1. OG - Lifestyle Wohneigentum
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Urk. Rolle Nr.<br />
Bauträgervertrag ohne Aufl assung<br />
(Objekt: Fürth, Atzenhof)<br />
Heute, am **.**.****<br />
Zweitausendacht<br />
– 2008 –<br />
erschienen vor mir,<br />
***,<br />
Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth,<br />
Gebhardtstr. 2/IV:<br />
<strong>1.</strong> Herr ***<br />
geboren am **.**.****<br />
geschäftsansässig in 90763 Fürth, Isaak-Loewi-Str. 11,<br />
mir, dem Notar, von Person bekannt,<br />
nach seinen Erklärungen hier handelnd für die<br />
P & P Wohnbau Franken GmbH<br />
mit dem Sitz in Fürth<br />
(Amtsgericht Fürth, HRB 10745)<br />
Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth,<br />
als/aufgrund ***<br />
2. Herr/Frau ***<br />
geb. am **.**.****<br />
wohnhaft in ***<br />
nach Angabe *** verheiratet,<br />
ausgewiesen durch amtlichen Lichtbildausweis.<br />
Die Beteiligten erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln.<br />
Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihren bei gleichzeitiger Anwesenheit<br />
abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch Folgendes:<br />
I. GRUNDBUCHSTAND, VORBEMERKUNG, SACHSTAND,<br />
VERTRAGSOBJEKT, TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORT-<br />
SCHRITT<br />
<strong>1.</strong> Grundbuchstand, Vorbemerkung<br />
a) Grundbuchstand<br />
<strong>1.</strong> Grundbuchstand<br />
Im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Unterfarrnbach<br />
Blatt 2420<br />
ist unter anderem der folgende Grundbesitz der<br />
Gemarkung Unterfarrnbach<br />
eingetragen:<br />
Fl.Nr. 937/3 Nähe Charles-Lindbergh-Straße,<br />
Verkehrsfl äche<br />
zu 670 qm,<br />
Fl.Nr. 937/7 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Gebäude- und Freifl äche<br />
zu 15.816 qm<br />
Fl.Nr. 937/16 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Verkehrsfl äche<br />
zu 624 qm,<br />
Fl.Nr. 937/17 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Gebäude- und Freifl äche<br />
zu <strong>1.</strong>952 qm,<br />
Fl.Nr. 937/18 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Verkehrsfl äche<br />
zu 84 qm.<br />
MUSTERKAUFVERTRAG<br />
68<br />
b) Vorbemerkung<br />
Die P&P Wohnbau Franken GmbH hat den vorbezeichneten Grundbesitz sowie noch weitere<br />
im dortigen Grundbuchblatt vorgetragene Grundstücke mit Urkunde des Notars Dr.<br />
Walter Rottenfußer in Nürnberg, vom 25.06.2007, URNr. R 2310/2007 erworben.<br />
Auf den erforderlichen Vorvollzug wurde vom Notar hingewiesen.<br />
Der Grundbesitz wird mit Vollzug der Eigentumsumschreibung auf die P&P Wohnbau Franken<br />
wie folgt belastet sein:<br />
Abteilung II:<br />
Wasserleitungsrecht für die Stadt Fürth;<br />
2. Sachverhalt<br />
Das auf Fl.Nr. 937/7 aufstehende im beigefügten Lageplan markierte Ge-bäude<br />
soll saniert werden. Hierdurch entsteht ein Wohnhaus mit Eigen-tumswohnungen.<br />
Das Vertragsobjekt befi ndet sich in dem auf einer geo-metrisch erst noch aus dem<br />
Grundstück Fl.Nr. 937/7 zu vermessenden Teilfl äche von ca. 498 qm (=Wohnhausgrundstück)<br />
aufstehenden Wohn-gebäude.<br />
Zu den Eigentumswohnungen gehören noch Miteigentumsanteile an Verkehrsfl ächen,<br />
die um das Vertragsobjekt herum noch errichtet werden, wobei sich der Miteigentumsanteil<br />
an der Gesamtzahl der anliegenden Wohnungseigentumseinheiten<br />
bemessen wird.<br />
Ferner werden auf einer aus dem Grundstück Fl.Nr. 937/7 geometrisch erst noch<br />
zu vermessenden im beigefügten Lageplan markierten Teilfl ä-che von ca. 765<br />
qm (=Stellplatzgrundstück) KFZ-Stellplätze / Carports / Garagen errichtet. Zum<br />
Vertragsobjekt gehört daher ein Miteigentumsan-teil am Stellplatzgrundstück,<br />
verbunden mit dem Recht auf alleinige und ausschließliche Benutzung eines KFZ-<br />
Stellplatzes / Carports / Garage, welcher ebenfalls den Gegenstand des heutigen<br />
Vertrages bildet.<br />
Die vorgenannten Grundstücke sind im Lageplan 1 ersichtlich.<br />
Auf den erforderlichen Vorvollzug der Eigentumsumschreibung wurde vom Notar<br />
hingewiesen.<br />
3. Vertragsobjekt<br />
Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz<br />
der<br />
Gemarkung Fürth:<br />
a) Wohnung<br />
**/<strong>1.</strong>000 Miteigentumsanteil am Wohnhausgrundstück, Fl.Nr. 937/17,<br />
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im x. Geschoß samt Balkon<br />
(Haus x),<br />
im Aufteilungsplan mit Nr. ** bezeichnet,<br />
hierzu das Sondernutzungsrecht an ***<br />
Hierzu je ein vom Verkäufer anhand der Gesamtzahl der anliegenden Wohnungseigentumseinheiten<br />
noch zu bestimmender Miteigentumsanteil an den umliegenden<br />
Verkehrsfl ächen, Fl.Nrn. 937/3, 937/16 und 937/18.<br />
b) Abstellraum<br />
Sondernutzungsrecht am Keller-/Hobbyraum im Kellergeschoß,<br />
im Aufteilungsplan mit SNR K x / H x bezeichnet.<br />
c) Kfz.-Stellplatz, Carport, Garage<br />
ein vom Verkäufer zu bestimmender ideeller Miteigentumsanteil am Stellplatzgrundstück,<br />
Fl.Nr. 937/15,<br />
als Park- und Verkehrsfl äche,<br />
mit dem Recht auf alleinige und ausschließliche Benützung des/der in der Lageplanskizze<br />
2 mit „ST **“ bezeichneten Kfz.-Stellplatzes, Carports, Garage (rot angelegt).<br />
Der Miteigentumsanteil ist anhand der Gesamtzahl der auf dem Grundstück Fl.Nr.<br />
937/15 zu errichtenden Kfz.-Stellplätze, Carports und Garagen zu ermitteln.