1. OG - Lifestyle Wohneigentum
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MUSTERBERECHNUNG* HAUS KASTANIE<br />
Kapitalanleger (verheiratet): Beispiel Wohnung in der Vermietungsphase 2010<br />
Gesamtkaufpreis inkl. Carport 229.400,- Euro<br />
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch) 12.057,- Euro<br />
Gesamtkosten 24<strong>1.</strong>457,- Euro<br />
abzgl. Eigenkapital 12.057,- Euro<br />
Finanzierungsbedarf 229.400,- Euro<br />
gesamtes zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2010 90.000,- Euro<br />
darauf zu zahlende Steuer 25.202,- Euro<br />
Einnahmen<br />
Mieteinnahmen für 12 Monate im Jahr 2010 8.652,- Euro<br />
Ausgaben<br />
Zinsen Hypothek für 12 Monate (5,09 % effektiver jährlicher Zins auf<br />
13 Jahre ohne Tilgung), Stand März 2008<br />
59<br />
12.058,- Euro<br />
Verwalterkosten 472,- Euro<br />
Rücklagen 272,- Euro<br />
Summe Ausgaben 2010 davon abzugsfähig Euro 12.530,-- 12.802,- Euro<br />
Unterdeckung = Einnahmen abz. Ausgaben - 4.150,- Euro<br />
Unterdeckungsabzugsfähig 3.878,- Euro<br />
Abschreibung linear 2 % 944,- Euro<br />
erhöhte Afa (AfA § 7h/7i ESTG: 16037,--) 16.037,- Euro<br />
gesamt abzugsfähig für 2010 20.859,- Euro<br />
Steuerersparnis für 2010<br />
verbleibt ein zu versteuerndes Einkommen 69.141,- Euro<br />
darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) 16.598,- Euro<br />
Steuerersparnis 8.604,- Euro<br />
Ergebnis<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
Unterdeckung vor Steuer 4.150,- Euro<br />
Überschuss nach Steuer (Jahr) 4.454,- Euro<br />
Überschuss nach Steuer (Monat) 371,- Euro<br />
* Dieser Auszug aus der Musterberechnung gilt vorbehaltlich der Prüfung durch einen Steuerberater. Gerne erstellen wir<br />
Ihnen eine detaillierte Berechnung, zugeschnitten auf Ihr Einkommen und Ihre Wunschwohnung.
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