfassend, insbesondere anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat.
Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber
schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass kein Dritter
vom Verkaufsprospekt abweichende Angaben gemacht hat.
Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder fi nanzielle Beratung. Weiterhin
übernimmt weder der Verkäufer noch die Stadt Fürth Haftung für den Eintritt bestimmter
steuerlicher oder fi nanzieller Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt
ferner keinerlei Haftung für die Beratung durch Dritte.
Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte,
die im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich aus diesem
Vertrag ergeben, nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. Steuerberatern
oder dem zuständigen Finanzamt gegeben werden können.
Der Verkäufer weist den Käufer ausdrücklich darauf hin, dass die Ent-scheidung über
die Förderung der Sanierung des Vertragsgegenstandes durch die KfW Bankengruppe
über das CO2-Gebäudesanierungspro-gramm und das STANDART-Programm
letztlich von der Bank getroffen wird. Eine Entscheidung wurde mit jetzigem Stand
noch nicht getroffen und kann vom Verkäufer nicht weiter beeinfl usst werden.
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Der Verkäufer steht nicht dafür ein, dass alle Anforderungen zur Förde-rung erfüllt
werden bzw. eine Förderung (insbesondere hinsichtlich der Höhe) durch die KfW
Bank erfolgt.
XVII.VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN
Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber dem Grundbuchamt
uneingeschränkte
V o l l m a c h t ,
den gesamten mit Urkunde des Notars Dr. Walter Rottenfußer in Nürnberg, vom
25.06.2007, URNr. R 2310/2007 erworbenen Grundbesitz (ehemalige Monteith-Kaserne)
bzw. die hieraus bereits gebildeten oder künftig noch gebildeten
Grundstücke, einschließlich des in Ziffer I. 1. bezeichneten Grundbesitzes, mit
Dienstbarkeiten und/oder Benutzungsregelungen, insbesondere zur Sicherung
von Geh- und Fahrtrechten, Kfz.-Stellplätzen, der Durchführung der Ver- und
Entsorgung (auch der Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. der
Nachbargrundstücke, zu belasten,
Grenzabstandsfl ächen anzuerkennen und Abstandsfl ächenübernahmeerklärungen
für Nachbargrundstücke abzugeben,
Grenzarrondierungsteilfl ächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu veräußern
und/oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie Zuschreibung
dieser Teilfl äche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil und Begründung
von Raumeigentum hieran, ferner
Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen,
insbesondere Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. Insbesondere
darf der Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere Wohnungen zugunsten bzw.
zulasten weiterer Wohnungen verkleinern oder vergrößern und die Miteigentumsanteile
dieser Wohnungen entsprechend verschieben, einzelne Wohnungen zu
einer Wohnung zusammenlegen und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen,
er darf auch Wand- und Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich
anderer Einheiten weitere Balkone anbringen und zum Sondereigentum erklären;
er darf Fenster verschieben und zusätzlich einbauen.
Der Verkäufer darf die Außenfassade und die Einfriedung für Werbezwecke unentgeltlich
nutzen.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur
Erteilung von Untervollmachten berechtigt.
Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpfl ichtungen auferlegt werden. Im
Innenverhältnis darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, wenn bei
wirtschaftlicher Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht gemindert wird,
Inhalt und Umfang des verkauften Sondereigentums und etwaiger Sondernutzungsrechte
des Käufers nicht beeinträchtigt werden und dem Käufer keine zusätzlichen
Kosten entstehen.
Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel/Dr. Fleischer in Fürth
Gebrauch gemacht werden.
Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten Eigentumswohnung
im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, gerechnet
vom heutigen Tage an.
XVIII.LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM
RÜCKTRITTSFALL
Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufl iche Vollmacht, die Löschung der
Vormerkung zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem beurkundenden
Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern Gebrauch gemacht
werden. Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der Käufer zwei Monate
nach Fälligkeit einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch den Notar (gerichtet an
die letztbekannte Adresse des Käufers) die Zahlung nicht nachweist, es sei denn,
dass der Käufer dieser Löschungsankündigung innerhalb einer Frist von zwei Wochen
schriftlich mit Gründen widerspricht.
Vorgelesen vom Notar,
Pläne zur Durchsicht vorgelegt,
von den Erschienenen genehmigt
und eigenhändig unterschrieben:
Wohnen am
Golfpark