1. OG - Lifestyle Wohneigentum

4. Abnutzung
Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die Mangelfreiheit
zum Zeitpunkt der Abnahme, nicht für normale Abnutzung während dem Gebrauch.
Dies gilt insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen Verschleiß
unterliegen (wie Dichtstoffe von dauerelastischen Fugen bspw. bei Bodenfugen
unter Nassbelastung, ferner alle mechanisch bewegten Teile bspw. Tür- und Fensterbeschläge,
sowie technische Geräte bspw. Brenner, Pumpen). Es obliegt daher
dem Käufer solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen
Zustand zu erhalten, das heißt zu überprüfen und gegebenenfalls
zu erneuern.
5. Abtretung
Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an den
Verkäufer oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. Der Verkäufer
tritt mit Wirkung zum Besitzübergang eigene Mängelansprüche bezüglich des
Vertragobjektes an den Käufer ab, bleibt jedoch zur Geltendmachung im eigenen
Namen berechtigt und verpfl ichtet, solange über das Vermögen des Verkäufers
kein Insolvenzverfahren eröffnet wurde. Der Käufer nimmt hiermit die vorstehende
Abtretung an.6. Immissionen
Im Baugebiet „Atzenhof“ kann es durch Zeitunterschiede bei der Erstellung von
Bauvorhaben zu Immissionen aus der Bautätigkeit kommen. Der Verkäufer haftet
nicht, wenn aus der Fortsetzung der noch nicht fertig gestellten Bauabschnitte oder
anderer Bauvorhaben im Baugebiet Immissionen verschiedener Art auftreten, die
bei der Durchführung von Bauvorhaben üblich und unvermeidbar sind. Dem Käufer
wird empfohlen, bei Mietverträgen einen ähnlichen Haftungsausschluss zu vereinbaren.
Dies gilt auch und insbesondere für die Bebauung der benachbarten Grundstücksfl
ächen, auf der Wohnungseinheiten errichtet werden. Der Käufer verzichtet bereits
jetzt auf die Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Eigentümer der
Nachbargrundstücke hinsichtlich der aus der Errichtung der Wohnungseinheiten
resultierenden Immissionen.
VII.VOLLZUGSAUFTRAG, VOLLMACHT
Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und Genehmigungen
einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem Vertrag, seinem
Vollzug und zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende Bescheide
sind an die Beteiligten selbst zuzustellen, mit Abschrift an den Notar.
Der Notar wird ferner zur - auch teilweisen - Änderung und Rücknahme von Anträgen
ermächtigt.
VIII.KOSTEN, VERTEILER
Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Aufl assung, des jeweiligen
Vollzugs, sowie die Grunderwerbsteuer.
Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung.
Von dieser Urkunde erhalten:
beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung:
der Verkäufer
der Käufer
beglaubigte Abschrift sofort:
das Grundbuchamt zu den Grundakten
einfache Abschriften vor Vollzug:
das Finanzamt - Grunderwerbsteuerstelle –
der Gutachterausschuss
der Verkäufer
der Käufer
die Käuferfi nanzierungsgläubiger
IX. HINWEISE DES NOTARS
Der Notar hat insbesondere hingewiesen
auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die
Grunderwerbsteuerpfl icht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
des Finanzamtes, sowie Erklärung der Aufl assung;
auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrunde gelegten
Bestimmungen der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer verbleibt;
auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch für
Rückstände hieraus;
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auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und Steuern;
auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung;
darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle Vereinbarungen,
insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und vollständig in
dieser Urkunde enthalten sind.
Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung derzeit keiner behördlichen
Genehmigung.
Soweit künftig im Grundbuch ein Sanierungsvermerk eingetragen wird, so ist zu
dieser Urkunde die Zustimmung der Stadt Fürth nach § 144 BauGB erforderlich. Der
Notar soll diese Zustimmung einholen und der Stadt Fürth zu diesem Zweck auch
eine beglaubigte Abschrift der Kaufvertragsurkunde übersenden.
X. HAUSVERWALTUNG
In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Hausverwaltung)
geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich enthaltenen
Regelungen. Mit Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der Käufer als Wohnungseigentümer
der Wohnanlage insofern, als er von da an alle Rechte und Pfl ichten aus der
Gemeinschaftsordnung und dem Wohnungseigentumsgesetz gegenüber den anderen
Miteigentümern und Miterwerbern übernimmt. Auch die Verpfl ichtungen aus dem
abgeschlossenen Verwaltervertrag werden übernommen. Der Verwaltervertrag mit
Verwaltervollmacht ist der Bezugsurkunde als Anlage beigefügt. Der Käufer verpfl ichtet
sich, dem Verwalter die genannte Vollmacht zu erteilen.
XI. GEMEINSCHAFTSANLAGEN
1)
Dem Käufer als künftigem Miteigentümer der umlaufenden Verkehrsfl ächen ist
bekannt, dass die Benutzung dieser Flächen künftig sämtlichen Miteigentümern
zusteht und zwar unabhängig von einer eventuellen öffentlichen Widmung.
Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem Flächen
auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen.
Der Käufer als Miteigentümer der bezeichneten Verkehrsfl ächen trifft mit den anderen
Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB:
Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Verkehrsfl ächen zu begehen, zu befahren
und mit zu benutzen.
Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der Benützungsregelung
an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil
an den Verkehrsfl ächen wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung im
Grundbuch im Gleichrang untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle, bewilligt
und beantragt.
2)
Dem Käufer ist ferner bekannt, dass die Benutzung der Zufahrten zu den KFZ-Stellplätzen,
Carports und Garagen auf dem Stellplatzgrundstück sämtlichen Miteigentümern
zusteht.
Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem Grundstück
auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen.
Der Käufer als Miteigentümer des bezeichneten Grundstücks trifft mit den anderen
Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB:
Die im beigefügten Lageplan gelb eingezeichnete Fläche dient als Kfz-Stellplatzfl
äche.
Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Zufahrt zu den einzelnen Stellplätzen zu
begehen und zu befahren.
Jedem Miteigentümer steht das Recht zu, den nachfolgend näher bezeichneten
Stellplatz zum Abstellen von Kraftfahrzeugen ausschließlich allein zu benutzen.
Die übrigen Miteigentümer sind von der Nutzung dieser Parkplatzfl äche ausgeschlossen.
Dem heutigen Käufer steht das Recht auf alleinige und ausschließliche Nutzung
des Stellplatzes zu, welcher in der beigefügten Lageplanskizze rot eingezeichnet
und mit ST x bezeichnet ist.
Die Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Flächen tragen
die Miteigentümer anteilig. Die Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung für die
vom Käufer alleine zu nutzende Stellplatzfl äche trägt dieser alleine.
Die Zufahrtsfl äche zu den Kfz.-Stellplätzen darf nicht durch Lagerung von Gegenständen
oder abgestellte Fahrzeuge behindert werden.