1. OG - Lifestyle Wohneigentum

Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat, können die vorgenannten
Termine entsprechend verschieben.
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum
**.**.****
zu erfolgen.
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat, können die vorgenannten
Termine entsprechend verschieben.
d) Sonderwünsche, Eigenleistungen
Sonderwünsche können nur insoweit berücksichtigt werden, als sie sich technisch
oder wirtschaftlich ohne erheblichen Aufwand durchführen lassen und über Umfang,
Ausführung, Vergütung und Fälligkeit vorher eine Vereinbarung zwischen den
Vertragsteilen getroffen wurde. Diese können der notariellen Beurkundung bedürfen.
Soweit hiernach nichts anderes vereinbart ist, sind Sonderwünsche entsprechend
den Regelungen der MaBV zur Zahlung fällig.
Die Vergütung von Sonderwünschen, die einer Baugenehmigung bedürfen, ist frühestens
mit deren Erteilung fällig. Die Fälligkeit des Kaufpreises im Übrigen bleibt
hiervon unberührt.
Der Verkäufer kann frei entscheiden, ob er Sonderwünsche selbst ausführt oder den
Käufer unmittelbar an die an den Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie
sonst am Bau beteiligten Unternehmen verweist.
Für die Ausführung von Sonderwünschen, die nicht durch ihn ausge-führt werden,
haftet der Verkäufer nicht, sondern allenfalls der vom Käufer mit der Ausführung
Beauftragte. Den Verkäufer trifft hierzu kei-ne generelle Koordinationspfl icht.
Die Genehmigung und Ausführung von Sonderwünschen kann davon abhängig gemacht
werden, dass die Koordinierungspfl icht den Handwerkern aufzuerlegen ist.
Rechte und Ansprüche gegen den Verkäufer hinsichtlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
sowie sonstiger Bauleistungen, die vom Käufer oder von ihm
beauftragte Dritte ausgeführt werden, bestehen nicht. Der Verkäufer schuldet hierfür
insbesondere keine Bauüberwachung. Diese Maßnahmen und Leistungen liegen
allein im Verantwortungsbereich des Käufers.
Der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass bei nachträglicher Vereinbarung von
Sonderwünschen bzw. Eigenleistungen sich der genannte Bezugsfertigstellungstermin
verschieben kann und gegebenenfalls neu festzulegen ist.
e) Änderungen am Vertragsobjekt
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen
veranlasst werden, sowie für den Käufer zumutbar und nicht Wert mindernd
sind.
Darüber hinausgehende Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer
zulässig.
f) Aufträge, Vollmachten
Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder
zweckdienlichen Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und
Anträge zu stellen, die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder
zweckdienlich sein sollten.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes
die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern
mit entsprechender Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen.
g) Betreten der Baustelle
Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer
und in Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt
zu überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu
informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für
Körperschäden haftet der Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz
und grober Fahrlässigkeit.
III. KAUFPREIS
1. Höhe
a) Zusammensetzung
Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt
(in Worten: EURO ***).
EUR **.***,**
70
Hiervon entfallen:
auf Grund und Boden EUR **.***,**
auf die Altsubstanz EUR **.***,**
auf die Sanierungsleistungen EUR **.***,**
auf den Stellplatz EUR **.***,**
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte.
Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig.
b) Festpreis
Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis.
Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes
sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der
Baugenehmigung bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren.
Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden
einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten,
Hausanschlusskosten, Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch
die erstmalige Herstellung des Vertragsobjektes anfallen.
Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten hat der Notar
hingewiesen.
2. Fälligkeit
Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß
Baufortschritt zu bezahlen.
a) Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind
(1) der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine
entsprechende Freistellungsbescheinigung vorliegt, und
(2) die Mitteilung des Notars, dass
der Kaufvertrag rechtswirksam ist,
die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen,
die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen
ist, und
die Lastenfreistellung gesichert ist.
Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen
der vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung
mitzuteilen.
Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese bei
Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme gelöscht
werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann sich der Kreditgeber
das Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt nach Zahlung eines
dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme
freizustellen oder alle vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis
zum anteiligen Wert des Objekts zurückzuzahlen.
Hinsichtlich der in Abt. III eingetragenen bzw. zur Eintragung gelangenden Globalgrundschulden
liegt eine sogenannte Freistellungsverpfl ichtungserklärung gemäß §
3 MaBV dem Notar vor. Diese ist in Kopie diesem Bauträgervertrag beigefügt. Die
Erklärung wurde mit den Beteiligten erörtert.
b) Ratenplan
für die Wohnung samt Abstellraum
Nach Vorliegen der oben genannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann
folgender Ratenplan:
30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
28% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten,
11,9% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie der
Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,
11,2% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und
Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,
7,0% nach Fertigstellung von Estrich und der Fliesenarbeiten im
Sanitärbereich und der Fassadenarbeiten,
8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5% nach vollständiger Fertigstellung.
für den KFZ-Stellplatz, Carport, Garage
30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.